Maison à vendre à Pézenas (34120)

À st pons-de -mauchiens 34230 nous vous proposons ce remarquable ensemble de bâtiment, ancien domaine viticole, au prix de 410 000 euros les honoraires sont à la charge des vendeurs. Situé au coeur du village, il est constitué de : -une habitation principale de type vigneronne, comprenant une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon et pas moins de 6 chambres pour une surface totale de 185 m². -un appartement t3 de 65 m² avec accès indépendant. -une remise de 144 m² avec 3,5m de hauteur sous toiture. Le dpe est classé en f et le ges en c. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7260 euros et 9860 euros. La taxe foncière : 3870 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez johanna alvernhe, au 06 24 71 64 37 ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de johanna alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 403289622 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 463142jalv le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Johanna alvernhe (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 504158205 -.

Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : Maison de ville à Pézenas, ville riche d’histoire – avec terrasse – 5 pièces – 130 m² – Centre historique de Pézenas Située sur l’une des places les plus recherchées de Pézenas, à la jonction du centre historique et du cours Jean Jaurès, cette maison de ville bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie vivant et authentique à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Développant 130 m² habitables, cette maison se distingue par son charme, ses volumes et son organisation sur plusieurs niveaux. Rénovée en 2022, elle offre un équilibre remarquable entre le cachet de l’ancien et le confort actuel, avec une rénovation de qualité mettant en valeur des éléments anciens, notamment les vestiges des ruines de la chapelle des Templiers, conférant au bien un caractère unique et chargé d’histoire. L’entrée s’ouvre sur un escalier menant au premier niveau, où se développe un espace de vie convivial composé d’un salon et d’une salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée ainsi que d’un toilette indépendant. Au deuxième niveau, vous découvrirez une suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un espace bureau ou dressing, offrant un confort d’aménagement appréciable. Une terrasse intimiste de 15 m², adossée à un mur en pierre d’époque, vient compléter cet étage et constitue un atout rare en cOEur de ville. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, alliant confort et authenticité grâce aux éléments anciens conservés. Ce bien séduit par son emplacement stratégique, ses prestations, ainsi que par la qualité de sa rénovation et son histoire singulière. Informations complémentaires : Bien en copropriété, limitée aux parties communes comprenant la toiture, permettant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées Charges annuelles de copropriété : 392 € (incluant uniquement l’assurance de la toiture, faibles charges) Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandra Demarque vous propose : Au milieu des Vignes, une Demeure de Caractère. À 12 kms de Pézenas sur la commune de Saint-pons-de-Monchiens (Des vidéos sont visibles sur mon Facebook Sandra Demarque iad France) Laissez-vous séduire par ce domaine unique, niché en pleine nature et entouré de vignes, un véritable havre de paix invitant à la détente et à l'inspiration. Avec un magnifique terrain arboré, vous profiterez d'un jardin bucolique agrémenté de sa piscine. Cette propriété d'exception offre une flexibilité rare avec deux configurations possibles : Une Magnifique Demeure Familiale : -Cinq chambres. -Une spacieuse pièce de vie sublimée par de superbes voûtes. -Une cuisine équipée + une kitchenette, trois salles d'eau, une cave et un garage. ou Un Potentiel Locatif ou d'Accueil (Gîtes / Airbnb) : La propriété peut être très facilement divisée en trois logements distincts, chacun avec son entrée indépendante (déjà existante) : -Une maison de plain-pied avec 1 chambre et jardin privatif. -Une maison avec étage, 2 chambres et jardinet. -Un appartement avec 2 chambres. Idéal pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes, Airbnb ou de location à l'année. Ses Prestations et Équipements : Assainissement neuf. Alimentation en eau totalement assurée par une source. Double vitrage. Deux cheminées. Toiture actuellement en cours de réfection. Un garage et espaces de stationnement. Vivre à son propre rythme, dans un cadre préservé… Cette propriété est bien plus qu’une maison, c'est un art de vivre. Si vous n'aimez pas le chant des oiseaux et celui des cigales l'été, ne venez pas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Demarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 817832041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au calme dans la charmante cité de Pézenas, cette maison de 68 m² offre un cadre de vie parfait. À deux pas des écoles, de la crèche et du lycée, vous profiterez d'un quotidien pratique au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Grâce à son exposition Sud-Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres climatisées avec placards, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous disposerez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin sans vis-à-vis. Côté stationnement et rangement, le bien propose une place de parking extérieure ainsi qu'un garage traversant très fonctionnel. Prestations modernes : climatisation, fibre optique et double vitrage pour une isolation optimale. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BREBION, Tél. : 06 36 69 47 04, E-mail : dominique.brebion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 951282037.

