Maison à vendre à Les Magnils-Reigniers (85400)

Située sur la commune des Magnils-Reigniers à environ 5 minutes de Luçon et environ 20 minutes des premières plages. Cette maison vous offre un cadre de vie paisible et familial. Cette maison des années 1970 sur sous-sol d'une superficie d'environ 108 m² habitables, ce compose : d'une entrée avec placard, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un grand séjour-salon lumineux, un couloir qui dessert 3 chambres, une SDB avec douche et un WC. Le sous-sol dispose d'une cave et d'une chaufferie, complétant ainsi l'espace de vie. À l'extérieur, un garage indépendant vient s'ajouter aux atouts de cette propriété, qui est entourée d'un terrain clos de murs et de haies, agrémenté d'un portail motorisé, offrant ainsi intimité et sécurité à ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEZAMY, Tél. : 06 82 00 54 28, E-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 838 943 561.

Située à Beugné l'Abbé, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Cette belle longère d'environ 176 m² propose de beaux espaces de vie. Au RDC vous y trouverez une véranda lumineuse, une cuisine séparée avec cheminée, une arrière cuisine, un vaste salon-séjour, deux grandes chambres (environ 18 m² chacune), une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage dispose de deux chambres supplémentaires (surface d'environ 18 et 38 m²). Un grenier et une pièce à aménager complètent ce bien, pouvant ainsi augmenter sa surface habitable. La parcelle est entièrement close agrémentée d'un garage d'environ 20 m² et d'une zone en enrobé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un beau potentiel pour cette propriété, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LOSADA, Tél. : 06 60 34 01 43, E-mail : carine.losada@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 670 424.

Située aux Magnils-Reigniers, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités essentielles. Cette maison propose une surface habitable d'environ 174 m² répartie en 7 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain. Avec son salon-séjour lumineux, sa cuisine indépendante, un bureau et une véranda d'environ 40 m², elle offre un espace de vie confortable. Atout majeur : climatisation réversible encastrée dans tous les plafonds, garantit un confort tout au long de l'année. Le sous-sol aménagé offre des espaces de vie complémentaires. À l'extérieur, les terrasses, salon d'été avec barbecue, le grand garage, cuisine d'été et les deux box à chevaux ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété. Reliée à un puits, elle bénéficie d'une ressource naturelle, offrant une alternative durable et économique pour l'arrosage et les besoins quotidiens. Coup de cœur assuré pour cette maison de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LOSADA, Tél. : 06 60 34 01 43, E-mail : carine.losada@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 670 424.

Iad france - béatrice saillard vous propose : à quelques minutes de luçon en exclusivité : un vrai coup de coeur pour cette magnifique longère de 209 m² habitables (total du bâti 282 m²) rénovée avec goût dpe c, à quelques minutes de luçon et moins 1 / 2 des plus belles plages de vendée (l'aiguillon-la-presqu'île et la tranche-sur-mer), vous aurez la possibilité de transformer l'atelier en studio pour les amis ou pour une mise en location la maison se compose au rdc d'une belle cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle-frigo américain-four- cuisson) une cheminée avec insert. Un séjour-salon de plus de 50 m², une suite parentale avec toilettes séparés, salle de douche-bain. À l'étage 3 chambres avec parquet, des placards, une douche et une salle de bain en complément : une buanderie-lingerie-cellier, 2 garages. L'ensemble sur un terrain piscinable entièrement clos (murs et portails) pompe à chaleur de 2023 air / eau au sol raccordement au tout à l'égout possible, actuellement en fosse septique volets bois peinture 2024 toiture 2025 une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 152 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme béatrice saillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 813737038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Beugné l'Abbé, proche de Luçon et 25 minutes des plages, Carine LOSADA vous présente cette propriété située à quelques minutes de toutes les commodités. Cette maison est composée de deux habitations distinctes. La partie principale comprend, au rdc : une entrée, un salon avec poêle à granules ouvert sur la cuisine, une salle à manger, une véranda exposée plein sud, une chambre, une salle d'eau, un wc et une buanderie. À l'étage on retrouve 3 belles chambres et une salle d'eau avec wc. Un appartement indépendant d'environ 35 m² avec entrée séparée complète cette résidence. À l'extérieur, une piscine couverte et chauffée, deux grands garages, un atelier, un puits et des panneaux solaires viennent agrémenter ce cadre clos et paysager, offrant confort et intimité à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LOSADA, Tél. : 06 60 34 01 43, E-mail : carine.losada@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 670 424.

Les magnils reigniers 85400 - beugné-l'abbé – au cœur meme du village et à deux pas des commodités locales (restaurant, boulangerie, coiffeur, écoles) franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette charmante maison en pierres rénovée entierement de 140 m² habitables avec cour intime et stationnements privatifs pour grands véhicules – un bien rare, alliant cachet et confort moderne, aux portes de luçon ! - idéalement située en plein centre du village vivant de beugné-l'abbé, avec tous les services accessibles à pied (boulangerie, coiffeuse, esthéticienne, école maternelle), cette maison en pierres apparentes récemment rénovée séduira les amateurs de caractère et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dès l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de près de 45 m², regroupant un salon cosy de 25 m² avec poêle à granulés performant, et une salle à manger lumineuse de 20,67 m². La cuisine indépendante de 22 m², aménagée et équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, etc.), ravira les amateurs de cuisine familiale. Toujours au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied de 11,22 m², une salle de bains avec douche et baignoire (5,77 m²), wc suspendus séparés, une buanderie de 9,20 m², ainsi qu'un dégagement avec rangements. À l'étage, un palier de 1,12 m² distribue trois chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale avec dressing de 24 m², et deux autres chambres en enfilade de 10 m² et 10,34 m². Cote extérieur : la cour entièrement close et sans vis-à-vis offre un espace sécurisé et agréable, à aménager selon vos envies (terrasse, coin repas, jardin d'agrément…). Plusieurs véhicules peuvent y stationner en enfilade, y compris des gabarits spéciaux type fourgon, bateau, camping-car, etc. Prestations techniques : – menuiseries pvc double vitrage – poêle à granulés récent et haute performance – toiture et isolation en excellent état – fosse septique fonctionnelle (commune non raccordée au tout-à-l'égout) – très haut débit internet disponible les plus : - maison rénovée avec goût, sur deux niveaux - vaste pièce de vie avec poêle à granules et belle luminosité - 4 chambres dont une suite avec dressing - cour à paysager et stationnements privatifs - toutes les commodités à pied mon avis : une maison familiale pleine de charme, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer au calme, dans un village dynamique, à proximité immédiate de lucon. Un bien authentique, prêt à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur très recherché - prix de vente : 199 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584289 ).

Beugné-l'abbé 85400 – à 2 minutes de luçon et 20 minutes de l'océan seulement – villa plain pied de 2025 re 2020 grand confort 3 chambres dont 1 suite parentale avec garage et spa sur 300 m² clos et sans vis-a-vis – exclusivite rime avec rarete ! Franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet et vous conseille d'acheter cette villa 2025 de plain-pied de 102 m² habitables avec garage et spa, édifiée selon la re 2020 sur 300 m² clos au calme, à proximité immédiate des commodités du village a pied (boulangerie, restaurant, bar, coiffeur, écoles) et de celles de la ville de lucon ! - cette villa contemporaine (2025) construite en brique aux normes re 2020 comprend : – entrée sur lumineuse pièce de vie 36,47 m² avec cuisine ouverte de 7,10 m², entièrement aménagée et équipée – cellier / buanderie de 6,07 m² attenant – partie nuit avec 2 chambres de 11,89 m² et 11,93 m² avec placards intégrés – suite parentale de 12,73 m² avec salle d'eau privative 2,17 m² - dégagement avec dressing – salle de bains 4,57 m² avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette – wc indépendant un garage attenant et communiquant, isolé de 23,70 m², carrelé avec porte motorisée, complète parfaitement cet ensemble. À l'extérieur : terrain de 300 m² entièrement clos, paysagé, sans vis-à-vis, avec terrasse et spa jacuzzi 5 places récent. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans la pièce de vie, radiateurs électriques basse consommation dans les chambres, fibre optique installée, assainissement individuel conforme. Les plus : villa recente (2025) – construction rt 2020 suite parentale + 2 chambres avec placards garage isolé et carrelé 23,70 m² pompe à chaleur + clim réversible + fibre optique spa jacuzzi 5 places quasi neuf terrain clos au calme à 2 minutes de luçon mon avis d'expert : une opportunité rare sur le secteur de luçon : cette villa plain pied de grand confort, alliant modernité et fonctionnalité, offre un cadre de vie idéal au calme d'un village avec commodités a pied, tout en restant à seulement 20 minutes des plages ! - 272.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 592797 ).

Iad france - nathalie kleiber vous propose : belle maison moderne avec jardin à chasnais à seulement 5 minutes de luçon. Plain-pied - belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - 4 chambres - garage - aucun travaux. Venez découvrir cette belle maison moderne située à chasnais, construite en 2016. Avec une surface habitable de 103 m² et un vaste terrain de 860 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Elle se compose de 5 pièces au total, salon et salle à manger conviviale, cuisine équipée avec espace repas, 4 chambres spacieuses et lumineuses, 1 salle de bain moderne, 1 wc indépendant. Garage et beau jardin. * avantages de cette maison : * - construction récente, en excellent état - exposition idéale au sud et à l'ouest, offrant une luminosité optimale - commodités de confort telles que la télévision par câble et la fibre optique - système de chauffage individuel avec plancher chauffant et pompe à chaleur - garage pour sécuriser votre véhicule - parking disponible pour plus de commodité - aucun travaux à prévoir, prêt à emménager située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un véritable havre de paix. Profitez du jardin pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne et confortable à chasnais. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 62 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie kleiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous rêvez d'un nouveau départ, d'un lieu de vie chaleureux et d'un projet porteur de sens ? Cette ancienne auberge entièrement rénovée avec soin présentée par votre conseiller Jérôme DEPREZ - SAFTI est l'opportunité que vous attendiez pour concrétiser votre rêve d'activités touristiques à deux pas de l'océan Atlantique ! Idéalement située dans la charmante commune de Chasnais (85400), à seulement 3 min de Luçon, 20 min des plages et moins de 40 min de La Rochelle, cette propriété de caractère vous offre un cadre de vie paisible, au cœur de la nature vendéenne, avec un potentiel touristique exceptionnel. La maison principale d'environ 130 m² séduit dès l'entrée avec sa véranda chauffée, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année. Découvrez ensuite une cuisine aménagée et équipée au style raffiné, un salon chaleureux avec insert, et à l'étage, 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, un véritable havre de paix s'offre à vous, une piscine pour des instants de détente en été, une terrasse plein sud, idéale pour les longues soirées estivales, une dépendance avec 3 garages, un abri bois, un potager et surtout, un magnifique terrain sans vis-à-vis pour préserver votre intimité. Parfaitement pensé pour une activité de chambres d'hôtes, gîtes ou lieu de réception, cet espace indépendant dédié à l'accueil comprend une entrée accueillante avec cheminée, une pièce aménageable indépendante (31 m²), une vaste salle de réception de plus de 85 m² baignée de lumière grâce à sa véranda donnant sur une très jolie terrasse, une cuisine professionnelle, aux normes pour relancer une activité de table d'hôtes ou de l'évènementiel, des WC invités et à l'étage, une belle salle de 58 m² à aménager. À l'extérieur, vous profiterez d'un parking privé spacieux, idéal pour accueillir vos hôtes, d'un parc paysager arboré, propice au calme et à l'évasion. Le tout sur un espace de plus de 8500 m². Une opportunité rare pour allier vie personnelle et projet professionnel. Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, un investissement touristique ou les deux à la fois, ce bien vous ouvre les portes d'une nouvelle vie. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu unique et inspirant, où chaque mètre carré respire le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Vendee 85400 lucon maison 5 chambres, garage et le tout sur 1337 m² de terrain présenté par jean-claude faucon à 414 000 euros honoraires charge vendeur. Belle situation au calme à 10 mn à pied du centre-ville et belle surface habitable pour cette agréable maison comprenant : entrée, salon séjour, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, suite parentale (39.50 m², salle de bain avec douche, wc, dressing), 4 chambres, salle de douche, wc, bureau. Cette propriété dispose d'une vaste terrasse équipée d'une pergola bioclimatique idéale pour les repas en plein air avec vue sur le magnifique jardin paysagé et la piscine sans vis à vis. La maison est équipée d'une alarme, un garage avec atelier complète le bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-claude faucon, au 06 84 83 09 93 ou par courriel à jc.faucon@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude faucon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 533427043 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 413934 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude faucon (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 533427043 -.

Vendee 85400 lairoux exclusivite maison 3 chambres, garage et le tout sur 1238 m² présenté par jean-claude faucon à 160 000 euros honoraires charge vendeur. C'est à 10 mn de luçon et moins de 20 mn de la mer dans une commune avec école primaire que je vous invite à découvrir ce bien qui comprend : entrée, salon séjour, cuisine aménagée, arrière-cuisine, 3 chambres, salle de douche, wc, véranda, garage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-claude faucon, au 06 84 83 09 93 ou par courriel à jc.faucon@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude faucon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 533427043 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 400605 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude faucon (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 533427043 -.

Luçon 85400 – complexe immobilier d'exception : maison familiale de standing 250 m² avec piscine et annexe + immeuble locatif 150 m² – exclusivite franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acheter ce complexe immobilier unique en plein cœur de luçon, composé d'une maison de caractere en pierres de 250 m² habitables aux prestations haut de gamme, et d'un immeuble locatif indépendant de 150 m² générant 1 800 € / mois de revenus ! - la maison principale (250 m² habitables) : cette maison en pierres bourree de charme, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre ! Au rez-de-chaussée : – entrée avec sas, lumineux salon-séjour 35 m² – grande cuisine-salle à manger entièrement aménagée et équipée 41,50 m² – cellier / arrière-cuisine 9 m² et buanderie 10,50 m² – bureau ou chambre d'appoint 12 m² – cave en sous-sol 27 m² à l'étage : – petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 m² – salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 m² – wc indépendant et dégagements avec rangements – chambre avec dressing 17 m² – superbe suite parentale 42 m² avec chambre 16 m², dressing 13 m² et salle d'eau privative (douche italienne) – chambre supplémentaire 17 m² hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur : – terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés – grande terrasse bois – piscine enterrée 4x6 m avec pool house / cuisine d'été 33 m² (wc intégré) – double garage motorisé 60 m² l'immeuble locatif indépendant (150 m² habitables) : situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend : – 5 chambres de 25 m² chacune, actuellement louées 350 € / mois charges comprises avec salle d'eau et wc privatifs – revenu locatif garanti : 1 750 € / mois – cuisine commune aménagée et équipée – chauffage électrique individuel, toiture récente les plus : ensemble unique combinant résidence de standing et immeuble de rapport maison principale 250 m² avec piscine, double garage et prestations haut de gamme immeuble locatif indépendant (5 chambres) générant 1 750 € / mois emplacement central à luçon possibilité de dissocier les deux entités mon avis : un bien absolument rare sur le secteur ! Cette propriété d'exception allie le confort d'une maison familiale haut de gamme et la rentabilité immédiate d'un immeuble locatif tres bien entretenu. Idéalement située en plein cœur de luçon, elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un bien prestigieux avec un fort potentiel patrimonial et financier - 599 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 ).

Lucon au coeur meme de la ville a 2 pas du marche couvert franck aubret optimhome lucon et mareuil sur lay au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous conseille d'acquerir cette adorable maison en pierres parfaitement renovee 3 chambres / possibilite 4 et belle cour interieure avec locataire en place - cette maison en location entierement renovee avec belle cour interieure de 67 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée lumineux séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, wc séparés, buanderie, cave et agreable cour interieure à l'arrière - au 1er étage pallier desservant 3 spacieuses chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés - au 2ème étage grande mezzanine aménagée pour 4eme chambre complementaire - fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que linkedin sur lesquels je suis également - mon avis : restauration de qualite pour cette agreable maison en pierres renovee avec locataire en place idealement situee dans l'hyper centre de lucon - 167900€ - les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 587058 ).

Luçon 85400 coeur de ville à deux pas du marché des halles et de toutes les commodités franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette maison en pierres entièrement rénovée de 123 m² habitables environ, élevée sur 3 niveaux, avec patio intime et pièce de vie de 57 m² – idéale pour les amoureux du centre-ville ! - située dans une petite rue calme avec stationnement, cette maison de ville lumineuse, rénovée avec goût et matériaux actuels, offre volume, cachet et confort moderne à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie de 57 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec pierres apparentes, carrelage en travertin, baies vitrées coulissantes donnant sur un petit jardin / patio cosy, parfait pour les repas en extérieur. Accès à la cour par la cuisine ou la baie coulissante. Wc indépendant dans l'entrée. À l'étage, un palier dessert une grande chambre, une chambre indépendante de 12 m², une salle de bains moderne avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviette électrique et wc suspendu. Ouvertures pvc double vitrage, escalier béton, vmc double flux, chauffage électrique performant. Au dernier niveau, un second palier distribue deux chambres supplémentaires avec dressing, parfaites pour enfants, bureaux ou salle de jeux. Les plus : – maison entièrement rénovée avec cachet préservé – pierres apparentes, carrelage moderne, double vitrage – pièce de vie de 57 m² avec accès direct au patio / jardin – 4 chambres + dressing – salle de bains avec balnéo et douche – toiture et façade en bon état, vmc double flux, chauffage électrique travaux à prévoir : finitions esthétiques mineures (joints des pierres apparentes, possibilité de climatisation non incluse) mon avis : un bien rare dans le centre historique de lucon 85400, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu lumineux, fonctionnel, avec du cachet et un petit extérieur intimiste ! À voir sans tarder ! - 208 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584429 ).

En quête d'espace et de calme, Stéphanie Grimonprez by Safti vous présente cette propriété aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie regroupe un séjour et une cuisine équipée ouverte, dans une ambiance chaleureuse et intime, idéale pour des moments cocooning. On y trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne (à moderniser), wc intégré, et deux pièces polyvalentes (chambres, bureau, espace ado ou invités). À l'étage : trois grandes chambres lumineuses, salle de bain avec baignoire, WC séparé, ancienne cuisine vintage, et petite véranda baignée de lumière avec accès au jardin. Garage attenant, jardin arboré, dépendance, volumes bien répartis. Investisseur ? Créatif ? Cette maison a pensé à vous. Vous vous y voyez déjà ? Alors contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 218 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GRIMONPREZ, Tél. : 06 67 47 93 40, E-mail : stephanie.grimonprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938252921.

Située à luçon (85400), cette maison présentée par safti – jérôme deprez bénéficie d'un environnement calme à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Parfaite pour une vie de famille alliant tranquillité et praticité. Avec environ 106 m² habitables, elle propose un séjour lumineux, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain avec douche, un wc séparé, ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, une mezzanine et une chambre indépendante offrent un bel espace complémentaire. Vous apprécierez également la véranda d'environ 19 m², un cellier / lingerie, un garage et plusieurs places de stationnement extérieur. Le jardin paysagé, arboré, et son forage complètent les prestations. Le +: maison à faible consommation énergétique, sans gros travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jérôme deprez, tél. : 06 66 53 99 79, e-mail : jerome.deprez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 929434884.

Située à Luçon (85400), cette maison de style avec des notes « art déco » offre charme et chaleur au cœur même de cette dynamique citée historique. Idéalement placée dans un quartier prisé du centre-ville, cette propriété bénéficie des commerces et des services de proximité accessibles à pied. Avec ses 199 m² habitables de plain-pied vous découvrirez cet ensemble harmonieux bénéficiant de ses anciens parquets en bois, cheminée en marbre, grandes ouvertures et hauts plafonds qui font le style unique de cette maison. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine, de quatre chambres spacieuses, d'un toilette, d'une salle de bain, ainsi qu'une magnifique véranda lumineuse donnant sur un agréable jardin clos et arboré. Datant de 1905 et rénovée en 2005, cette maison profite également à l'avant d'une cour privative se distinguant par ses éléments d'époque soigneusement préservés afin d'ajouter du style à la propriété et d'en préserver son intimité. Vous disposerez également de trois caves spacieuses en sous-sol, d'un préau d'une terrasse et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 341 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607.

Située proche du marché des halles, de la piscine, et de tous les commerces, emmanuelle ferretti by safti vous propose cette maison des années 1920, pleine de caractère, elle offre un potentiel rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit (e) par son cachet préservé : parquet ancien d'origine, belle hauteur sous plafond, façade récemment rénovée, menuiseries pvc double vitrage et volets en très bon état. Un bien qui respire le charme authentique ! Description : entrée salle à manger cuisine + arrière-cuisine buanderie wc indépendant salle de douche trois chambres, dont deux de petite superficie un espace idéal pour un bureau une petite pièce supplémentaire à exploiter selon vos besoins (dressing, salle d'eau, rangement…) couloir donnant accès au jardin atelier jardin entièrement clos, comprenant une partie terrasse et un agréable espace vert extérieur : un jardin intime, clos et bien agencé, parfait pour profiter des beaux jours. Un atelier complète l'ensemble. Atout supplémentaire : un garage peut être acquis en supplément pour 15 000 € à proximité immédiate de la maison — une opportunité rare sur le secteur ! Pourquoi cette maison ? Son charme fou ses éléments anciens préservés sa localisation idéale, dans un secteur calme et recherché son potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image une façade déjà refaite et des menuiseries modernes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 155 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : emmanuelle ferretti, tél. : 07 66 36 81 09, e-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 848 973 830.

SAFTI Isabelle TILLOL vous présente. Située à Luçon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en ville, à proximité des transports en commun, des écoles et des commodités. Son jardin clos avec terrasse en bois et fontaine offre un espace extérieur paisible et convivial, parfait pour se détendre en plein air. La façade en brique et pierre ainsi que la toiture en tuile plate lui confèrent un charme traditionnel, complété par une exposition Est-Ouest idéale pour profiter de la luminosité naturelle. À l'intérieur, la maison sur sous-sol de 128 m² se répartit sur deux niveaux. L'étage propose un séjour salon donnant sur un balcon et une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol abrite deux chambres supplémentaires, une buanderie et un garage. Les menuiseries en double vitrage et le sol en parquet apportent confort et luminosité. La salle de bain est équipée d'une baignoire, chauffe-serviette, lavabos, et les WC sont séparés, offrant ainsi des espaces fonctionnels pour toute la famille. Avec ses 4 chambres, cette maison offre des espaces de vie spacieux et confortables, idéale pour accueillir une famille. Son charme intemporel, ses aménagements extérieurs soignés et sa proximité avec toutes les commodités font de ce bien une opportunité immobilière à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835 323 007.

Située à la bretonnière-la-claye 10 minutes de luçon- 20 minutes des premières plages- 40 minutes de la roche sur yon. Fabrice dezamy vous propose cette maison entièrement rénovée avec goût, elle se compose : entrée sur un couloir qui dessert une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec sde-wc et placard, un grand salon, un wc, une buanderie et un garage attenant. À l'étage : un palier qui dessert 2 grandes chambres avec placard et sde-wc chacune. Attenant à la maison un autre garage (atelier) et une dépendance avec possibilité de l'aménager en habitation (tout est prévu ), à l'extérieur une grande cour aménagée en coin détente avec ces deux terrasses et les pergolas bioclimatiques sans vis-à-vis. Les plus : pas de travaux à prévoir, de grandes pièces avec des grands volumes et des matériaux de qualités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dezamy, tél. : 06 82 00 54 28, e-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 838 943 561.

Iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose : Luçon, située entre la gare SNCF et le centre-ville à pied, des collèges et services, authentique maison bourgeoise datant du début du 20ᵉ siècle édifiée sur trois niveaux. Lumineuse par sa triple exposition, est, sud et ouest, ses belles hauteurs sous plafonds de 3,50 m et ses impostes, elle offre au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine séparée communicante vers la véranda attenante à une dépendance donnant sur le jardin, une salle à manger avec cheminée d'époque, un salon, un vaste dégagement, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un couloir distribue cinq belles chambres allant de 12 à 21 m² dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une double exposition avec cheminée et vues sur le jardin, un grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième étage, on retrouve deux greniers pouvant faire un espace unique d'environ 110 m² aménageables offrant un agréable panorama sur la ville de Luçon à 180°. La maison possède également un garage d'approximativement 35 m² (et qui peut être agrandi) avec 3,70 m de hauteur sous plafond, une cave avec local chaufferie en sous-soul et un jardin boisé en extérieur entièrement clos et sans vis-à-vis. Travaux et rafraîchissements vous permettront de reprendre et de personnaliser cette cossue maison de famille aux volumes généreux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Luçon 85400 – quartier hyper recherche du marche couvert et de la piscine municipale – maison de caractère 5 chambres possibilite 6 avec garage double, terrasse et jardin intime – coup de cœur assuré ! Rarete du secteur et ambiance tres cocooning denichee par franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 qui vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette spacieuse maison en pierres du xixe siècle, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au cœur meme de luçon. Rénovée avec beaucoup de goût et offrant près de 195 m² habitables, cette demeure se distingue par ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services. Elle comprend : – entrée avec poêle à bois ouvrant sur un salon-séjour de 27,50 m² et une salle à manger de 18 m², – cuisine aménagée et équipée entièrement de 13,55 m², fonctionnelle et conviviale, – dégagement et wc avec rangement. À l'étage : – deux couloirs desservant 4 chambres (14,65 m², 14,85 m² + dressing, 13,70 m², 15,45 m²), – un bureau de 10,40 m², - une salle de cinéma de 18,20 m², – une salle de bains refaite récemment, une salle d'eau, – wc séparés. Au second niveau : – une cinquième chambre sous combles de 28 m² au sol, avec climatisation réversible et point d'eau. Extérieurs et annexes : – garage double 60 m², carrelé, isolé, avec borne de recharge pour véhicule électrique, – terrasse en toiture 20 m², – cour intérieure de 65 m², intime et sans vis-à-vis, avec gazon synthétique et cuisine d'été aménagée entièrement 13 m², – serre / barbecue 7 m², menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, ballon d'eau chaude et installation électrique récents, toiture en bon état, dpe d, taxe foncière 1 000 € / an. Les plus : – emplacement d'exception en cœur de ville – maison de caractère rénovée et parfaitement entretenue – 5 chambres + bureau + salle de cinéma – grand garage double avec borne électrique – cour intime, terrasse et cuisine d'été – toiture et installations récentes mon avis d'expert : une adresse rare et une maison de famille remplie de charme ! Avec ses beaux volumes, ses équipements modernes et son emplacement central à luçon, cette propriété offre un confort de vie remarquable. Parfaite pour les amateurs de pierre et de prestations soignées, elle conviendra autant à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un bien d'exception en ville - 339 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594106 ).

Luçon 85400 – proche centre-ville quartier super u – maison familiale semi plain pied 141 m² habitables sur sous-sol complet avec piscine et terrain clos de 800 m² sans vis-à-vis – l'agent prefere des vendeens franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette agréable maison des années 70 en semi plain pied, entièrement rénovée et idéalement située dans un secteur recherché de luçon, à deux pas du centre et des commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré sans vis-a-vis de 800 m², cette maison familiale sur sous-sol total offre environ 141 m² habitables et un agencement très fonctionnel : – entrée sur spacieux salon / séjour de 44 m², lumineux, avec cheminée insert et répartiteur de chaleur permettant un excellent confort thermique, – cuisine séparée aménagée et équipée (four, plaque), 7 m², – dégagement 3,25 m² desservant :  • 3 chambres (13,50 m² et deux de 9,60 m²),  • salle d'eau 5,40 m² avec double vasque,  • wc indépendant avec lave-mains,  • dressing / débarras (2,20 m²). Le sous-sol comprend : – chambre indépendante 14,50 m² avec point d'eau, – pièce aménagée 16,50 m² (bureau ou salle de sport), – buanderie 9,25 m² avec douche et wc, – garage 27 m² avec porte motorisée et accès extérieur. Côté confort : menuiseries pvc double vitrage, chaudière gaz de ville neuve, insert à bois avec distribution de chaleur dans toute la maison, toiture en bon état. À l'extérieur : – piscine enterrée 10m x 5m, traitement au sel, filtration à sable, système ph automatisé, local technique, – terrasse, appentis bois et barbecue maçonné, – jardin clos de murs et haies, sans aucun vis-à-vis. Taxe foncière : 1 700 € / an les plus : – secteur recherché de luçon, proche du centre et des écoles – piscine 10x5 m avec traitement automatisé – maison lumineuse et très bien entretenue – chaudière gaz neuve + insert avec répartiteur de chaleur – sous-sol aménagé avec chambre et salle d'eau – terrain clos, arboré et sans vis-à-vis mon avis d'expert : une adresse tres recherchee sur luçon, parfaitement située, offrant un confort de vie idéal pour une famille. Avec sa piscine, son sous-sol complet, son jardin intime et ses prestations entretienues avec soin, cette maison conjugue fonctionnalité, luminosité et bien-être au quotidien - 236 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594268 ).

Fabrice dezamy vous propose cette maison en impasse avec sous-sol à deux pas du centre ville, du lycée et collège, 20 minutes des premières plages, 40 minutes de la rochelle. Elle se compose : d'une entrée qui dessert, une cuisine équipée, un salon-séjour (avec insert à bois ), un couloir qui lui dessert un wc, sde, et 3 chambres. En rez-de-chaussée un grand sous-sol de la surface de la maison. À l'extérieur un beau jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 138 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 € honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,15 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : fabrice dezamy, tél. : 06 82 00 54 28, e-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 838 943 561.

L'Agence Dufossé Immobilier, vous propose au cœur de la campagne vendéenne, à quelques minutes de Luçon et non loin des plages de l’Atlantique, une propriété où le charme de la pierre ancienne se marie avec la douceur contemporaine. Cette longère du XIXᵉ siècle, subtilement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre 270 m² d’élégance et de lumière, au sein d’un domaine équestre de plus de 6 hectares. Dès le seuil franchi, la demeure séduit par son entrée majestueuse, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine familiale, entièrement équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale propice aux moments partagés. Le séjour principal, vaste et raffiné, se prolonge par une seconde salle à manger et un salon intimiste agrémenté d’une cheminée au gaz. Une suite parentale complète l’espace de plain-pied : vaste dressing, salle d’eau avec baignoire, et sanitaires indépendants. Une buanderie généreuse et un toilette invité complètent ce niveau. L’étage révèle deux superbes suites, chacune dotée de sa salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre supplémentaire. La propriété se prolonge à l’extérieur par une terrasse sous pergola donnant sur un jardin paysager soigneusement aménagé, propice aux déjeuners d’été et aux soirées étoilées. Une dépendance en pierre de 52 m², facilement aménageable en appartement d’amis ou gîte, complète l’ensemble, ainsi qu’un garage et un abri de jardin. Un forage alimente la propriété, assurant l’arrosage automatique des jardins et de la carrière, ainsi que l’alimentation en eau des prairies. Côté équestre, la propriété conjugue esthétique et fonctionnalité : • Écurie en pierre comprenant 4 boxes, sellerie, atelier, salle de pansage et douche. • Hangar de stockage attenant. • 6 hectares de prairies entièrement clôturées, divisées en trois grands prés et un paddock. • Rond de longe de 20 m de diamètre en sable de Fontainebleau. • Carrière 50x35, en sable de Fontainebleau fibrée, dotée d’un système d’arrosage automatique. Une adresse rare, conjuguant le charme d’une propriété authentique, le confort d’une rénovation aboutie et la sérénité d’un environnement préservé, le tout à 30 minutes La Roche-sur-Yon, à 45 minutes de La Rochelle et des Sables-d’Olonne, à 50 minutes du Puy du Fou et à 1h de l’aéroport de Nantes. Un lieu de vie où le luxe se mesure à l’espace, à la lumière et au silence. Contact : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion Marine CALARD 06 73 22 18 50 marine.calard@dufosse-immobilier.com.