Maison à vendre à Gardegan-et-Tourtirac (33350)

Découvrez cette charmante maison en pierre alliant cachet et confort, à deux pas du Golf de Saint-Emilion. Elle comprend une agréable cuisine ouverte sur le séjour prolongé par une véranda lumineuse, un salon chaleureux ainsi que 3 chambres. Un véritable atout : un studio donnant sur un parc arboré avec piscine 9X4.5. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : nichée au milieu de ses 7 hectares clos entre bois et prairie, cette propriété atypique vous séduira par son originalité et son histoire. Ferme traditionnelle façonnée au fil des décennies par son propriétaire qui en a créé ce bien exceptionnel, unique en son genre ! Le bien est raccordé à l'électricité (succinctement car il n'y a qu'un interrupteur et 2 prises), les murs et couvertures sont ok. De nombreux travaux sont à prévoir pour y habiter : raccordement au réseau d'eau - toute la plomberie - mise en place d'un assainissement individuel - pose des menuiseries - mise en place de l'isolation et du système de chauffage - création de toutes les pièces. La ferme et ses 3 tours proposent 220 m², la grange attenante 120 m² et le garage non attenant 54 m². Il y a une source dans la tour carrée et un puits devant la maison. À mi chemin entre bordeaux et bergerac, proche du magnifique golf 18 trous de st emilion, gare à 10min seulement. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, ne perdez pas votre temps à tenter d'avoir le mandat et contactez-moi si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Charmante maison en pierre mitoyenne, climatisée, d'une surface de 55 m², idéalement située dans un hameau calme et préservé, pleine de charme, dans un cadre paisible. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un bureau, une véranda à l'ancienne. Un garage, un grenier et une dépendance complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%.

Nichée dans un hameau paisible et plein de charme, cette maison de 70 m² offre un cadre de vie calme et authentique. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres suitées, une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Une maison fonctionnelle et bien pensée, parfaite pour un premier achat. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Située sur la commune de saint-michel-de-montaigne, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux et son environnement paisible. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour salle à manger cuisine d'environ 60 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Vous trouverez également des wc séparés ainsi qu'une grande salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche. Côté pratique, un cellier et une cave viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 2 387 m² entourant la maison, parfait pour les moments de détente en plein air. Un espace de stationnement ainsi qu'un garage d'environ 60 m² pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire l'ensemble. Une maison fonctionnelle et spacieuse, à découvrir sans tarder ! Dpe : en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 (6,15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (6.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Laissez vous séduire par cette maison de village en pierre, mitoyenne, au calme, d'une surface de 103 m² sur une parcelle de 1328 m² entièrement constructible dont 669 m² sont déjà clôturés. Cette maison, vous offre un cadre paisible. À 10mn de toutes commodités et 20mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Pour les amoureux des chevaux, un centre équestre est à 2km. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² environ attenante à deux terrasses couverte (Est et Sud-Ouest) couvertes de 19 m² environ et 40 m² pouvant également devenir des pièces de vie supplémentaires, un coin cuisine aménagée, un WC indépendant avec fenêtre et une salle d'eau de 5.30 m² à rénover selon vos goûts et vos besoins. À l'étage un couloir desservant 3 chambres avec dressing et vélux, WC indépendant avec cumulus de 200 litres. Double vitrage PVC, volets roulants manuels. Fosse septique neuve (2025). Chauffage électrique. Ce bien n'attend plus que vous ! Je suis à votre disposition 7j / 7 pour une visite. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Viager occupé, rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. Emplacement d'exception ! Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais. Le bien d'une superficie habitable d'environ 100 m² de plain-pied est composé : d'une entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine américaine, 3 chambres (2 avec placards), salle de bains + WC, Climatisation réversible ? Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…). Terrain clos de 2 332 m² — partie constructible Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation. Les conditions (viager occupé) Valeur libre : 260 000 €, décote : –39,1 % Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur) Rente mensuelle : 803 € Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) ? acquisition allégée Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois) Horizon d'investissement : 11,2 ans Pourquoi craquer ? Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance + terrain). L'investissement patrimonial par excellence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 71 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 600 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 06 12 35 50 60, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838.

Iad France - Angélique Magne vous propose : Maison à rénover à Les Salles-de-Castillon Maison en pierre d'environ 98 m², une opportunité pour les adeptes de rénovation et de nature. Construite en 1870, elle offre un beau potentiel avec une façade de charme à mettre en valeur. C'est aussi un bien atypique, le rez-de-chaussée étant semi -troglodyte. La maison se compose de 4 pièces avec une belle vue dégagée, dont 2 chambres, possibilité d'une troisième, une salle de bain et un WC indépendant. La cuisine, la salle à manger et le salon offrent des espaces lumineux et qui peuvent être réaménagés pour créer un intérieur chaleureux. Plus de 100 m² de dépendances, chai, grange, garage se rajoutent à ce bien, idéal pour une activité indépendante. L'extérieur de la maison est plein de possibilités avec un vaste terrain de 10 319 m², offrant un espace privilégié pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Les expositions est et ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 801458035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement privilégié, à seulement 4 minutes du Golf de Saint-Emilion et 15 minutes de Saint-Emilion, cette propriété conjugue charme, confort et opportunité d'investissement. Elle se compose d'une cuisine conviviale, d'un séjour lumineux, d'un salon chaleureux, d'un bureau, d'une chambre et 3 superbes suites. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Charmante maison en pierre de plain-pied avec vaste grange – Cadre champêtre et paisible Au cOEur d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités, découvrez cette authentique maison de campagne en pierre pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie conviviale comprenant un espace cuisine, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi qu’un sol carrelé facile d’entretien. La maison propose une distribution fonctionnelle avec : - une buanderie, - une salle de bain équipée, - des toilettes indépendantes, - ainsi qu’un accès direct à une grange d’environ 120 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. L’espace nuit se compose de deux chambres : - une chambre accessible par un dégagement avec placard intégré et revêtue d’un parquet stratifié, - une seconde chambre À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin bordé de haies, préservant l’intimité des lieux, ainsi que d’un puits et d’une petite terrasse. La maison bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d’un assainissement individuel. Un bien authentique et chaleureux, offrant un beau potentiel, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. N'hésitez à prendre contact pour toute demande d'information ou pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Agréable maison de plain-pied au calme, jardin clos arboré et fleuri, non loin des commodités. L'ensemble de ce bien est parfaitement entretenu, vous pourrez y déposer vos valises sans faire de travaux ! Son exposition Est / Ouest lui amène une jolie luminosité, elle est aussi idéale pour alimenter les panneaux solaires dont la maison est équipée. L'entrée vous mène vers une belle pièce de vie agréable donnant sur la terrasse couverte. La cuisine indépendante, aménagée et équipée propose de nombreux rangements et plan de travail. La chambre parentale bénéficie de sa propre salle d'eau, et l'autre côté de la maison propose 2 chambres et une salle de bain. Le garage attenant à la maison à été transformé en cellier mais peut reprendre sa fonctionnalité très facilement. Un double carport et un cabanon complètent le tout. D'une surface de 1490 m², le jardin vous séduira par ses nombreuses essences, créant différents endroits paisibles où se prélasser ! Une piscine hors sol en bois est présente pour vous rafraichir. Ecoles, commerces et gare à 5 minutes seulement. Points techniques : Assainissement individuel conforme, aucun défaut électrique, double vitrage, poêle à bois et clim réversible, chauffage électrique en appoint. Ne manquez pas l'opportunité de devenir les nouveaux propriétaires de ce joli pavillon à seulement 45 min de Bordeaux ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison de 129 m², située à Castillon-la-Bataille, à seulement 5 minutes de la gare et à proximité des commerces (200 m). Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, elle offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Le terrain de 593 m² vous permettra de profiter d'un bel extérieur. Ce bien, proposé au prix attractif de 150800 €, est parfait pour un primo-accédant ou pour un petit budget. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LIBOURNE pour plus d'informations.

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Tulipe, sur ce joli terrain d'environ 1367 m², sur la commune de Castillon la Bataille. Cette maison possède un grand salon-séjour tourné vers le jardin, une cuisine ouverte avec son cellier attenant, ce qui offre un espace jour de plus de 41 m². Le coté nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains et wc séparés. Un garage communiquant de 15 m² vient compléter ce bel ensemble. Ce modèle saura vous plaire grâce à son agencement idéalement pensé pour votre confort de vie, et l'optimisation des espaces. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Investissement locatif / maison vendue louée idéalement située à castillon la bataille, dans une impasse, au coeur de la ville, maison sur 2 niveaux : au rdc - espace de vie avec cuisine ouverte - rangement sous l'escalier à l'étage : - vaste palier pouvant servir de bureau ou d'espace détente - 2 chambres - salle d'eau avec wc ## les plus : - jardin privatif verdoyant et clos - espace couvert pour stationner un véhicule actuellement louée, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur prisé. Double vitrage et isolation des combles faite * contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 85 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie ducousso, tél. : 06 64 99 81 29, e-mail : marie.ducousso@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 914 848 098.

Sur les hauteurs de Castillon sans vis-à-vis ni passage avec une vue imprenable sur la ville, nous vous proposons cette maison de 95 m² habitable avec 2 chambres et un bureau. L'extérieur lui, contient une grande terrasse avec piscine creusée, une cuisine d'été ainsi que deux garages. Gare et commerces rejoignables à pied ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au coeur de la ville, découvrez ce bien en pierre de caractère offrant environ 65 m² habitables à réinventer selon vos envies. Un beau projet de rénovation complète pour créer un lieu de vie unique ou concrétiser un projet locatif performant. Belle structure en pierre offrant authenticité et potentiel architectural. Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Charmante maison de ville très lumineuse de 100 m² idéal famille ou investissement locatif. Au rez de chaussée, une cuisine équipée, un salon accueillant, une salle à manger conviviale, une buanderie pratique pour le rangement, une salle d'eau et un wc séparé. Au 1 étage, 3 chambres un grenier et au 2 étage des combles aménageables. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Pavot, sur ce joli terrain d'environ 1367 m², sur la commune de Castillon la Bataille. Cette maison possède un grand salon-séjour tourné vers le jardin, une cuisine ouverte avec son cellier attenant, ce qui offre un espace jour de plus de 41 m². Le coté nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains et wc séparés. Un garage communiquant de 15 m² vient compléter ce bel ensemble. Ce modèle saura vous plaire grâce à son agencement idéalement pensé pour votre confort de vie, et l'optimisation des espaces. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur du bourg et de ses commerces accessible à pied, avec vue sur la dordogne, venez découvrir cette ancienne maison de ville rénovée, prête à vous accueillir. La maison d'une surface de 126 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, une buanderie, un salon avec sa cheminée en pierre, un wc séparé, une salle de bain avec baignoire et douche. L'étage accueille 4 chambres confortables, un espace bureau ainsi qu'un wc séparé. Informations techniques : chauffage électrique, toiture isolée, menuiserie pvc double vitrage, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

Situé au cœur de Castillon-la-Bataille, dans une impasse privée, ce plateau brut de 37,40 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (à l'année ou saisonnier). Ce bien, déjà isolé sur les murs périphériques et au plafond rampant, bénéficie d'une couverture entièrement refaite récemment. Il ne reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies : électricité, plomberie, menuiseries et aménagement complet restent à réaliser. Grâce à sa belle hauteur, vous pouvez facilement envisager la création d'une mezzanine pour un coin nuit, et au rez-de-chaussée, un espace de vie confortable, avec salle d'eau et WC séparés. Les + du bien : • Possibilité de créer une terrasse extérieure privative • Stationnement possible devant le logement • Eau et électricité déjà présents sur la parcelle • Possibilité d'agrandissement sur l'avant (extension possible, projet vu avec un architecte) Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des services et du marché, ce bien offre le compromis parfait entre calme et praticité. Un petit prix pour un projet à fort potentiel, dans un secteur en plein renouveau. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 587469 ).

Située en plein centre de Castillon, à proximité des commerces, commodités et de la gare, cette maison en pierre offre un cadre de vie calme, avec le charme de l'ancien. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une salle d'eau avec wc, une cuisine avec accès au jardin. À l'étage vous bénéficierez de deux chambres dont une avec un espace bureau ou dressing, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'évolution supplémentaire. Une véranda et un jardin, complète ce bien. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Informations techniques : Toiture rénovée en 2018, menuiserie pvc double vitrage, tout à l'égout, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

À Castillon et toutes ses commodités, nous vous proposons cette maison de bourg de 220 m² habitable. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une chambre, de 2 salons ainsi qu'une cuisine équipée. À l'étage vous retrouverez 4 chambres supplémentaires. Deux grandes caves voutés, des combles aménageables et un jardin complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 7.49%.

Idéalement située, cette élégante maison de maître en pierre offre un cadre de vie rare, où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, collège, gare, services et vie quotidienne sont accessibles en quelques minutes seulement. Développant de beaux volumes sur 3 niveaux, cette propriété de caractère séduit par son cachet, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Le rdc accueille actuellement 3 grandes pièces aménagées en bureaux, ainsi qu'une chaufferie, une buanderie et 2 superbes caves voûtées. Un espace idéal pour une activité libérale, du télétravail, des bureaux indépendants ou encore un projet professionnel à domicile. Au 1er étage, les pièces de vie dévoilent tout le charme de la maison : un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bain. Le 2e étage propose quant à lui 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un cabinet de toilette et une agréable terrasse. À l'extérieur, le jardin clos avec puits cadastré et piscine constitue un véritable havre de paix en cœur de ville. Une seconde maison à rénover ainsi qu'un garage double viennent compléter l'ensemble. La propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais elle offre une base exceptionnelle pour créer une grande maison familiale pleine de charme, développer une activité professionnelle ou imaginer un projet mêlant habitation et activité indépendante. Un bien rare, aux multiples possibilités, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Émilion et de la vallée de la Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 537 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Située dans un environnement pratique et agréable, au coeur de la ville, cette maison en pierre allie authenticité et confort moderne. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine attenante, parfait pour partager des moments conviviaux. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol réserve une belle surprise : une cave avec WC, facilement aménageable selon vos besoins. Vous profiterez également d'un jardin clos, accessible directement par un portail, offrant la possibilité de stationner un véhicule. Côté confort : Menuiseries en double vitrage phonique, chauffage au gaz de ville, combles isolés, toiture en bon état avec pare-pluie, fibre installée Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le potentiel est là pour en faire un véritable cocon familial ou un investissement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 84 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Située en plein cœur de Castillon-la-Bataille, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés développe environ 104 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié. La gare, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Libourne, Bordeaux, Sainte-Foy-la-Grande ou encore Bergerac. Dès l'entrée, vous découvrirez une première chambre de plain-pied, suivie d'un salon-séjour de 17 m² et d'une cuisine de 15 m² à aménager selon vos envies. Celle-ci dispose d'un accès direct vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire avec des placards de 11 m² pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou cellier, ainsi qu'une buanderie donnant accès à un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes confortables de 14 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable loggia baignée de lumière offrant une vue dégagée sur le jardin. Attenant à la maison, vous trouverez un premier bâtiment à usage d'atelier composé de deux pièces et d'une mezzanine. Un vaste garage d'environ 50 m² complète l'ensemble, surmonté d'un grenier réparti en deux pièces d'environ 20 m² le tout pouvant faire l'objet d'un aménagement selon vos besoins et projets. Deux caves, d'environ 28 m² et 10 m², viennent également enrichir les prestations du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, idéal pour les beaux jours et à l'abri des regards. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale, à une maison familiale qu'à un projet d'investissement locatif. Points techniques : menuiseries en double vitrage pvc et bois, volets battants bois et roulants manuels, électricité d'origine, système de chauffage au gaz de ville et production d'eau chaude par cumulus, assainissement relié au tout à l'égout dont une parte à remettre en conformité. Contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.