Ancien Moulin du XVIIIe d’exception avec parc de 1,65 ha – 10 min Luxembourg

Demeure d'exception : Le Moulin de Fixem et sa nef séculaire Aux portes du Grand-Duché du Luxembourg, cette propriété hors du commun incarne l'alliance parfaite entre le charme du XVIIIe siècle et le confort contemporain.

Niché au cœur d'un domaine d'environ 1,15 hectare, cet ancien moulin entièrement restauré est un secret bien gardé, à l'abri des regards et du temps.

Une opportunité rare au sein d'un lieu chargé d'histoire.

La vente concerne deux lots privatifs majeurs au sein d'une petite copropriété intime de seulement trois logements.

Sans aucune charge commune et dotée de tous ses compteurs de fluides entièrement indépendants, cette propriété vous offre la liberté et le confort d'une maison individuelle, avec pour seul vis-à-vis la présence discrète d'un unique voisin.

Le rez-de-chaussée dévoile un premier appartement F4 / 5 de 98 m² comprenant : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC, 1 cuisine équipé familiale, ornée de son ancien four à pain, un salon s'ouvrant sur un jardin privatif totalement intime de 3 ares, magnifiquement arboré et clos de mûrs.

Un voyage dans le temps spectaculaire.

En traversant le couloir, l'émotion est immédiate : « La nef du moulin » se révèle.

Ce loft cathédrale de plus de 85 m² habitables met en scène les rouages et meules historiques sublimés par une rénovation d'architecte.

Cet espace totalement ouvert offre une très grande hauteur sous plafond et dispose de deux mezzanines situées de chaque côté de la pièce.

Elles communiquent entre elles via une magnifique passerelle centrale en fer forgé qui confère un côté unique au lieu.

Le patrimoine préservé avec confort.

Les pièces de machinerie du passé ont été conservées et entièrement restaurées, rappelant le passé historique et industriel du moulin.

Vous profiterez également d'une cheminée à bois (véritable pièce de collection numérotée) dont le conduit longe toute la hauteur de la pièce.

Un escalier en colimaçon mène aux combles.

Enfin, vous disposerez d'un accès direct à une cour privative intimiste de 78 m².

Au deuxième étage, un second appartement mansardé de 112 m² au sol offre un espace de vie chaleureux et indépendant, comprenant 4 chambres, une cuisine, un WC et 2 salles de bains.

Une porte dérobée permet (ou non) d'accéder à l'escalier qui mène directement à la pièce d'architecte.

Un domaine extérieur enchanteur et verdoyant.

Un parc forestier de plus de 76 ares entièrement privatif, aux essences du monde entier (arbres fruitiers et arbres d'ornements rares) est une véritable ode à la sérénité.

C'est le paradis des animaux et des amoureux de grands espaces.

Il est tout à fait possible d'y installer deux chevaux ou d'autres animaux qui y trouveront une tranquillité absolue.

Le ruisseau qui traverse la partie privative apporte une quiétude supplémentaire, lui conférant une ambiance de liberté totale.

Une annexe indépendante aux multiples possibilités.

Un bâtiment distinct dont la moitié (environ 134 m²) est privative (100 m² en carrez), complète ce bien.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage pour 2 grandes voitures ainsi que d'un espace de stockage ou d'une écurie.

À l'étage, un potentiel d'aménagement de 67 m² habitables supplémentaires s'offre à vous pour créer un troisième logement ou un atelier d'artiste, les différents fluides (eau, électricité) étant déjà présents.

Un lieu de vie souverain proche des bassins d'emploies du Luxembourg, où chaque jour a un parfum de vacances.

Une opportunité rare à découvrir sans plus tarder.

Logement combles : Estimation des coûts annuels : entre 1.090 € et 1.520 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) DPE=D 145 GES=D 31 Logement RDC : Estimation des coûts annuels : entre 4.210 € et 5.770 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) DPE=E 302 GES=D 48 Référence agence : 3096.