Très bel appartement au coeur de Confluence

Situé dans le quartier prisé de Confluence, dans le 2 ?

arrondissement de Lyon, cet appartement d'angle de 70 m² avec ses deux balcons et sa vue dégagée prend place au 6e étage d'une copropriété de standing.

Ce bien offre un réel espace de vie contemporain aux volumes remarquables.

Bénéficiant d'une double exposition, vous saurez apprécier sa grande luminosité.

L'entrée s'ouvre sur une pièce à vivre baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, comprenant un espace séjour / salle à manger ainsi qu'un espace cuisine et une buanderie.

L'ensemble est exposé sud-ouest et bénéficie d'un double accès aux balcons.

Côté nuit, on retrouve deux chambres de taille confortable ainsi qu'une salle de bains et des toilettes individuelles.

Situé à quelques pas de toutes commodités, au coeur d'un ensemble architectural unique, alliant modernisme et douceur de vivre, cet appartement ravira toute personne en quête d'une vie citadine.

Frais de notaire réduits (2,2 % au lieu de 8,3 %) Bâtiment basse consommation énergétique - Gaz vert urbain Les charges de copropriété s'élèvent à 180€ / mois et comprennent : - Entretien des communs - Charges ascenseur - Sortie des poubelles - Chauffage (compteurs individuel) - Eau chaude (compteurs individuel) - Eau froide (compteurs individuel) Bien soumis au statut de la copropriété : 35 lots Charges annuelles : 1 680 € CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022, 2023 : entre 500 € et 900 € (abonnement compris) Contact : Hugo - 06 22 50 16 78 Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1680.00 euros.

Hugo FILIPPELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 278 842 - Lyon.