Annemasse – secteur Gare / Léman Express à pied Studio 22m2

Annemasse (74100)

66 000 €

3 000 €/m²

1 pièces
Pièces
22 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

AscenseurParkingMeublé

Description du bien

Pour investisseurs seulement !

Situé dans un environnement stratégique aux portes de genève, ce studio de 21,85 m² (loi carrez) vous offre une opportunité unique d'investissement locatif (fiscalité lmnp) : rentabilité attractive et gestion simplifiée et loyer garanti.

Loyer net ht : 4871 euros / an, rentabilité nette : 7,3%.

Implanté au sein d'une résidence hôtelière récente (2015) et très bien entretenue, le bien est exploité sous bail commercial.

Parking souterrain commun sécurisé grâce à la proximité immédiate du léman express et de genève, ce secteur bénéficie d'une forte attractivité, assurant la pérennité de la demande locative.

Nombre de lots de la copropriété : 91, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 071 182 - greffe de annecy) philippe repelin entrepreneur individuel 06 10 04 62 24 - réf.

946962.

Annonce publiée le 28 mars 2026

Caractéristiques

Ascenseur
Parking
Meublé

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 66 000 €(3 000 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 3 000 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur

Prix dans la région

3 000 €/m²

Prix de ce bien

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Localisation

Annemasse (74100)

Annemasse

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

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