Charmant T2 avec balcon – Port Marianne - Montpellier

Venez découvrir sans attendre cet appartement coup de cœur au sein d'un des quartiers les plus prisés de Montpellier !

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue (construction 2009, ravalement de façade réalisé en 2025), ce bel appartement T2 de 42,5 m² séduit par son confort et sa luminosité.

Il offre un séjour convivial très lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon d'environ 10 m², idéal pour partager des moments agréables en extérieur.

La chambre dispose d'un agencement pratique et d'un espace confortable.

Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent le compléter.

L'appartement bénéficie du confort du chauffage collectif et est équipé d'un climatiseur pour un bien-être optimal en toute saison.

Les charges de copropriété restent maîtrisées, autour de 150 € par mois.

L'ensemble profite également d'une excellente performance énergétique (DPE : B), garantissant un logement à la fois économique et respectueux de l'environnement.

L'emplacement est un vrai coup de cœur : au cœur du quartier Port Marianne, l'un des plus en vogue de Montpellier, l'appartement profite d'un environnement à la fois moderne et apaisant.

Niché dans un secteur très calme, il s'ouvre sur des espaces verts et un parc agréable, tout en restant connecté aux commodités et aux transports (tramway ligne 1 Mondial 98 à 2 minutes à pied ainsi que la ligne 3 à proximité).

Atout supplémentaire : l'accès rapide à l'autoroute facilite les déplacements, et il ne faut qu'une dizaine de minutes en voiture pour rejoindre l'aéroport ou les plages.

Un box garage fermé de 13 m² est également disponible en supplément, apportant un confort appréciable au quotidien.

Ce bien réunit confort, sérénité et emplacement stratégique !

Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 215 434 - Greffe de MONTPELLIER) Amine JALALI Entrepreneur Individuel 06 59 90 30 65 - Réf.

919215.