Appartement T2 de 25 m² situé à La Rochelle

APPARTEMENT T2 MANSARDÉ AVEC VUE DÉGAGÉE ET CAVE – HYPER-CENTRE 17000 LA ROCHELLE En plein centre-ville de La Rochelle, rue Saint-Louis, au 3e et dernier niveau d'une petite copropriété, ce pied-à-terre sous les toits offre 42,62 m² au sol pour 25,05 m² loi Carrez.

Il se découvre bien plus spacieux que sa surface officielle ne le laisse penser.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,63 m² au sol (15,40 m² loi Carrez), parquetée et dotée de deux fenêtres.

S'y ajoutent une chambre fermée de 8,88 m² au sol (6,47 m² loi Carrez), compacte mais bien pensée, avec son propre placard et sa fenêtre, et une salle d'eau avec WC de 4,65 m² au sol (3,18 m² loi Carrez).

Avec trois fenêtres pour un logement de cette taille, la lumière naturelle est au rendez-vous.

Elles offrent en plus une vue dégagée sur le petit parc de l'hôpital Saint-Louis : un cadre verdoyant et apaisant, rare en plein centre-ville.

Le charme des plafonds mansardés crée une atmosphère chaleureuse et cosy, loin de l'agitation de la rue.

Le bien est prêt à vivre : double vitrage à isolation, radiateurs électriques à inertie programmables et ballon d'eau chaude récent.

Les diagnostics sont sans réserve, sans amiante, sans plomb et sans aucune anomalie électrique.

Une cave de 5,46 m² complète le lot, un vrai atout en centre historique.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement en location à l'année, avec les commerces, marchés et le Vieux-Port accessibles à pied.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 876 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

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