Vente Appartement 4 pièces

Iad france - marianne dequaire vous propose : en exclusivité, venez découvrir cet appartement familial paisible et lumineux, situé dans une copropriété au cadre exceptionnel : le square des frères farman.

Les parties communes, entièrement rénovées en 2026 dans le respect de leur charme des années 50 vous accueillent.

Un ascenseur très récent vous mène à l’appartement situé au 2ème étage, qui offre 75,71 m² carrez (77,58 m² au sol) et qui est en très bon état car entièrement rénové fin 2022.

Une entrée avec placard s’ouvre sur une très belle pièce de vie traversante : un salon cosy à l’est avec une cheminée fonctionnelle d’une part, une cuisine ouverte sur une table dinatoire avec banquette intégrée d’autre part.

La cuisine se prolonge par une loggia de 3,45 m² à l’ouest, donnant sur le magnifique square arboré de la résidence.

L’espace nuit comprend 3 chambres : 17,22 m², 13,67 m² d’un côté, ces deux incluant de spacieux dressings, ainsi qu’une autre chambre à l’opposé, de 8,13 m².

Une salle d’eau avec fenêtres, douche à l’italienne et toilettes, est esthétique et pratique.

Chauffage collectif au gaz et eau chaude par ballon électrique individuel.

Ses atouts : • un emplacement central : les passages, médiathèque landowski à 8 min à pied, ligne 10 à 9 min, ligne 9 à 11 min, écoles (saint-françois d’assise), crèches et commerces à proximité, ainsi que le tcbb le gallo, albert khan… • environnement verdoyant : copropriété du square, vaste espace vert plein de charme avec jeux d’enfants • luminosite (triple exposition) et calme • tres belles vues degagees et arborees depuis toutes les fenêtres • entierement renove avec un plan optimal et espace exterieur ensoleille dès la mi-journée et jusqu’en soirée pour des apéritifs et dîners au coucher du soleil • charges moderees grâce à une très bonne gestion • abris vélos fermés et sécurisés et potager partagé • cave un bien très rare à boulogne, dans lequel vous n'avez qu'à simplement poser vos valises et profiter de ce cadre de vie privilégié.

Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite !

N’hésitez pas à me contacter, même le dimanche.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.67€ par mois (soit 2564 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marianne dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.