Maison à vendre à Saint-Gilles (30800)

Gros potentiel d'aménagement pour cette maison de ville de caractère d'environ 112 m² habitables. En rdc : entrée, cuisine dînatoire séparée équipée, salon / sam, wc, cellier. 1er étage : couloir desservant trois grandes chambres avec rgts, salle d'eau avec wc. Chauffage électrique + climatisation / 2 niveaux. Cave. Combles. Rafraîchissement à prévoir. Edith vandamme 06 19 64 62 98 rsac 829 259 688 nîmes (gard) honoraires agence à charge vendeur.

Iad France - Laurent Bentolila vous propose : Maison avec situation dominante + T2 indépendant – Calme – Excellent état – Aucun vis-à-vis Située en hauteur dans un quartier résidentiel calme de Saint-Gilles, cette propriété en excellent état bénéficie d’une position dominante avec vue dégagée, et propose une configuration idéale pour une vie familiale confortable ou un lieu de villégiature accueillant. Maison principale – environ 150 m² sur deux niveaux - À l’étage : Spacieuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée très lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures (double vitrage) Climatisation réversible et cheminée Trois chambres (dont deux climatisées), salle de bains, WC indépendant Accès direct à une véranda climatique avec volets roulants électriques, ouvrant sur une terrasse, la piscine 4X8 carrelée et le jardin paysager sans aucun vis-à-vis - Au rez-de-chaussée : Deux grandes chambres supplémentaires Salle d’eau, WC indépendant Buanderie fonctionnelle de 9 m² avec étagères et branchements pour électroménager T2 indépendant de 42 m² Cet appartement offre : Une pièce de vie agréable avec cuisine équipée, éclairée par un grand Velux électrique Une chambre, un dressing, une salle d’eau avec WC Climatisation réversible Ce logement indépendant est idéal pour héberger la famille en toute autonomie ou recevoir les amis en toute convivialité. Il peut également convenir à la location saisonnière pour un revenu complémentaire. Prestations et équipements : 10 panneaux photovoltaïques pour réduire la facture énergétique Chauffe-eau solaire de 300 L Accès à l’eau du Bas-Rhône pour l’arrosage et la piscine Une maison parfaitement entretenue, calme, lumineuse, bien agencée et prête à vivre. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bentolila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 354031908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle opportunité d'investissement au sein du village de Saint-Gilles. Cette maison de ville, située à 2 pas de la mairie, actuellement louée, est une combinaison parfaite entre un logement de charme, une rentabilité solide et un emplacement stratégique. Caractéristiques clés : Avec une superficie totale de 73 m², cette maison offre un espace de vie agréable. Déployée sur trois niveaux et demi, cette maison offre un agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille un confortable séjour-cuisine. Au premier étage vous disposerez d'une chambre lumineuse avec salle d'eau attenante tandis que le deuxième étage abrite une deuxième chambre. Les combles aménagés avec une mezzanine munie d'une fenêtre de toit proposent un espace de rangement supplémentaire, un bureau voir même une chambre supplémentaire. Rentabilité : La maison est actuellement louée 650€ / mois, ce qui génère un revenu annuel de 7 800€. Avec un prix de vente attractif de 105 000€, cela se traduit par un taux de rentabilité brut de 7,5 %, offrant un excellent rendement pour un bien idéalement situé. Grâce à son emplacement dans un secteur sauvegardé, juste à deux pas de la mairie, vous pouvez obtenir des subventions pour des rénovations éventuelles, de même que des primes pour la rénovation de l'habitat sont envisageables en cas d'amélioration de la performance énergétique. Tout ceci augmentant ainsi la valeur de la propriété sécurisera encore un peu plus cet achat. Attraits du Secteur : Richesse Historique : Saint-Gilles est imprégné d'histoire et de charme, avec un patrimoine architectural bien préservé. Les rues sinueuses vous transportent dans le temps, créant une atmosphère unique. Proximité des Grands Villes : Situé entre les villes renommées de Nîmes (à 15 km) et Arles (à 18 km), Saint-Gilles offre un accès facile à ces centres culturels et économiques majeurs. Nature et Détente : La réserve naturelle de la Camargue, à proximité, est un véritable trésor pour les amoureux de la nature, avec une faune et une flore uniques. De plus, les plages méditerranéennes sont facilement accessibles pour les journées ensoleillées. Sans négliger les chemins qui bordent le Rhône qui vous assureront des moments de ballade agréables tout au long de l'année. Commodités Locales : Saint-Gilles possède ses propres marchés locaux, restaurants et commerces, créant une vie quotidienne des plus pratiques. Un investissement de qualité, qui vous assure une rentabilité immédiate conjuguée avec une valeur patrimoniale pérenne.

GB Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : Mas d'exception en plein coeur de la Camargue ! Vous serez rapidement séduit par son environnement unique et préservé, son parc à la française et son potentiel exceptionnel. Chargée d'histoire, cette propriété se compose de 340 m² de surface habitable et de nombreuses dépendances dont une contenant un spa, le tout sur un parc de plus de 3 hectares. Elle propose 9 chambres, 7 salles de bains, 3 cuisines et 3 salons : pour une grande famille ou pour un projet professionnel, elle s'adaptera parfaitement à vos besoins. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à contacter votre agence GB Immobilier au O4.3O. 78.17. 71 ou Frederic SANZ au O6.64. 93.29. 55 (SIRET 947 970 844). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.