3 PIÈCES - NICE (PROMENADE DES ANGLAIS)

NICE PROMENADE DES ANGLAISAppartement 3 pièces d’exception de 86,27 m² luxueusement rénové avec sa vuemer panoramique imprenable.

Idéalement situé sur la mythique Promenade des Anglais, il bénéficie d’un emplacement premium sur la plus belle baie de la Côte d'Azur offrant un cadre de vierare et recherché.

Entièrement rénové avec des prestations de luxe, ce bien traversant séduitimmédiatement par sa luminosité remarquable et son exposition plein Sud.

Niché enavant-dernier étage, il dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la mer, la villeet les montagnes enneigées, véritable tableau vivant à toute heure de la journée.

L’espace de vie, élégant et contemporain, s’articule autour d’un vaste double séjourbaigné de lumière, prolongé par un balcon face à la Méditerranée.

La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, s’intègre avec raffinement à cet ensemble convivial et résolument moderne.

L’espace nuit offre un confort absolu avec une somptueuse suite parentale disposantd’une grande salle de bain avec toilettes, une seconde chambre avec sa salle dedouche privative, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements sur mesure.

Une grande cave en sous-sol vient compléter ce bien.

À seulement quelques pas des plages et au cœur d’un quartier riche en commercesde proximité, boutiques, boulangeries, supermarchés, restaurants et services, avecun arrêt de tramway situé à moins de 50 mètres, cet appartement profite d’unemplacement privilégié et réunit tous les atouts d’un bien d’exception sur la Côted’Azur.

CLASSE ENERGIE : A.

Charges annuelles : 2 976 €.

Nombre de lots de copropriété : 6 lots principaux.

Aucune procédure dans la copropriété.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi àpartir des prix de l’énergie de l’année 2021 / 2022 / 2023 : 610€ - 880€.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.