Vente appartement 3 pièces 68 m² Annecy (74000)

ANNECY – EXCLUSIVITÉ ! À seulement quelques minutes du centre-ville, dans une résidence contemporaine construite en 2022 et parfaitement sécurisée, découvrez ce séduisant appartement 3 pièces de 61,84 m² en Loi Carrez, situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'un hall avec placard, d'une belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Côté confort, tout a été pensé pour répondre aux attentes actuelles : chauffage urbain collectif particulièrement économique, volets roulants électriques, excellente performance énergétique (DPE B), résidence récente répondant aux dernières normes de construction. Un double garage en enfilade de 32 m² avec prise électrique et éclairage, en sous-sol, complète ce bien, rare sur le secteur. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des principaux accès autoroutiers. La copropriété dispose également de locaux vélos sécurisés. Les + :       ●     Résidence récente de 2022       ●     5ème étage sur 6 avec ascenseur       ●     Terrasse couverte exposée ouest       ●     Double garage de 32 m² inclus       ●     DPE B       ●     Chauffage urbain économique       ●     Volets roulants électriques       ●     Résidence sécurisée       ●     Proximité transports, écoles et accès autoroutiers Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau chaude inclus) : 1392€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 959464.

Iad france - regina chevriault vous propose : t3 de 64,13 m² à seynod - annecy ! Éxclusivité – coup de coeur à seynod ! Élégant appartement t3 de 64,13 m² avec terrasse plein sud, vue panoramique, garage, cave et ascenseur. Iad france immobilier – regina chevriault vous propose en exclusivité ce superbe appartement t3 de 64,13 m² loi carrez, situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2010, sécurisé avec visiophone, ascenseur et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite (pmr). Implanté dans un quartier résidentiel, calme et très recherché de seynod, aux portes d'annecy, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement optimisé, son comfort moderne et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes. La localisation est particulièrement agréable au quotidien : carrefour market, boulangerie, pharmacie, écoles, crèches, college, transports en commun, piscine, espaces verts, pistes cyclables et centre commercial val semnoz sont accessibles à proximité. Les accès rapides aux autoroutes a41 et a43 permettent de rejoindre facilement annecy, genève, chambéry et aix-les-bains, un véritable atout pour les actifs frontaliers. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 26,67 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, aménagée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos amis. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 9,01 m², véritable prolongement de l'appartement. Généreusement ensoleillée tout au long de la journée, elle est parfaite pour partager un repas en famille, savourer un café au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours face à une vue panoramique sur les montagnes. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : - surface loi carrez : 64,13 m² - entrée avec rangements : 5,20 m² - pièce de vie avec cuisine ouverte : 26,67 m² - chambre 1 : 11,57 m² - chambre 2 : 7,75 m² - salle de bains : 5,01 m² - wc indépendants : 2,35 m² - dégagement : 4,65 m² - terrasse plein sud : 9,01 m² - grand garage fermé en sous-sol sécurisé : 17,80 m² - cave privative : 2,12 m² - place de stationnement extérieure - l'ascenseur dessert directement le garage et la cave, offrant un véritable confort au quotidien pour transporter facilement vos courses, une poussette, des vélos ou vos effets personnels. Les atouts qui font la différence : - résidence récente de 2010 - appartement situé au 1er étage avec ascenseur - résidence sécurisée avec visiophone - accès pmr (personnes à mobilité réduite) - ascenseur desservant directement le garage et la cave - bâtiment bien isolé - chauffage électrique au sol - double vitrage et volets roulants manuels - exposition plein sud - terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur les montagnes - grand garage fermé en sous-sol sécurisé - cave privative - appartement équipé d'un visiophone pour plus de confort et de sécurité - local à vélos à disposition - fibre optique - place de stationnement extérieure - excellente performance énergétique : dpe c / ges a - faibles charges de copropriété : 127 € / mois - 1520 € / an - taxe foncière : 84€ / mois - 1 012 € / an un bien rare sur le marché : cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : emplacement privilégié, résidence récente, luminosité exceptionnelle, terrasse plein sud, vue panoramique, garage, cave, ascenseur, excellente performance énergétique et qualité de vie. Chauffage électrique avec une consommation énergétique maîtrisée. Estimation des dépenses annuelles : entre 900 € et 1 260 €. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Les atouts de l'accessibilité : la résidence est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (pmr), avec ascenseur et accès de plain-pied. Un véritable atout pour les personnes en fauteuil roulant, les seniors, les personnes ayant des difficultés à se déplacer, mais également pour les familles avec poussette. Cet aménagement offre un confort de vie au quotidien et facilité les déplacements de tous les occupants. À noter : un entretien courant des peintures et du bardage extérieur de la résidence pourra être envisagé afin de préserver durablement son esthétique. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Laissez-vous séduire par le charme, la luminosité, la fonctionnalité et la qualité de vie qu'offre cet appartement. Un bien à découvrir sans tarder ! Avis de valeur offert sur seynod, annecy, annecy-le-vieux, cran-gevrier, meythet, épagny metz-tessy, aix-les-bains, les bauges et les communes environnantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 142 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme regina chevriault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 101105948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À moins de 10 min à pied du lac, cet appartement est parfaitement situé et bénéficie d'une jolie vue dégagée donnant sur un parc et donc au calme. Situé au 3ème étage d'un immeuble en copropriété sécurisé par badge vigik, il comprend un hall d'entrée avec placards, un beau séjour de 27 m² donnant sur un balcon exposé ouest au calme avec jolie vue dégagée sur un parc, une cuisine séparée avec loggia attenante. La partie nuit comprend un dégagement avec placard qui dessert 2 chambres avec un joli parquet, une salle d'eau et un wc séparé. Au sous sol, une cave de plus de 7 m² complète ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06 08 04 02 27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité Michaël Parein et Capifrance vous proposent le Cocon Urbain. Au cœur d'Annecy, au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété pleine de charme, découvrez un véritable cocon urbain où l'on se sent immédiatement chez soi. De nombreux rangements intelligemment intégrés viennent compléter le confort de l'appartement et optimisent parfaitement chaque espace. Une superficie de 53,81 m² Loi Carrez mais plus de 76 m² en surface plancher. Cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et son ambiance intimiste. Niché sous les toits, il offre un cadre de vie cosy, lumineux et particulièrement apaisant, à l'abri de l'agitation tout en profitant de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. Chaque espace a été pensé avec goût pour créer un intérieur accueillant, harmonieux et facile à vivre. Un lieu idéal pour les amoureux des appartements de caractère, mêlant cachet, confort et douceur de vivre. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : en plein centre-ville, tout se fait à pied.• Centre commercial Courier à environ 150 m• Cinéma Pathé à environ 350 m• Marché de la vieille ville à environ 700 m• Le Pâquier à environ 850 m• Lac d'Annecy à moins de 900 m Au pied de l'immeuble, profitez immédiatement des commerces, cafés, restaurants, boutiques et de toute la vie annécienne. La rue Carnot fait partie des artères les plus vivantes et les plus agréables du centre-ville. L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Plusieurs arrêts du réseau SIBRA sont accessibles en quelques minutes à pied depuis la rue Carnot, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération annécienne et la gare SNCF. Les lignes urbaines structurantes passent notamment à proximité immédiate du centre Courier et de la gare routière. (SIBRA) À pied depuis l'appartement : • Arrêt “Courier” : environ 150 m• Gare routière / hub SIBRA : environ 500 m• Gare SNCF d'Annecy : environ 550 m Le quartier offre également de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout pour le centre-ville d'Annecy. Parkings accessibles à pied : • Parking Carnot : environ 120 m• Parking Courier : environ 180 m• Parking Bonlieu : environ 700 m• Parking Sainte-Claire : environ 850 m• Parking EFFIA Annecy station : environ 600 m Plusieurs de ces parkings proposent des abonnements mensuels et des solutions de location longue durée particulièrement adaptées aux résidents du centre-ville. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Annecy sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant des solutions de stationnement simples et accessibles. Un appartement rare pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie tout à pied, un intérieur coup de cœur et l'énergie unique du centre d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 955939.

