Maisons à vendre dans le Gers

Je vous propose une exclusivité en plein coeur de marciac village bien connu pour son festival de jazz et sa douceur de vivre. Vous entrerez par le séjour lumineux de 22 m², en suivant vous apprécierez la cuisine récemment aménagée et équipée de 13,50 m² qui ouvre sur une petite terrasse couverte et le jardin très privé. Les atouts certains de cette bâtisse sont le garage traversant de 50 m² qui pourrait donner un potentiel d'agrandissement et l'atelier de 52 m² au fond du jardin. À l'étage le palier distribue 3 chambres toutes orientées au sud et lumineuses, un bureau servant d'accès à la salle d'eau et wc séparé. Un grenier aménageable de 30 m² achèvera de vous convaincre sur le potentiel de cette propriété. L'électricité ainsi que l'isolation des combles ont été rénovées, de nouveaux radiateurs électriques et une vmc a été installées, la cuisine et la salle d'eau sont récentes. Bien très rare sur marciac, à voir rapidement si votre projet est de vivre ou d'avoir un pied à terre dans un village vivant du gers. Au prix de 170.000 euros hai charge vendeur. Dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 euros et 3260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mouette bruno, au 06 68 32 94 08 ou par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mouette bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 508933025 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463360- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno mouette (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 508933025 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison individuelle récente de 117.5 m², construite en 2019 à Auch, offre 5 pièces bien pensées dont 4 chambres, dans un environnement calme en impasse. De plain-pied, elle séduit par sa belle pièce de vie avec séjour et salle à manger s'ouvrant sur une cuisine ouverte, et par sa luminosité grâce à sa conception hyper lumineuse. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, dans un état neuf, avec une excellente performance énergétique et une ambiance contemporaine. La maison profite également d'une terrasse et d'un vaste jardin, offrant de vrais espaces de détente et de vie en extérieur. Implantée sur un terrain d'environ 838 m², la propriété dispose d'un jardin d'environ 920 m² et d'une partie constructible d'environ 100 m², permettant d'envisager différents projets selon les besoins. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, renforçant le confort au quotidien. La distribution intérieure intègre 4 chambres, dont certaines avec dressing, une salle de bains et un cabinet de toilette séparé, complétés par des rangements pratiques. Le sous-sol d'environ 150 m², avec cave et espaces annexes, offre un volume appréciable pour le stockage, le bricolage ou d'autres usages, tout en complétant efficacement le confort de vie. La maison est climatisée, chauffée à l'électricité et se situe dans un cadre agréable, à l'écart du passage, tout en restant proche des services d'Auch. Côté cadre de vie, la maison bénéficie d'un environnement familial avec plusieurs écoles et espaces verts accessibles à pied. L'école maternelle Georges Coulonges se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Empu Jean Rostand 2 à environ 400 m et l'école Jean Jaurès à environ 700 m. Pour les sorties en plein air, le parc de la Boubée est à environ 300 m, le parc du Conseil Départemental du Gers et le parc du Conseil général d'Auch à environ 500 m, tandis que le parc municipal Saint-Martin est à environ 700 m. Ce maillage d'écoles et de parcs à proximité immédiate renforce l'agrément du quartier pour une vie quotidienne simple et pratique. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : Électricité, pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Auch centre – maison de ville avec jardin et deux appartements au cœur d'auch, cette maison de ville d'environ 152,83 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun. Cette maison pleine de caractère associe le charme de l'ancien et une extension plus récente. Le rez-de-jardin et le premier niveau sont issus de la construction ancienne en pierre, tandis que le second étage a fait l'objet d'une élévation en 1985. Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, un jardin calme et préservé, ainsi que de nombreux espaces annexes. Au rez-de-jardin, un sous-sol comprend un wc, une cave, une chaufferie et plusieurs grandes pièces donnant directement sur le jardin. Celui-ci, entièrement clôturé et à l'abri des regards, dispose au fond de la parcelle d'un appentis bâti permettant le stockage. Une cage d'escalier équipée d'un monte-personne dessert les différents niveaux. Au rez-de-chaussée, le premier appartement bénéficie d'une entrée indépendante depuis la rue, donnant également sur une petite cour protégée par de jolies grilles en fer forgé. Il comprend une cuisine, un salon, deux chambres côté jardin, une salle d'eau ainsi qu'un wc équipé d'une douche adaptée aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, le second appartement se compose d'une salle d'eau avec wc, d'une chambre et d'un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte. Cette grande pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois portes-fenêtres, s'ouvre sur un balcon exposé sud d'environ 7 m². Un escalier mène ensuite à une mezzanine d'environ 24 m², dotée de deux velux, pouvant être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou espace détente. Confort et caractéristiques techniques la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs. L'appartement du haut bénéficie également d'une climatisation réversible. L'appartement du rez-de-chaussée n'en est pas équipé. La toiture a fait l'objet d'un remaniement en 2023, avec mise en place d'une bâche et amélioration de l'isolation en laine de verre. La maison dispose de deux compteurs électriques, d'un seul compteur d'eau et d'un compteur gaz. Absence de garage. Aucun droit de servitude n'est à signaler. Un bien aux multiples possibilités cette maison offre une configuration polyvalente et peu courante en centre-ville : deux logements indépendants, un jardin au calme, des espaces annexes et une accessibilité facilitée grâce au monte-personne. Elle pourra convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif, à une résidence principale avec logement indépendant, qu'à un projet familial permettant de conserver une certaine indépendance entre les occupants. Un bien qui conjugue emplacement central, cachet de la pierre, jardin et potentiel, à quelques pas des commodités d'auch. Taxes foncières : appartement du rez-de-chaussée : 1 241 € appartement de l'étage : 1 325 € d'autres photos à venir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - greffe de auch) marie-edithe castera entrepreneur individuel 06 86 54 49 26 - réf. 961600.

