Coeur de Mo,plaisir, appartement T3 de 104 m² avec garage et cave - Lyon 8ème (69008)

COEUR DE MONPLAISIR - T3 de caractère de 104 m² à deux pas de la place Ambroise Courtois à Lyon (69008).

Guy Hoquet Lyon 3 vous propose cet appartement traversant au deuxième étage d'un immeuble de la seconde moitié du XIXème siècle, au coeur du recherché quartier Monplaisir.

Ce bien réunit le charme de l'ancien et des prestations pratiques avec son garage fermé et sa cave.

Description de ce bien traversant Nord Est / Sud Ouest : .

Appartement de type T3 avec 2 chambres (possibilité d'une transformation en T4).

La cuisine est spacieuse avec un accès à un 'cellier / buanderie'.

Une salle d'eau et un WC séparé.

Le parquet d'époque, la très belle hauteur sous plafond de 3.15 m apportent caractère, volumes et charme au bien.

La copropriété de 7 logements est intimiste et avec de faibles charges.

Le garage privatif et la cave complètent le bien et sont inclus dans le prix.

Les photos sont réelles sans IA, mais présentent le bien vide et meublé.

Points forts du secteur, emplacement & qualité de vie : .

La Place Ambroise Courtois avec son marché alimentaire régulier et sa vie de quartier très appréciée (restaurants, cafés, bistros) est à proximité immédiate.

C'est l'un des lieux de rendez-vous du quartier.

Commerces & services de proximité : commerces de bouche de qualité et boutiques le long de l'avenue des Frères Lumière et alentours (boulangeries, supérettes, pharmacies, banques, restaurants).

Ambiance « village » : le secteur est réputé pour son esprit de quartier, ses événements locaux et son marché Transports : .

Métro ligne D permettant de rejoindre Bellecour et la Presqu'île en quelques stations.

Tram / Bus / autres : arrêts de tram et nombreuses lignes de bus à courte distance (stations comme Grange Blanche à proximité.

Accès routier fluide aux axes périphériques Écoles & enseignement : .

Écoles élémentaires et maternelles : structures présentes dans le quartier, adaptées aux familles (accès à pied pour les plus jeunes).

Établissements scolaires renommés : présence d'établissements comme Pierre Termier et le Lycée La Martinière, offrant un panel complet de la maternelle au lycée à proximité immédiate.

Enseignement supérieur & formations : de nombreux établissements à proximité, notamment l'université LYON III, la faculté de Médecine, l'Ecole Rockefeller. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1258 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Monique PITTION Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 68 lots - dont 7 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 371.00 euros.

Monique PITTION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 515 823 - LYON.