Maison à vendre

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : Ne vous fiez pas aux apparences… Derrière son portail, cette villa de plain-pied cache un véritable havre de paix aux portes de Biarritz. Située dans le quartier recherché de Chapelet à Arcangues, cette villa entièrement rénovée séduira les amateurs de confort et de qualité de vie. Facile d'accès, la maison est implantée en bord de route. Pourtant, toute la vie s'organise côté jardin : les espaces de vie, les terrasses et la piscine sont orientés vers l'arrière, offrant un environnement calme, intime et verdoyant. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine équipée, quatre chambres, un dressing, deux salles d'eau et des prestations pensées pour un confort optimal : climatisation réversible, cheminée à foyer fermé, fibre optique et 16 panneaux solaires, permettant de réduire les consommations énergétiques grâce à la production et à la revente d'électricité. À l'extérieur, un terrain paysager d'environ 1 018 m², deux terrasses idéalement exposées, une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'un garage, un carport, un cellier et un abri de jardin complètent parfaitement l'ensemble. Les + qui font la différence * Quartier prisé de Chapelet à Arcangues * Villa de plain-pied entièrement rénovée * 4 chambres * Pièce de vie de 45 m² * Piscine chauffée et sécurisée * Climatisation réversible et cheminée * 16 panneaux solaires * Fibre optique * Garage, carport et nombreux rangements * DPE : C Une maison où l'on se sent bien dès les premiers instants. Les photos donnent un aperçu… mais seule une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme. Contactez-nous sans tarder : les biens réunissant autant d'atouts dans ce secteur recherché trouvent rapidement leurs futurs propriétaires. Je pense que cette version est plus efficace commercialement : elle est plus fluide, va directement à l'essentiel et met en avant les bénéfices pour l'acquéreur plutôt qu'une simple succession de caractéristiques. Elle est parfaitement adaptée à une diffusion sur SeLoger, Bien'ici ou le site de votre agence. /! \ IMPORTANT – FINANCEMENT Toute visite sera organisée sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments justificatifs seront demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf. 964986.

Cesson-sévigné – maison familiale – 120 m² – 4 chambres + bureau + greniers + sous-sol + annexe sur terrain 700 m² à cesson-sévigné, secteur nord-est en limite immédiate de thorigné-fouillard, découvrez cette maison familiale traditionnelle construite en briques dans les années 1970, bénéficiant d'un terrain arboré de 700 m², particulièrement appréciable à proximité de rennes et de la ligne b du métro. Édifiée sur un sous-sol complet d'environ 75 m², la maison offre environ 120 m² habitables auxquels s'ajoutent encore des surfaces à aménager à l'étage. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée distribue d'un côté une pièce de vie traversante est-ouest sur parquet, ainsi qu'une cuisine attenante. Séjour et cuisine disposent tous deux d'un accès au balcon tourné vers le jardin. De l'autre côté, un dégagement dessert deux chambres sur parquet, un bureau, une salle de bains et des wc indépendants. À l'étage, un grand palier distribue deux chambres, deux pièces supplémentaires déjà cloisonnées qui restent à terminer et pourront notamment devenir deux nouvelles chambres, ainsi qu'une petite salle d'eau et des wc séparés. Le sous-sol complet offre un volume confortable pour le stationnement, le rangement, le stockage ou l'atelier. À l'extérieur, la parcelle de 718 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Le jardin, ancien et généreusement arboré, accueille arbres, fruitiers, rosiers et nombreux massifs fleuris. Une dépendance en dur d'environ 18 m² complète l'ensemble. La maison a conservé les prestations et la décoration de son époque et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement ainsi qu'une amélioration de ses performances énergétiques. Une base saine et de beaux volumes qui permettront à ses futurs propriétaires de la moderniser progressivement selon leurs besoins et leurs envies. Une maison familiale offrant espace, jardin et potentiel d'évolution, dans un secteur permettant de rejoindre facilement cesson-sévigné, thorigné-fouillard et rennes. Les plus : terrain de 718 m² – pièce de vie traversante – 4 chambres + bureau – 2 pièces supplémentaires à terminer – sous-sol complet – dépendance en dur – proximité rennes et transports. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 460 212 - greffe de rennes) gaëlle briend entrepreneur individuel 06 35 50 42 67 - réf. 966558.

Laure TARDIF et Adeline MORERA vous proposent en exclusivité de découvrir cette magnifique maison familiale de plain-pied de 172 m² habitables, située à Montmorin, dans un environnement calme et arboré. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie très lumineuse avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un grand salon avec espace bureau, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, également une salle de bains avec douche et baignoire, WC et de nombreux rangements. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de luminosité. À l'extérieur, place aux bons moments ! Sur une parcelle de 1 276 m², profitez d'une grande terrasse, d'une piscine au sel, d'un four à pain et d'un barbecue, pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un grand garage, une buanderie et un WC supplémentaire complètent ce bien. Ses atouts : double vitrage, toiture en bon état, maison très bien entretenue avec de beaux espaces. Écoles et commerces à proximité. À visiter sans tarder, un bien rare à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laure TARDIF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 272 915 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 23 23 42 10 (réf. 613525 ).

À seulement 10 minutes à l'ouest de Lisieux et à 35 minutes des plages de la côte Fleurie, au cœur de la campagne préservée du Pays d'Auge, cette élégante propriété de caractère conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine réalisée en 2024. Implantée dans un environnement verdoyant et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié où le calme, la nature et l'espace se rencontrent. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulés, constitue un véritable lieu de réception, baigné de lumière et ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations récentes, s'ouvre naturellement sur une conviviale salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie complète ce niveau. L'étage accueille une première chambre avec sa salle de douche privative, une seconde chambre avec rangement intégrés, ainsi qu'une confortable suite parentale disposant de sa salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Une importante surface supplémentaire reste à aménager et offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace répondant à vos envies. Dans le prolongement de cette belle demeure, le garage, l'atelier et la chaufferie viennent compléter l'ensemble des prestations. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son remarquable potentiel d'évolution. En effet, seule une partie de la bâtisse est aujourd'hui exploitée en habitation, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour développer la surface habitable, créer des gîtes, des chambres d'hôtes, un espace professionnel ou tout simplement une demeure familiale d'exception. L'ensemble est implanté sur plus de 2,5 hectares de terrain offrant une diversité rare : jardin paysager, espace boisé propice aux promenades, prairie clôturée idéale pour accueillir des animaux et atout non négligeable, le passage de la rivière l'Algot en contre-bas. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une résidence principale de standing qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de charme ou un projet touristique au cœur de la Normandie. Une adresse confidentielle, un environnement privilégié et un potentiel remarquable font de cette propriété une opportunité rare sur le secteur de Lisieux. L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Contact : 06 13 91 45 40 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 613019 ).

Allaire, entre rennes, nantes et vannes et à 6 minutes de la gare de redon. Hameau tranquille, à 2 km du centre bourg avec tous commerces, écoles et collège. Maison récente 3 chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, 2 wc, une salle de bain, cuisine aménagée équipée salon salle à manger, bureau, cellier / buanderie. Dépendance 65 m². Terrain de 4800 m. Chauffage au sol électrique au rdc, radiateurs à l'étage, poêle à bois, dpe en "a", menuiserie alu, volets roulants électriques, ardoises naturelles, portail motorisé, clôture, pas de travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez corinne martin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°408 223 428 greffe de vannes) 06 23 37 31 17 (réf. 613691 ).

Vous recherchez une maison familiale alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort d'une rénovation récente ? Cette maison pourrait vous séduire. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison agréable et fonctionnelle. Elle offre 4 belles chambres, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu'un espace de vie convivial composé d'un séjour / salle à manger de plus de 30 m² et d'une cuisine séparée. Deux grandes vérandas prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin en toute saison. La maison dispose également d'une petite buanderie ainsi que de combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré de plus de 800 m², au calme, ainsi que d'un garage de 29 m². La maison a fait l'objet d'une rénovation complète au cours des dernières années : pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, façade rénovée. Tout est réuni pour bénéficier d'un confort agréable au quotidien, été comme hiver. Située au cœur du village de Lissac, au calme et à quelques pas de l'école, la maison se trouve à proximité de Saverdun et de ses commodités, et à environ 45 minutes de Toulouse. Une maison pleine de caractère, prête à accueillir une nouvelle famille ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucille PASCOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 399 995 Greffe de TOULOUSE) 07 87 18 11 12 (réf. 613462 ).

C'est dans un cadre enchanteur, au cœur du charmant village de Mouthiers-sur-Boëme, que se dévoile cette somptueuse demeure de caractère. Alliant charme authentique, confort contemporain et prestations rares, cette propriété de 14 pièces séduira immédiatement les amateurs d'espaces généreux et de sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : le rez-de-jardin s'ouvre sur de vastes pièces de vie baignées de lumière, comprenant un salon intime ainsi qu'un majestueux séjour de plus de 44 m², complétés par une grande cuisine conviviale de près de 29 m². Ce niveau offre également deux premières suites spacieuses dont une avec salle d'eau privative, une superbe salle de bains de 15,5 m² et de nombreux rangements. Conçue pour s'adapter à toutes les envies et projets de vie, la demeure dispose d'espaces polyvalents remarquables. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une troisième suite de plus de 23 m², d'un grand bureau de 21 m² idéal pour le télétravail ou une activité libérale, ainsi que d'une véritable salle de cinéma dédiée. Un atelier, une cave, une grande buanderie et un hall d'accueil indépendant viennent parfaire ce niveau. Au second étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres supplémentaires, un dressing indépendant de 11 m² et une grande pièce sous combles offrant plus de 40 m² au sol, parfaite pour une salle de jeux ou un dortoir. À l'extérieur, le parc arboré de plus de 3 000 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours autour de la piscine de 10 x 5 m chauffée, sans vis-à-vis. Côté prestations & énergie : La maison bénéficie de performances énergétiques et techniques appréciables : toiture refaite, chaudière gaz associée à un chauffe-eau solaire, raccordement à la fibre optique et à l'assainissement collectif. De plus, des panneaux photovoltaïques génèrent environ 2 000 € / an de revenus garantis en revente. Toutes les commodités peuvent se faire à pied : courses, marché, écoles, activités sportives. un véritable atout dans une ville dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, une activité libérale grâce à ses nombreux accès ou une résidence principale d'exception à deux pas d'Angoulême. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 613709 ).

Situé dans le village d'Enveitg, découvrez cette belle maison de caractères datant du début des années 1930, développant environ 200 m² habitables et offrant de généreux volumes ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement. La maison se compose de 10 pièces, dont 8 chambres, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine et de 2 salles d'eau. Une belle véranda, véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière, vient compléter les volumes de la maison et offre un agréable lien avec l'extérieur. Elle dispose également d'un atelier et de 2 pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins en bureau, salle de jeux, espace de télétravail aux pièces complémentaires. Un garage vient compléter ce bien. La maison est équipée de chauffage électrique, une cheminée dans le salon. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et révéler tout son potentiel. Le bien offre de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, mais également possibilité d'envisager la création de plusieurs logements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlène VIVENZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 362 455 Greffe de PERPIGNAN) 06 63 28 21 67 (réf. 613601 ).

À Rouffiac-Tolosan (31180), au fond d'une impasse, découvrez, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale, offrant environ 170 m² habitables, au style atypique, nichée dans un environnement calme et arboré. Un emplacement privilégié qui permet de profiter d'un cadre résidentiel tout en conservant une vraie proximité avec les commodités : commerces et services accessibles à pied, et centre commercial E. Leclerc de Rouffiac à moins de 5 minutes en voiture. Construite dans les années 85, la maison a été entièrement rénovée en 2022 et offre aujourd'hui des prestations actuelles, de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie pleine de caractère, organisée en deux espaces distincts : un salon / salle à manger et une grande cuisine à vivre, offrant au total plus de 65 m². Une partie du séjour est déplafonnée, apportant volume, lumière et beaucoup de cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose deux espaces nuit bien séparés. Le premier comprend une chambre avec espace dressing et une salle de bains avec WC. Le second se compose d'un dégagement avec placard desservant trois belles chambres de 12 à 14 m² environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC indépendant. À l'étage, une cinquième chambre mansardée vient compléter l'ensemble. Côté confort, la rénovation a permis d'apporter des prestations modernes, notamment une pompe à chaleur air / air gainable, installée dans l'ensemble de la maison. À l'intérieur, aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Autre véritable atout de ce bien : son sous-sol complet, bénéficiant d'une hauteur maximale d'environ 1,80 m. Il offre un espace garage d'environ 40 m² permettant de stationner un véhicule, ainsi qu'une partie atelier / stockage de plus de 80 m². Un volume particulièrement appréciable pour bricoler, stocker ou organiser différents espaces selon ses besoins. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin paysagé et arboré d'environ 700 m², agréable et intimiste. Quelques finitions et aménagements restent à prévoir permettant aux futurs propriétaires de finaliser les extérieurs à leur goût. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 (réf. 613639 ).

Maison de 101.52 m² plus une véranda de 14.50 m² sur jardin clos de 552 m², 4 chambres dont une suite avec sa salle d'eau et wc en rez de chaussée. La véranda vous accueille et vous mène au séjour double de 44 m² avec sa cuisine récente ouverte et équipée. Chambre en suite avec sa salle d'eau et wc. Buanderie et wc séparé. 1er étage : trois chambres. Salle de bain et douche, wc séparé. Chauffage électrique, poêle à granulés, panneaux photovoltaiques. Joli jardin clos exposé plein sud. Portail électrique à l'entrée. Les commerces se font à pied dans le proche environnement. La plage du prieuré, les tennis et le centre équestre à proximité. Dinard est une jolie station balnéaire de faible taille où tout se fait à vélo ou à pied. Laissez vous séduire par son environnement privilégié, ses plages et sa douceur de vivre. Dossier sur demande et visité à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez marie-claude hemery entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 037 860 greffe de saint malo) 06 99 04 98 87 (réf. 613722 ).

Belle longère de caractère – env. 200 m² – 5 chambres – terrain 3 946 m² À seulement 35 minutes de Limoges, venez découvrir cette belle longère d'environ 200 m² habitables, implantée sur un agréable terrain de 3 946 m², dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Elle offre de beaux volumes et de belles prestations : • Vaste séjour / salle à manger lumineux d'environ 66 m², exposé sud-est • Cuisine indépendante d'environ 16 m² • 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC • Suite parentale à l'étage avec salle de bains, double vasque, baignoire et douche • Bureau / bibliothèque au rez-de-chaussée, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire • 2 WC • Chambres mansardées à l'étage, pleines de charme • Menuiseries double vitrage • Chauffage électrique, cheminée avec insert • Ballon d'eau chaude de 250 L • Assainissement individuel conforme La propriété dispose également de plusieurs dépendances : Four à pain entièrement restauré Abri pour véhicules avec borne / chargeur électrique Puits Bûcher Buanderie Sauna Une dépendance Écoles maternelle et primaire à 4 minutes Commodités à proximité Gare de Saint-Germain-les-Belles à 6 minutes Limoges à 35 minutes Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'authenticité. DPE : nouvelle évaluation énergétique programmée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 613736 ).

Maison d'architecte avec vue mer à 50 mètres de la plage – Cap d'Agde Exceptionnellement située au Cap d'Agde quartier Falaise, cette maison d'architecte de plain-pied de 65 m² vous offre un cadre de vie rare, à seulement 5 mètres de la plage, avec une magnifique vue sur la mer. Très lumineuse et climatisée, cette villa de type T3 se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires indépendants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos goûts et de valoriser pleinement son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif de 112 m², entièrement clos et arboré, idéal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Les plus de cette propriété : Maison d'architecte de plain-pied Vue mer Plage à seulement 50 mètres Climatisation Terrain privatif de 112 m² clos et arboré Place de parking privative au sein de la propriété Local privatif pour moto ou vélos Raccordement au tout-à-l'égout Très belle luminosité Secteur recherché du Cap d'Agde Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout peut se faire à pied : plage, promenades et activités balnéaires. Une opportunité rare sur le marché du Cap d'Agde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf. 605026 ).

Maison 8 pièces sur 2 niveaux avec piscine située à bormes-les-mimosas, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 2 niveaux d'environ 125 m², est édifiée sur un beau terrain plat de 2089 m² offrant de magnifiques espaces de détente autour d'une belle piscine chauffée. La maison se compose d'un séjour ouvert sur une véranda, d'une cuisine ouverte sur le séjour et sur une agréable terrasse, d'une chambre et d'un wc au rez-de-chaussée. À l'étage, on retrouve 2 chambres avec chacune sa salle de bain attenante, une chambre supplémentaire et un bureau ainsi qu'une 3ème salle d'eau. Un garage de 16 m² attenant à la maison est aménageable. Deux abris de jardin permettent également de stocker des vélos, motos et autres matériels. Le terrain plat, à fort potentiel, peut accueillir de nombreux projets.

En exclusivité, Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, vous invitent à venir découvrir cette authentique maison de bourg de 88 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, idéalement située sur la Place Saint-Pierre, au cœur de Beaumont. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie conviviale, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte récente, parfaitement aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Au premier étage, vous découvrirez une magnifique pièce de 23 m², facilement aménageable en une vaste chambre avec espace bureau ou dressing. Une salle d'eau moderne avec WC, bénéficiant d'une grande fenêtre apportant une belle luminosité naturelle, complète ce niveau. Au deuxième étage, une seconde pièce de 24,60 m², éclairée par une grande fenêtre et un vélux, offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle de musique, atelier d'artiste, espace télétravail ou salle de loisirs. À l'extérieur, une agréable petite terrasse, véritable prolongement de la maison, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un atelier attenant, facilement transformable en buanderie ou espace de rangement, vient compléter les prestations. Les atouts de cette maison : 88 m² habitables. Maison entièrement rénovée avec de nombreux travaux réalisés par le propriétaire actuel. Aucun travaux à prévoir. Chauffage au gaz. DPE : E. Cuisine ouverte récente. Deux grandes pièces de plus de 23 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Petite terrasse intimiste. Atelier attenant pouvant être aménagé en buanderie. Emplacement privilégié, au calme, sur une jolie place de Beaumont. Commerces, écoles et transports accessibles à pied. Cette maison pleine de charme conviendra aussi bien à un jeune couple, une personne seule, un investisseur ou toute personne recherchant un bien de caractère, fonctionnel et prêt à vivre dans un secteur très recherché. Un bien rare sur Beaumont qui mérite toute votre attention. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 ou Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 A voir très vite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 443 676 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 98 50 12 63 (réf. 613387 ).

Dans un véritable havre de calme et de verdure à 15 minutes à peine de saint dizier, axe nancy / saint dizier, joli chalet sur 2 400 m² de parc clos et arboré. - un environnement privilégié - confortable et chaleureux - dpe en d - habitable à l'année - 2400 m² de parc clos et arboré - ideal résidence principale atypique, résidence secondaire, investissement locatif - a ne pas manquer, particulièrement bien aménagé ce beau chalet en bois vous propose une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour avec poêle à bois et porte fenêtre sur terrasse. Vous y disposerez également de deux chambres et d'une salle d'eau avec une douche et un wc. Bel espace remise / buanderie. Magnifique parc entièrement clos et arboré de 2400 m² avec abri de jardin et bergerie. Double vitrage, chauffage électrique et bois, dpe en d un produit aussi original qu'attractif ! À visiter exclusivement sur rdv - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez françois debray entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°792 954 323 greffe de bar le duc) 07 88 36 44 17 (réf. 613708 ).

EXCEPTIONNEL ! Amoureux des belles demeures anciennes, cette propriété en pierre d'une superficie totale habitable de 284 m², ne manque pas de caractère. Située dans un petit village de la commune de Chéniers, proche de la Celle Dunoise au coeur de la Vallée des peintres, à 10min de Bonnat et Dun le Palestel, tous commerces, elle est implantée au cœur d'un magnifique terrain entièrement clôturé de 6 885 m², fleuri et arboré Elle séduit dès le premier regard par sa façade pleine de charme, habillée d'une superbe glycine. Au Rdc, la maison propose une grande cuisine d'environ 29 m² avec terrasse ornée d'une belle vigne, véritable pièce de vie conviviale, agrémentée d'un authentique four à pain. Elle se prolonge par une vaste pièce de vie d'environ 36 m² Une chambre parentale avec salle de bains (douche et WC) complète ce niveau, pour un ensemble d'environ 35 m², un autre WC indépendant Un magnifique escalier nous amène au 1er étage avec 3 autres chambres avec un espace indépendant possible Sur la partie gauche, un ensemble d'environ 65 m² peut facilement être envisagé comme un appartement indépendant : il comprend notamment une grande chambre d'environ 26 m², une salle de bains et un dressing et une pièce pouvant être aménagée en cuisine. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, créer un gîte ou disposer d'un logement autonome. Deux autres chambres d'environ 13 m² et 17 m² complètent l'étage, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Au deuxième étage, la découverte se poursuit avec un superbe volume mansardé d'environ 60 m². Ce grand loft, marqué par une belle charpente apparente, dispose de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Un espace atypique qui pourra devenir suite, salle de jeux, atelier, bureau ou espace de réception. Le terrain de 6 885 m², entièrement clôturé, constitue un véritable écrin de verdure. Il est joliment fleuri et arboré et accueille plusieurs éléments qui renforcent le caractère singulier de la propriété : Une dépendance sur deux niveaux d'environ 28 m² au sol, offrant un beau potentiel d'aménagement pour recevoir des amis ou créer un espace indépendant avec un four à poterie, pouvant être remis en service selon le projet, une grande grange de 130 m², idéale pour stockage, atelier, véhicules ou projets complémentaire, une charmante cabane perchée dans les arbres, parfaitement intégrée dans le parc. Avec ses volumes importants, ses éléments anciens, ses espaces pouvant être rendus indépendants et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre de multiples perspectives : grande maison de famille, résidence secondaire, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, atelier d'artiste ou projet mêlant habitation et activité. Un bien de caractère à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un environnement verdoyant. Rafraichissement à prévoir PRIX DE VENTE : 197 000 €. Une visite permettra d'apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette belle bâtisse en pierre. Plus de photos sur ma page nadot optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 613060 ).

MISSIRIAC 56140, Maison familiale 4 chambres, sous-sol complet et hangar Dans un environnement calme, découvrez cette maison familiale de 105 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 660 m². Construite en 1969, cette maison saine et lumineuse offre une base intéressante pour qui souhaite créer un intérieur à son goût. Ses beaux parquets, ses volumes et ses nombreuses ouvertures lui apportent beaucoup de potentiel. Le niveau principal se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un point d'eau, ainsi qu'un espace grenier d'environ 10 m² offrant des possibilités d'aménagement complémentaires : dressing, salle d'eau, rangement… La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, avec garage et espace atelier : un véritable atout pour le stationnement, le bricolage et le stockage. À l'extérieur, le terrain offre de beaux espaces et accueille également un hangar indépendant d'environ 40 m², alimenté en eau et en électricité et équipé d'une fosse mécanique. Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, un passionné de mécanique ou simplement pour disposer d'un atelier et d'une importante capacité de stockage. La maison est très bien entretenue mais des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser cette maison selon vos envies. Un audit énergétique a été réalisé et permet ainsi de disposer d'une vision précise des améliorations à envisager. Une maison qui s'adresse particulièrement à une famille, des bricoleurs ou des acquéreurs à la recherche d'espace et de dépendances, avec l'envie de révéler tout le potentiel d'un bien sain et lumineux. Un projet à découvrir pour ses volumes, ses 4 chambres, son sous-sol complet et ses nombreux espaces annexes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 613761 ).

Située au cœur du quartier de Chantenay à Nantes, cette maison de 92 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Implantée dans une résidence sécurisée de 2015, particulièrement agréable à vivre, elle offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et praticité au quotidien. À seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway, et à proximité immédiate de la mairie de Chantenay, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié. Commerces, bus, écoles et services sont accessibles en quelques pas : ici, tout se fait à pied. La maison, en excellent état, ne nécessite absolument aucun travaux. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une agréable pièce de vie lumineuse salon séjour cuisine de 31,7 m², ouverte sur un petit jardin privatif, sans vis à vis, parfait pour profiter des beaux jours -Une chambre de plain-pied d'environ 13 m² donnant également sur le jardin -Une salle de bain -WC séparés À l'étage : -Deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune -Une salle d'eau Côté annexes : -Un garage fermé en sous-sol sécurisé : un véritable atout à Chantenay, offrant confort, sécurité et tranquillité pour stationner ou stocker -Une place de stationnement aérienne, pratique pour un second véhicule ou les visiteurs Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz et d'une construction récente garantissant une bonne performance énergétique et un confort optimal. Les + : -Résidence sécurisée récente (2015), très agréable à vivre -Bien en excellent état – aucun travaux à prévoir -3 chambres d'environ 13 m² -Tramway ligne 1 à 5 minutes à pied -Mairie de Chantenay et commerces à proximité immédiate -Environnement calme et arboré -Garage fermé en sous-sol + place extérieure avec arceau de stationnement. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou encore à un projet d'investissement locatif dans un secteur dynamique et très demandé. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1617€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 137 346 Greffe de SAINT NAZAIRE) 07 68 62 67 98 (réf. 613784 ).

Coup de coeur assuré pour cette villa d'architecte, en plein centre-ville de Saint-Dizier ! Située dans la ville de Saint-Dizier, à 15 minutes du Lac du Der, 25 min de Bar-le-Duc et de Vitry-le-François, 50 min de Châlons-en-Champagne, 1h de Nancy et 1H de Troyes, cette magnifique maison d'architecte allie tout le confort pour une vie paisible en plein centre-ville. La maison, très fonctionnelle et sécurisée, est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1450 m² au fond d'une impasse du centre ville. Le calme y est assuré. Au rez-de-chaussée, l'entrée donnera envie de découvrir la suite de la demeure ! D'une surface totale de 245 m², elle accueillera votre famille dans cette spacieuse et lumineuse pièce de vie de 75 m². La cuisine semi-séparée est aménagée et équipée, d'une manière entièrement fonctionnelle et donne accès à la salle à manger ouverte sur une première terrasse orientée sud. Le vaste salon est orienté face aux baies vitrées donnant sur le jardin sans aucun vis à vis. Un réel havre de paix ! Au rez-de-chaussée toujours, vous découvrirez une aile dédiée à l'espace parental avec une chambre dotée de placards ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire, une douche, un meuble double vasque et des toilettes. Un grand bureau lumineux permettra des espaces de travail en toute sérénité. Buanderie avec point d'eau supplémentaire et accès à une seconde terrasse. Au 1 er étage, la vue plongeante sur le magnifique salon cathédral laisse rêveur ! Vous y découvrirez 4 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de jeux, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et toilettes. Garage deux véhicules, atelier et cave complètent ce bien. Les prestations de cette maison sont de haut de gamme. Le chauffage se fait par le gaz de ville, complété par l'insert situé dans le salon. Bien rare, à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Perrine BOITEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 688 145 Greffe de BAR LE DUC) 07 82 40 29 55 (réf. 592303 ).

Dun-sur-meuse – maison 163 m² – 5 chambres + bureau – terrain 3 165 m² – dpe c vous recherchez une grande maison familiale au calme, avec de beaux volumes, un vaste terrain et un environnement verdoyant ? À dun-sur-meuse, dans une rue très calme, découvrez cette belle maison de 163 m² habitables, implantée sur un terrain de 3 165 m² et bénéficiant d'une agréable vue sur la verdure à l'avant comme à l'arrière. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Vous découvrirez également une spacieuse suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et wc. Le deuxième étage, aménagé sous les combles, comprend deux chambres mansardées et un bureau, idéal pour le télétravail, les études ou les loisirs. Au total, la maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille avec 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 3 wc. Un beau terrain ouvert sur la verdure à l'extérieur, le terrain de 3 165 m² offre un bel espace pour profiter de la nature, aménager un jardin, un potager, un verger ou simplement apprécier le calme des lieux. Une terrasse à l'avant et une grande terrasse couverte à l'arrière permettent de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la verdure. La maison dispose également d'un sous-sol, de deux garages, d'une chaufferie et d'espaces de rangement, offrant de belles possibilités de stationnement, de stockage et de bricolage. Dpe c – chauffage central au bois côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière centrale au bois. La maison bénéficie de menuiseries pvc double vitrage, d'une isolation intérieure des murs et d'une isolation sous toiture. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique de 200 litres. Autre atout appréciable : sa bonne performance énergétique avec un dpe classé c et un ges classé a. Une visite virtuelle est disponible sur demande, permettant de découvrir la maison, ses volumes et son agencement avant d'organiser une visite sur place. Une maison familiale aux volumes généreux réunissant espace, confort, grand terrain, deux garages, calme et environnement verdoyant. Une propriété à découvrir à dun-sur-meuse ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 613767 ).

Venez poser vos valises dans cette charmante petite maison 60 m² entièrement rénovée et isolée, idéalement située au cœur du bourg, à deux pas des commerces et des écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m², ainsi qu'un WC. À l'étage, la maison dispose de : - une chambre de 14 m² ; - un bureau ou une petite chambre de 8 m² ; - une salle de bains. Les combles sont isolés avec de la laine de verre soufflée afin d'assurer un meilleur confort thermique. La maison bénéficie également de nombreux équipements : fibre, VMC, double vitrage et une toiture en très bon état. Un véritable atout complète ce bien : une belle cave de 33 m², ainsi qu'un carport permettant de stationner votre véhicule directement à proximité de la maison. Vous profiterez également d'un petit jardinet de 40 m², non attenant à la maison Une maison pleine de charme, fonctionnelle et prête à vivre, parfaite pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf. 613796 ).

Chevillon, à 20 minutes de saint dizier, dans cette belle commune particulièrement recherchée et disposant de toutes commodités, un très beau potentiel pour cette grande garage. - chevillon - 140 m² au sol - parcelle de près de 300 m² - a exploiter en grange ou création d'une demeure atypique - une très belle opportunité à saisir et à exploiter suivant vos besoins ! Cette grande grange située dans un secteur calme de la commune de chevillon vous offre une très belle base : - possibilité d'être utilisée comme un grand entrepôt offrant une belle capacité de stockage. - possibilité d'être réhabiliter en une grande demeure d'exception, projet disponible sur demande. Une très belle occasion, rarement proposée à la vente. À visiter exclusivement sur rdv - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez françois debray entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°792 954 323 greffe de bar le duc) 07 88 36 44 17 (réf. 612937 ).

Blandine Norberto vous propose cette belle villa familiale en semi-plain-pied de 120 m² habitables, idéalement située dans un environnement pavillonnaire calme et recherché de Cournon-d'Auvergne. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée, créant un espace de vie agréable. Dans son prolongement, une véranda chauffée et climatisée de 23 m² vous permettra de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison avec une vue dégagée sur le jardin. Le demi-étage dessert trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant une pièce de 10 m² pouvant etre aménagée en 4ème chambre, un garage, un espace buanderie et atelier, et une cave, le tout offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. Construite en 1980 et régulièrement entretenue au fil des années, cette propriété bénéficie de prestations appréciables : huisseries en double vitrage toute équipées de volets roulants, bonne isolation, alarme, pompe à chaleur air / air avec splits dans toutes les pièces et complétée par un poêle à granulés pour le chauffage. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée de près de 1400 m², ainsi que d'une belle terrasse couverte. Très lumineuse, fonctionnelle, cette maison ne nécessite pas de travaux importants. Seuls quelques rafraîchissements sont à prévoir dans les chambres et la salle d'eau pour la mettre entièrement à votre goût. À 6 min du plan d'eau et lycée Descarte, 5 min des supermarchés, 3 min du collège et 10 min à pied de la place Joseph Gardet. Une opportunité sur Cournon-d'Auvergne pour les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de confort. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Blandine NORBERTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 009 581 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 59 77 22 17 (réf. 613781 ).

