Appartement de 3 pièces de 66 m² à Saint-Herblain

Situé à Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces développe 66 m² au 2e et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une agréable pièce de vie prolongée par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

L'ensemble se trouve dans une petite copropriété bien entretenue, dans un secteur résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de circulation.

L'appartement présente un agencement fonctionnel avec une entrée dotée de rangements intégrés, une grande pièce de vie confortable, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée qui permet de cuisiner en toute tranquillité.

La partie nuit rassemble deux chambres, dont l'une avec dressing, ce qui optimise nettement les espaces de rangement.

La salle de bain est indépendante des toilettes, ce qui facilite le quotidien.

L'ambiance générale est celle d'un logement bien tenu, bénéficiant d'un parquet agréable et d'une isolation soignée avec double vitrage.

Le confort est renforcé par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon, permettant de gérer aisément sa consommation.

En complément, le bien dispose d'un balcon d'environ 6 m² pour profiter des beaux jours et d'un grenier spacieux, véritable atout pour organiser le rangement saisonnier ou conserver ses effets personnels.

Une place de stationnement privative et sécurisée vient parfaire l'ensemble, offrant une solution de parking confortable dans un quartier où les services et commerces sont facilement accessibles.

La résidence, construite en 2003, s'inscrit dans un environnement calme, avec des espaces verts à proximité et une bonne desserte routière grâce à l'accès rapide au périphérique, tout en restant proche du centre commercial Atlantis et de ses nombreuses commodités.

L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, avec une échéance en novembre 2027.

Le loyer actuel est de 720 € charges comprises.

Côté transports et services, le quartier est particulièrement bien desservi.

Les arrêts de bus « Moulin Hérel » se situent à environ 100 m et 100 m supplémentaires, et les arrêts « Dolto » à environ 300 m, tout comme « Solvardière » à 400 m environ, permettant des déplacements faciles dans la commune et vers les pôles d'activités voisins.

Le tramway, arrêt « François Mitterrand », se trouve à environ 400 m, avec une station de tram et un arrêt de bus portant le même nom, offrant un accès direct au centre-ville et à la gare en une trentaine de minutes.

Plusieurs structures de garde d'enfants, comme la crèche « Pomme De Reinette » à environ 400 m, complètent cet environnement pratique et familial.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 966 € par an - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : C (143 kWh / m2. an) / GES : À (5 kgCO2 / m2. an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.