Iad France - Florian Lebocq vous propose : Annecy Centre Historique – Charme, cachet et emplacement exceptionnel Et si votre prochain appartement se trouvait à quelques pas seulement du lac d’Annecy et des célèbres canaux de la vieille ville ? Au cOEur du centre historique d’Annecy, découvrez ce superbe appartement de 77 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère. Un bien rare qui séduira les amoureux de l’ancien grâce à son authenticité préservée et son emplacement privilégié. Dès l’entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et unique. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial où il fait bon se retrouver et recevoir. L’espace nuit se compose d’une belle chambre confortable, d’une salle d’eau, d’un dressing fonctionnel ainsi que d’une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d’appoint, un bureau ou un espace télétravail selon vos besoins. Vivre ici, c’est profiter d’un mode de vie tout à pied : •Le lac à quelques minutes seulement •Les commerces et restaurants au pied de l’immeuble •Les transports en commun à proximité immédiate •La gare accessible en moins de 5 minutes à pied Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, un pied-à-terre annécien ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché, cet appartement coche toutes les cases. Un bien authentique, idéalement situé, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.67€ par mois (soit 1820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aubin Finet vous propose : Au cOEur de la zone piétonne d’Annecy, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant et modulable en fonction de vos besoins, offrant un fort potentiel après rénovation. D’une surface de 94 m², ce bien de caractère séduit par le charme de la pierre, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs rares en centre-ville : une terrasse et un balcon. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour, prolongé par une cuisine indépendante aux dimensions confortables, idéale pour accueillir une grande table à manger. Cette dernière donne accès à une grande terrasse de plus de 11 m², exposée Sud-Ouest, au calme. Un couloir dessert l’ensemble des autres pièces : •Trois véritables chambres, dont deux avec placards intégrés •Une chambre bénéficiant de son balcon privatif, dont la rénovation sera prise en charge par les vendeurs •Une chambre double, offrant la possibilité d’aménager un espace bureau ou un grand dressing •Une salle de bains et des WC séparés L’appartement est vendu avec une cave de plus de 6 m², idéale pour le stockage. Situation privilégiée, à quelques minutes à pied du lac, de la gare, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie recherché en plein centre d’Annecy. Ce bien est idéal, que cela soit pour vivre en plein centre d’Annecy ou pour investir avec ses trois chambres et ses extérieurs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Murièle Deschamps vous propose : Situé dans la vieille ville d'Annecy, ce bel appartement duplex SANS VIS-VIS de 68 m² au sol (59 m² carrez) offre un cadre de vie idéal pour les citadins tout en étant au calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie LUMINEUX ET TRAVERSANT comprenant une cuisine avec un accès balcon, ouverte sur la salle à manger et le coquet salon avec son mur en pierre, ainsi que des wc séparés. À l'étage, vous disposerez d'une belle chambre fermée avec un dressing, une autre chambre ouverte pouvant faire office de bureau ou salon TV, ainsi que d'une salle d'eau avec un second WC. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et à sa luminosité. L'appartement dispose d'un balcon sur cour en jouissance pour 2 appartements de la copropriété avec vue sur les jardins et le château. La copropriété est en bon état, elle est équipée d'un digicode et vigik. Elle bénéficie d'un accès à la fibre optique. Points forts : cet appartement jouit d'une excellente exposition avec une double orientation Est-Ouest vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée et des saisons. Le calme à l'écart du flux touristique des rues principales de la vieille ville. En annexe, une belle cave voutée de bonne taille avec un sol bétonné et équipée de l'électricité. Une cour pavée en jouissance pour les copropriétaires. Faibles charges, syndic bénévole, chauffage individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Duplex de charme au coeur d'annecy - vue sur château idéalement situé en plein centre-ville d'annecy, à deux pas du lac et de la place sainte-claire, ce superbe duplex niché au 3 ? Étage vous séduira par son cachet, sa luminosité et son calme exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une belle cuisine fonctionnelle, un wc séparé, puis un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par deux grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le château. Un élégant escalier en colimaçon mène à l'espace nuit, composé d'une grande chambre avec rangements intégrés et d'une magnifique salle d'eau entièrement carrelée, alliant confort et esthétisme. Un véritable havre de paix, étonnamment silencieux et serein, malgré un emplacement central et la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Surface : 66 m² loi carrez 79 m² au sol emplacement recherché, charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié : cet appartement est un bien rare sur le marché annécien. À visiter sans tarder. Prix 359000 euros honoraires charge vendeur dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros 2700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433574. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36-47 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t2 avec loggia à annecy. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence hypnose, située avenue des hirondelles, à annecy, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 3 ème étage, cet appartement t2 de 39 m² environ se prolonge par une loggia de 6 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 22 m² environ. - une chambre confortable. - salle d'eau moderne et équipée. - annexes incluses : un garage et un cave. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - grand parc paysager au coeur de la résidence. - accès facile aux transports et grands axes routier. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .