Appartement lumineux et spacieux avec grande terrasse

Au cœur du village de Dunes, découvrez ce bel appartement spacieux et lumineux, installé au premier étage d'un immeuble de caractère en pierre.

Il développe environ 134,55 m² habitables, dont 105,45 m² loi Carrez, et offre des volumes particulièrement agréables ainsi qu'un extérieur rare pour ce type de bien.

L'accès s'effectue par une entrée indépendante privative située au rez-de-chaussée.

Un escalier mène au premier étage à un palier comprenant un WC ainsi qu'un espace de rangement aménagé dans une ancienne chambre froide.

L'intérieur s'ouvre sur un vaste salon-séjour d'environ 35,96 m², lumineux et confortable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La cuisine indépendante d'environ 14,60 m², entièrement aménagée et équipée, dispose d'un grand plan de travail permettant également de prendre les repas à quatre.

Elle est complétée par une arrière-cuisine d'environ 5,25 m² apportant un espace de rangement supplémentaire.

La partie nuit comprend deux chambres, l'une d'environ 11,92 m² avec dressing de 4 m², et la seconde d'environ 13 m² avec placard.

Un bureau d'environ 13,31 m², doté de nombreux rangements et donnant directement sur l'extérieur, pourra facilement faire office de troisième chambre selon les besoins.

Vous trouverez également une belle salle d'eau d'environ 7 m², équipée d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.

À l'extérieur, véritable atout du bien, l'appartement bénéficie d'une grande terrasse équipée d'un store banne, prolongée par un espace d'environ 24 m² aménagé en gazon synthétique, idéal pour profiter des beaux jours.

Un petit cabanon complète cet espace.

Le confort est assuré par un chauffage gainable dans l'ensemble de l'appartement.

Très bonne performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A.

Taxe foncière : 838 €.

Un appartement offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et surtout un extérieur particulièrement agréable, le tout au cœur de Dunes.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832348122.