Maison à vendre à Saint-Cibard (33570)

Composée d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau, cette maison de 80 m² offre un cadre de vie calme et agréable. Elle présente un vrai potentiel après quelques travaux, c'est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investiisement locatif. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Le charme de la pierre au coeur d'un environnement préservé nichée dans le cadre privilégié de saint-cibard, cette propriété de caractère est une véritable "pépite" pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Offrant des volumes généreux et une âme historique, la demeure principale propose : en rez-de-chaussée : une vaste cuisine lumineuse, coeur battant de la maison avec sa cheminée monumentale, s'ouvrant sur une spacieuse véranda. Ce niveau dispose également d'un salon chaleureux et de deux chambres avec leurs espaces sanitaires et salle de bains. À l'étage : un palier dessert deux chambres additionnelles et une salle de bains, offrant un espace nuit intime et calme. Un écrin pour vos projets : chais et dépendances ce bien offre une "carte blanche" rare pour vos projets de regroupement familial ou d'évolution professionnelle grâce à ses nombreuses dépendances : patrimoine viticole et stockage : chai, chai à barriques, chai à bouteilles, grange et hangar. Potentiel gîte : une deuxième habitation, à réhabiliter entièrement, permet d'envisager sereinement une activité touristique ou d'accueil. Un extérieur rare avec source naturelle l'ensemble est édifié sur une parcelle de plus de 3 000 m², bénéficiant d'une source toujours alimentée, un atout exceptionnel pour des chevaux ou un projet de maraîchage. Note : possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires à prix attractif. Les points forts : emplacement : calme absolu à saint-cibard, secteur recherché pour son paysage. Volumes : plus de 3000 m² de terrain et des dépendances massives. Ressources : présence d'une source naturelle sur la parcelle. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670 et 3612 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie jacquet, au 06 80 98 62 08 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie jacquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 2023ac00123 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444295. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 365 000 euros charge acquéreur. Honoraires : 15 000 euros. Prix hors honoraires : 350 000 euros (4.49 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie jacquet (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 2023ac00123 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison de maître, offrant environ 180 m' d'espace habitable et un potentiel remarquable. Ce bien de caractère se distingue par ses pierres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine / salle à manger d'environ 30 m², un séjour de même superficie, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Une chambre, une arrière-cuisine, enfin une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'arrière-cuisine communique directement avec un garage de près de 100 m², doté d'une magnifique charpente apparente et offrant un important potentiel d'aménagement. À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent structurer l’espace nuit. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un second garage ainsi que trois autres bâtiments annexes, idéals pour le stockage du bois, du matériel de jardin ou tout autre usage pratique. Vous disposerez en outre d'une cave souterraine, partaite pour conserver vos bouteilles de vin dans des conditions optimales. Le tout est implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 500 m², en grande partie clôturée. La splendide façade en pierre s'ouvre sur une charmante petite ruelle agrémentée d'une belle terrasse et d'un barbecue, évoquant l'atmosphère chaleureuse d'un village provençal. La maison est mitoyenne d'un seul côté, à l'arrière, sans aucune gêne ni vis-à-vis. L'état général du bien nécessite des travaux de rénovation : révision de la toiture, mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement, ainsi que des rafraîchissements décoratifs (notamment les peintures). La propriété est située au cOEur des vignobles, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison de maître, offrant environ 180 m² d'espace habitable et un potentiel remarquable. Ce bien de caractère se distingue par ses pierres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine / salle à manger d'environ 30 m², un séjour de même superficie, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Une chambre, une arrière-cuisine, enfin une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'arrière-cuisine communique directement avec un garage de près de 100 m², doté d'une magnifique charpente apparente et offrant un important potentiel d'aménagement. À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent structurer l’espace nuit. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un second garage ainsi que trois autres bâtiments annexes, idéals pour le stockage du bois, du matériel de jardin ou tout autre usage pratique. Vous disposerez en outre d'une cave souterraine, partaite pour conserver vos bouteilles de vin dans des conditions optimales. Le tout est implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 800 m², en grande partie clôturée. La splendide façade en pierre s'ouvre sur une charmante petite ruelle agrémentée d'une belle terrasse et d'un barbecue, évoquant l'atmosphère chaleureuse d'un village provençal. La maison est mitoyenne d'un seul côté, à l'arrière mais sans aucune gêne ni vis-à-vis. Vous y trouverez deux appartements indépendants de 90 m² et 70 m². Chaque appartement se compose d’un séjour, d’une arrière-cuisine, de deux chambres (une pour celui de 70 m²), d’une salle de bain et d’une mezzanine. Actuellement loués, ils génèrent un revenu locatif mensuel d’environ 1100€. Ils peuvent être libérés afin de profiter de l’ensemble du bien (340 m² au total) L'état général du bien nécessite des travaux de rénovation : révision de la toiture, mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement, ainsi que des rafraîchissements décoratifs (notamment les peintures). La propriété est située au cOEur des vignobles, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à FRANCS petite commune du Grand Saint-Emilionnais dans le Nord Libournais. À 3 minutes d'une des écoles du SIRP (Francs accueille les CM1 et CM2) Saint Philippe d'Aiguille accueille les CP, CE1, et CM2, et enfin les Salles de Castillon accueille les Maternelles. À 5 minutes d'une superette boulangerie, 9 minutes de Saint Seurin sur l'Isle avec toutes ses commodités et sa gare SNCF, 20 minutes de l'entrée de Libourne et une heure de Bordeaux. Cette belle demeure en pierre, construite en 1889, offre un cadre de vie bucolique où l'on se sent presque en vacances toute l'année. Implantée sur un magnifique parc entièrement clos, la propriété s'ouvre sur la nature environnante. Deux grandes entrées fermées par des portails en fer forgé permettent d'accéder au terrain. Un puits complète l'ensemble. Des chemins de balade partent directement de la maison, offrant un environnement paisible et préservé. Le cadre est calme, légèrement à l'écart, tout en restant à proximité des commodités, accessibles en voiture. La maison développe 134 m² habitables et a été parfaitement entretenue. Dès l'entrée, les volumes et le charme de la pierre séduisent immédiatement. Le séjour, chaleureux, est équipé d'une cheminée et communique avec une agréable cuisine de style campagnard. L'ensemble offre un espace de vie convivial et harmonieux. La partie nuit comprend trois grandes chambres, toutes ouvertes sur le jardin, dont deux disposent de portes vitrées. Une belle salle d'eau, spacieuse et très aérée, communique avec une pièce attenante idéale pour le rangement, le linge ou le repassage. Les murs en pierre, épais et authentiques, assurent un cachet indéniable. Le mode de chauffage est au bois et électrique. Les huisseries sont en aluminium avec double vitrage. Une partie de la toiture a été refaite il y a environ trois ans. L'assainissement est individuel et devra être remis aux normes. Un grand garage carrelé de plus de 30 m² communique avec la maison. Il donne accès à une cave en sous-sol, fraîche et saine. Un carport en bois permet de stationner des véhicules supplémentaires. L'assainissement sera a remettre aux normes. L'ensemble est harmonieux, soigné et particulièrement agréable à vivre. Une propriété pleine de charme pour les amoureux de nature, de tranquillité et de belles pierres anciennes. Le terrain entièrement clos est parfaitement adapté pour accueillir des ovins, des caprins ou autres petits ruminants. Un espace est déjà dédié pour les poules et pigeons, et un potager est déjà fonctionnel. Vous l'aurez compris la vie à la campagne, pour cette belle maison, à tout son sens Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 943435.

Iad France - Angélique Magne vous propose : Maison à rénover à Les Salles-de-Castillon Maison en pierre d'environ 98 m², une opportunité pour les adeptes de rénovation et de nature. Construite en 1870, elle offre un beau potentiel avec une façade de charme à mettre en valeur. C'est aussi un bien atypique, le rez-de-chaussée étant semi -troglodyte. La maison se compose de 4 pièces avec une belle vue dégagée, dont 2 chambres, possibilité d'une troisième, une salle de bain et un WC indépendant. La cuisine, la salle à manger et le salon offrent des espaces lumineux et qui peuvent être réaménagés pour créer un intérieur chaleureux. Plus de 100 m² de dépendances, chai, grange, garage se rajoutent à ce bien, idéal pour une activité indépendante. L'extérieur de la maison est plein de possibilités avec un vaste terrain de 10 319 m², offrant un espace privilégié pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Les expositions est et ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 801458035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bénéficiant d'une vue, cet impeccable et lumineux plain pied vous surprendra dès l'entrée par sa luminosité. Nous aurons le plaisir de vous faire découvrir son spacieux séjour donnant sur son jardin arboré, ses 3 chambres dont une de 14 m². Calme assuré. Exclusivité.

Charmante propriété viticole avec un énorme potentiel, située sur les coteaux de castillon-la-bataille à proximité de saint émilion. Cette magnifique propriété viticole est une opportunité unique pour les amateurs de vin et les investisseurs. Nichée dans le beau village de puisseguin, elle offre un cadre idyllique pour cultiver vos propres raisins et produire un vin exceptionnel. D'une superficie d'environ 8 hectares, elle nécessite une remise en état des divers cépages. 2 maisons d'habitation accompagnent ce domaine, dont une louée. Il est possible de créer des gîtes en complément. L'ensemble est à rénover mais les toitures sont en bonne état. Un chai est inclus pour la production et le stockage du vin. Les cuves sont en bétons. L'espace extérieur est aménagé de jardins, terrasses, et disposr d'une vue imprenable sur les vignobles environnants. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour restaurer son charme d'antan. Cependant, une fois restaurée, elle deviendra une perle rare dans la région de st-émilion. Informations complémentaires sur rendez-vous. Faire vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez djemel belagoune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°432 419 679 greffe de libourne) 06 71 61 88 45 (réf. 596011 ).

Fiche Id-SIT181092 : Puisseguin - Saint Emilion Rare sur le secteur, maison de maître ayant fait partie d'un domaine viticole vendue avec deux dépendances offrant de nombreuses possibilités d'agrandissements. Vue imprenable sur vignes bio. La maison ancienne, pleine de cachet, baignée de lumière et exposée plein sud offre un cadre idyllique entre authenticité et nature; composée en rdc d'une entrée, une cuisine avec cheminée ainsi qu'un cellier et salle d'eau attenante et wc indépendant. Une salle à manger avec salon de 30 m² et une bibliothèque / bureau de 13 m². Une chambre en rdc avec dressing et salle d'eau attenante et wc. À l'étage 3 chambres et comble aménagé et isolé pouvant servir de dortoir. Deux granges attenantes offre un fort potentiel d'agrandissement avec une salle de 40 m² faisant office de salle à manger et de garages. Parfait pour une résidence principale familiale ou à usage de résidence secondaire. - Mentions légales : Proposé à la vente à 297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19 / 03 / 2026 - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison de village en pierre partiellement rénovée nichée dans un petit hameau pittoresque et charmant, à seulement quelques minutes des commodités du bourg dynamique de Puisseguin et à 15 km des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Elle comprend actuellement - 3 chambres et une salle de bain déjà rénovées avec goût. - le salon et la cuisine dinatoire offrent de beaux volumes lumineux qui attendent d'être aménagés selon vos envies et vos besoins. - un espace de plus de 38 m² déjà isolé au 1er étage (parfait pour créer une suite parentale) et le grand garage en pierre attenant (78 m², électricité et isolation faites) offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous allez adorer : - le hameau bucolique et charmant - profiter d'un jardin clos et de l'ombrage d'arbres centenaires - les volumes et la luminosité - les 3 chambres et la salle de bain prêtes à habiter - imaginer des pièces de vie qui vous ressemblent où vous attend déjà un poêle à bois pour des soirées d'hiver douillettes Avec ses 280 m² de surface potentielle, ses 165 m² habitables actuellement et son joli jardin clos et ombragé de 740 m², cette bâtisse dont le caractère authentique et les éléments de charme anciens ont été préservés, offre de très belles possibilités d'aménagement pour ceux qui rêvent de créer une maison d'hôtes ou simplement d'habiter dans un environnement paisible mais non isolé. 10 kms de la gare de Castillon la Bataille 20 kms de Libourne et de sa gare TGV 45 kms de Bergerac et de son aéroport 55 kms de Bordeaux Vous souhaitez en savoir davantage ? Appelez-moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 588044 ).

Dans un cadre bucolique, cette maison de 6 pièces offre un beau potentiel avec son sous sol complet et une dépedance. Elle est composée d'une cuisine, un double séjour, 2 chambres et un espace nuit supplémentaire à l'étage. Le tout sur un terrain de plus de 2000 m². À vos projets ! Commerces à 5 minutes. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Iad france - jonathan abdallah vous propose : exclusif. Propriété viticole 35 ha de vignoble sur l'appellation puisseguin saint-emilion et lussac saint-emilion avec un château de 210 m² habitable et toutes ses installations récentes et équipées pour l'activité !  côté vignes on y retrouve trois cépages emblématiques avec en majorité des merlots, du cabernet franc et un peu (1 ha) de cabernet sauvignon.   distribution du vin optimisé : 79 % pour la grande distribution, 15 % en primeur, 2,2 % en export, 1,87 % en casher et 1,89 % sur internet ou visites ! À visiter sans plus tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 216 et classe climat e indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jonathan abdallah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 522620343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Flavia Bersani vous propose : À seulement 12 minutes du village classé UNESCO de Saint-Emilion et de sa gare TER. Située dans un hameau calme, sans vis à vis, avec toutes commodités à pied, cette belle propriété compte six grandes chambres disposées sur deux niveaux dont une avec son cabinet de toilette en rez-de-chaussée (actuellement un bureau). Plus de 300 mètres carrés de dépendances offrent un grand potentiel d'accueil touristique ou bien de réception pour toute la famille et les amis, en ajoutant, aisément, deux chambres dont un studio (déjà existant). Parmi elles, un ancien chai attenant et son étage, lumineux, offriront un superbe volume pour un logement indépendant supplémentaire ou bien un atelier d'artiste, tandis qu'une grande grange semi-ouverte pourrait être aménagée en pool-house d'une future piscine. En sus, vous disposerez d'une exposition sud-est, d'un toit terrasse, d'un garage et de jolies vues sur vignes, depuis lesquelles vous pourrez partir randonner. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre constructeur "maisons de la cote atlantique" vous propose son modèle "aurore" sur un terrain de 1249 m² situé à minzac. Cette maison de 5 pièces de plain-pied de 101 m² se compose d'un salon séjour de 32 m², de trois chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, et d'un bureau. Elle comprend en outre un garage de 15 m². L'environnement est calme sans être isolé, ce terrain est situé à 5km de la bastide de villefranche de lonchat, à 15 minutes de montpon et à 30km de libourne. Le terrain est desservi par l'ensemble des réseaux y compris le tout à l'égout. Le prix de vente de ce projet est estimé à 220 360 €, pour une finition "prêt à décorer". (terrain - notaire - construction - vrd) pour une étude personnalisée contactez mickael dehaut chargé de projet - maisons mca - 1 résidence brion - 24700 montpon menesterol. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Les "maisons mca" sont ravies de vous présenter son modèle "lavande", cette maison de 4 pièces de plain-pied de 85 m² composée de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Elle comprend en outre un garage de 14,5 m². Nous vous proposons de concrétiser votre rêve d'accession à la propriété sur ce terrain situé sur la commune de minzac. Au calme mais sans être isolé, il est situé à 5km de villefranche de lonchat, 15 minutes de montpont et 30km de libourne. Le terrain est desservi par l'ensemble des réseaux y compris le tout à l'égout. Ce projet de construction en finition prêt à décorer, est estimé à 187 725 € (terrain - frais de notaire - construction et vrd) pour être au plus près de vos envies, nous travaillons ensemble à créer l'agencement qui vous correspond le mieux. Votre étude personnalisée sur rendez-vous en agence ou à domicile, contactez mickael dehaut chargé de projet - maisons mca - lieu-dit brion - 24700 montpon menesterol. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Avis aux investisseurs, marchands de biens et amoureux de la rénovation ! Granges chais maison en pierres à rénover dépendances et possibilité de détachement foncier. Découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 150 m² habitables à rénover, située sur la charmante commune de lussac. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique ou un projet d'investissement immobilier à fort potentiel. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une vaste véranda en façade, véritable puits de lumière, servant de point de jonction. Une cuisine (à repenser entièrement), réchauffée par une cheminée fonctionnelle d'époque. Une grande pièce actuellement aveugle, offrant une liberté totale d'aménagement : idéale pour une ouverture complète sur la véranda (créant un espace de vie traversant spectaculaire) ou pour une salle de cinéma / bibliothèque cosy. Une pièce supplémentaire, pouvant être un salon ou une chambre, prolongée par une salle d'eau et des wc indépendants. À l'étage : trois belles et grandes chambres de 15,16 et 20 m². Une salle de bain. Un grenier pour du stockage ou un aménagement futur. Les travaux : des travaux ont été commencés (double vitrage, placo), mais un projet global de rénovation est à prévoir (isolation toiture, électricité, plomberie, cuisine, salles de bain. ). Le prix de vente tient compte de l'ampleur des travaux nécessaires et s'adresse donc aux acquéreurs avertis. Atouts majeurs et potentiel investisseur : charmant jardin : un espace extérieur sans aucun vis-à-vis, parfait pour un aménagement paysager. Dépendances exceptionnelles granges : un premier chai de 90 m² mitoyen à la maison, offrant une extension possible de l'habitation ou la création d'un grand garage / atelier. Un second chai de 100 m² non attenant, sur sa propre parcelle d'environ 700 m². Opportunité de détachement foncier : le chai non attenant (et sa parcelle) est potentiellement détachable et vendable séparément pour 70 000 euros (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un levier financier non négligeable pour le projet principal. Cette maison en pierre, avec son caractère préservé et ses vastes dépendances, ne demande qu'à être réinventée. Saisissez cette opportunité d'investissement pour valoriser ce patrimoine en plein coeur de la région de lussac. Contactez-nous pour évaluer le potentiel de ce bien rare ! Opportunité. Prix en baisse. 160 000 euros faire offre. Négociation possible dpe g ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4740 et 6460 euros indexée au premier janvier 2021 (logement à consommation énergétique excessive : classe g) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie jacquet, au 06 80 98 62 08 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie jacquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 2023ac00123 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424 699 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 160 000 euros honoraires charge vendeur valérie jacquet (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 2023ac00123 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur la commune de Puynormand, belle maison en pierre rénovée. elle est composée d'une entrée, cuisine, salle à manger, salon, suite parentale. À l'étage : trois chambres, salle d'eau et salle de bains. grange de plus de 120 m², garage. Une deuxième maison indépendante pouvant servir de gîte. Jardin de près de 2 000 m². Honoraires inclus dans le prix : 4.57%.

Exceptionnel ! Propriété rare aux portes de bordeaux dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette superbe maison aux prestations généreuses, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments chaleureux. Avec ses 6 chambres elle permet d'accueillir famille et invités en toute sérénité, ainsi que 2 salles d'eau fonctionnelles. Côté bien-être, profitez toute l'année d'une magnifique piscine intérieure chauffée, véritable atout pour des instants de détente privilégiés, quelle que soit la saison. À l'extérieur, le charme opère tout autant : terrain de plus d'un hectare, idéal pour les amoureux de nature, et pour accueillir des animaux. Cuisine d'été avec barbecue pour vos repas en plein air. Boulodrome pour des moments conviviaux. Double garage et atelier pour tous vos projets. Située dans un secteur calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins d'une heure de bordeaux et de l'aéroport international de mérignac, à quelques minutes des vignobles de saint emilion. Un bien rare offrant espace, confort et qualité de vie, à visiter sans tarder ! Classe énergie : d 183 kwhep / m2 / an. Classe climat : b 6 kg éq co2 / m2. An émissions de gaz à effet de serre (ges) frais annuel d'énergie du logement entre 2520 eur et 3480 eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Prix 359 000 eur, dont 4,07 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 344 000 eur ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour le sud gironde, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Laissez vous séduire par cette maison de village en pierre, mitoyenne, au calme, d'une surface de 103 m² sur une parcelle de 1328 m² entièrement constructible dont 669 m² sont déjà clôturés. Cette maison, vous offre un cadre paisible. À 10mn de toutes commodités et 20mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Pour les amoureux des chevaux, un centre équestre est à 2km. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² environ attenante à deux terrasses couverte (Est et Sud-Ouest) couvertes de 19 m² environ et 40 m² pouvant également devenir des pièces de vie supplémentaires, un coin cuisine aménagée, un WC indépendant avec fenêtre et une salle d'eau de 5.30 m² à rénover selon vos goûts et vos besoins. À l'étage un couloir desservant 3 chambres avec dressing et vélux, WC indépendant avec cumulus de 200 litres. Double vitrage PVC, volets roulants manuels. Fosse septique neuve (2025). Chauffage électrique. Ce bien n'attend plus que vous ! Je suis à votre disposition 7j / 7 pour une visite. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du Golf de Saint-Emilion, découvrez cette charmante maison en pierre alliant cachet et confort, comprenant une agréable cuisine ouverte sur le séjour prolongé par une véranda lumineuse, un salon chaleureux ainsi que 3 chambres. Un véritable atout : un studio indépendant donnant sur un parc arboré avec piscine 9x4.5. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Eric Toulon vous propose : Maison à rénover au cOEur des vignobles de Puisseguin + terrain arboré indépendant Vous cherchez un bien avec du potentiel dans un environnement rare ? Cette maison située au cOEur des vignobles de Puisseguin offre un cadre de vie paisible, authentique et recherché. D’une surface d’environ 95 m², elle se compose d’un salon chaleureux de 20 m² avec cheminée, d’une cuisine de 18 m², de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une salle d’eau. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 390 m², complétée par un terrain arboré indépendant de 1 178 m². Le bien séduit par son charme ancien (construction avant 1948) et son fort potentiel de valorisation. Il conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans une zone viticole prisée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter le bien aux standards actuels. C’est une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. À seulement quelques minutes des commodités et au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre Dordogne et Gironde, à proximité de Saint-Émilion. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Propriété viticole – Château Haut Drouillard – Lussac Saint-Émilion Situé au cOEur de l’appellation Lussac Saint-Émilion, le Château Haut Drouillard est un vignoble d’un seul tenant d’une superficie totale de 9 hectares, offrant un bel outil de production clé en main dans un environnement viticole reconnu. Le vignoble repose sur des sols argilo-calcaires de qualité, particulièrement adaptés à l’élaboration de vins rouges structurés et élégants. L’encépagement est harmonieusement réparti entre 72 % de Merlot, 10 % de Cabernet Franc et 18 % de Cabernet Sauvignon, avec un âge moyen des vignes d’environ 25 ans, garantissant une production régulière et qualitative. La production annuelle moyenne est d’environ 450 hectolitres, correspondant à près de 60 000 bouteilles. Les vendanges sont réalisées mécaniquement, puis la vinification et l’élevage sont assurés par la cave coopérative de Puisseguin, permettant une gestion technique simplifiée tout en bénéficiant d’un savoir-faire reconnu. La propriété comprend : •Une habitation principale, qui nécessite des travaux de remise aux normes ainsi qu’un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de