Studio 1 pièce - 19m2 - Marseille 1er

Studio 19 m² – investissement lmnp sécurisé – résidence étudiante campus canebière (marseille 1er) idéal investisseurs au cœur du 1er arrondissement de marseille, dans la résidence campus canebière, découvrez ce studio d'environ 19 m² constituant une excellente opportunité d'investissement en lmnp sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée.

Un emplacement premium : située en centre-ville, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante.

Une résidence de qualité : résidence étudiante / affaires construite en 2013 rénovation récente (2023 / 2024) 150 appartements du studio au t2 répartis sur 5 niveaux espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie) le bien : studio (t1) de 19,3 m² logement fonctionnel et optimisé classe énergie : d classe climat : a un investissement sans contrainte : bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu'au 30 / 06 / 2032) possibilité de gérer soi-même l'appartement dés la fin du bail.

Gestion locative totalement déléguée aucune gestion à assurer données financières : loyer annuel : 3 467 € ht taxe foncière : 712 € / an (dont tom récupérable : 180 €) rentabilité : 6,66 % ht / ht les atouts du lmnp ancien : prix d'acquisition attractif par rapport au neuf loyers perçus immédiatement loyers indexés et revalorisés régulièrement (janvier 2027) bail commercial sécurisant fiscalité avantageuse (amortissement – revenus bic) informations complémentaires : copropriété de 150 lots aucune procédure fin du bail commercial actuelle : 30 / 06 / 2032 un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers.

Honoraires à la charge du vendeur.

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Nombre de lots de la copropriété : 150, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien général + eau) : 300€ soit 25€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 694 961 - greffe de marseille) magali lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 62 30 19 48 - réf.

954512.