retour a la vente 4 pieces neuf visitables 87m² + 10 m² balcon+ parking tva 5.5%

À seulement une dizaine de minutes des transports amblématiques (Metro 14 et pleyel avec les métros 15 / 16 / 17) 

 Dans un quartier recherché et prisé pour son ambiance cosy et novatrice, ses bordsde seine aménagés et ses commerces de qualité, je vous invite à porter attention sur ce retour à la vente correspondant aux couples ou familles cherchant un environnement proche de PARIS.



 Vous arrivez au 6è étage, et dès l’entrée, un sentiment d’espace vous accueille.


 La distribution généreuse de 15 m² structure intelligemment la circulation.


 On ressent immédiatement une vraie séparation entre espaces jour et nuit.


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 En avançant, vous découvrez le séjour de 16 m², lumineux et convivial.


 Les ouvertures en porte-fenêtre prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur.


 La lumière traverse la pièce, créant une atmosphère chaleureuse.


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 Juste à côté, la cuisine de 11 m² est indépendante mais parfaitement connectée.


 Elle permet une vraie vie familiale sans empiéter sur le séjour.


 On imagine facilement un espace repas fonctionnel et agréable.


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 L’accès au balcon de 9 m² devient une évidence.


 Un vrai prolongement du séjour pour vos moments de détente.


 Parfait pour un café le matin ou un dîner d’été.


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 Côté nuit, la distribution est parfaitement optimisée.


 La chambre principale de 13 m² offre un espace confortable.


 Elle peut accueillir dressing et coin bureau sans difficulté.


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 Les deux autres chambres, de 12 m² chacune, sont très équilibrées.


 Idéales pour enfants, invités ou télétravail.


 Aucune perte de place, chaque mètre carré est exploité.


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 Deux salles d’eau viennent renforcer le confort du quotidien.


 Une première de 7 m², spacieuse, idéale pour une famille.


 Une seconde de 4 m², pratique pour éviter les conflits matinaux.


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 Les WC séparés de 2 m² ajoutent une fonctionnalité essentielle.


 Un vrai plus en usage quotidien.


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 Techniquement, l’appartement est bien pensé avec des espaces dédiés.


 Les gaines et rangements sont intégrés discrètement.


 Les ouvertures multiples assurent une bonne ventilation naturelle.


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 Enfin, l’ensemble développe environ 88 m² habitables, parfaitement agencés.


 Un T4 équilibré, sans perte d’espace et prêt à vivre.


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 Points forts clés : 
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 Volumes optimisés avec surfaces : 
 3 chambres proches des 12 m²
 2 salles d’eau 
 Cuisine séparée + séjour lumineux
 Balcon exploitable comme une pièce en plus
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 Prix de vente appartement : 421 000 euros.


 Prix de vente appartement + parking en sus obligatoire : 436 000 euros 

 tva 5.5% (sous conditions de ressources).



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