Appartement avec terrasse

Idéalement situé à Villeurbanne, à la lisière immédiate de Lyon 3ème et avec un accès rapide à la gare Part-Dieu, cet appartement T3 en rez-de-chaussée développe une superficie de 93,76 m² carrez et possède une terrasse d'environ 20 m².

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie, où les espaces se dessinent de manière fluide.

Le salon chaleureux s'articule autour d'un ingénieux système de verrière d'atelier et de cloisons contemporaines qui structurent le volume avec élégance.

Entièrement ouverte, la cuisine arbore un îlot dînatoire minimaliste, parfait pour les moments de convivialité.

Le coin nuit indépendant se compose de deux chambres.

Une salle d'eau moderne à l'ambiance minérale et feutrée propose une douche à l'italienne, une double vasque texturée et des finitions soignées en grès cérame sombre.

Une terrasse privative de 20 m² est pensée comme un cocon intimiste.

Cet espace adopte une ambiance bohème avec son salon en palettes et sa guirlande guinguette.

Une véritable pièce en plus, végétalisée et accueillante, propice aux déjeuners estivaux et à la détente.

Alliant calme résidentiel et hyper-proximité des commodités urbaines, ce bien immobilier séduit par ses volumes généreux, ses prestations et son prolongement extérieur exclusif.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1200 € et 1680€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 59 lots - dont 27 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1236.00 euros.

Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.