Maison à vendre à Bellegarde (30127)

Iad France - Justine Haye vous propose : Authentique maison de gardian au charme camarguais, sur un terrain de 2 313 m². Dans un cadre paisible, au milieu des chevaux et des taureaux camarguais, cette authentique maison de gardian séduit par son charme traditionnel. Son toit en roseaux et chaume assure une fraîcheur naturelle en été. - Maison indépendante de 94 m² habitables - Terrain de 2 313 m² - Vaste séjour lumineux de 37 m² - Cuisine équipée - 3 chambres - Salle de bains - Terrasse et piscine - 3 abris de jardin - Environnement calme et sans vis-à-vis À noter : Maison implantée sur un terrain agricole, sans permis de construire. Viabilisation à prévoir : raccordement à l'eau et à l'électricité (installation autonome par panneaux solaires ou raccordement au réseau électrique possible). Idéal résidence secondaire ou location saisonnière avec un excellent rendement locatif estimé à 26 000 € d’avril à octobre Au vu du nombre important de demandes, merci de privilégier un premier contact par SMS en précisant votre nom et votre projet. Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Haye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 932160146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bruno Cambon vous propose : Bien Rare, charmante Maison de Village de 197.5 m² à Bellegarde - Idéale pour une Famille ou un investisseur désireux de découper en plusieurs lots. Cette authentique maison de village située dans un quartier calme et recherché au cOEur de Bellegarde offre un cadre de vie paisible et chaleureux pour une famille en quête de tranquillité., Cette maison possède une surface au sol de 231 m², sur deux niveaux a su conserver tout son charme d'antan tout en offrant des espaces modernisés et fonctionnels. Elle se situe à 1 minute à pied de tous les commerces (Boucherie, Boulangerie, Primeur, Tabac presse, …) Ecole et collège également à proximité Une salle d'eau et un WC sur chaque niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces idéaux pour les moments conviviaux en famille, une cuisine spacieuse, un salon avec cheminée, et une salle à manger donnant sur la cour. Le deuxième salon en rdc pourrait être aménagé en chambre. L'entrée et le palier ajoutent une touche d'élégance à la distribution des espaces. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres avec de grand volume. Chaque chambre dispose d'une luminosité naturelle avec carrelage d'antan qui accroit le charme des pièces. L'extérieur de la maison offre une cour ensoleillée et bien exposée, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Un grenier aménageable a l'étage offrent des espaces de rangement pratiques pour le quotidien ou une possibilité d'agrandir l'habitation (chambre supplémentaire, Roof top,. ) Grand garage. Possibilité d'achat en sus d'un terrain constructible d'une surface de 130 m² se trouvant de l’autre côté de la rue. Côté confort, cette maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation réversible pour un confort thermique optimal des menuiseries double vitrage et volets roulant solaires viennent d'être poser, Bellegarde est une commune dynamique offrant des infrastructures scolaires, des commerces de proximité, des espaces verts et une qualité de vie agréable. Vous serez séduits par le calme et l'authenticité de cette charmante maison de village. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère et le potentiel de cette belle demeure. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Cambon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 503 248 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Domaine Viticole comprenant 2 Maisons de 144 m² et 106 m² (environ) - Terrain de 12,73 Hectares (environ) - Divers Bâtiments d'Exploitation pour un total de 530 m² (environ) au milieu des vignes dans un environnement calme et recherché. Cet ensemble construit en 2006 peut-être appréhendé de plusieurs façons : Projet agricole (viticole ou non), exploitation des terrains ou bail agricole, habitation principale et investissement locatif, regroupement familiale, location saisonnière. La vente de ce bien sera soumise à la validation auprès de la Safer. La première maison de 144 m² (environ) et de plain-pied très bien entretenue et élégante, s’articule de la façon suivante : • Côté Jour : Une cuisine équipée semi ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois. Un hall d'entrée, un cellier et une véranda complètent cet espace. • Côté Nuit : 4 Chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. • Côté extérieur : Une terrasse couverte avec un espace barbecue, un jardin entièrement clôturé et piscinable sans aucunes nuisances avec une vue imprenable sur les vignes de la propriété ainsi qu'un carport. La seconde maison de 106 m² (environ) en R + 1 également entretenue s’articule de la façon suivante : • Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec un poêle à bois. Une chambre, une salle d'eau et un WC complète ce niveau. • À l'étage : 2 Chambres spacieuses en sous pente et un WC avec un meuble équipé d'une vasque. • Côté extérieur : Place à la détente dans ce magnifique jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis avec un coin ombragée, une piscine au sel de 7m x 4m avec son local technique, une sublime fontaine et divers espaces bien distincts pour la relaxation, la détente et le farniente dans un environnement calme, sans vis-à-vis au milieu des vignes entièrement clôturé. Petit plus concernant le domaine : • Les futurs acquéreurs ne sont pas obligé de reprendre l'activité viticole. • Habitations et bâtiments regroupés au sein d'un espace de 4000 m² (environ) arboré et clôturé, • Climatisation réversible, • Menuiserie double vitrage pvc et aluminium avec volet électrique et bois, • Internet Box 4G (Fibre accessible), • Forage pour l'alimentation en eau du domaine, • Accès Bornes du bas Rhône possible pour irrigation, • Vmc, • Fosse sceptique, • Écoles, collège et commerces à proximité (5 kms), • Gare TGV Nîmes Pont du Gard à moins de 10 kms, • À 15 kms d'Arles et 1h30 de Marseille. Les annexes : • Un bureau indépendant de 6,84 m² (environ), • Différents bâtiments d'exploitation pour un total de 530 m² (environ). Située dans un environnement calme et recherché, à la fois isolé et proche de la ville, ce magnifique domaine est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette villa de plain pied située en campagne de Bellegarde. D'une surface de 206 m² sur une parcelle de 4475 m², cette maison offre 4 CHAMBRES DONT DEUX SUITES PARENTALES. Cette villa où il fait bon vivre, vous propose une grande pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois, une cuisine indépendante équipée, une incroyable buanderie aménagée de plus de de 11 m². En rez de chaussée : Une superbe suite parentale, salle bain Carrelage Italien, spa, jacuzzi, Dressing. Deux chambres enfants avec une deuxième salle de bain (baignoire et douche) en travertin. La deuxième suite parentale se trouve à l'étage, elle bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un toilette, Deux bureaux, un atelier, viennent compléter le rez de chaussée. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de palmiers et de cactus, ainsi que d'un espace piscine sécurisée avec sa plage, et un toboggan. une dépendance de 70 m² pouvant accueillir une activité professionnelle. Le plus : panneaux solaire, revente de 2000€ / an, Un forage avec système d'arrosage. Rénovation récente, climatisation réversible par gainable. Ce bien offre de nombreuses possibilités, au calme et sans vis à vis, tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, Collèges, Gare TGV, Autoroute A9, A 54 Véritable coup de cœur, A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Référence agence : 735.

À Bellegarde, jolie ville Gardoise au bord du canal du Rhône à Sète, je vous présente cette coquette maison de plain-pied de 131 m². Située à 20 mn de Nîmes et Arles et 10 mn de la gare TGV, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. J'ai été séduite par son jardin paysagé et l'entretien parfait de celui-ci, agrémenté d'une magnifique piscine de 10m x 5m équipée d'un abri haut permettant de se baigner presque toute l'année. Côté maison : L'entré donne le ton : grand volume, luminosité et rangement. Résolument tournée vers l'extérieur, la cuisine contemporaine de 14 m² et le séjour aussi vaste que lumineux, donnent accès à la terrasse. Celle-ci est semi abritée pour profiter pleinement en toutes saisons, l'orientation sud-ouest vous permettra de prolonger vos déjeuners extérieurs. Le coin nuit se compose de 3 chambres de 13 à 14 m², exposées à l'est, d'une salle de bain récente avec baignoire et cabine de douche. Pour compléter cette maison, une pièce de vie indépendante surélevée d'une mezzanine avec une buanderie attenante pourrait convenir à un adolescent ou à l'accueil d'un parent (location saisonnière également). J'ai apprécié le charme et la tranquillité de l'endroit, l'opportunité de vie que cette maison offre, et pour le confort des habitants, le nombre de rangements importants et toutes les pièces climatisées. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chrystelle au 06 17 72 03 08, chrystelle.bertrand@lifehome.fr Agent commercial (EI), RSAC788428001 Greffes de Nîmes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Chrystelle BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788428001. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Maison de ville libre immédiatement, prête à vous accueillir dans un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Au RDC un grand garage, équipée d'une porte automatique. Au 1er étage, une cuisine ouverte équipée, fonctionnelle et élégante, elle est le coeur battant de cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort. Juste à côté, le salon lumineux vous accueille avec accès balcon pour des moments de détente, un WC indépendant complète ce niveau. Cette maison de 66 m² abrite deux chambres chaleureuses et bien agencées pour un confort optimal. Les espaces sont optimisés pour offrir intimité et confort, avec des rangements malins et une décoration facile à personnaliser selon vos goûts. Pour le confort des habitants, chaque niveau est agrémenté de la clim. Que vous cherchiez un logement principal où poser vos valises ou un placement locatif prometteur, cette maison de 66 m² est une pépite à ne pas manquer. Son prix attractif et son potentiel en font une opportunité à saisir sans hésiter. Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie tranquillité et proximité avec les commodités essentielles. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux pour répondre à tous vos besoins du quotidien. Les transports en commun sont également à proximité, offrant un accès facile aux axes majeurs de la ville et aux zones d'emploi. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chrystelle au 06 17 72 03 08, chrystelle.bertrand@lifehome.fr Agent commercial (EI), RSAC788428001 Greffes de Nîmes Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Chrystelle BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788428001. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Très belle maison de ville entièrement rénovée. Au rdc, grand garage avec porte électrique. Au 1er niveau, salon, et cuisine salle à manger entièrement équipée. Grand balcon. Au 2ème niveau, deux chambres et salle de bain. Très belle rénovation, climatisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas segond, tél. : 06 26 78 18 13, e-mail : nicolas.segond@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 402583678.

Située à Bellegarde (30127), cette maison est implantée sur un terrain de 417 m², offrant ainsi un espace extérieur agréable. De plus, la propriété dispose de deux places de parking et un garage, assurant praticité et confort aux résidents. La ville de Bellegarde est appréciée pour son ambiance calme et ses commodités avoisinantes, faisant de cet emplacement un lieu idéal pour une vie paisible à proximité des principales facilités. À l'extérieur, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2005, présente un garage et un jardin, offrant ainsi des espaces pour le rangement et la détente en plein air. L'environnement extérieur offre un cadre chaleureux et accueillant, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. À l'intérieur, cette maison de 83 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres offrant des espaces de vie confortables. Le salon, la salle à manger et la cuisine complètent cet agencement fonctionnel, permettant de profiter de chaque espace dans un cadre lumineux et bien aménagé. Avec ses caractéristiques pratiques et son agencement optimal, cette maison représente une opportunité d'acquisition intéressante pour un foyer à la recherche d'un bien confortable et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clyde DIBETTA, Tél. : 06 25 14 34 45, E-mail : clyde.dibetta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 537876153.

