Appartement T3/4 98 m2 - Profession Libérale ou Résidence Principale - Carré d'Or Marseille 8ième

Au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet élégant appartement T3 / 4 de 98 m² séduit par son caractère, ses beaux volumes et sa belle luminosité.

Il offre le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une configuration particulièrement modulable.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste double séjour, sublimé par son parquet, ses belles hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures qui baignent la pièce de lumière naturelle.

Un espace chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie agréable.

La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et offre un espace confortable au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains.

Une quatrième pièce vient compléter l'ensemble : Elle peut être conservée comme bureau, servir de chambre d'appoint, ou être aménagée en véritable troisième chambre, grâce à une redistribution de l'espace permettant d'en optimiser les volumes.

Bénéficiant d'une autorisation déjà obtenue, ce bien peut, par son emplacement, ses volumes et sa distribution, convenir aussi bien à une résidence principale qu'à l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité professionnelle, selon les modalités et dispositions applicables.

Situé à proximité des commerces, transports, services et principaux axes routiers, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché, permettant de conjuguer confort de vie et accessibilité.

Un appartement de caractère, lumineux et évolutif, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage, dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille.

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (2520) : 2520€ soit 210€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry MELKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 334 523 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 11 51 24 24 (réf.

615921 ).