« Idéal investisseurs : T2 optimisable, faible coût, forte valeur ajoutée »

Grau d'agde – t2 qui performe… et qui se transforme rentable aujourd'hui • encore plus rentable demain • idéal investisseurs / bricoleurs un t2 rentable, optimisable, parfaitement placé un appartement propre, fonctionnel, habitable en l'état… mais avec un potentiel d'optimisation énorme : isolation légère à renforcer ventilation à optimiser rafraîchissement / déco finitions à reprendre possibilité de repenser l'agencement rangements sur‑mesure chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + amortissements lmnp.

Emplacement premium – demande locative explosive à quelques mètres des quais du grau d'agde plage, commerces, services à pied stationnement facile secteur ultra‑tendu en saisonnier même avant travaux, la demande est là.

Après optimisation, c'est un carton assuré.

Le logement : une base saine, prête à booster séjour / cuisine ≈ 20 m² chambre climatisée avec placard salle d'eau moderne + wc séparé double vitrage volets roulants électriques climatisations vendu meublé petite copro bénévole (4 lots) aucun gros œuvre.

Faible coût, forte valeur ajoutée.

Atouts investisseurs locataire fiable en place jusqu'au 30 / 04 / 2025 (500 € hc) possibilité de passer en saisonnier ensuite usage mixte : pied‑à‑terre + revenus charges faibles lmnp réel = amortissements + optimisation fiscale un actif simple à gérer, parfait pour ceux qui savent optimiser.

Rentabilité & projections 1⃣ meublé annuel (lmnp réel) loyer cible : 600 € / mois revenus : 7 200 € / an → rentabilité brute ≈ 4,7 % 2⃣ saisonnière (après optimisation) haute saison : 900–1 000 € / semaine moyenne saison : 450–650 € / semaine week‑ends : 120–180 € / nuit projection réaliste : ≈ 12 000 € / an → rentabilité brute ≈ 7,9 % les travaux permettent de passer d'un rendement correct… à un rendement performant.

Infos pratiques copropriété bénévole 4 lots charges faibles travaux à prévoir (optimisation rentable) un t2 rare : rentable aujourd'hui, encore plus rentable demain contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre stratégie d'optimisation.

Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 287 369 - greffe de besancon) emmanuel anelli entrepreneur individuel 07 70 63 41 32 - réf.

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