Herault - a pézenas a 12 mn de mèze balaruc les bains a30mn de béziers, sète, et 1h de montpellier je vous propose : un ensemble de 154 m². Rdc 80 m² un local artisanal ou commercial ou garage sur le côté 2 pièces avec grande arche voutée en pierre de pays. Tout le sol est en travertin. + petit local cumulus et compteur électrique comprenant évier arrivée pour machine à laver wc en effet plusieurs possibilités s'offre à vous pour cet espace un atelier pour artisan un local commercial, garage wc cagibi au 2ème 1 bel appartement 74 m² t3 lumineux cuisine aménagée et pièce de vie 32.30 m², 1 ch : 20 m² une de 12 m² avec salle d'eau. Situé dans une région réputée pour son riche patrimoine culturel et ses vignobles cet ensemble immobilier investir dans un cadre de vie ou de bénéficier d'un potentiel locatif attractif. Dpe : c 162 - ges : a 4 taxe foncière : 1280 euros. Commerces de proximité, marché, crèche, écoles, théâtre bus. Proche du littoral méditerranéen mèze, marseillan, agde. Prix demandé : 259900 euros (honoraires à la charge du vendeur) référence mandat : 447441 ctd montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 euros et 1040 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chantal dapsens, au 06 79 77 14 00 ou, par courriel à c.dapsens@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chantal dapsens agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac béziers 823 766 209 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447441 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Chantal dapsens (ei) agent commercial - numéro rsac : béziers 823 766 209 -.

Villa à vendre idéale pour famille, offrant un beau potentiel dans le centre-ville de Pézenas. D'une surface de 146 m² en état correct, elle propose 4 chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, Côté extérieur : terrasse, piscine et parkings intérieurs et grand garage pour votre confort. Situation pratique : proche écoles transports en commun, tout en étant au cœur de la ville au calme dans une impasse Prix demandé : 286 000 EUR. Contactez-nous pour visiter ce bien au fort potentiel. Référence agence : 492.

Maison à vendre à Pézenas – Calme et proximité du centre Découvrez cette agréable maison idéalement située à Pézenas, dans un secteur calme, à seulement 3 minutes à pied du Cours Jean Jaurès et de l'ensemble des commerces. Implantée sur une parcelle de 320 m², la propriété offre un bel espace extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un garage de 13 m². La maison se compose : Au rez-de-chaussée : un salon-séjour et une cuisine donnant sur l'extérieur. À l'étage : trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC en double vitrage. Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement, alliant calme, stationnement et proximité immédiate du centre-ville. Pézenas – à 3 min à pied du Cours Jean Jaurès et des commerces Terrain : 320 m² Garage : 13 m² + stationnement de plusieurs véhicules 3 chambres Référence agence : 491.

Iad France - Audrey Rubio vous propose : PÉZENAS - MAISON - T4 90 m² - GARAGE Maison de ville de Pézenas développée sur 4 niveaux offre un cadre de vie authentique avec un potentiel de valorisation. Avec ses 90 m² habitables et ses 3 chambres, elle constitue une belle possibilité pour un projet de rénovation ambitieux. L'entrée individuelle dessert actuellement le garage et un toilette individuel. Les menuiseries ont été changées, l'isolation avec le toit, la majorité de la plomberie a été mise à jour ainsi que les câbles électriques. Les rails de placo sont déjà disposés laissant libre cours à la finalisation d’emménagement de cet espace. Au premier étage, vous trouvez un séjour de 14 m², lumineux et bien proportionné, prolongé par une cuisine ouverte fonctionnelle. L'ensemble forme un espace de vie convivial et fluide, bien agencé pour tirer parti de la surface disponible. Les 3 chambres, réparties sur les différents niveaux, sont toutes bien dimensionnées — dont une chambre spacieuse de 15 m² offrant un beau potentiel familial. 2 salles d'eau complètent la distribution, apportant une praticité appréciable au quotidien. Le dernier étage peut-être transformé en terrasse tropézienne ou séchoir. Le bien bénéficie d'un garage individuel permettant de rentrer scooter et ou vélos, atout peu courant pour une maison de ville. Vous pouvez l'ouvrir sur la cours intérieure à ce jour isolée du reste de l'immeuble. Construit en 1948, il est à rénover et offre à ce titre une réelle marge de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception : charme et confort occitanie, méditerranée hérault entre agde 34300 et pezenas 34120 et 22 minutes de mèze 34140. Linda callegher vous invite à découvrir ce bien d'exception, près de la mer méditerranée et ses plages de l'hérault une propriété qui allie charme et confort, offrant des espaces généreux et une piscine majestueuse. Cette demeure au calme est un véritable lieu de ressourcement. Elle comprend deux grandes pièces de vie, plusieurs chambres et un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort. Ce bien atypique, s'étend sur 350 m² habitables, répartis entre la maison principale et une dépendance de plus de 70 m². Implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 2200 m², chaque coin de cette propriété a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et agréable. Agencement et caractéristiques rdc : un hall d'entrée spacieux mène à une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une belle cheminée. La cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur une terrasse surplombant la piscine et une deuxième terrasse intimiste ombragée pour les chaudes journée d'été. Ce niveau comprend également une chambre ou un bureau, un wc indépendant avec lave-mains et une mezzanine. Vous découvrirez quelques marches plus bas une immense pièce à vivre pour des soirées animées entre amis 1er étage : deux belles chambres avec chacune leur dressing et leurs salles d'eau ainsi qu'un wc indépendant, une suite parentale complète le tout rez-de-jardin : une pièce de plus de 80 m² sert de lieu de travail, une spacieuse buanderie avec cellier. Un pool house conviviable avec bar et barbecue vous trouverez également un appartement indépendant de 70 m² comprenant cuisine, séjour, deux grandes chambres, une salle d'eau, wc indépendant et une mezzanine. Extérieurs et équipements espaces de stationnements, carport, magnifique piscine, en n'oubliant pour les adeptes son super terrain de pétanque privé équipements : panneaux solaires, climatisation réversible, double-vitrage pvc, vide sanitaire, et forage. Localisation : proche des autoroutes a9 et a75, à 15 minutes des plages, gares, aéroport de béziers dpe : a et ges a estimation des coûts annuels : entre 1 700 euros et 2 350 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 prix demandé : 920 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur pour une demande de visite ou pour des informations complémentaires contacter linda callegher au 06 21 33 42 46 ou par mail au l.callegher@proprietes-privees.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ce bien vous est présenté par linda callegher agissant en statut d'agent commercial - rsac beziers 798124178 sas proprietes privees - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rc nantes 487 624 777 mandat réf : 451918lca - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Linda callegher (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 798 124 178 linda callegher roberge (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 798124178 -.

