ROYAN, Quartier Eglise Notre-Dame : T3 de 93 m² au 1er étage avec balcon et jardin partagé

Au cœur du quartier prisé de l'église Notre-Dame, à 350 mètres de la Grande Plage et à proximité immédiate des commerces et du marché, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 93 m², situé au 1er étage d'une copropriété intime de seulement 3 appartements.

Le vaste séjour traversant est baigné de soleil grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée sur le quartier.

Le cachet d'origine y est préservé par un parquet en chêne massif en bâton rompu, des rangements intégrés d'époque et une belle hauteur sous plafond.

La cuisine séparée, aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et spacieux, mariant des meubles gris modernes, une crédence sombre, un plan de travail optimisé et du carrelage au sol en mosaïque d'origine.

Côté sanitaires, un sas fermé avec lave-mains précède les WC indépendants.

L'espace nuit comprend : - Une première chambre côté ville, baignée de lumière, avec son parquet ancien et son placard intégré. - Une seconde chambre côté jardin, au calme absolu, également équipée d'un placard intégré. - Une salle d'eau contemporaine avec fenêtre, comprenant une grande douche à l'italienne au sol en galets, un lavabo, un sèche-serviettes et un grand placard.

À l'arrière du bâtiment et à l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin partagé gravillonné et arboré avec son puits en pierre authentique — un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville.

En sous-sol, deux caves privatives apportent un volume de stockage complémentaire.

La copropriété bénéficie d'une gestion simplifiée en syndic bénévole.

L'individualisation du chauffage a déjà été votée en AG, vous laissant la pleine liberté d'installer une pompe à chaleur, une climatisation réversible ou des radiateurs électriques performants.

Un appartement de caractère au cachet préservé, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre d'exception à deux pas de la mer.

* VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande * Contactez-moi pour organiser une visite ou échanger sur votre projet !

À noter qu'il serait également envisageable d'acquérir l'ensemble de l'immeuble.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage compris) : 2000€ soit 166€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.

968675.