Vente appartement 2 pièces 36 m² Lyon 8 (69008)

Plusse vous propose à la vente cet agréable appartement de 32 m², situé au 271 rue André Philip, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité de la gare Part-Dieu, des commerces et des transports. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite entre 1994 et 2000, ce logement bénéficie d'une terrasse privative ainsi que d'un accès à un grand jardin collectif, offrant un environnement agréable en plein cœur de Lyon. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Description du logement L'appartement se compose de : - Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon et une cuisine ouverte avec îlot central. - Une cuisine aménagée et équipée disposant d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur-congélateur encastré et de nombreux rangements. - Une belle chambre donnant sur l'extérieur, avec un espace penderie. - Une salle de bains fonctionnelle équipée d'une baignoire et disposant d'un emplacement pour une machine à laver. - Une terrasse privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur. - Un grand jardin collectif accessible aux résidents. Informations principales Surface habitable : 31,57 m² Nombre de pièces : 2 Étage : rez-de-chaussée Lot de copropriété : lot n° 222 Ascenseur : oui Chauffage : individuel Eau chaude : individuelle Extérieurs : terrasse privative et jardin collectif Taxe foncière : 641 € par an Diagnostics immobiliers : en cours de réalisation Informations financières Prix de vente : 165 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur) Charges courantes de copropriété : environ 546,40 € par an Cotisation au fonds travaux : environ 27,68 € par an Total prévisionnel : environ 574,08 € par an, soit environ 48 € par mois, sur la base des derniers appels de fonds transmis. La copropriété Le bien est situé au sein de la copropriété Part Dieu Square, composée d'un bâtiment comprenant 56 lots au total, dont 36 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux. La résidence a été construite entre 1994 et 2000 et dispose d'un ascenseur. Le chauffage est individuel. La copropriété dispose également d'un fonds travaux constitué. Travaux réalisés ou votés dans la copropriété La copropriété a voté en 2025 des travaux de modernisation de l'ascenseur comprenant : - le remplacement de la porte palière de l'ascenseur ; - l'installation d'un kit GSM assurant la liaison de la téléalarme ; - les frais d'étude et de suivi correspondants. Lors de l'assemblée générale du 4 juin 2026, la copropriété a également voté un ravalement des façades de l'immeuble, avec un démarrage du chantier envisagé pour la fin de l'année 2026 ou le début de l'année 2027. Le projet comprend notamment les travaux de ravalement, la maîtrise d'œuvre, le suivi du chantier ainsi que la réalisation d'un diagnostic amiante avant travaux. La quote-part exacte correspondant au lot sera précisée après confirmation auprès du syndic. Transports et environnement L'appartement bénéficie d'une situation pratique dans le 3e arrondissement de Lyon : - Gare Lyon-Part-Dieu accessible en quelques minutes. - Métros B et D accessibles depuis le secteur Saxe-Gambetta. - Tramway T1 à proximité, arrêt Palais de Justice – Mairie du 3e. - Nombreux commerces, restaurants et services dans le quartier. - Accès rapide à la Presqu'île et à la place Bellecour. Performance énergétique Le dossier de diagnostics techniques, comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique et l'état des risques, est actuellement en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. À découvrir rapidement ! Société PLUSSE SAS SIRET : 848 881 280 00012 RCS Lyon B 848 881 280.

Lyon 5e / Saint just centre, dans petit immeuble entretenu bel appartement situé au 1er étage au calme coté jardin, ce charmant appartement de type T2 de 35 m² comprenant une grande cuisine avec coin repas, un salon avec coin bureau et une chambre indépendante avec sa salle d'eau et douche. / volets élècrtiques Idéalement situé à saint Just, à proximité immédiate des transports en commun et commerces Appartement disponible le 24.10. 2026 Idéal investissement Chauffage individuel electrique. 1.

Exclusivité ORPI ! Charmant appartement T2 de 40 m² à Lyon 9ème. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien, construit en 2011 et en bon état, se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon de 8 m², d'une chambre confortable, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau / buanderie fonctionnelle. Résidence moderne avec ascenseur et parking intérieur sécurisé, facilitant votre quotidien en centre-ville. Emplacement privilégié : proximité immédiate des transports en commun, écoles et commerces, vous permettant de tout faire à pied. Quartier dynamique et bien desservi, parfait pour les actifs ou les étudiants. Ne manquez pas cette opportunité — contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Possibilité d'acquéreur un stationnement fermé en sus (10.000€) Référence agence : 485.