Iad france - charlotte bresson vous propose : au coeur du village de bellegarde, dans une petite impasse à quelques pas de la place st jean où il est très facile de se garer, je vous propose une maison de village en r + 1 idéale pour une résidence principale ou un premier investissement locatif. Elle est composée en rdc d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et espace buanderie. À l’étage : une chambre et une salle d’eau avec wc. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 270 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - justine haye vous propose : au coeur de la camargue, cette authentique maison de gardian d'environ 200 m² au sol, séduit par son charme traditionnel, ses beaux volumes et son environnement préservé. Construite dans le respect des traditions camarguaises, elle offre tout le confort moderne avec une autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires. - terrain de 9 360 m² - pièce de vie lumineuse avec cheminée et plafond cathédrale - cuisine ouverte - grande suite parentale de 29,4 m² avec salle de bains en rez-de-chaussée - 2 chambres à l’étage - salle d’eau avec wc - espace bureau esprit loft en mezzanine - piscine - abris de jardin - box à chevaux et poulailler - autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires - raccordement au réseau public possible (devis disponible) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 101 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine haye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 932160146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

RARE : Au portes de la Camargue dans un cadre juste magique et exceptionnel où l'art de vivre véritable parti pris prend tout son sens. venez découvrir cette splendide cabane de gardian, véritable petit bijou de perfection de 109 m², récemment rénovée, posée sur un terrain de 3400 m² clos et arboré d'oliviers, palmiers et d'essences diverses avec sa splendide piscine et son bassin enfant ainsi que son espace Pool House avec la cuisine toute équipée et d'un salon d' extérieur, plancha et brasero viennent compléter le tout. Idéal pour passer de longs moments de détente en famille ou entre amis. Elle se compose d'une extraordinaire pièce de vie de 50 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée et son sol en travertin avec vue sur sur la piscine. Le coin nuit avec rangements très optimisé dessert en toute intimité la chambre parentale avec parquet au sol, une salle de douche à l'italienne en travertin et une buanderie avec toilette. À l'étage 2 chambres ou 1 chambre et un bureau / dressing. Une décoration magnifiée et subtilement choisie par la maitresse des lieux. Ses Atouts : Terrain de pétanque, climatisation réversible, double vitrage, portail automatisé, fibre. Nombreuses activité comme la voie verte piste cyclable jusqu' Aigues-Mortes, son port de plaisance, Proche gare TGV, et accès autoroute. Nous sommes séduits par cet havre de paix. Ne rater pas cette Opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294.

Iad France - Léa Ey vous propose : Découvrez cette magnifique villa de 150 m², située dans un environnement paisible et entretenue avec un soin extrême. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière : un vaste séjour avec cuisine ouverte et une superbe véranda, offrant un espace de convivialité de plus de 60 m². Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, complétées par un bureau indépendant et une salle de bain. Une grande buanderie vient parfaire l'agencement intérieur fonctionnel. À l'extérieur, le terrain de 520 m² est un véritable appel à la détente avec sa piscine 8x4, sa grande terrasse équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue. La propriété bénéficie de prestations haut de gamme tournées vers l'économie d'énergie et le confort : climatisation, panneaux photovoltaïques (consommation et revente), chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, forage et prise pour véhicule électrique. Stationnement facile sur la parcelle. Une maison 'prête à vivre', sans aucun travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Ey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 921747242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Maison de village de 122 m² (environ) - Terrasse de 35 m² (environ) proche du centre ville dans un quartier très recherché. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village en R + 2, offrant un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Construite en 1925, entièrement rénovée tout en gardant une partie des murs en pierres et des poutres, elle saura combler toutes vos attentes en matière de confort et de bien-être. Elle s'articule de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec mur en pierres et poutres apparentes. Une cuisine spacieuse, entièrement équipée et un WC. À l'étage (R + 1) : 2 Belles chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC. À l'étage (R + 2) : Une suite parentale avec baignoire et dressing. Extérieur : Place à la détente avec cette magnifique terrasse de 35 m² (environ) idéale pour recevoir et profiter du soleil. Des places de stationnement disponibles facilement dans la rue. Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages : • Climatisation dans la suite parentale en R + 2 • Poêle à granulés • Chauffage au gaz (Chaudière 5 ans), • Menuiserie double vitrage pvc et aluminium, • Fibre optique (internet), • Adoucisseur d'eau, • Vmc, • Tout à l’égout, • Centre ville, école, collège et commerces à proximité, • Gare TGV Nîmes Pont du Gard à 10 kms, • Arrêt de bus à proximité. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, du collège et de toutes les commodités. Un bien rare, parfaitement entretenu, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Une visite s’impose… et pourrait bien être le début de votre nouvelle vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Maison 110 m² (environ) - Terrain de 713 m² (environ) dans un quartier résidentiel très recherché. Construite en 2006 cette propriété est un véritable havre de paix. Cette villa traditionnelle en R + 1, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie (salon / séjour) baignée de lumière avec un accès à la terrasse, une cuisine entièrement équipée et une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Un cellier et un Wc complètent ce niveau. À l'étage : 2 Chambres et une salle de bain. Côté extérieur : Place à la détente avec un jardin piscinable, une jolie terrasse et un terrain entièrement clôturé. Garage : Spacieux pour stationner une voiture et avoir un espace de rangement. Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages : • Panneaux photovoltaïques (auto consommation et revente environ 500€ / an), • Climatisation réversible dans toutes les pièces, • Menuiserie double vitrage avec volet électrique, • Fibre optique (internet), • Chauffe eau thermodynamique, • Vmc, • Interphone, • Portail électrique, • Alarme, • Tout à l’égout, • Raccordement à un forage pour le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique du jardin, • Gare TGV Nîmes Pont du Gard proximité, • Arrêt de bus à proximité. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à 15 kms de Nîmes et d'Arles, proche d'un accès autoroute. À proximité du centre ville, des écoles maternelle, primaire, du collège ainsi que de toutes les commodités. Un bien rare, parfaitement entretenu, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Une visite s’impose… et pourrait bien être le début de votre nouvelle vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un. secteur résidentiel proche des commodités, venez découvrir cette jolie villa provençale de 131 m² de plain-pied, 5 pièces donnant sur une superbe piscine de 5x10 m² posée sur un terrain de 1138 m² clos et paysagé d'essences diverses. Dès l'entrée marquée et optimisée par des rangement, vous pénétrez dans une vaste pièce de vie de 44 m² avec son poêle à granulés, d'une cuisine dinatoire récente toute équipée le tout donnant sur la piscine et la terrasse semi-couverte. Le coin nuit dessert 3 belles chambres avec dressing, une salle de bain mixte avec douche et baignoire, balnéothérapie nombreux rangements dans le couloir menant à la buanderie. une pièce emménagée avec un point d'eau pouvant faire office de bureau ou de 4ème chambre voir d'un studio pour ado ou senior. Ses Atouts : climatisation réversible, un forage idéal pour le remplissage de la piscine et l'arrosage du Jardin. n Portail automatisé. Accès piéton avec le portillon. Nous apprécions le confort moderne et pratique de cette villa. Ne rater pas cette Opportunité de la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294.

Iad france - stéphanie rémond vous propose : coup de cœur assuré – maison clé en main à bellegarde vous cherchez un bien où poser vos valises sans travaux ? Ne cherchez plus. Nichée dans un environnement agréable, cette charmante maison de plain-pied construite en 1997 a tout pour séduire. Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa luminosité traversante grâce à son exposition est-ouest. Un vaste séjour d’environ 50 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis une cuisine séparée, entièrement équipée trois belles chambres confortables climatisation réversible et poêle à granulés pour un confort optimal toute l’année côté pratique : un garage avec mezzanine offrant un fort potentiel d’aménagement en dépendance ou espace supplémentaire selon vos envies côté extérieur : superbe terrain de 1 138 m² piscine traditionnelle 10x5 pour profiter pleinement des beaux jours arrosage automatique pour un entretien facilité un bien rare, parfaitement entretenu, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Une visite s’impose… et pourrait bien être le début de votre nouvelle vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 86 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie rémond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 802364026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison moderne construite en 2015, implantée sur un terrain d'environ 236 m² plein sud, dans le cadre résidentiel prisé du Clos des Oliviers. Mitoyenne par garage uniquement, elle offre une belle indépendance. Le séjour lumineux de 50 m², prolongé par une terrasse exposée sud, constitue le coeur de vie de ce bien. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin entièrement clos offre une belle intimité autour d'une piscine à débordement 6×3, installée en 2023 sous garantie décennale. Le logement bénéficie d'un ensemble de prestations de qualité : climatisation neuve (2025), panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, portail motorisé et visiophone. Cuisine entièrement aménagée et équipée. Aucun travaux à prévoir.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Villa 162 m² (environ) - Terrain de 6111 m² (environ) dans un quartier résidentiel très recherché. Construite en 1971 mais entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie contemporain, cette propriété est un véritable havre de paix. Cette sublime bâtisse traditionnelle en R + 1, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie majestueuse, spacieuse et baignée de lumière de part son orientation plein sud ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC donnant accès à une terrasse privée. À l'étage : 3 Belles chambres dont une donnant sur un balcon avec une vue imprenable sur la piscine et la pinède entourant la propriété avec chacune une salle d’eau et un WC. Côté extérieur : Place à la détente dans un environnement paysager magnifique avec une piscine chauffée toute l’année grâce aux panneaux photovoltaïques. Un espace de stationnement, des ateliers, une cuisine d’été ainsi qu’un terrain de pétanque complète ce magnifique jardin. Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages : • Un chalet indépendant climatisé pouvant accueillir 4 personnes, famille, amis ou location saisonnière. • Un second chalet avec un espace couchage climatisé, • Un magnifique jardin de plus de 6000 m² arboré, entretenu et entièrement clôturé, • Climatisation réversible, • Menuiserie double vitrage pvc et aluminium avec volet électrique et bois, • Fibre optique (internet), • Vmc, • Portail électrique avec visiophone, • Alarme, • Tout à l’égout, • École, collège et commerces à proximité, • Gare TGV Nîmes Pont du Gard à 10 kms, • Arrêt de bus à proximité. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Maison de 140 m² (environ) - Terrain de 883 m² (environ). Une villa de plain-pied construite en 2000 dans un quartier résidentiel très recherché en parfait état qui s’articule de la façon suivante : Côté jour : Un hall d’entrée spacieux avec de nombreux rangement. Une belle pièce de vie spacieuse (environ 51 m²), baignée de lumière avec cheminée ouverte sur une cuisine entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse. Un Wc indépendant complète cet espace. Côté nuit : 4 Chambres avec placards et une salle de bain spacieuse en travertin avec baignoire d’angle et douche à l’Italienne. Côté extérieur : Deux belles terrasses accessibles de la cuisine ou de la pièce de vie. Un grand jardin piscinable à façonner selon vos envies. Une aire de stationnement à l’intérieur de la propriété ainsi que 2 places privatives devant le portail. Petit plus : Un garage (29 m² environ), la fibre, climatisation réversible, cheminée, volets roulants solaire et moustiquaires. Gouttières en aluminium. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, du collège et de toutes les commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Léa Ey vous propose : Située sur les hauteurs de Bellegarde en fond d'impasse, cette maison de 130 m² habitables, complété par 55 m² de T2 indépendant, profite d’un environnement paisible avec une vue magnifique et aucun vis-à-vis. La maison propose un vaste séjour lumineux donnant accès à une terrasse de 50 m², trois chambres d’environ 14 m², une salle de bain et un cellier / buanderie. Un garage de 100 m² vient compléter cette partie, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Le terrain de 920 m² environ, entièrement préservé, dispose d’une piscine de 6x3, d’un espace détente pour les beaux jours, d’un barbecue et d’un terrain de boules, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. Le T2 de 55 m² comprend deux chambres, un séjour avec salon et cuisine, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’un extérieur privatif avec une petite terrasse et un espace jacuzzi. Un atout supplémentaire pour accueillir, louer ou créer un espace de travail indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Ey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 921747242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE – Péniche de 90 m² (environ) - Terrasse