Triplex de 4 pièces de 76 m² au Pré-Saint-Gervais

Comme une maison au cœur du Pré-Saint-Gervais, ce bien atypique de 4 pièces offre 76,81 m², avec une petite cour privative qui prolonge agréablement l'espace de vie.

Réparti sur trois niveaux, il propose une organisation chaleureuse et conviviale, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie intimiste dans un esprit de maison de ville.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cuisine ouverte d'environ 25 m².

Cet espace de vie profite d'une exposition Sud, qui met en valeur le béton ciré et crée une atmosphère lumineuse et agréable au quotidien.

La cuisine équipée s'intègre harmonieusement au séjour.

La cour privative attenante d'environ 6 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un coin extérieur privilégié pour profiter des beaux jours.

À l'étage, la partie nuit est organisée autour d'une chambre parentale d'environ 17 m² avec sa salle de bains formant un ensemble confortable et bien défini.

Sur ce même niveau se trouve également une pièce d'environ 8 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, permettant d'adapter facilement l'agencement aux besoins de chacun.

L'ensemble bénéficie d'un bon entretien général et d'un confort énergétique renforcé par l'isolation des murs et de la toiture, avec un classement en D au diagnostic de performance énergétique.

Le sous-sol complète ce bien avec une pièce d'environ 12 m² pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace de travail, selon les usages souhaités.

Une salle d'eau y est également aménagée, apportant une vraie fonctionnalité à ce niveau et offrant des possibilités d'organisation intéressantes.

L'appartement, situé dans un immeuble ancien des années 1900, profite de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique, pour une gestion autonome des consommations.

À quelques minutes de la Mairie et de ses nombreux commerces.

Etablissements scolaires à proximité.

Côté transports, l'appartement se situe à 5mn à pied du T3B Hôpital Robert Debré, 15mn de la ligne 5 - métro Hoche et ligne 11 - Mairie des Lilas.

Nombreux bus à proximité.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1331 € - Charges de copropriété : 254 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux.

Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques.

Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec rigueur et transparence tout au long de son projet immobilier.

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