Vente T3 63m2 BORDEAUX (33300)

33300 - bordeaux - berges du lac.

Exclusivite.

Ideal residence principale ou investissement locatif (tres bonne rentabilite).

C'est au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2013, à deux pas du lac de bordeaux, que prend place cet appartement avec terrasse et parking.

Il propose une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie donnant sur une loggia de 6 m² avec vue degagee sur bordeaux, deux chambres, une salle de bains avec wc.

Double vitrage.

Chauffage biomasse inclus dans les charges de copropriété (compteur individuel).

Ce bien propose en complément un parking en sous-sol.

Parc prive (réservé aux résidents), local velos.

Fibre optique.

À proximite immediate du tram c (arrêt berges du lac), à seulement 15 min de quinconces.

Proche de nombreux commerces et commodites.

Tres bonne rentabilite de 6,1% (basé sur l'encadrement des loyers) prix : 199 000 euros dpe : a - ges : a.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 500 euros et 720 euros.

Pour visiter, contacter arnaud frayret (mandataire indépendant pour la sas propriétés privées rcs 487624777) au 06 37 72 09 46 - a.frayret@proprietes-privees.com.

Mandat de vente n°456998.

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 37 lots.

Charges annuelles : 2640 euros.

Arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.