Au cœur de la bastide de Mirande, cette élégante maison de caractère séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et le charme authentique de son patrimoine architectural. En grande partie rénovée avec des matériaux de qualité, elle conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain. D'importants travaux ont été réalisés : toiture entièrement neuve, électricité et plomberie refaites, menuiseries en double vitrage, chauffage électrique à inertie et isolation en matériaux naturels, offrant un excellent niveau de confort tout en préservant l'âme de la demeure. De nombreux éléments d'origine ont été soigneusement conservés et restaurés : remarquables parquets en chêne Versailles et point de Hongrie, stucs du XVIIIᵉ siècle, arches en pierre, élégant escalier en chêne massif, balcon… Autant de détails qui confèrent à cette maison un caractère intemporel. À l'est, le balcon ouvre une perspective privilégiée sur les vallons gersois et le jardinet, offrant un cadre paisible et baigné de lumière. Rez-de-chaussée : salle à manger, cuisine, grand séjour, bureau pouvant également faire office de chambre, salle d'eau. Cette distribution permet une véritable vie de plain-pied, un atout rare pour une demeure de cette catégorie. Premier étage : salon, trois chambres, salle de bains, bibliothèque, buanderie. On accède par le balcon à une douche extérieure et à une salle vidéo, pouvant également être aménagée en salle de jeux, espace de loisirs ou chambre supplémentaire. Le jardinet a son cabanon et un WC extérieur et il y a un garage. Grâce à sa configuration et à ses volumes, la propriété s'adapte à de nombreux projets de vie. Elle conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à une activité professionnelle ou à un projet d'accueil : maison d'hôtes, profession libérale, habitat partagé, coliving ou création de plusieurs logements. Les dernières rénovations ont été pensées afin de préserver cette grande modularité. Quelques espaces restent à aménager et à restaurer, notamment la cuisine, certaines chambres, ainsi que la façade et les volets. Cette liberté permettra aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle et de révéler tout le potentiel de cette demeure. Mirande offre un art de vivre recherché, entre douceur gersoise et dynamisme local. Tous les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures sont accessibles à pied, dans un environnement paisible où la qualité de vie est au rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 971606.

À Barcelonne-du-Gers, découvrez cette propriété de caractère, 223 m² habitables, idéale pour un projet de chambres d'hôtes, gîte, investissement touristique, mais également pour une grande famille à la recherche d'espace et de convivialité. Son véritable atout : 5 suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et WC, auxquelles s'ajoute une 6e chambre. Salon, salle à manger et cuisine équipée complètent l'ensemble, avec de beaux parquets et plusieurs espaces récemment rafraîchis. La maison bénéficie de terrasses au rez-de-chaussée comme à l'étage, permettant de profiter d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les Pyrénées. À l'extérieur, le terrain d'environ 6 619 m² offre un cadre agréable et dispose même d'un petit chemin de promenade au sein de la propriété, parfait pour une parenthèse au calme. Menuiseries double vitrage, fosse septique aux normes et fibre optique viennent compléter les prestations. Un bien, chaleureux et plein de potentiel, pensé pour recevoir, partager et accueillir, que ce soit dans le cadre d'une activité touristique ou simplement pour profiter d'une belle et grande maison familiale. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 971611.

À seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Vic-Fezensac, venez découvrir cette agréable maison construite en 2008, offrant 125 m² habitables dans un environnement calme. Implantée sur un terrain de 7 800 m², cette propriété séduira les amoureux d'espace et de tranquillité. La maison se compose de : Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, idéale pour profiter de moments conviviaux donnant sur une belle terrasse 4 chambres, dont une belle suite parentale salle de bain Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours Un atelier offrant un beau potentiel, pouvant être transformé en habitation selon vos projets Un carport pour abriter vos véhicules A l'extérieur : Vous profiterez de 7 800 m² de terrain, offrant de nombreuses possibilités : jardin, animaux ou simplement l'envie de profiter d'un cadre naturel et paisible. Une maison idéale pour une vie au calme à la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 614558 ).

