MARSEILLE 12e – T3 TRAVERSANT, GRAND BALCON SUD ET GARAGE

Un déjeuner au soleil, une vue ouverte sur la verdure et les commodités du quotidien à pied : découvrez un appartement qui réunit extérieur généreux, luminosité et emplacement pratique.

Dans le secteur de la fourragère, avenue des caillols, à proximité de saint-barnabé, ce t3 de 67,64 m² carrez se situe au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée villa constance, construite en 2000.

Un intérieur bien organisé l'entrée avec rangements dessert un séjour de 22,81 m², facile à aménager en salon et salle à manger.

Il s'ouvre sur un balcon couvert de 13,61 m² exposé au sud : un véritable espace de vie supplémentaire pour prendre ses repas, lire ou profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de 8,73 m² dispose également d'un accès direct au balcon, pratique pour les repas à l'extérieur.

À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit comprend deux chambres de 11,33 et 11,51 m² avec placards, une salle de bains avec baignoire et des wc séparés.

La configuration traversante nord-sud favorise la circulation de l'air.

Un garage fermé de 14,43 m² en sous-sol complète l'ensemble.

La résidence dispose aussi de stationnements visiteurs.

Double vitrage, volets extérieurs et chauffage électrique individuel.

Des rafraîchissements permettront de personnaliser l'appartement.

Un quotidien facile à organiser • bus 9 à environ 1 minute à pied, desservant notamment la fourragère et saint-barnabé. • auchan les caillols à environ 16 minutes à pied pour les courses. • métro m1 la fourragère à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers le vieux-port et saint-charles. • jardin de la perrine à environ 10 minutes à pied pour une promenade ou une sortie avec les enfants. • lycée l'olivier–robert coffy à environ 10 minutes à pied et collège germaine tillion à environ 12 minutes, sous réserve des conditions d'admission et de sectorisation.

À proximité, saint-barnabé prolonge cette qualité de vie avec ses commerces de bouche, cafés, restaurants et son marché du jeudi.

Pourquoi choisir cet appartement ?

Pour profiter d'un extérieur au sud, disposer de deux vraies chambres et d'un garage fermé, tout en gardant commerces, transports et loisirs à portée de marche.

Un lieu à s'approprier, adapté à un premier achat, à une vie de famille ou à un couple souhaitant une pièce pour télétravailler.

Temps de marche indicatifs issus de l'étude de proximité du dossier, variables selon l'itinéraire et l'allure.

Nombre de lots de la copropriété : 89, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez raphael drouet entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°878 556 323 greffe de vienne) 06 12 17 49 79 (réf.

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