L'ÉLÉGANCE D'UN PIED-À-TERRE FACE AU PORT DE L'AIGUILLON

ARCACHON — L'ÉLÉGANCE D'UN PIED-À-TERRE FACE AU PORT DE L'AIGUILLON Un emplacement privilégié, le charme du Bassin et un balcon ouvert sur la douceur de vivre arcachonnaise.

Il est des adresses qui invitent naturellement à ralentir le rythme et à savourer l'essentiel.

Situé en première ligne face au port de l'Aiguillon, à Arcachon, ce studio de 19,33 m² offre une belle opportunité de profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin, dans un environnement où la proximité du port, des commerces et des transports compose un quotidien aussi pratique qu'agréable.

Au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, à la façade soignée et doté d'un ascenseur, cet appartement séduit par son agencement astucieux et son atmosphère propice aux escapades en bord de mer.

Un intérieur pensé avec justesse Dans un esprit de fonctionnalité et d'optimisation, l'espace s'organise autour d'un agréable coin salon avec kitchenette, prolongé par un espace nuit pouvant accueillir un lit escamotable de 140 cm.

Une configuration ingénieuse qui permet de préserver la fluidité de la pièce de vie tout en conciliant confort et praticité.

Une salle d'eau avec WC complète harmonieusement l'ensemble.

Un balcon, invitation aux beaux jours Véritable prolongement de l'espace intérieur, le balcon permet d'installer une table pour trois à quatre convives.

On imagine aisément les petits-déjeuners au grand air, les déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été partagées en famille et entre amis, dans cette atmosphère si singulière propre au Bassin d'Arcachon.

Une adresse pratique et recherchée La résidence dispose également d'un local à vélos, tandis que des places de stationnement gratuites sont disponibles face à l'immeuble.

Les commerces, les commodités et les lignes de bus se trouvent à proximité immédiate, offrant une appréciable liberté de déplacement.

Des éléments financiers maîtrisés Surface : 19,33 m² Taxe foncière : 700 € par an Charges de copropriété : 800 € par an Étage : 2?

avec ascenseur Une invitation à vivre Arcachon autrement Pied-à-terre pour les week-ends et les vacances, premier achat ou investissement locatif, ce studio constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui souhaitent s'offrir une adresse sur le Bassin, dans un secteur vivant et accessible.

Un lieu à taille humaine, une adresse face au port et le privilège de retrouver, au fil des saisons, toute la douceur de vivre arcachonnaise.

Une visite suffira peut-être à vous laisser séduire par le potentiel de ce bien et par son emplacement privilégié à l'Aiguillon.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 770 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuel RODRIGUEZ, Tél. : 07 88 62 43 39, E-mail : manuel.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 937661643.