Appartement F3 - 47 m2 - près de Livry-Gargan - proche du RER

Situé avenue de Livry à SEVRAN, à seulement 300 mètres du RER B Sevran-Livry et du futur métro, en co-exclusivité cet agréable appartement F3 de 46,55 m², parfaitement entretenu et bénéficiant d'une double exposition qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.

Niché dans un petit immeuble de deux étages, il offre un cadre de vie pratique et recherché, au pied de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services du quotidien.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour chaleureux, idéal pour profiter d'un espace de vie confortable.

La cuisine aménagée est fonctionnelle et pensée pour optimiser chaque mètre carré.

Vous trouverez également deux chambres, toutes deux équipées de placards, offrant des rangements appréciables.

La salle d'eau avec WC est en excellent état, comme l'ensemble du logement.

Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très utile.

Ce F3 constitue une opportunité rare pour un premier achat, un investissement ou un pied à terre bien situé.

La visite virtuelle disponible vous permet de découvrir l'appartement immédiatement et de vous projeter dans ses volumes.

À proximité immédiate du RER B Sevran‑Livry, le quartier de la rue de Livry offre un cadre urbain pratique et dynamique.

Les habitants bénéficient d'un accès rapide à Paris grâce à la gare située à seulement quelques minutes à pied.

Le secteur est animé par de nombreux commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacies et services essentiels, facilitant le quotidien.

Les écoles et équipements publics sont également accessibles, tout comme plusieurs espaces verts permettant de profiter de moments de détente.

Le quartier, en pleine évolution, bénéficie de projets d'aménagement qui renforcent son attractivité et améliorent la qualité de vie.

Sa bonne desserte, son ambiance de quartier et ses commodités en font un lieu recherché pour les actifs comme pour les familles.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 12.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 844.36 €.

Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.