Situé au cœur du secteur historique de la rue Saint-Georges, à deux pas du quartier du Vieux Lyon, nous vous proposons de découvrir cet appartement de deux pièces en rez-de-chaussée entièrement orienté sur cour, ce bien offre un environnement calme. L'espace intérieur se compose d'un séjour fonctionnel doté de placards intégrés, qui s'ouvre sur un coin cuisine avec un comptoir bar aménagé et équipé. Le coin nuit comprend une chambre indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées. Actuellement libre d'occupation, cet appartement affiche un bon DPE classé D, ce qui en fait un choix idéal et sécurisé pour un investissement locatif ou pour un premier achat immobilier. Une visite virtuelle est disponible. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Référence agence : 11263.

À vendre – studio de charme au cœur du vieux lyon (saint-jean) – lyon 5e situé dans le quartier historique de saint-jean, au cœur du vieux lyon, ce très beau studio de 23 m², vendu loué, se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère sécurisé par digicode. L'appartement séduit par son cachet exceptionnel : -grande hauteur sous plafond à la française -mezzanine spacieuse dédiée au couchage -pièce de vie lumineuse, exposition plein sud, sans vis-à-vis -environnement très calme -il se compose d'une pièce principale agréable, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de rangements intégrés (armoires) et d'une salle d'eau fonctionnelle. Emplacement recherché, idéal investissement patrimonial ou locatif, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du vieux lyon. Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°933 129 603 - greffe de lyon) francis hamelin entrepreneur individuel 06 07 34 77 70 - réf. 954290.

Exclusivité Lyon 7ème Avenue Debourg, Ideal investisseur, Venez découvrir ce grand 2 pièces vendu loué de 55 m² situé dans une résidence sécurisée de 1985. Cet appartement est aménagé comme suit : une entrée desservant une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, une cuisine indépendante. Lespace nuit est composé dune grande chambre, dune salle de bain et WC. Un stationnement sous-sol complète ce bien. Bail renouvelé en Juin 2026 : 7 218 / Annuel Hors Charges. Charges de copropriété 200 / mois (comprenant : chauffage / eau froide / eau chaude / espaces verts / ascenseur ). Copropriété de lots.

Lyon 3ème rue viala a proximité immédiate du métro ligne d, ligne tramway t2 station grange blanche et des commerces. Venez découvrir cet appartement de type 1 dune superficie de 27,59 m² situé au 4ème étage sur 5 exposé ouest avec une vue dégagée. Il se compose dune entrée, dune pièce de vie avec kitchenette, dune chambre, dune salle deau et dun wc indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien. Charges annuelles : 480nombre de lots : 71.

À vendre lyon 8e : avenue jean mermozen exclusivite, au 4e etage avec ascenseur d'un immeuble construit en 2007, lumineux appartement t1 entièrement repeint, d'une superficie d'environ 28 m² comprenant : une entrée, un séjour / cuisine aménagée avec possibilité de créer un espace nuit, une salle d'eau avec wc. Possibilite d'exercer une profession liberale. Tres bel emplacement au coeur d'un quartier bien desservi (tram t6, bus, metro ligne d), proche universite lyon 1, proche des commerces de proximité, face a l'hopital prive jean mermoz. Honoraires à la charge du vendeurcopropriété en procédure : nonnombre de lots : 59charges prévisionnelles mensuelles : 71 euros comprenant eau froide, eau chaude, entretien de l'immeuble. Taxes foncières 2024 : 567 euroscontactez anthony gentilin 06 68 64 54 09.

140 Rue Villon 69008 Lyon. Idéal investisseur avec un taux de rentabilité d'un peu moins de 6% brut. Au sein d'une résidence sécurisée construite en 2009, nous vous présentons cet appartement de type 2 situé en rez de chaussé. Il est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant accès à une loggia côté rue, d'une chambre avec un coin terrasse côté parc, d'une salle de bains avec WC. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus de 11.000Appartement en très bon état qui vient d'être entièrement repeint ! Charge mensuelle : 60 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes, charge ascenseur, eau froide, fond travaux loi allur. Chauffage : Individuel électriqueEau chaude : CumulusTaxe foncière : 747Lots dans la copropriété 56Idéal pour un 1er achat ou investisseur. Pour plus de renseignement, contacter DROULEZ REMI.