Maison entièrement rénovée avec piscine à Pézenas Orpi vous propose de découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Pézenas. Vous serez immédiatement séduit par la qualité de sa rénovation récente, réalisée avec soin : électricité, plomberie, menuiseries, cuisine, peintures et climatisation ont été entièrement refaites, vous offrant un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. La maison se compose d'un lumineux salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante neuve et entièrement équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau et d'une salle de bains. À l'étage, une chambre supplémentaire avec accès à un agréable solarium complète l'ensemble. Possibilité de rendre une partie indépendante pour de la location ou héberger de la famille. Implantée sur une parcelle de plus de 830 m², cette propriété dispose d'un bel espace extérieur avec piscine, d'une cave, d'un grand garage ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété. Son environnement paisible, sa proximité immédiate du centre-ville et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez votre agence Orpi pour découvrir cette maison aux prestations soignées, prête à accueillir votre nouvelle vie. Référence agence : 486.

Iad France - Nathalie Prieur vous propose : EXCLUSIVITÉ PÉZENAS – Superbe Maison Vigneronne de 200 m² avec Jardin arboré & Garage ! À deux pas du cOEur historique de Pézenas, dans un quartier calme et recherché (proche de la clinique et de toutes les commodités à pied), venez découvrir cette maison vigneronne : splendide maison familiale typique de la région des années 1900. Déployant 200 m² habitables sur deux niveaux, cette bâtisse baignée de lumière (exposition Est et Sud-Ouest) séduira les amoureux de l'ancien grâce à ses généreux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses détails architecturaux distinctifs. Composée de 6 chambres, deux cuisines et salons, une salle à manger et deux salles d’eau, ce bien offre la possibilité d’avoir plusieurs espaces de vie pour accueillir votre famille. Entièrement tournée vers un jardin intime, préservé et piscinable, elle offre un cadre de vie paisible à l'abri des regards. Une cour propose un espace repas à l'abri du murier platane. Un garage de 35 m² complète le bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : la maison est dans un très bon état général, toit compris. Ce bien familial depuis cinq générations a une âme, à vous de tomber sous son charme. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette pépite piscénoise. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 447000 euros. Prix hors honoraires : 431000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,71% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alex bourgeois (07 85 19 90 20) vous propose : pezenas - maison de caractere - 9 pièces - 4 chambres dont 1 suite parentale - piscine intérieur - cour intérieur - combles aménagés - maison de charme en plein coeur de pézenas - un bien d’exception aux multiples atouts située en centre-ville, cette magnifique maison de caractère allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec placards, desservant un agréable séjour ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée offre également une cour intimiste, une rare piscine intérieure ainsi qu’une pièce chaufferie. Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour, idéal pour recevoir, accompagné d’une superbe suite parentale et d’une chambre supplémentaire ou coin bureau / salle de jeux. Le deuxième étage propose un espace nuit parfaitement agencé avec trois chambres, une salle de bains, ainsi qu’une pièce de jeux ouvrant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. Au dernier niveau, les combles aménagés offrent une grande pièce aux multiples possibilités : salle de loisirs, bureau, ou espace détente. Cette maison séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses éléments de caractère, notamment son superbe escalier en pierre, tout en bénéficiant d’équipements modernes tels que le chauffage au gaz de ville et le double vitrage. Un bien rare, idéalement situé, offrant volumes, cachet et prestations de qualité. À découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 117 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alex bourgeois ei (id 67581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 911580603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Maison de caractère en plein cœur de Pézenas Idéalement située en centre-ville de Pézenas, dans une rue calme à deux pas des commerces, cette maison de charme allie authenticité, cachet et potentiel de rendement locatif. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio entièrement rénové, avec entrée indépendante, actuellement loué à l'année, offrant un revenu locatif immédiat. Un espace buanderie complète également ce niveau ainsi qu'une cave. Au premier étage, la maison propose une agréable pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage est entièrement dédié à une magnifique suite parentale aux beaux volumes, équipée d'une baignoire, d'un WC indépendant et d'un chaleureux poêle à bois, créant une atmosphère cocooning et pleine de caractère. Une maison authentique, idéale pour profiter du centre historique de Pézenas tout en bénéficiant d'un investissement locatif déjà en place. Un bien rare qui saura vous séduire dès la première visite ! Référence agence : 484.

Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : Pézenas centre historique – maison rénovée avec goût et sa terrasse panoramique de 53 m² Au cOEur du Pézenas historique, dans une rue calme où le temps semble suspendu, cette maison de ville s'est refait une jeunesse sans jamais renier son âme. Les artisans ont su marier la pierre ancienne à un confort résolument actuel : 153 m² Carrez * de vie douce, répartis sur deux niveaux baignés de lumière. Imaginez vos soirées d'été dans un séjour de 40 m², prolongé par une cuisine indépendante de 19 m² entièrement équipée, où les odeurs de cuisine se mêlent aux rires de la maisonnée. Trois chambres généreuses (14,14 et 15 m²), un dressing et une penderie, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, une buanderie-cellier avec un WC composent un étage pensé pour la vie de famille. Montez encore, et laissez-vous surprendre : une pièce mansardée de 20 m², refuge modulable en bureau, salon ou salle de sport, ouvre sur une grande terrasse de 53 m². Un appentis abrite une cuisine d'été, tandis qu'un coin salon et un coin salle à manger invitent aux longues soirées entre amis, avec vue sur les toits de tuiles et le cOEur historique de Pézenas. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage non carrossable (moto / rangement) d'environ 18 m², ainsi qu'un toilette indépendant. La maison bénéficie d'un chauffage mixte (poêle à granulés, chaudière gaz naturel) et d'une climatisation réversible (pompe à chaleur air / air) pour un confort optimal en toute saison. Ce bien représente 8 lots au sein d'un ensemble immobilier qui en compte 11 au total. Les biens comme celui-ci, en cOEur de ville historique, se font rares — et se vendent vite. Contactez-moi pour organiser une visite. * Surface Carrez de référence CODEC 2005, en attente de confirmation notariale du nouveau métrage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison plain-pied rénovée avec jardin Située au cœur de Pézenas. À quelques minutes à pied des commerces, écoles et services, cette maison de plain-pied entièrement rénovée saura vous séduire par son confort et sa praticité. Elle développe 86 m² habitables comprenant : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne 3 chambres confortables Une salle d'eau entièrement refaite Des rangements optimisés pour le quotidien À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 532 m², idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou les jeux en famille. Un bien rare en centre-ville, parfait pour une vie tout à pied, avec le confort d'un espace extérieur généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Abeilhan (34) – À seulement 10 minutes de Pézenas et de Servian À l'abri des regards, découvrez cette magnifique villa de plain-pied, où règnent calme, confort et sérénité. Véritable havre de paix, cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et la qualité remarquable de ses prestations. Un lieu pensé pour profiter pleinement de chaque instant, où il fait bon se détendre et se ressourcer. La partie principale, d'environ 120 m², s'articule autour d'une superbe pièce de vie de près de 70 m². Son parquet, son poêle à bois et sa cuisine ouverte composent un espace de réception élégant et convivial, baigné de lumière. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une magnifique terrasse de 50 m², agrémentée d'une pergola, véritable pièce de vie extérieure où partager des repas ou profiter de moments de détente en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. Dans le prolongement direct de la maison, sans être isolé du bâti principal, un espace autonome d'environ 60 m² constitue un véritable atout. Conçu pour préserver l'intimité de chacun tout en restant intégré à l'habitation, il est idéal pour accueillir famille et amis, héberger un adolescent ou développer un revenu locatif. Il bénéficie de sa propre entrée, d'un stationnement privatif, d'une terrasse, d'un salon avec cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la qualité des prestations se poursuit avec une superbe piscine bordée d'une vaste terrasse en travertin, offrant un cadre intime, caché des regards, propice à la détente et à la relaxation avec une douche extérieure (eau chaude). Le jardin dispose d'un charmant bar et d'un coin cuisine avec grill et four pour d'agréables soirées d'été. Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, finitions haut de gamme, état irréprochable… chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. La maison est également équipée de panneaux solaires. Deux puits assurent l'arrosage automatique du jardin. Cette propriété allie parfaitement élégance, fonctionnalité et douceur de vivre. Une maison indépendante aux prestations soignées, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Un bien rare à découvrir sans tarder. - Abeilhan (34) – Just 10 minutes from Pézenas and Servian Hidden from view, discover this magnificent single-storey villa, where peace, comfort and serenity come together in perfect harmony. À true haven of tranquillity, this exceptional property captivates from the very first moment with its warm atmosphere, premium materials and outstanding quality finishes. Designed for effortless living, it is a home where every moment can be enjoyed to the fullest. The main residence, offering approximately 120 m² of living space, is centred around an impressive 70 m² open-plan living area. Featuring elegant wood flooring, a wood-burning stove and a beautifully appointed open kitchen, this bright and welcoming space is ideal for both everyday living and entertaining. Large sliding doors seamlessly extend the interior onto a stunning 50 m² terrace with a pergola, creating a superb outdoor living area perfect for al fresco dining and relaxing throughout the year. The sleeping quarters comprise three bedrooms, a contemporary shower room and a separate WC. Directly adjoining the main house—while remaining fully integrated into the property—is a self-contained 60 m² guest suite, offering the perfect balance of privacy and connection. Whether used to accommodate family and friends, provide independent living space for a teenager, or generate rental income, this versatile area is a real asset. It features its own private entrance, dedicated parking space, terrace, living room with kitchen, bedroom, and a shower room with WC. Outside, the high standard of the property continues with a beautiful swimming pool surrounded by a spacious travertine sun terrace, creating a private oasis hidden from view, ideal for relaxation. An outdoor hot-water shower adds to the comfort, while the landscaped garden includes a charming bar area and an outdoor kitchen equipped with a grill and oven—perfect for memorable summer evenings. Reversible air conditioning, double-glazed windows, premium finishes and impeccable condition ensure exceptional everyday comfort. The property is also equipped with solar panels, while two private wells supply the automatic irrigation system for the garden. Combining elegance, practicality and an outstanding quality of life, this beautifully maintained property is ready to move into and enjoy from day one. À rare opportunity not to be missed. Référence agence : 479.

Coup de cœur à Pézenas – Belle villa familiale avec jardin au cœur de la ville Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et idéalement située ? Cette villa est une véritable opportunité ! Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pézenas, Stéphanie De Loof Immobilier vous présente cette magnifique villa de 173 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 430 m², offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes à pied des commerces, écoles et du centre historique. Une maison aux multiples possibilités Au rez-de-chaussée : Appartement indépendant de 80 m² Cuisine Grand salon convivial 2 chambres Salle d'eau avec WC Idéal pour accueillir famille, amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'étage : Espace de vie principal de 94 m² Grand salon baigné de lumière Cuisine entièrement rénovée et semi-équipée 2 chambres Salle de bains WC indépendanT Accés PMR avec monte escalier Chauffage centrale au gaz Les atouts qui font la différence : Grand balcon filant exposé plein sud Jardin arboré, agréable et facile d'entretien avec cabanon de rangementr Stationnement privé, possibilité de rentrer un camping-car Quartier calme et très recherché Maison familiale avec fort potentiel d'aménagement Une villa rare sur le marché, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement dans un emplacement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Stéphanie De Loof Immobilier dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 497 401 - Greffe de BEZIERS) Stéphanie DE LOOF Entrepreneur Individuel 07 82 46 07 87 - Réf. 962508.

