VICHY – FACE AU PARC DES SOURCES – APPARTEMENT F2 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET CAVE

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente cet appartement F2 de 43,06 m² Carrez, idéalement situé au cœur de Vichy, face au parc des Sources, secteur Fer à Cheval et Source de l'Hôpital.

Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété de six étages particulièrement bien entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien, cet appartement profite d'un emplacement privilégié.

L'un de ses principaux atouts est son balcon exposé Ouest, suffisamment large pour y installer une table et des chaises et profiter agréablement de l'extérieur.

Le séjour, la cuisine et la chambre disposent chacun d'une porte-fenêtre donnant directement accès au balcon, apportant une belle luminosité à l'ensemble.

L'appartement se compose d'une entrée d'environ 5 m² avec placard, d'un séjour d'environ 17 m², d'une cuisine aménagée de plus de 6 m², d'une chambre d'environ 10,5 m² et d'une salle d'eau d'environ 4 m² équipée d'une douche et d'une vasque.

Les WC sont indépendants.

La salle d'eau et les WC disposent d'une VMC.

L'installation électrique a été refaite.

Les menuiseries sont en bois avec survitrage et équipées de volets roulants électriques.

Une porte d'entrée sécurisée Fichet et un interphone complètent les équipements.

Le chauffage est collectif au gaz.

DPE : E – GES : E.

Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés par la copropriété, comprenant notamment le remplacement de la chaudière collective et l'installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs.

Le DPE pourra être actualisé après réalisation de ces améliorations.

Construit en 1962, l'immeuble bénéficie de parties communes particulièrement bien entretenues et dispose également d'un local à vélos.

Une cave complète ce bien.

Taxe foncière : environ 1 000 € par an.

Une adresse recherchée au cœur de Vichy, avec le parc des Sources pour horizon et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied.

Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf.

616424 ).