✨ EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 55 m² LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET BOX

Situé au cœur de Vitry-sur-Seine (94400), au calme de la rue Auber, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant une belle vue dégagée et une luminosité naturelle très agréable.

Niché au sein d'une copropriété parfaitement sécurisée (gardien, interphone, digicode), ce bien allie confort de vie et opportunité stratégique.

Le bien se situe au deuxième étage sans ascenseur.

Les parties communes sont propres et bien entretenues grâce a la gardienne au RDC.

D'une surface de 55 m², l'espace intérieur a été optimisé au millimètre.

Jusqu'ici exploité avec succès en colocation, il propose actuellement : • 3 chambres indépendantes et bien agencées, toutes équipées de placards intégrés.

• Une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, machine à laver et micro-ondes inclus dans la vente).

Vous pouvez y prendre votre café • Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.

Flexible selon vos projets : Habitable en l'état pour un investissement locatif à forte rentabilité (colocation), il s'adapte aussi parfaitement à une vie de famille.

Il est très simple de décloisonner l'une des chambres pour créer un grand salon chaleureux ouvert sur le balcon et ainsi avoir deux chambres de bonne taille avec des rangements !

Les extérieurs et annexes : - Résidence sécurisée par un portail automatique avec bip • Un balcon agréable accessible depuis la cuisine et le séjour.

• Une cave saine en sous-sol pour un stockage optimal.

• Un véritable box de stationnement privatif, équipé de rangements pour un quotidien facilité Un emplacement idéal : À deux pas des écoles, collèges et des commerces du centre-ville tout en restant dans une rue à l'écart du bruit du grand boulevard traversant Vitry.

Côté transports, vous êtes connectés à tout : le Tramway T9 vous emmène à Paris (Porte de Choisy) en un clin d'œil, complété par un réseau de bus efficace (lignes 132,180) rejoignant le Métro 7 et le RER C.

Idéal premier achat ou investisseur !

Venez le visiter sans tarder.

Il ne va pas rester longtemps en ligne !

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1316 € - Charges de copropriété : 247 € / mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Mode de distribution de l'eau : chauffe eau gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes.

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques.

Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.