de 30 m² (environ) offrant un style de vie unique et atypique ! Une péniche à usage d’habitation et / ou de chambres d’hôtes au coeur d'une région touristique du sud de la France, le Gard. Elle est amarrée dans un port propre et tranquille avec un emplacement renouvelable tous les 5 ans et s’articule de la façon suivante : Une partie « Jour » : Un salon propice à la détente, une pièce de vie avec une cuisine ouverte et une buanderie. Une partie « Nuit » : 4 Chambres avec salle d'eau et WC. Sur le pont : Place à la détente avec cette « terrasse » protégée d'un taud permettant d'offrir les petits déjeuners, reps ou apéros avec une vue agréable. Équipements : Internet Adsl, climatisation, adoucisseur, système de fosse septique. Reliée au réseau edf et à l’eau de la ville actuellement. Elle possède également une cuve d’eau en inox de 2000L, une cuve à gasoil de 1000L ainsi qu'un groupe électrogène. Pas de propulseur d'étrave. Petit plus : Sur le quai à proximité de la péniche, vous aurez accès à une piscine, un local à vélos et une roulotte dédiée à l’espace massage (en supplément à négocier). Un espace stationnement. Divers : Dimensions : 28,51 m X 5,05 m • Frais d'appontement : 4900€ / An renouvelable tous les 5 ans • Pas de frais de notaire / Transaction simplifiée ou chez un avocat • Pas de taxes foncières • Péniche Freycinet raccourcie • Vérification de la péniche tous les 10 ans • Plan de sondage en 2020. • La péniche possède le permis de navigation communautaire et un COT en règle de 2021 (valable jusqu’en 2031). Profitez de cette opportunité rare pour vivre dans un lieu hors du commun, en harmonie avec la nature tout en restant proche des commodités. Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente “Jade”, une villa de 155 m² située à Bellegarde, entre Nîmes et Arles, dans un environnement agréable et parfaitement connecté. Dès l'entrée, Julien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un séjour de 50 m², une cuisine équipée prolongée par une véranda conviviale, ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, une suite parentale indépendante offre un espace préservé, idéal pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter de son intimité. Le véritable atout de cette propriété réside dans son sous-sol de 180 m², offrant de multiples possibilités : activité professionnelle, atelier, salle de sport, espace loisirs ou stockage. À l'extérieur, un terrain clos de plus de 1 600 m² accueille un jardin paysager, une piscine au sel, un garage et plusieurs stationnements. Climatisation, chauffage au sol, fibre, alarme et arrosage automatique complètent les prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 646 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MALLET, Tél. : 06 66 64 75 20, E-mail : dominique.mallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 500 175 484.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Villa 147 m² (environ) - Studio 50 m² (environ) - Terrain de 1524 m² (environ) dans un secteur calme très recherché. Construite en 1997 cette villa de plain-pied est un véritable havre de paix offrant, elle s’articule de la façon suivante : Côté jour : Une entrée, une pièce de vie composée d’un salon / salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée le tout donnant sur la terrasse. Une buanderie et un wc complètent cet espace. Côté nuit : Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une salle de bain avec baignoire et douche complètent cette zone. Côté extérieur : Place à la détente dans ce grand jardin avec une piscine hors sol au chlore intégrée à la terrasse et entièrement sécurisée. Une belle terrasse ombragée, un boulodrome, un terrain entièrement clôturé et un espace de stationnement complètent ce magnifique jardin. Côté extérieur : Un studio de 50 m² (environ) en R + 1 que vous pourrez utiliser à votre convenance (location, recevoir des amis ou la famille, activité professionnelle). Il est composé d'une pièce de vie (séjour / cuisine) au rez-de-chaussée, d'une chambre avec douche et wc. Un espace à utiliser comme dressing ou bureau complète cette dépendance. Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages : • Climatisation réversible, • Panneaux photovoltaïques (auto-consommation environ 2500€ / an) • Menuiserie double vitrage pvc avec volet électrique et bois, • Internet (Raccordement à la fibre possible), • Vmc, • Accès PMR à l'une des chambres, • Tout à l’égout. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité des commerces, d’une école, du collège. Accès à une navette gratuite pour se déplacer dans le village. Proche du centre ville, de la gare routière pour aller à Nîmes ou Arles (Lycée). Idéalement située elle est aussi moins de 10 kms (12 mn) de la gare Tgv Nîmes Pont du Gard et de l’aéroport Nîmes Garons à 13 kms. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Villa 155 m² (environ) - Terrain de 1640 m² (environ) dans un quartier résidentiel très recherché. Construite en 2009 cette propriété est un véritable havre de paix. Cette sublime bâtisse traditionnelle en R + 1, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie majestueuse, spacieuse et baignée de lumière de part son orientation plein sud ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse et la piscine. Deux Chambres, une avec dressing, l'autre avec un placard, les deux donnant sur la piscine, une salle de bain (baignoire et douche) et un WC. Une véranda attenante à la cuisine complète ce niveau. À l'étage : Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et wc avec une vue imprenable sur la piscine. Côté extérieur : Place à la détente dans un environnement paysager magnifique avec une piscine (8m X 4m) au sel entièrement automatisée avec volet roulant et sa plage en travertin. Une grande terrasse ombragée, un terrain entièrement clôturé, un garage, deux abris pour voiture et un espace de stationnement complètent ce magnifique jardin. Petit plus : Un sous sol en partie aménagé (local technique, dressing et buanderie) et entièrement exploitable de 180 m² ! Climatisation réversible, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, menuiserie pvc et aluminium (baie vitrée à galandage), volet roulant, moustiquaire, fibre optique (internet), Vmc, portail électrique, interphone, alarme avec caméras et tout à l’égout. Raccordement à l'eau du Bas Rhône pour le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité des commerces, d’une école, du collège. Accès à une navette gratuite pour se déplacer dans le village. Proche du centre ville, de la gare routière pour aller à Nîmes ou Arles (Lycée). Idéalement située elle est aussi moins de 10 kms (12 mn) de la gare Tgv Nîmes Pont du Gard et de l’aéroport Nîmes Garons à 13 kms. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE – Élégante villa contemporaine de 170 m² avec piscine, garage de 43 m² et terrain paysager de 800 m² Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bellegarde, découvrez cette superbe villa contemporaine d'environ 170 m², construite en 2014, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité omniprésente, les espaces parfaitement pensés et l'ouverture sur un magnifique jardin paysager bénéficiant d'une vue dégagée. L'espace de vie vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable, offrant un cadre de vie aussi chaleureux qu'agréable au quotidien : • Hall d'entrée accueillant, • Belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, • Accès direct aux différentes terrasses aménagées avec pergolas et au jardin, • Salon indépendant, idéal pour un espace détente ou télévision, • Bureau pouvant facilement être transformé en chambre ou exercer une activité indépendante, • WC indépendant. L'espace nuit offre tout le confort nécessaire pour une famille : • Une suite parentale avec salle d'eau privative, • Trois belles chambres avec placards intégrés, • Une seconde salle d'eau, • Un WC indépendant. Des extérieurs pensés pour profiter toute l'année : Le jardin, entièrement paysagé et soigneusement entretenu, offre une ambiance agréable de jour comme de nuit grâce à son éclairage extérieur. Vous profiterez notamment de : • Une piscine au sel de 8 x 4 m avec régulation automatique du pH, • Un terrain de pétanque, • Un espace plancha convivial, • Trois terrasses, dont deux couvertes par des pergolas, • De nombreuses possibilités de stationnement devant la propriété. Garage et dépendances : Un vaste garage d'environ 43 m² complète ce bien avec : • Une mezzanine de rangement, • Une cuisine d'été, • Un WC. Prestations de qualité : Cette villa bénéficie de nombreux équipements offrant confort, économies d'énergie et sécurité : • Maison connectée, • Climatisation réversible dans toutes les pièces, • Double isolation intérieure et extérieure, • Menuiseries PVC et aluminium à double vitrage avec volets roulants électriques, • Fibre optique, • Chauffe-eau thermodynamique, • VMC, • Portail motorisé avec digicode, • Portillon équipé d'un visiophone, • Vide sanitaire accessible sous l'ensemble de la maison et des terrasses, • Raccordement au tout-à-l'égout. • La maison est également équipée d'un système d'alarme ainsi que de caméras Somfy, pouvant être conservés selon les modalités de la vente. Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des transports. • Gare TGV Nîmes Pont du Gard à seulement 10 km, • Arrêt de bus à proximité, • Un bien rare sur le secteur. Cette villa réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, prestations haut de gamme, beaux volumes et extérieurs parfaitement aménagés. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Disponible 7 jours sur 7, de 8h00 à 20h00, je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature définitive. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée afin de vous accompagner pour votre acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.