Appartement rénové 2 pièces (1 chambre) à vendre – MONTPELLIER (34)– Proche Arceaux

Un investissement locatif clé en main !

Appartement vendu loué, (bail locatif 3 ans).

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement récemment rénové, aux faibles charges, situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, avec espaces verts et gérée par un gardien.

Ce 2 pièces de 46 m² (surface habitable), situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'un balcon filant.

Il est vendu avec une cave et une place de parking privative.

Situé entre Figuerolles et les Arceaux, vous profitez d'un environnement urbain, central et vivant, à proximité immédiate du parc de la Guirlande.

Les commerces, le marché des Arceaux ainsi que le centre-ville sont facilement accessibles à pied.

La station Arceaux, desservie par la ligne 3 du tramway, est également à quelques minutes de marche.

L'appartement se compose de : • une entrée prolongée par un dégagement avec un grand placard de rangement ; • une cuisine séparée, récemment aménagée et semi-équipée, avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • un séjour de 17 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • une chambre de 9,60 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • une salle de bains ; • des WC séparés.

Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre, donne sur les espaces intérieurs de la résidence.

Un investissement locatif : L'appartement est actuellement loué 700 € charges comprises par mois, dont 150 € de provisions sur charges.

Le locataire est en place depuis le 1er juin 2026, dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans.

Sur la base du prix de vente de 127 000 € HAI, le loyer annuel hors charges de 6 600 € représente une rentabilité locative brute d'environ 5,2 %.

Ses atouts • Appartement récemment rénové de 46 m² • Parking privatif • Cave • Balcon filant • Résidence sécurisée avec gardien • Espaces verts • Locataire en place • Loyer : 700 € CC / mois, dont 150 € de provisions sur charges • Rentabilité locative brute : environ 5,2 % à 127 000 € HAI Un bien prêt à être exploité !

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Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 368 944 - Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel 06 74 34 94 49 - Réf.

966747.