11 photos

AcheterExclusivitéRéf. MP-KAIS

Appartement

Appartement Marseille 3 pièce(s) 58.67 m2

LES CAILLOLS, Marseille 12 (13012)

279 000 €

4 810 €/m²

3 pièces
Pièces
2 chambres
Chambres
58 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

AscenseurParkingClimatisationTerrasseCalmeOrientation sud

Description du bien

Vous cherchez le parfait équilibre entre la vie citadine et le calme de la nature ?

Venez découvrir ce magnifique T3 de 58,67 m² (loi Carrez), niché dans la verdure du très recherché dans le 12e arrondissement de Marseille.

Parfaitement agencé et sans aucune perte de place, cet appartement coup de coeur a tout pour plaire.

Les points forts qui font la différence : Une pièce à vivre baignée de lumière : Un bel espace séjour / cuisine de 26 m².

La cuisine est entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires et vos moments de partage.

Le coin nuit : Deux chambres confortables et bien proportionnées de 11,89 m² et 9,53 m².

Le vrai plus ?

Elles s'ouvrent sur un agréable balcon pour un réveil tout en douceur.

Une salle d'eau moderne : Soignée et contemporaine, équipée d'une superbe douche à l'italienne.

Le confort absolu : L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible complète pour des étés au frais et des hivers douillets.

Côté extérieur : Le clou du spectacle ?

Un jardin privatif de 22 m².

Un véritable luxe en ville pour vos cafés du matin, vos apéros entre amis ou simplement pour bouquiner au calme.

Une localisation idéale : Situé dans un secteur verdoyant et très paisible, l'appartement est pourtant très bien desservi (transports, accès et commerces à proximité).

Le compromis idéal !

Le 'Plus' Stationnement (en option) : En plus du prix de l'appartement, vous avez la possibilité d'acquérir une double place de parking en enfilade, un atout rare et particulièrement confortable dans le secteur.

Côté financier et copropriété : Prix de vente : 279 000 euros FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière 2025 : 1 593 euros Charges de copropriété : environ 1 500 euros par an (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes) À noter : La copropriété est saine et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

En résumé : Un appartement particulièrement bien pensé, ultra-sympa et prêt à vivre.

Il ne manque plus que vos valises !

Envie de le visiter ?

Contactez moi dès maintenant !

(3.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 150 lots - dont 83 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1500.00 euros.

Maud PRADINES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 370 760 - MARSEILLE.

Annonce publiée le 26 juin 2026

Caractéristiques

Ascenseur
Parking
Climatisation
Terrasse
Calme
Orientation sud

À propos du prix de ce bien

Prix : 279 000 €(4 810 €/m²)

Honoraires à la charge de acquéreur

Détails des coûts

Prix au m²: 4 810 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de acquéreur

Prix dans la région

4 810 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Marseille 12 indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

LES CAILLOLS, Marseille 12 (13012)

Marseille 12

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr