Appartement bourgeois en dernier étage avec vue dégagée

Niché au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère bordant le Quai Jean Moulin, cet appartement bourgeois de 124 m² s'impose comme un véritable balcon sur la ville.

Entre ciel et fleuve, il offre un panorama spectaculaire et dominant au-dessus des arbres pour embrasser le Rhône, les façades du 6ème arrondissement, la place Maréchal Lyautey et, en ligne de mire, la silhouette contemporaine de la skyline de la Part-Dieu.

Dès l'entrée, le ton est donné par une vaste galerie d'accueil qui structure l'espace avec élégance.

Véritable coeur battant du bien, la pièce de vie de 45 m² exposée en angle est baignée d'une lumière constante.

Les codes de l'ancien y sont sublimés : parquet en Point de Hongrie, cheminées et radiateurs en fonte, offrant une base authentique pour un projet de rénovation raffiné.

Attenante au séjour, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial pour les gourmets.

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, invitant à la sérénité.

L'une d'elles dispose de son propre point d'eau avec WC, tandis qu'une salle de bains indépendante complète cet espace.

Un grand cellier, situé au niveau de l'entrée, apporte une capacité de rangement précieuse pour un quotidien organisé.

Vivre ici, c'est choisir l'hyper-centre sans compromis.

Tout se fait à pied : théâtres, boutiques de créateurs, restaurants gastronomiques et écoles renommées.

À 15 minutes du Parc de la Tête d'Or pour vos parenthèses vertes, et à proximité immédiate de tous les transports pour une mobilité parfaite (Gare Part-Dieu à 10 min).

Ce lieu possède cette 'vibration' propre aux appartements qui ont une histoire.

Une perle rare qui ne demande qu'une écriture décorative contemporaine pour révéler tout son éclat.

Les petits plus : Un local à vélos sécurisé dans l'immeuble et des facilités de stationnement (abonnements résidents) à proximité immédiate.

Soumis au statut de la copropriété : 32 lots Charges annuelles : 1 440€ CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 230€ et 1 680€ Contact - Adrien : 06 09 55 70 81 Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1440.00 euros.

Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.