valorisation. •Un garage servant au stockage du matériel viticole. Ce domaine constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un viticulteur en activité ou un projet de reconversion, souhaitant exploiter un vignoble structuré dans une appellation prestigieuse du Libournais, avec un outil de production fonctionnel et immédiatement opérationnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IDEAL PROJET FAMILIAL, DE VACANCES, OU LOCATIF A 7 minutes du tout récent collège de Lussac, 10 minutes de l'entrée d'Autoroute A89, de Saint Seurin sur l'Isle, de sa gare SNCF, et de son réputé marche dominical, 15 minutes de Coutras et toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Une heure de Bordeaux. Découvrez ce presbytère historique chargé d'âme, situé dans un charmant village romanesque. Véritable écrin de pierre et de lumière, il se compose d'une spacieuse maison de 125 m², très lumineuse, avec 5 pièces bien distribuées et un étage en parquet de bois massif, chauffée au gaz. Sur sa façade, de délicates sculptures taillées directement dans la pierre témoignent de l'histoire et du caractère unique de cette bâtisse. Une seconde habitation indépendante (54 m²), actuellement louée jusqu'en mai 2026, offre une opportunité idéale pour un gîte ou un projet locatif. Voici la présentation détaillée de l'ensemble immobilier : Grande maison (125 m²) – Partie principale Structure en pierre très lumineuse, avec 5 pièces réparties sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : vaste entrée répartie entre salon et cuisine-salle à manger (open space), seconde entrée côté route avec placards sous l'escalier, WC. Étage : joli palier desservant une salle de bains et trois chambres spacieuses, toutes dotées d'un parquet bois massif; l'ensemble de l'étage est en bois massif. Chauffage au gaz, chaudière individuelle (cuve enterrée). Petit appartement indépendant (54 m²) Toujours en pierre, très lumineux. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude à accumulation. Organisation fonctionnelle : Entrée avec cellier, escalier menant à la partie habitable. Salle d'eau, dégagement, WC séparé, une chambre, cuisine et séjour. Atouts complémentaires Assainissement collectif raccordé, pour l'ensemble du Bâtiment Terrain piscinable, arboré et fleuri en saison, avec puits (ce qui n'est pas négligeable), grand garage, et un chai avec accès communicant (cloisonné) entre les deux parties, facilement réouvrable. Les Atouts du bien sont nombreux : terrain arboré, puits, garage, possibilité de réunification des espaces, environnement calme, patrimoine d'exception, proche des écoles et d'un restaurant de village très convivial. Ce lieu est une invitation à vivre un quotidien harmonieux entre histoire, nature très proche avec accès à de nombreux chemins de randonnées en tout genre. Une visite vous séduira. Possibilité de prise de rendez-vous 7 jours sur 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 918302.

Baisse de prix pour ces trois bâtisses, un cadre naturel privilégié et un potentiel rare aux portes de Saint-Émilion ! À vendre à Saint-Genès-de-Castillon, charmant village offrant toutes les commodités (école, commerces, transports, stade de tennis), cet ensemble immobilier de 410 m² séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités. Situé à 45 minutes de Bordeaux, 24 minutes de Libourne, 12 minutes de Saint-Émilion et 8 minutes de Castillon-la-Bataille, il s'étend sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 2 845 m². Il se compose d'une maison principale habitable à rafraîchir (110 m²) comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, une grande cour de 150 m² avec abris (poêle à bois, chauffage électrique – construction 2010), ainsi que de deux bâtisses en pierre à rénover totalement : l'une de 202 m² avec des combles aménageables, et une maison de 98 m² avec garage. Idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou touristique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malika MONGE, Tél. : 06 13 02 57 02, E-mail : malika.monge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494 692 908.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : nichée au milieu de ses 7 hectares clos entre bois et prairie, cette propriété atypique vous séduira par son originalité et son histoire. Ferme traditionnelle façonnée au fil des décennies par son propriétaire qui en a créé ce bien exceptionnel, unique en son genre ! Le bien est raccordé à l'électricité (succinctement car il n'y a qu'un interrupteur et 2 prises), les murs et couvertures sont ok. De nombreux travaux sont à prévoir pour y habiter : raccordement au réseau d'eau - toute la plomberie - mise en place d'un assainissement individuel - pose des menuiseries - mise en place de l'isolation et du système de chauffage - création de toutes les pièces. La ferme et ses 3 tours proposent 220 m², la grange attenante 120 m² et le garage non attenant 54 m². Il y a une source dans la tour carrée et un puits devant la maison. À mi chemin entre bordeaux et bergerac, proche du magnifique golf 18 trous de st emilion, gare à 10min seulement. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, ne perdez pas votre temps à tenter d'avoir le mandat et contactez-moi si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.