Paris 10e - République - 2 pièces 44 m² au calme sur cour, cave

À deux pas de la place de la République et du canal Saint-Martin, Serenitys Immobilier vous présente rue Albert Thomas un appartement de 2 pièces de 44,06 m² Carrez, au calme sur cour.

Il est situé au 1er étage d'un immeuble ancien du XIXe siècle, en second rang.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 26,45 m² ouvert sur une cuisine récente aménagée et équipée avec îlot-bar, d'une chambre de 11,23 m² dotée d'un grand placard-dressing à portes miroir, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant.

Grâce à son séjour généreux et à sa configuration traversante, l'appartement offre la possibilité de créer une seconde chambre et de le transformer en 3 pièces.

Ses atouts : appartement traversant, hauteur sous plafond de 2,82 m, parquet, chauffage électrique individuel et VMC.

Une cave en sous-sol et un local à vélos dans la cour complètent ce bien.

Il est vendu libre de toute occupation.

Transports : métro Jacques Bonsergent (ligne 5) à 3 minutes à pied, République (lignes 3,5, 8,9 et 11) à 4 minutes à pied.

Commerces, restaurants et marché couvert Saint-Quentin à proximité, berges du canal à quelques minutes.

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. - Prix : 422 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 5,50 % TTC du prix hors honoraires (400 000 €).

Copropriété de 25 lots.

Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : 1 185 € (charges courantes).

Aucune procédure en cours.

Taxe foncière : 607 € (2025).

DPE : classe E (278 kWh / m² / an).

GES : classe B (10 kg CO2 / m² / an).

DPE réalisé le 15 / 07 / 2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 630 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien proposé en collaboration avec IMMODREAM, titulaire du mandat (réf.

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