T3 / T4 traversant – Lyon 3 préfecture - étage élevé

Dans un quartier vivant du 3e arrondissement, immeuble bourgeois de 1940 bien entretenu.

Cet appartement T3 (possible T4), situé au 4e étage avec ascenseur, développe 113 m² avec une exposition Est / Ouest, configuration peu courante assurant une lumière naturelle toute la journée et une ventilation efficace en été.

Les atouts du bien : Le charme de l'ancien est omniprésent : parquet à bâtons rompus d'origine dans les pièces de vie, moulures, et hauteur sous plafond généreuse de près de 3 mètres.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2022 pour une isolation optimale.

L'agencement : L'appartement comprend une entrée, un séjour double de belle proportion de (divisible pour créer une troisième chambre), ainsi qu'une cuisine équipée séparée.

Côté nuit, deux grandes chambres et de nombreux placards intégrés.

Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce bien.

Chauffage collectif inclus dans les charges.

Une cave et un grenier sont inclus dans la vente.

L'emplacement : Situation centrale idéale : à deux pas du quartier Préfecture, des quais du Rhône, de la Presqu'île et du marché du cours de la Liberté.

Métro à proximité immédiate, accès rapide à la Part-Dieu.

Commerces de proximité, cafés et restaurants animent le quartier au quotidien.

Un bien avec du potentiel, à conserver tel quel pour son cachet ou à personnaliser selon vos envies.

Rafraîchissement à prévoir.

Référence agence : 0000.