À vendre Appartement T3 de 59m² à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT

Au sein du quartier de la Capelette dans le 10e arrondissement marseillais, proche des commerces, des transports (bus et tramway T3 à 11min à pied) et la nouvelle école de la Capelette dans une résidence construite en 2014, se situe un appartement T3 loué jusqu'en décembre de 59,66 m² au 5ème étage comprenant : - un salon coté cour avec cuisine équipée exposé Sud de plus de 23 m² donnant sur une terrasse abritée de plus de 5 m², - deux chambres de plus de 12 m² et 10 m² côté cour, - un dressing, - une salle de bains et - un wc.

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix, elle est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement.

L'appartement est calme car il ne donne pas sur la rue et donne sur une large cour agrémentée d'espaces verts.

Le séjour est climatisé, le chauffage est individuel et l'eau (chaude et froide) est comprise dans les charges de copropriété.

Le bail d'habitation meublé d'un an date du 25 décembre 2025 pour un loyer de 1000€ + 100€ de charges mensuelles avec une place de parking en sous sol.

Un congé pour vente peut-être donné au locataire pour partir à échéance du bail le 25 décembre 2027.

Si vous souhaitez conserver le bail, la rentabilité nette actuelle est de 5,8% nette.

Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et froide comprises) : 1188€ soit 99€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.

954106.