Maison à vendre à Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

Découvrez cette charmante maison située au cœur du bourg de Saint-Gemme-la-Plaine, alliant le caractère de l'ancien à des prestations modernes. Spacieuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie familial agréable et lumineux. Au rez-de-chaussée, la salle à manger bénéficie d'une belle luminosité et est adjacente à une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon avec poêle à bois donne sur une véranda baignée de lumière, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine, pouvant servir de bureau ou de bibliothèque, dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace pratique pour toute la famille. Le jardin de 900 m², intime et arboré, constitue un véritable atout. Il accueille un studio indépendant aménagé et équipé, parfait pour recevoir des invités, loger des adolescents ou envisager une location. La maison dispose également d'un garage et de deux préaux, adaptés aux véhicules ou à un camping-car. Soignée, lumineuse et confortable, elle combine le charme de l'ancien avec le confort moderne. Son emplacement central permet un accès rapide aux commerces et services, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Venez vite la découvrir, elle n'attend plus que vous ! Référence agence : 362.

Sainte-gemme-la-plaine 85400 à 5 minutes de luçon seulement et a 30 minutes des plages vendéennes franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette très belle maison en pierres de type fermette entièrement rénovée de 141 m² habitables avec 4 chambres, dépendance, terrain paysage, clos et sans aucun vis-à-vis – le tout dans une impasse tres calme au coeur du village ! - cette fermette en pierres, rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous séduira par son charme authentique, sa distribution fonctionnelle et son cadre de vie privilégié. Elle est située dans une impasse calme, à quelques pas des commodités locales, et à seulement 5 min de luçon seulement. Voici comme elle se compose : au rez-de-chaussée : - belle pièce de vie de 33 m², salon-séjour avec poêle à bois cœur fonte - cuisine séparée aménagée et équipée de 24,50 m² - bureau / pièce de réception de 22 m² pouvant faire office de suite parentale ou salle à manger - salle de bains spacieuse de 13,50 m² avec douche, baignoire, sèche-serviette - wc suspendus séparés avec lave-mains - dégagement avec placard pour rangements à l'étage : - palier de 6 m² desservant 4 chambres avec placards (entre 9,50 m² et 11,90 m², certaines avec velux) - wc indépendant avec lave-mains chauffage par poêle à bois avec répartiteur de chaleur à l'étage assainissement individuel par microstation récente et aux normes ouvertures pvc double vitrage – toiture en excellent état cote extérieur : - terrain clos et paysage sans vis-à-vis, sécurisé et facile d'entretien - dépendance de 9 m² pour atelier ou rangement - stationnement extérieur privatif les plus : – maison en pierres rénovée avec soin, prête à vivre – poêle à bois performant avec répartition de chaleur – grande cuisine et belles pièces de vie lumineuses – quatre vraies chambres à l'étage – salle de bains très confortable + wc à chaque niveau – cour intime, terrain sans vis-à-vis, dans une impasse calme – assainissement aux normes, toiture et isolation ok mon avis : maison très agréable à vivre, au cœur d'un village dynamique, à seulement quelques minutes de luçon et 30 minutes des plages. Un bien authentique, chaleureux, parfait pour une famille, un jeune couple ou une résidence secondaire au calme ! 249.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584365 ).

À ste gemme la plaine, à découvrir, ref : 2111v exclusivite. Agréable maison d'environ 100 m² habitables comprenant : au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine, séjour, dégagement, chambre, pièce, chaufferie / cellier, salle d'eau, wc. À l'étage : palier, 2 chambres, greniers garage, belle grange face à la maison. Cave jardin et terrain le tout sur parcelles d'environ 1942 m². Prix de vente de 133 750eur, honoraires de 8 750eur ttc inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net vendeur de 125 000eur. « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460eur et 4730eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » consommation énergie primaire : 262 kwh / m2 / an. Consommation énergie finale : 247 kwh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Safti isabelle tillol vous présente, cette très jolie maison située à st gemme la plaine à 5 mn de lucon qui bénéficie d'un environnement calme, ouvert sur la campagne, tout en profitant des commerces de proximité qu' offre la commune. Ce plain pied impeccable, beaucoup plus grand qu'il n'y parait se compose, d'une grande pièce de vie avec un insert, une cuisine entièrement équipée et une véranda de presque 30 m² pour profiter du jardin entièrement paysagé et l'accès à un spa. 2 chambres, salle d'eau, wc, buanderie et un grand garage carrelé avec espace arrière cuisine et cave (possibilité de faire un studio). Vous trouverez en plus un garage pour camping car de 34 m² et d'un atelier de 25 m². Les plus : maison évolutive, chauffage au sol, photovoltaïques, ouvertures automatiques des garages, arrosage automatique. Assainissement : tout à l'égout. Elle vous attend pour déposer vos valise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 312 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle tillol, tél. : 06 20 85 86 35, e-mail : isabelle.tillol@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 835 323 007.

Située à sainte-gemme-la-plaine proche des commerces, à environ 5 minutes de luçon, environ 8 minutes de l'autoroute a83, environ 40minutes de la rochelle, etc. Pour les amoureux de la pierre et de l'ancien cette ancienne grange entièrement rénovée en 2009 ce compose : entrée par la véranda, une vaste pièce de vie séjour-salon cuisine ouverte aménagée-équipée, buanderie, 4 chambres (dont une avec douche), sdb avec douche et un wc. Attenant 2 coins bureaux pouvant faire des chambres. À l'extérieur un hangar d'environ 100 m² le tout sur une parcelle cadastré d'environ 1700 m² clos de mur et grillage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 344 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,24 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : fabrice dezamy, tél. : 06 82 00 54 28, e-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 838 943 561.

Située dans la charmante commune de Sainte-Gemme-la-Plaine proche des commodités (coiffeur, boulangerie, boucher traiteur, bar-tabac, écoles-garderie et restaurants ), situé à 5 minutes de Luçon 5 minutes de l'autoroute et 20 minutes des premières plages etc. Cette maison d'environ 144 m² ce compose : . Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec insert à bois, une buanderie, un séjour, un salon, un couloir qui dessert deux chambres, un WC et une salle de bain avec douche. À l'étage, deux chambres mansardées, un palier qui fait office de coin bureau et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une dépendance avec four à pain le tout sur une parcelle clos cadastré d'environ 800 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 188 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEZAMY, Tél. : 06 82 00 54 28, E-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 838 943 561.

Chevrette (85370), sophie et sebastien guinet propriétés-privées. Com vous présentent en exclusivité cette charmante maison familiale située à chevrette, à seulement quelques minutes de nalliers. Au prix de 203 775 euros hai soit 4,5% à la charge de l'acquéreur. Edifiée dans les années 50, cette maison offre de beaux volumes et cadre de vie agréable sur une parcelle d'environ 1495 m². Au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un salon lumineux agrémenté d'un insert, une chambre avec son dressing, une salle d'eau et une chaufferie. À l'étage un palier desservant un bureau et trois chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance d'environ 17,41 m². L'atout de cette maison c'est qu'elle a un chauffage par pompe à chaleur et une production d'eau chaude via un chauffe-eau thermodynamique et la présence de panneaux photovoltaïques permettant sz profiter de votre propre électricité et réduire vos factures. Le dpe est en c et le ges est en a. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie et sébastien guinet, au 06 63 63 98 04 ou, par courriel à s.guinet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie et sébastien guinet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 804 818 854 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419 990 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sophie et sébastien guinet (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 804 818 854 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Lucon 85400 – centre immediat avec toutes les commodites et infrastructures de la ville a proximite (écoles, lycées, zones commerciales, pôles de santé…) – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette charmante maison en pierres de type longere en plain pied d'environ 76 m² habitables avec garage, cave en pierres et dépendances amenageables sur 350 m² clos – un veritable investissement a prix fou pour vivre au quotidien ou pour faire du locatif ! - cette maison en pierres de 76 m² habitables en plain pied, située à proximité directe de toutes les commodités de la ville de lucon 85400, offre de beaux volumes de restauration, de spacieuses dépendances et un très agréable terrain clos et paysager sans vis-à-vis. Elle comprend : entrée sur salon-séjour de 23.50 m² avec chauffage central (chaudière fioul récente), cuisine 10.50 m², 2 chambres (22.50 m² et 17 m²), salle d'eau 3,00 m², chaufferie / cellier 10.50 m², ancienne écurie / dépendance aménageable 32.50 m² avec wc et garage 21 m². Cave enterree en pierres 50 m². À l'extérieur : - grenier amenageable 30 m² – dépendances en pierres de type petits toits – beau terrain clos et arboré de 350 m², sans vis-à-vis, avec murs en pierres les plus : – maison en pierres de type longère avec beau potentiel – chauffage central fioul - maison exposée sud ouest – terrain clos, arboré et paysager sans vis-à-vis – raccordée au tout-à-l'égout – taxe foncière annuel moins de 200€ mon avis : une opportunité tout à fait exceptionnelle et a prix fou sur lucon 85400 à 2 pas de toutes les commodités de la ville a restaurer pour tous vos projets ! - 89.000€ fai seulement ! - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 598396 ).

Lucon 85400 – quartier hyper recherche du marche couvert avec toutes les commodites et infrastructures de la ville a proximite (écoles, lycées, commerces, pôles de santé…) – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette batisse en pierres a renover entierement avec terrain 1000 m² constructibles - tous les réseaux sont sur rue - mon avis d'expert : une opportunité rarissime et a prix fou sur lucon 85400 à 2 pas de toutes les commodités de la ville ! À restaurer entierement - 109.000€ fai seulement ! - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 598816 ).

Luçon 85400 – complexe immobilier d'exception : maison familiale de standing 250 m² avec piscine et annexe + immeuble locatif 150 m² – exclusivite franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acheter ce complexe immobilier unique en plein cœur de luçon, composé d'une maison de caractere en pierres de 250 m² habitables aux prestations haut de gamme, et d'un immeuble locatif indépendant de 150 m² générant 1 800 € / mois de revenus ! - la maison principale (250 m² habitables) : cette maison en pierres bourree de charme, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre ! Au rez-de-chaussée : – entrée avec sas, lumineux salon-séjour 35 m² – grande cuisine-salle à manger entièrement aménagée et équipée 41,50 m² – cellier / arrière-cuisine 9 m² et buanderie 10,50 m² – bureau ou chambre d'appoint 12 m² – cave en sous-sol 27 m² à l'étage : – petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 m² – salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 m² – wc indépendant et dégagements avec rangements – chambre avec dressing 17 m² – superbe suite parentale 42 m² avec chambre 16 m², dressing 13 m² et salle d'eau privative (douche italienne) – chambre supplémentaire 17 m² hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur : – terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés – grande terrasse bois – piscine enterrée 4x6 m avec pool house / cuisine d'été 33 m² (wc intégré) – double garage motorisé 60 m² l'immeuble locatif indépendant (150 m² habitables) : situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend : – 5 chambres de 25 m² chacune, actuellement louées 350 € / mois charges comprises avec salle d'eau et wc privatifs – revenu locatif garanti : 1 750 € / mois – cuisine commune aménagée et équipée – chauffage électrique individuel, toiture récente les plus : ensemble unique combinant résidence de standing et immeuble de rapport maison principale 250 m² avec piscine, double garage et prestations haut de gamme immeuble locatif indépendant (5 chambres) générant 1 750 € / mois emplacement central à luçon possibilité de dissocier les deux entités mon avis : un bien absolument rare sur le secteur ! Cette propriété d'exception allie le confort d'une maison familiale haut de gamme et la rentabilité immédiate d'un immeuble locatif tres bien entretenu. Idéalement située en plein cœur de luçon, elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un bien prestigieux avec un fort potentiel patrimonial et financier - 599 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 ).

Vendee 85400 lucon exclusivité maison 3 chambres, le tout sur 166 m² de terrain présenté par jean-claude faucon à 145 850 euros honoraires charge vendeur. Située à proximité immédiate du centre-ville cette maison comprend 1 chambre en rez de chaussée, salon, wc, à l'étage palier, 2 chambres, bureau, salle de bain, wc. À l'extérieur vous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'un local de rangement (remise). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-claude faucon, au 06 84 83 09 93 ou par courriel à jc.faucon@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude faucon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 533427043 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 426539 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude faucon (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 533427043 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Luçon 85400 coeur de ville à deux pas du marché des halles et de toutes les commodités franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette maison en pierres entièrement rénovée de 123 m² habitables environ, élevée sur 3 niveaux, avec patio intime et pièce de vie de 57 m² – idéale pour les amoureux du centre-ville ! - située dans une petite rue calme avec stationnement, cette maison de ville lumineuse, rénovée avec goût et matériaux actuels, offre volume, cachet et confort moderne à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie de 57 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec pierres apparentes, carrelage en travertin, baies vitrées coulissantes donnant sur un petit jardin / patio cosy, parfait pour les repas en extérieur. Accès à la cour par la cuisine ou la baie coulissante. Wc indépendant dans l'entrée. À l'étage, un palier dessert une grande chambre, une chambre indépendante de 12 m², une salle de bains moderne avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviette électrique et wc suspendu. Ouvertures pvc double vitrage, escalier béton, vmc double flux, chauffage électrique performant. Au dernier niveau, un second palier distribue deux chambres supplémentaires avec dressing, parfaites pour enfants, bureaux ou salle de jeux. Les plus : – maison entièrement rénovée avec cachet préservé – pierres apparentes, carrelage moderne, double vitrage – pièce de vie de 57 m² avec accès direct au patio / jardin – 4 chambres + dressing – salle de bains avec balnéo et douche – toiture et façade en bon état, vmc double flux, chauffage électrique travaux à prévoir : finitions esthétiques mineures (joints des pierres apparentes, possibilité de climatisation non incluse) mon avis : un bien rare dans le centre historique de lucon 85400, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu lumineux, fonctionnel, avec du cachet et un petit extérieur intimiste ! À voir sans tarder ! - 208 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584429 ).

Lucon au coeur meme de la ville a 2 pas du marche couvert franck aubret optimhome lucon et mareuil sur lay au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous conseille d'acquerir cette adorable maison en pierres parfaitement renovee 3 chambres / possibilite 4 et belle cour interieure avec locataire en place - cette maison en location entierement renovee avec belle cour interieure de 67 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée lumineux séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, wc séparés, buanderie, cave et agreable cour interieure à l'arrière - au 1er étage pallier desservant 3 spacieuses chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés - au 2ème étage grande mezzanine aménagée pour 4eme chambre complementaire - fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que linkedin sur lesquels je suis également - mon avis : restauration de qualite pour cette agreable maison en pierres renovee avec locataire en place idealement situee dans l'hyper centre de lucon - 167900€ - les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 587058 ).

Iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose : Luçon, située entre la gare SNCF et le centre-ville à pied, des collèges et services, authentique maison bourgeoise datant du début du 20ᵉ siècle édifiée sur trois niveaux. Lumineuse par sa triple exposition (est, sud et ouest) ses belles hauteurs sous plafonds de 3,50 m et ses impostes, elle offre au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine séparée communicante vers la véranda attenante à une dépendance donnant sur le jardin, une salle à manger avec cheminée d'époque, un salon, un vaste dégagement, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un couloir distribue cinq belles chambres allant de 12 à 21 m² dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une double exposition avec cheminée et vues sur le jardin, grand dressing, salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième étage, on retrouve deux greniers pouvant faire un espace unique d'environ 110 m² aménageables offrant un agréable panorama sur la ville de Luçon à 180°. La maison possède également un garage d'approximativement 35 m² (et qui peut être agrandi) avec 3,70 m de hauteur sous plafond, une cave avec local chaufferie en sous-soul et un jardin boisé en extérieur entièrement clos et sans vis-à-vis. Travaux et rafraîchissements vous permettront de reprendre et de personnaliser cette cossue maison de famille aux volumes généreux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Luçon (85400), cette maison de style avec des notes « art déco » offre charme et chaleur au cœur même de cette dynamique citée historique. Idéalement placée dans un quartier prisé du centre-ville, cette propriété bénéficie des commerces et des services de proximité accessibles à pied. Avec ses 199 m² habitables de plain-pied vous découvrirez cet ensemble harmonieux bénéficiant de ses anciens parquets en bois, cheminée en marbre, grandes ouvertures et hauts plafonds qui font le style unique de cette maison. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine, de quatre chambres spacieuses, d'un toilette, d'une salle de bain, ainsi qu'une magnifique véranda lumineuse donnant sur un agréable jardin clos et arboré. Datant de 1905 et rénovée en 2005, cette maison profite également à l'avant d'une cour privative se distinguant par ses éléments d'époque soigneusement préservés afin d'ajouter du style à la propriété et d'en préserver son intimité. Vous disposerez également de trois caves spacieuses en sous-sol, d'un préau d'une terrasse et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 341 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607.

Situé à Luçon (85400), à seulement quelques pas du centre-ville, votre conseiller SAFTI – Jérôme DEPREZ vous présente cet ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel de rentabilité locative. Un produit idéal pour les investisseurs : à 30 min de La Rochelle, 35 min de La Roche-sur-Yon, accès autoroute rapide et plages à moins de 20 min, assurant une attractivité constante, autant en location classique qu'en saisonnier. Le bien se compose d'une maison d'habitation d'environ 85 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour, deux chambres avec placards, une lingerie, WC, salle de bain et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente. Un logement idéal pour une résidence principale ou une location longue durée. Un studio indépendant d'environ 18 m², parfait pour générer un revenu locatif immédiat (courte ou longue durée). Il dispose d'une chambre avec placard, salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible. Un local commercial d'environ 100 m² composé de deux salles, d'un espace bar, d'une cuisine et arrière-cuisine, d'un WC PMR et d'une cave de 26 m². Un atout majeur pour diversifier les sources de revenus : location commerciale, coworking, activité libérale, logement complémentaire… Un garage aménageable d'environ 74 m² avec un faux grenier d'environ 20 m², offrant un volume de stockage très recherché près du centre-ville. Potentiel d'aménagement supplémentaire selon les projets. Un bien polyvalent et rentable, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et diversifier son patrimoine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Vidéo de présentation disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 414 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Située proche du marché des halles, de la piscine, et de tous les commerces, emmanuelle ferretti by safti vous propose cette maison des années 1920, pleine de caractère, elle offre un potentiel rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit (e) par son cachet préservé : parquet ancien d'origine, belle hauteur sous plafond, façade récemment rénovée, menuiseries pvc double vitrage et volets en très bon état. Un bien qui respire le charme authentique ! Description : entrée salle à manger cuisine + arrière-cuisine buanderie wc indépendant salle de douche trois chambres, dont deux de petite superficie un espace idéal pour un bureau une petite pièce supplémentaire à exploiter selon vos besoins (dressing, salle d'eau, rangement…) couloir donnant accès au jardin atelier jardin entièrement clos, comprenant une partie terrasse et un agréable espace vert extérieur : un jardin intime, clos et bien agencé, parfait pour profiter des beaux jours. Un atelier complète l'ensemble. Atout supplémentaire : un garage peut être acquis en supplément pour 15 000 € à proximité immédiate de la maison — une opportunité rare sur le secteur ! Pourquoi cette maison ? Son charme fou ses éléments anciens préservés sa localisation idéale, dans un secteur calme et recherché son potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image une façade déjà refaite et des menuiseries modernes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 155 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : emmanuelle ferretti, tél. : 07 66 36 81 09, e-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 848 973 830.

Située dans un quartier résidentiel calme de Luçon (85400), cette maison de plain-pied, présentée par votre conseiller SAFTI – Jérôme DEPREZ, bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville et des commerces. Luçon offre une situation géographique stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute. La Rochelle à moins de 40 minutes, La Roche-sur-Yon à 30 minutes et les plages vendéennes à proximité, un cadre idéal pour concilier vie quotidienne et qualité de vie. D'une surface d'environ 85 m² habitables, cette maison exposée Est-Ouest profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Elle se compose d'un salon convivial, équipé d'un grand insert bois récent, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace repas, de trois chambres confortables avec placards, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que d'un garage avec espace lingerie et faux grenier. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse carrelée d'environ 25 m², deux places de stationnement, ainsi qu'un jardin entièrement clôturé de plus de 500 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Très bon état général, aucun travaux à prévoir Équipements récents : fibre optique, insert bois, radiateurs électriques, isolation, salle d'eau refaite à neuf Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commodités : commerces et centre-ville à moins de 5 minutes en voiture Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, calme et praticité. Prêt pour une visite ? Contactez-moi sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

En quête d'espace et de calme, Stéphanie Grimonprez by Safti vous présente cette propriété aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie regroupe un séjour et une cuisine équipée ouverte, dans une ambiance chaleureuse et intime, idéale pour des moments cocooning. On y trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne (à moderniser), wc intégré, et deux pièces polyvalentes (chambres, bureau, espace ado ou invités). À l'étage : trois grandes chambres lumineuses, salle de bain avec baignoire, WC séparé, ancienne cuisine vintage, et petite véranda baignée de lumière avec accès au jardin. Garage attenant, jardin arboré, dépendance, volumes bien répartis. Investisseur ? Créatif ? Cette maison a pensé à vous. Vous vous y voyez déjà ? Alors contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 208 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GRIMONPREZ, Tél. : 06 67 47 93 40, E-mail : stephanie.grimonprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938252921.

À nalliers. Ref : 2082v. En coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre dispose de très beaux volumes et d'une superbe façade. Partiellement rénovée, elle offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement avec un grand grenier, un terrain et une dépendance attenante. Un bien rare offrant charme et potentiel en plein centre de nalliers. Prix de vente de 180600eur, honoraires de 8600eur ttc inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net vendeur de 172 000eur. « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690eur et 3 700eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » consommation énergie primaire : 193 kwh / m2 / an. Consommation énergie finale : 84 kwh / m2 / an. Ges : 6 kg co2 / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Luçon 85400 – quartier hyper recherche du marche couvert et de la piscine municipale – maison de caractère 5 chambres possibilite 6 avec garage double, terrasse et jardin intime – coup de cœur assuré ! Rarete du secteur et ambiance tres cocooning denichee par franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 qui vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette spacieuse maison en pierres du xixe siècle, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au cœur meme de luçon. Rénovée avec beaucoup de goût et offrant près de 195 m² habitables, cette demeure se distingue par ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services. Elle comprend : – entrée avec poêle à bois ouvrant sur un salon-séjour de 27,50 m² et une salle à manger de 18 m², – cuisine aménagée et équipée entièrement de 13,55 m², fonctionnelle et conviviale, – dégagement et wc avec rangement. À l'étage : – deux couloirs desservant 4 chambres (14,65 m², 14,85 m² + dressing, 13,70 m², 15,45 m²), – un bureau de 10,40 m², - une salle de cinéma de 18,20 m², – une salle de bains refaite récemment, une salle d'eau, – wc séparés. Au second niveau : – une cinquième chambre sous combles de 28 m² au sol, avec climatisation réversible et point d'eau. Extérieurs et annexes : – garage double 60 m², carrelé, isolé, avec borne de recharge pour véhicule électrique, – terrasse en toiture 20 m², – cour intérieure de 65 m², intime et sans vis-à-vis, avec gazon synthétique et cuisine d'été aménagée entièrement 13 m², – serre / barbecue 7 m², menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, chaudière gaz de ville récente, ballon d'eau chaude et installation électrique récents, toiture en bon état, dpe d, taxe foncière 1 000 € / an. Les plus : – emplacement d'exception en cœur de ville – maison de caractère rénovée et parfaitement entretenue – 5 chambres + bureau + salle de cinéma – grand garage double avec borne électrique – cour intime, terrasse et cuisine d'été – toiture et installations récentes mon avis d'expert : une adresse rare et une maison de famille remplie de charme ! Avec ses beaux volumes, ses équipements modernes et son emplacement central à luçon, cette propriété offre un confort de vie remarquable. Parfaite pour les amateurs de pierre et de prestations soignées, elle conviendra autant à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un bien d'exception en ville - 339 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594106 ).

L'Agence Dufossé Immobilier, vous propose au cœur de la campagne vendéenne, à quelques minutes de Luçon et non loin des plages de l’Atlantique, une propriété où le charme de la pierre ancienne se marie avec la douceur contemporaine. Cette longère du XIXᵉ siècle, subtilement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre 270 m² d’élégance et de lumière, au sein d’un domaine équestre de plus de 6 hectares. Dès le seuil franchi, la demeure séduit par son entrée majestueuse, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine familiale, entièrement équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale propice aux moments partagés. Le séjour principal, vaste et raffiné, se prolonge par une seconde salle à manger et un salon intimiste agrémenté d’une cheminée au gaz. Une suite parentale complète l’espace de plain-pied : vaste dressing, salle d’eau avec baignoire, et sanitaires indépendants. Une buanderie généreuse et un toilette invité complètent ce niveau. L’étage révèle deux superbes suites, chacune dotée de sa salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre supplémentaire. La propriété se prolonge à l’extérieur par une terrasse sous pergola donnant sur un jardin paysager soigneusement aménagé, propice aux déjeuners d’été et aux soirées étoilées. Une dépendance en pierre de 52 m², facilement aménageable en appartement d’amis ou gîte, complète l’ensemble, ainsi qu’un garage et un abri de jardin. Un forage alimente la propriété, assurant l’arrosage automatique des jardins et de la carrière, ainsi que l’alimentation en eau des prairies. Côté équestre, la propriété conjugue esthétique et fonctionnalité : • Écurie en pierre comprenant 4 boxes, sellerie, atelier, salle de pansage et douche. • Hangar de stockage attenant. • 6 hectares de prairies entièrement clôturées, divisées en trois grands prés et un paddock. • Rond de longe de 20 m de diamètre en sable de Fontainebleau. • Carrière 50x35, en sable de Fontainebleau fibrée, dotée d’un système d’arrosage automatique. Une adresse rare, conjuguant le charme d’une propriété authentique, le confort d’une rénovation aboutie et la sérénité d’un environnement préservé, le tout à 30 minutes La Roche-sur-Yon, à 45 minutes de La Rochelle et des Sables-d’Olonne, à 50 minutes du Puy du Fou et à 1h de l’aéroport de Nantes. Un lieu de vie où le luxe se mesure à l’espace, à la lumière et au silence. Contact : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion Marine CALARD 06 73 22 18 50 marine.calard@dufosse-immobilier.com.

Franck petot, conseiller safti, vous propose en exclusivité cette jolie maison pleine de charme au centre de luçon. Elle a tout pour vous séduire ! - un grand garage - une cour privée sans vis à vis - une vie de plain-pied possible - une jolie cave je vous recommande de faire vite et de m'appeler au 07 88 64 44 24 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 169 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck petot, tél. : 07 88 64 44 24, e-mail : franck.petot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 523 900 090.

Venez découvrir cette belle maison récente présentée par SAFTI - Jérôme DEPREZ située à proximité des commodités et du centre ville de Luçon. Avec ses 136 m² habitables environ, elle vous offre des volumes généreux et une belle luminosité. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour de plus de 48 m², agrémenté d'un escalier moderne menant à une mezzanine d'environ 11 m², un salon indépendant de plus de 23 m² idéal pour les moments de détente, deux chambres d'environ 10 m² avec placards intégrés, une suite parentale de plus de 17 m² avec douche à l'italienne, une salle de bains avec WC, un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie de plus de 8 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 52 m², idéale pour vos repas en plein air, sur un terrain de de près de 1200 m². Confort et performance énergétique au rendez-vous : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batterie de stockage Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau Isolation performante et menuiseries double vitrage Fibre optique Envie de la découvrir ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et venir apprécier tout le confort qu'elle propose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 307 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Lucon 85400 quartier jardin dumaine et super u au calme absolu franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet et vous conseille d'acheter agreable maison de style art deco bourree de charme 6 chambres aux espaces interieurs comme exterieurs entretenus avec piscine chauffee / securisee et annexes le tout sur 1296 m² paysages et entierement clos de murs - cette spacieuse et atypique maison de 198 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée hall d'entrée 7 m² avec dégagement et départ d'escalier en chene, piece de vie 39 m² avec salon 20 m² sur parquet en chevrons et poele a bois (double foyer dont grill) et salle à manger 19 m², cuisine separee 25 m² aménagée et équipée entièrement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec coin repas donnant directement sur la terrasse et piscine, spacieux cellier / buanderie 21 m² avec grands rangements, wc séparés - au 1er étage profitez d'un pallier et couloir desservant 5 spacieuses chambres (18 m². 17 m², 14 m², 14 m² et 13 m²) dont 4 avec acces (portes fenêtres) au balcon terrasse filant, salle de bains 6.50 m² avec douche et baignoire, wc suspendus séparés - au 2ème étage retrouvez la suite parentale 45 m² avec dressing et salle d'eau privative - profitez des extérieurs paysages et entièrement clos de murs 1296 m² avec piscine 8m x 4m securisee et chauffee par pompe a chaleur, annexes et grand preau (atelier de 28 m² idéal pour bricolage et / ou stockage et préau de 24 m²) - les plus : maison tres agreable a vivre avec de veritables fonctionnalites telles que : - maison avec chaudiere recente fuel 6000l - portail motorise - menuiseries toutes en pvc / double vitrage 4 / 16 / 4 - portes a galandage - systeme adoucisseur d'eau - terrasse exposee sud ouest - piscine coque 8m x 4m chauffee par pompe a chaleur et securisee - poele a bois - puits avec arrosage integre - bel espace de stationnements pour grands vehicules y compris camping car fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que linkedin sur lesquels je suis également - mon avis : villa tres confortable a vivre en famille et idealement situee a proximite a pied de toutes les commodites du centre de lucon ! - 409000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 583064 ).