Vente Studio 1 pièce

Iad France - Guillaume Dehay vous propose : Appartement 1 pièce 26 m² Découvrez cet appartement de 27 m² situé au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1870, au coeur du secteur recherché Perrache / Confluence.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien traversant séduit par son charme authentique, son calme et sa vue dégagée sur un vaste jardin arboré.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagement optimisé desservant les différents espaces.

La pièce de vie a conservé tout le cachet de l'ancien grâce à ses magnifiques tomettes lyonnaises d'époque.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie de sa propre fenêtre apportant lumière et ventilation naturelle.

Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Entièrement orienté côté cour, l'appartement offre un environnement particulièrement paisible.

Le confort est assuré par des fenêtres en double vitrage PVC équipées de stores roulants manuels.

L'isolation des combles a été récemment renforcée avec 40 cm d'isolant.

L'appartement est raccordé à la fibre optique et vendu avec une cave privative de 8 m².

La copropriété bénéficie d'une excellente gestion et d'une situation financière saine.

Un projet d'abri vélos sécurisé est également en cours dans la cour intérieure.

Situé cours Suchet, à quelques minutes à pied du pôle d'échanges de Perrache, vous profitez d'un accès immédiat au métro A, aux tramways T1 et T2, à la gare SNCF ainsi qu'aux lignes de bus.

Les commerces du cours Charlemagne, le quartier de Confluence, ses restaurants, son centre commercial et ses espaces de loisirs sont accessibles à pied.

La proximité immédiate de l'UCLy en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.67€ par mois (soit 464.08 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Dehay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 130534845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.