Vente appartement 2 pièces 40 m² Aix-les-Bains (73100)

À découvrir sans tarder, ce superbe appartement T2 de 50 m² en rez-de-jardin, idéalement situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2017. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle, favorisée par une agréable exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. L'appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé, pensé pour un confort de vie au quotidien. L'espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse prolongée par un vaste jardin privatif, véritable atout rare en plein hypercentre. Cet extérieur privilégié permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les activités en famille. Le logement dispose également de nombreux placards et espaces de rangement intégrés, apportant praticité et confort au quotidien. Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène dans l'ensemble de l'appartement, renforçant ainsi le bien-être des occupants tout au long de l'année. Un garage fermé complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. L'emplacement constitue un véritable point fort : vous bénéficierez d'un accès immédiat à la rue de Chambéry, reconnue pour son dynamisme commercial, ses commerces de proximité et ses services. La gare est accessible en seulement 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets vers les grandes agglomérations. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur généreux, calme et emplacement privilégié. À visiter rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 922 € - Charges de copropriété : 80 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Laurence Le Golvan (06 17 85 20 36) vous propose : T2 fonctionnel de 40,42 m² environ Situé au 6eme étage, exposé Est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Balcon inclus pour profiter d’un petit extérieur. Chauffage : plancher chauffant / rafraîchissant géothermie. Annexes incluses : cellier, parking extérieur et intérieur. Résidence moderne au centre d’Aix-les-Bains, proche commerces et transports, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Photos non contractuelles Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Le Golvan EI (ID 43368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 880527940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

T2 de luxe avec terrasse végétalisée Aix-les-bains centre, Exceptionnel ! Au 8ème étage, vue panoramique, venez vivre l'incomparable dans un superbe T2 de plus de 39 m² avec terrasse végétalisée dans un bâtiment aux silhouettes ondulantes et verdoyantes, joyau architectural, passerelle entre passé et futur. Prestations haut de gamme ! Box et local à Vélos. Appelez moi au plus vite au 06 33 96 23 82 Carole Graff Oratio Immobilier 'la référence du neuf'.

Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : AIX-LES-BAINS - Appartement T3 - ENTIEREMENT MEUBLE de 59 m² environ - LUMINEUX Découvrez à Aix-les-Bains cet appartement qui allie luminosité et confort au sein d'une résidence sécurisée. Situé au 1er étage, ce 3 pièces de 59 m² entièrement rénové bénéficie d'une double exposition qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. L'entrée introduit un agencement bien pensé et fonctionnel. Le salon, lumineux grâce à l'exposition favorable, offre un espace de vie agréable et aéré. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie. Le logement dispose également de 2 chambres confortables, bien orientées pour profiter du calme, ainsi que d'un WC indépendant. Le balcon (exposition Sud) prolonge l'appartement vers l'extérieur et constitue un atout appréciable au quotidien. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu. Côté équipements, l'appartement est doté de la fibre optique, de climatisation réversible et de radiateurs alimentés par le chauffage au gaz naturel, garantissant un confort thermique en toutes saisons. L'accès à la résidence est sécurisé par un interphone. Ce bien est idéal pour un logement à deux pas du centre ville ou pour un investisseur, colocation. Le prix tient compte que cette appartement est vendu meublé mais la discussion est possible éventuellement. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement rénové et lumineux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Aix-les-Bains, en plein cœur du centre-ville et à quelques minutes à pied de la gare, je vous invite à découvrir cet agréable appartement de 74 m², situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Entièrement rénové en 2023, cet appartement offre aujourd'hui un intérieur soigné, moderne et confortable. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre nouveau chez vous dès votre installation. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable et lumineuse, composée d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon orienté Ouest, idéal pour profiter de la lumière et des belles fins de journée. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant également d'un accès à un espace extérieur. Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour les personnes travaillant à domicile ou souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire pour recevoir, télétravailler ou créer un espace personnel. Une salle de bains avec toilettes complète ce confortable appartement. La rénovation réalisée en 2023 a été pensée pour apporter confort et sérénité au quotidien. Elle comprend notamment l'isolation intérieure des murs et du plafond, la réfection de la plomberie et du tableau électrique, ainsi que la rénovation des sols et des peintures. Les menuiseries PVC en double vitrage viennent également renforcer le confort de l'appartement. Vous apprécierez également les nombreux rangements qui permettent d'optimiser les espaces, ainsi que le chauffage collectif au gaz, compris dans les charges de copropriété. Pour parfaire ce bien, une cave vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire et une place de parking extérieur sécurisée au sein de la résidence constitue un véritable avantage en plein centre-ville. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie aixoise, avec les commerces, restaurants, services, transports et la gare accessibles facilement à pied. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 968906.

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce magnifique appartement T3 de 66 m² situé au sein d'une résidence entièrement rénovée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. La pièce de vie spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie convivial. La cuisine équipée s'ouvre sur une première terrasse côté Est, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. À l'extérieur, un véritable atout : un jardin privatif avec terrasse aménagée, offrant un cadre de vie rare et privilégié, avec une sensation de maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave pratique pour le stockage, d'une place de stationnement privative, d'un espace parking privatif pour les visiteurs au sein de la résidence ainsi qu'un local à vélo. Un bien rare sur le marché aixois, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Visualisez les photos et appelez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 959646.

Aix-les-bains, en plein cœur de ville, au sein de la prestigieuse résidence neuve « les nouveaux thermes » découvrez cet appartement 2 pièces de 40,42 m² situé au 7ème côté est. Ce logement offre un cadre de vie privilégié et des prestations haut de gamme au cœur d'un programme emblématique d'aix-les-bains riviera des alpes. Livraison 4t 2029 – frais de notaire réduits. Composition de l'appartement t2 présenté : séjour-cuisine de 21,13 m² ouvert sur un balcon végétalisé de 6,61 m² exposé est, chambre de 13,26 m², salle de bains avec wc. Annexe incluse : 1 box prestations : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie, menuiseries aluminium double vitrage, brise-soleil orientables (bso), volets roulants électriques, façades végétalisées. D'autres appartements du t1 au t6 sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et réserver ce bien ! Programme certifié re2020 seuil 2022 & nf habitat hqe. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 256 (hors annexes). Pas de procédure en cours. Honoraires ttc charge vendeur.

3212KG : ce T3-T4 de 83 m² vous offre une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon au Sud, une cuisine indépendante équipée, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 buanderie. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. Actuellement loué 1200€ (comprenant 200€ de provisions sur charges); Il vous séduira par son emplacement en hyper centre, ses volumes et le calme de la résidence. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : 06 32 02 44 09 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 533.32€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T2 avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T2 d’exception niché au 6 ème étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Ce 2 pièces de 42 m² environ offre un séjour-cuisine lumineux, prolongé par un balcon de 7 m² environ. Il se compose d’une chambre confortable, d’une salle de bains moderne, et se complète par un box intérieur privatif. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence durable et innovante : - Chauffage et rafraîchissement par géothermie, puisant directement son énergie dans la source historique d’Aix-les-Bains. - Conception répondant aux normes environnementales les plus exigeantes. - Façades végétalisées entretenues par des jardiniers professionnels. - Parties communes sublimées par le réemploi des vitraux sérigraphiés patrimoniaux. - Architecture pensée pour réduire l’empreinte carbone et augmenter le confort thermique. Depuis la Place Maurice Mollard, vous profitez d’un accès immédiat à la vie aixoise : commerces, gastronomie, culture, gare, animations, parcs et activités thermales. Un emplacement exceptionnel où se conjuguent patrimoine, nature, élégance et modernité. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .