Maison en pierre de 204 M² 3 chambres sur 4984 M² de terrain entièrement clos

À FRANCS paisible petit village du Grand Saint Emilionnais dans le nord Libournais.

À 3 minutes d'une des écoles du SIRP (Francs accueille les CM1 et CM2, Saint Philippe d'Aiguille accueille les CP, CE1 et CE2 et enfin Les Salles de Castillon accueille les Maternelles.)

A 5 minutes d'une superette-boulangerie, 9 minutes de Saint Seurin et toutes ses commodités ainsi que la Gare SNCF, 20 minutes de Libourne et une heure de Bordeaux.

Ce Bien est proposé en EXCLUSIVITE et ouvert à la collaboration Inter-Agences et Mandataires.

Confrères et Consoeurs, si vous avez l'acquéreur inutile d'aller chez mes vendeurs, appelez-moi !

Vous recherchez une maison qui a une âme ?

Cette belle demeure en pierre du XVIIIe siècle a conservé toute l'authenticité et le charme des anciennes maisons de campagne, tout en ayant évolué au fil du temps pour offrir un cadre de vie confortable et convivial.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger avec insert, un bureau avec cheminée et accès direct au jardin, ainsi qu'un vaste salon lumineux avec cheminée et insert.

Une salle d'eau, un WC et un cellier-buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, une agréable mezzanine actuellement dédiée au billard peut facilement devenir salle de jeux, espace détente ou sale télévision.

Trois belles chambres, un double dressing, une salle de bains et un WC complètent l'espace nuit.

Attenante et communicante avec la maison, une grande grange offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou encore projet d'agrandissement, notamment dans le prolongement de la cuisine.

Une cave complète l'ensemble.

La maison est mitoyenne sur un seul côté, uniquement avec une dépendance, et se situe dans un environnement de campagne avec des habitations voisines à proximité.

Il ne s'agit donc pas d'une propriété isolée, mais elle bénéficie d'un terrain entièrement clos, offrant un agréable espace extérieur préservé.

Le terrain pouvant être encore aménagé, accueille également une dépendance en pierre avec espace pool house et une piscine au sel de 11 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Chauffage au gaz avec cuve enterrée et au bois.

Assainissement individuel non conforme.

Une maison pleine de caractère, où la pierre, les cheminées et les volumes racontent encore l'histoire des lieux.

Un bien pour ceux qui recherchent une vraie maison de campagne, de l'authenticité et un cadre de vie convivial.

À découvrir lors d'une visite pour apprécier pleinement le charme des lieux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.

972508.