Spacieuse villa familiale aux multiples possibilités, à quelques minutes du cœur historique de Pézenas Idéalement située à proximité immédiate de la cité historique de Pézenas, cette agréable villa offre un équilibre parfait entre volumes généreux, fonctionnalité et douceur de vivre méditerranéenne. Édifiée au cœur d'un jardin privatif agréable et sans vis-à-vis, cette maison d'environ 160 m² a été pensée pour s'adapter à de nombreux projets de vie. Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse, une maison permettant d'accueillir plusieurs générations, un espace dédié au télétravail ou une propriété offrant un excellent potentiel pour recevoir famille et amis, cette villa saura répondre à toutes vos attentes. Les espaces de vie, lumineux et confortables, ont été conçus pour le quotidien comme pour les moments de convivialité. Les larges ouvertures créent une belle continuité entre l'intérieur et le jardin, invitant à profiter pleinement des repas en terrasse, des longues journées d'été et de la douceur du climat du Sud. Grâce à son agencement particulièrement modulable, la maison offre une grande liberté d'aménagement. Les différentes pièces peuvent être adaptées selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace de télétravail, salle de loisirs, atelier ou chambres d'amis. Une véritable valeur ajoutée pour une maison capable d'évoluer au rythme de votre vie. Les atouts de la propriété Environ 160 m² habitables Agencement modulable, idéal pour une famille ou le télétravail Pièces de vie lumineuses et spacieuses Cuisine fonctionnelle et bien équipée Jardin privatif propice à la détente et aux repas en extérieur Garage et stationnement privé Environnement résidentiel calme À seulement quelques minutes du centre historique de Pézenas et de toutes les commodités L'un des plus grands atouts de cette propriété est sans conteste sa situation privilégiée. Pézenas, l'une des villes les plus prisées d'Occitanie, séduit par son patrimoine remarquable, ses ruelles chargées d'histoire, ses marchés animés, ses restaurants, ses cafés et ses nombreuses boutiques d'artisans. Les plages méditerranéennes, Béziers, Montpellier ainsi que les principaux axes de communication sont rapidement accessibles, faisant de cette villa une résidence principale idéale comme une parfaite maison de vacances. Offrant de beaux volumes, une remarquable flexibilité d'aménagement et un emplacement recherché aux portes de Pézenas, cette villa représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie dans l'une des régions les plus appréciées du Sud de la France. Une maison accueillante, pleine de potentiel, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires.

Certaines maisons ne se racontent pas, elles se vivent. Celle-ci en fait partie. Au coeur du centre historique de Pézenas, l'une des plus belles cités de caractère du Sud de la France, cette remarquable maison de village en pierre offre bien plus qu'un lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre et une multitude de possibilités. Derrière sa façade authentique se cache un bien rare, pensé aussi bien pour une résidence principale de charme que pour un projet locatif à forte valeur ajoutée. Sa configuration unique permet de répondre à de nombreux projets : habiter l'un des logements tout en générant un revenu complémentaire grâce au second, développer une activité de location saisonnière ou encore combiner location annuelle et location touristique. Une flexibilité particulièrement recherchée dans une ville aussi attractive et touristique que Pézenas. Dès le rez-de-chaussée, un véritable atout vient compléter l'ensemble : un garage privatif, particulièrement précieux au coeur du centre ancien, offrant un confort de stationnement rare ainsi qu'un espace de rangement appréciable. Entièrement rénovée avec goût, cette maison a conservé tout ce qui fait la noblesse et l'authenticité des demeures anciennes. La pierre apparente, les poutres d'origine, les tomettes et les matériaux soigneusement préservés racontent l'histoire du lieu et créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Le premier logement, de type T2, offre une agréable pièce de vie baignée de charme avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second logement, un magnifique T3 organisé sur plusieurs niveaux, dévoile des volumes pleins de caractère. La pièce de vie se compose d'un bel espace salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par un salon intimiste et particulièrement chaleureux. À l'étage, une charmante chambre mansardée apporte une touche de poésie à l'ensemble, tandis qu'une salle d'eau avec WC complète ce logement. Entre les différents niveaux, deux pièces supplémentaires offrent une grande liberté d'aménagement. Selon vos besoins et vos envies, elles pourront accueillir une buanderie, un bureau propice au télétravail, un atelier, un espace de rangement ou encore des chambres d'appoint pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Tout en haut de la maison, un espace rare vous attend : une terrasse couverte aux pierres et poutres apparentes. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle invite à la détente, aux repas entre amis, aux longues soirées d'été ou simplement au plaisir de profiter de l'atmosphère unique des toits du vieux Pézenas. Et puis il y a Pézenas. Une ville que l'on ne choisit pas par hasard. Ville d'Art et d'Histoire, elle séduit par ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers, ses ateliers d'artisans, ses places animées et son patrimoine exceptionnel. Ici, chaque pierre raconte une histoire. L'esprit de Molière flotte encore dans les rues de cette cité au charme incomparable où il fait bon vivre toute l'année. Cette propriété atypique, élégante et pleine d'âme séduira les amoureux de belles pierres, les passionnés d'architecture ancienne ainsi que les acquéreurs à la recherche d'un bien singulier offrant à la fois émotion, authenticité, confort et potentiel. Un bien rare dans un emplacement d'exception, où le cachet de l'ancien se conjugue parfaitement avec la modularité des espaces et les exigences de la vie contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Découvrez cette maison de caractère nichée au cœur de Pézenas, une ville renommée pour son riche patrimoine historique et culturel. Avec une surface généreuse de 134 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 30 km des plages méditerranéennes. Le jardin arboré de 340 m² constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. La maison dispose de trois chambres spacieuses et d'un espace de vie convivial, agrémenté d'une grande cheminée et d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée, avec son potentiel d'aménagement en logement indépendant, ouvre la voie à de nombreux projets, qu'ils soient familiaux ou d'accueil. À l'extérieur, le jardin paysager est un écrin de verdure, embelli par un puits en pierre fonctionnel. Un abri ouvert de 25 m², aménagé en cuisine d'été avec point d'eau, complète cet espace extérieur, offrant un lieu de détente idéal pour les repas en plein air. La maison jouit d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de la place de la République. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles à pied, simplifiant ainsi le quotidien des familles. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des espaces verts tels que le square Molière, le parc Sans Souci et le square Jean Moulin, tous situés à quelques minutes de marche. De plus, la mer et l'étang de Thau sont accessibles en environ 25 minutes, offrant de belles escapades balnéaires. Caractéristiques techniques - Surface : 134 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 340 m² - Nombre de stationnements privatifs : 3 - Chauffage : gaz, individuel - Eau chaude : chaudière - DPE : D - Taxe foncière : 1566 € Mentions légales : Les renseignements fournis restent à titre informatif et ne sont pas contractuels. Ils ne remplacent pas les pièces officielles ni les expertises techniques spécifiques (structure, isolation, assainissement, électricité, plomberie). Pour la cartographie officielle des aléas et servitudes, consultez . Il est conseillé de réaliser des contrôles complémentaires, de consulter le cadastre et les archives locales, et de solliciter des expertises indépendantes concernant l'état général, la conformité et la fiscalité. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce domaine agricole d'exception de 15 hectares irrigués, entouré d'oliveraies, où règne un calme absolu. Une opportunité rare idéale pour un projet de vie, d'exploitation et d'agritourisme. Habitations : Maison principale de 110 m² avec sa piscine chauffée, un studio, 1 appartement de 38 m² et un appartement de 50 m² Professionnel : Un grand bâtiment agricole fonctionnel de 300 m²avec chambre froide. Activité Gîtes : Un fort potentiel d'accueil clé en main comprenant 6 gîtes individuels pouvant recevoir de 2 à 4 personnes. Les extérieurs : Tout est pensé pour le repos des hôtes : espace solarium, repas conviviaux et barbecues sous la tonnelle, sans oublier une grande piscine sécurisée aux normes AFNOR. Un domaine unique avec un excellent rendement locatif aux portes de Pézenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie VIALA, Tél. : 07 82 16 92 50, E-mail : elodie.viala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 993371525.

Idéalement située à seulement 20 minutes de Béziers et des plages de la Méditerranée, au cœur du charmant village de Lézignan-la-Cèbe, à proximité immédiate de Pézenas, cette magnifique villa vous séduira par son environnement paisible et sa situation privilégiée, à deux pas des écoles et des commerces. Développant près de 190 m² habitables, cette propriété aux prestations de qualité s'implante sur un terrain facile d'entretien agrémenté d'un agréable espace détente avec piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse couverte propice aux moments de convivialité. La villa dispose de six chambres confortables, dont deux belles suites parentales avec dressing et salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un cellier-buanderie complètent l'ensemble. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible, insert cheminée, poêle à granulés, baies vitrées à galandage, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique et portail motorisé. Particulièrement polyvalente, cette propriété répondra aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes. Elle conviendra également à un regroupement familial ou à l'exercice d'une activité libérale grâce à la possibilité d'aménager un espace de vie totalement indépendant. Une propriété rare offrant de beaux volumes, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 610161 ).

Pézenas — sélection pbi only® à quelques encablures de l'illustre cité qui doit à molière sa passion pour la comédie et le verbe, cette commune accueillante est reconnue pour la qualité de ses vignobles. Entre la méditerranée et les premiers reliefs des cévennes, pierres-blanches® présente « le pélerin de l'aube® ». L'ancrage au cœur d'un terroir façonné par les siècles, cette commune déploie ses charmes d'ancienne place forte viticole. Le bâti médiéval compose avec la noblesse des hôtels particuliers et l'opulence des domaines du xixe siècle, dessinant un paysage urbain d'une grande lisibilité, empreint d'histoire et de caractère. La mesure du paysage déployé sur 68 hectares de parc paysager, le domaine entre en résonnance avec la nature environnante. Dans cette partition végétale, l'architecture se fait l'écho de la terre, s'accordant en une parfaite harmonie. Géométrie des volumes véritable invitation à la lenteur, cette maison de maître couvre la promesse de deux siècles d'histoire. Déployant près de 600 m² habitables, elle révèle des espaces intérieurs à l'élégance maîtrisée, où le confort contemporain converse avec le caractère authentique des lieux. L'art de recevoir cette restauration a été guidée par un respect absolu de l'héritage architectural. Les matériaux conservés portent ainsi la mémoire des lieux et créent une harmonie où le confort contemporain rencontre la force de l'authenticité. L'écorce des rêves les dix chambres, véritables havres de paix à l'atmosphère feutrée, disposent chacune d'une salle d'eau privative. Leurs généreux volumes sont sublimés par une décoration au caractère affirmé, alliant confort et élégance soignée. Les méridiens du lieu le panorama, véritable tableau vivant, invite à la lenteur. Les extérieurs prolongent cette sérénité, un bassin qui s'étire sur 14 mètres et un jardin aux essences choisies composent un théâtre de verdure où l'esprit vogue en toute quiétude. Ancienne halte bienveillante sur le chemin de compostelle, cette demeure séculaire a su conserver, à travers les âges, cette âme hospitalière qui invite à la sérénité. Vecteurs de confort pézenas —salle de séminaire. Salle de réception et de mariage (rentabilité assurée sur deux ans). Salle de jeux, salle de fitness. 3000 m² de dépendances. Appartement privé pour gardien, maître de chai. Maison de vendangeurs traditionnelle. Garages dix places. De nombreuses terrasses et patios. Activité viticole 2500 hectolitres (deux mille cinq cents hectolitres) de production. En partie appellation d'origine contrôlée. Vinification interne de plus de 300 bouteilles (trois cent mille bouteilles) (rouge, rosé, blanc). Ouvert sur les coteaux viticoles, le domaine déploie un panorama d'exception. Entre le rivage auréolé de soleil et la fraîcheur apaisante de l'arrière-pays, ce territoire de contrastes et de lumière cultive une sérénité rare. Pierres-blanches® présentation privée sur rendez-vous 04 67 70 07 87 © pierres-blanches®, 2026. Tous droits réservés.

Nichée au cœur de Pézenas, cette maison d'exception, à la façade en pierre magnifiquement préservée, est un véritable trésor rare sur le secteur. Offrant 256 m² habitables, elle s'étend sur plus de 12 000 m² de terrain, un parc arboré où règnent calme et sérénité. La maison se compose de deux parties distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, trois chambres, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain. Quelques travaux de rafraîchissement y sont à prévoir. À l'étage, dans un état impeccable, se trouve un second espace de vie avec cheminée, une cuisine, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain. Une grande terrasse fait le tour de l'étage, avec une vue imprenable sur la piscine et le parc. Les menuiseries en PVC sont toutes en double vitrage, garantissant confort et isolation. Aucun vis à vis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Pézenas. - Nestled in the heart of Pézenas, this exceptional property, featuring a beautifully preserved stone façade, is a truly rare gem in the area. Offering 256 m² of living space, it sits on more than 12,000 m² of land, a beautifully wooded park where peace and serenity prevail. The house is divided into two separate sections, offering numerous layout possibilities. On the ground floor, you will discover a spacious and bright living area, three bedrooms, a kitchen, and a bathroom. Upstairs, in impeccable condition, you will find a second living area with a fireplace, a kitchen, three bedrooms, including one with a private shower room, as well as a second bathroom. À large terrace surrounds the upper floor, offering breathtaking views over the swimming pool and the park. All PVC windows are double glazed, ensuring comfort and excellent insulation. The property is completely private and not overlooked. Do not miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in Pézenas. Référence agence : 464.

MARGON – UNE INVITATION AU VOYAGE À DEUX PAS DE PÉZENAS Certaines propriétés se découvrent. D'autres marquent instantanément les esprits. À quelques minutes seulement de Pézenas, dans un environnement préservé où le calme est roi, cette remarquable villa contemporaine offre un cadre de vie rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'exception. Dissimulée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, elle dévoile un univers unique où l'architecture, la nature et l'eau se répondent harmonieusement. Véritable invitation à l'évasion, le spectaculaire lagon aux eaux cristallines, bordé de palmiers et de végétation méditerranéenne, confère à l'ensemble une atmosphère digne des plus belles destinations de vacances. La maison s'organise autour de généreux espaces baignés de lumière, ouverts sur cet extérieur remarquable. Chaque pièce a été conçue pour offrir confort, convivialité et douceur de vivre au quotidien. Les volumes sont équilibrés, les prestations soignées et l'ambiance résolument tournée vers le bien-être. À l'extérieur, tout inspire la détente et le partage. Les terrasses, le terrain de pétanque, les espaces de réception, le pool house et les différents aménagements invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen dans un décor exceptionnel où chaque journée prend des allures de vacances. Pensée pour conjuguer confort moderne et maîtrise des consommations, la propriété bénéficie notamment d'une climatisation gainable, d'un forage ainsi que de panneaux solaires. Rare par sa conception, unique par son atmosphère et remarquable par la qualité de son environnement, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier, capable de procurer des émotions dès les premiers instants. Plus qu'une maison, c'est un art de vivre. Dossier complet, et photo supplémentaire disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel 06 12 44 00 30 - Réf. 956654.