AIX LES BAINS (73) Lac du Bourget à pied – Élégant T3 récent avec terrasse et aperçu lac

Aix-les-Bains – À quelques pas du lac, appartement T3 de standing avec grand balcon, vue montagnes et aperçu lac À seulement quelques pas des rives du lac du Bourget, des pistes cyclables, de la piscine et du cinéma, cet appartement de 65.77 m² loi Carrez prend place au sein d'une résidence de standing livrée en 2021.

Situé au deuxième étage avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vaste terrasse couverte de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.

Depuis cet espace extérieur, la vue s'ouvre sur les montagnes environnantes, la Dent du Chat et offre un agréable aperçu du lac.

L'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Réalisée avec des matériaux de qualité, celle-ci est notamment dotée d'un élégant plan de travail en Dekton.

Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une climatisée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants.

Le séjour bénéficie également d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Les prestations répondent aux standards actuels les plus exigeants : chauffage individuel au gaz de ville, volets roulants électriques, store banne, ascenseur, résidence sécurisée et excellentes performances énergétiques.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé sont incluses dans le prix.

Pour davantage de confort, une seconde cave ainsi qu'une deuxième place de stationnement en sous-sol peuvent être acquises en complément.

La résidence, achevée en 2021, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031.

Un bien rare par sa situation privilégiée entre lac et centre-ville, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de qualité à Aix-les-Bains.

Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°950 728 378 - Greffe de CHAMBERY) Muriel DUCLOY Entrepreneur Individuel 06 79 26 51 98 - Réf.

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