À seulement quelques dizaines de minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison familiale de 147 m² nichée sur une magnifique parcelle verdoyante de 1 970 m². Située sur la commune de Salles (33770), en Gironde, cette maison de 147,23 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 970 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et authentique. Les poutres apparentes, les éléments en bois et la cheminée confèrent à cette maison beaucoup de caractère et une atmosphère particulièrement conviviale. Un intérieur pensé pour la vie de famille ! La maison s'ouvre sur une entrée et une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte. Un espace généreux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre mansardée avec sa propre salle d'eau et WC, offrant un espace plus indépendant. Elle pourra facilement accueillir famille et amis ou être aménagée en véritable suite parentale. La configuration de la maison permet ainsi de profiter de trois chambres de plain-pied, un véritable atout pour une famille ou pour ceux qui souhaitent limiter les escaliers au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de 1 970 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable espace de nature où chacun pourra imaginer son propre projet : jardin, espace détente, jeux pour les enfants, potager ou simplement profiter du calme et de la verdure. Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'espace tout en conservant un accès relativement rapide à Bordeaux et au littoral. Au niveau énergétique cette maison de 1981 n'a rien à envier aux autres car elle est classée A ! Une performance due à ses équipements : Pompe à chaleur avec plancher chauffant, panneaux solaires, double vitrage et isolation refaite entièrement ! Vous recherchez une maison avec du caractère, de l'espace et un grand jardin, tout en restant à proximité de Bordeaux et de l'océan ? Cette propriété mérite votre attention ! Pour découvrir cette maison et son environnement, contactez-moi afin d'organiser une visite ! Informations pratiques : - Bordeaux centre : environ 45 minutes - Gare Bordeaux Saint-Jean : environ 45 minutes - Bassin d'Arcachon : environ 35 à 40 minutes - Plages océanes : environ 45 à 50 minutes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 610967 ).

À la recherche d'un bien à potentiel dans un environnement paisible ? Découvrez cette maison individuelle T3 de 67,46 m² habitables, située au calme absolu dans le quartier prisé des Matelots aux Pennes-Mirabeau. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation, ce bien est idéal pour un premier achat, un projet familial ou un artisan. Un espace de vie de plain-pied lumineux : accessible par quelques marches, l'espace habitable se développe entièrement de plain-pied. Les pièces sont présentées telles qu'elles sont aujourd'hui, la maison étant vide. Des visuels de home staging ont été ajoutés uniquement pour illustrer des idées d'aménagement. Véranda : 11,80 m², baignée de lumière, Cuisine ouverte : 14,12 m² à aménager sur mesure, Séjour / Salon : 12,63 m² ouvert sur la cuisine. Espace nuit : 2 chambres (8,07 m² et 9,05 m²). Une salle d'eau avec WC. La cuisine donne sur un balcon accessible par la porte fenêtre de la cuisine, et qui fait le tour de la maison côté entrée. Rez-de-jardin aménageable, un fort potentiel complémentaire : Le niveau inférieur offre des prestations rares pour le secteur : un garage fermé et 2 espaces de stockage, 2 pièces indépendantes, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de bricolage ou une salle de jeux, et un epace d'eau équipé d'un lave-mains avec possibilité d'ajouter un WC (évacuation déjà présente). Stationnement exceptionnel : possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain, en plus de 2 places privatives extérieures. Autres prestations : double vitrage, connexion Fibre optique, tableau électrique aux normes, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 770 € / an Bien hors copropriété (aucune charge) Un emplacement idéal : proximité des écoles et des transports, située dans le secteur Les Matelots / Amandiers, la maison bénéficie d'une localisation stratégique : Écoles : À deux pas du groupe scolaire (maternelle et élémentaire Isabelle Blain). Transports : Arrêts de bus à proximité immédiate desservant Marseille, Marignane et le centre des Pennes-Mirabeau. Une maison à réinventer selon vos goûts, parfaite pour les acquéreurs recherchant un extérieur privatif, du stationnement et des annexes modulables pour travailler ou bricoler. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 613741 ).