Entre tranquillité et perspectives d'avenir : découvrez cette maison pleine de potentiel à Vergoignan, offrant 100 m² habitables, un grand garage de 50 m² et un vaste terrain de 3 000 m². Situation idéale : Située dans un petit quartier paisible du village de Vergoignan À 10 min entre Aire-sur-Adour et Nogaro Caractéristiques principales : Surface habitable : 100 m² (Maison de 1976 à la structure solide) Terrain : 3000 m² plat, semi-clôturé, avec entrée bitumée pour éviter les mauvaises herbes Division parcellaire : Terrain borné en deux parcelles (possibilité de construire une autre maison ou un hangar sur la seconde parcelle et selon vos projets ! ) Intérieur : - Double séjour lumineux : 30 m² - Cuisine séparée : 12 m² - 3 Chambres - 1 salle de bain et 1 WC séparé - 1 Buanderie - Confort & Énergie : Double vitrage dans toute la maison - Chauffage : Chauffage central au gaz (qui sera convertible en pompe à chaleur air / eau grâce au système existant et pour une performance énergétique optimisée) - Potentiel : Combles d'environ 40 m, sur hourdi, entièrement aménageables pour créer un espace de vie supplémentaire ! Extérieurs & Annexes : - Garage et atelier attenant : 50 m² - Extérieur : Un chenil ou poulailler déjà existant À noter : La maison nécessite des travaux de modernisation et d'isolation, mais son gros œuvre solide et son emplacement privilégié vous garantissent un cadre de vie idéal en famille, à personnaliser entièrement à votre goût ! - Taxe Foncière : 447€ Contact : Intéressé(e) ? Contactez-moi au 06 20 94 53 99 pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 615681 ).

Idéalement située à seulement 10 minutes d'Aire-sur-Adour et de Nogaro, découvrez cette maison de 76 m² habitables, pleine de potentiel et proposée à un prix accessible. Parfaite pour un premier achat immobilier ou un projet d'investissement locatif (loyer estimé entre 450€ et 550€ / mois). Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 76 m² - Pièce de vie : Un espace lumineux de 24 m², avec un conduit de cheminée, idéal pour installer un poêle à granulés qui chauffera l'ensemble de la maison. - Cuisine : Une pièce séparée de 14 m². - Chambres : 2 chambres (9 m² et 15 m²). - Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés. - Annexes et sous-sol : Une buanderie d'environ 10 m², une cave / garage de 30 m² et une petite cour à l'arrière. À noter : - État général : Ancienne maison rénovée dans les années 90, elle est globalement en bon état. - Points d'attention : Des travaux sont à prévoir, notamment l'installation d'un système de chauffage. - La maison est située à proximité d'un axe routier. - Taxe foncière : 477€ Contact : Intéressé(e) ou curieux d'en savoir plus ? Contactez-moi au 06 20 94 53 99 pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 615201 ).

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement. Habitation : Maison de maître entièrement rénovée de 203 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants : 4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements. Terres : 10,5 hectares de terres. Bâtiments d’exploitation et équipements : Chai de vinification et d'élevage Salle de réception, magasin et bureau 3 hangars de stockage Matériel agricole très récent 2 installations de panneaux photovoltaïques générant 33 000 € de production annuelle Actif rare : Stock d’Armagnac Propriété unique offrant un outil de production opérationnel et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2415000 euros. Prix hors honoraires : 2320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 95000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Eric Menvielle vous propose : À seulement 6 minutes de Mirande, venez découvrir cette charmante villa d'environ 150 m² habitables, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel. Dès l'entrée, vous accédez à une superbe pièce de vie baignée de lumière. Véritable cOEur de la maison, cet espace chaleureux est équipé d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver ainsi que de la climatisation pour vous garantir une fraîcheur idéale aux beaux jours. Il s'ouvre sur une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et praticité au quotidien. Le coin nuit se compose de quatre chambres spacieuses et confortables, accompagnées d'une salle de bains soignée comprenant une douche. Une buanderie indépendante vient compléter l'agencement de ce niveau. Un sous-sol total aux multiples potentialités : Véritable atout de cette propriété, le sous-sol total offre des volumes exceptionnels et un confort d'utilisation rare : * Stationnement et capacité XXL : Il dispose d'un espace généreux permettant de garer plusieurs véhicules en toute sécurité, à l'abri des intempéries. * Espace atelier et rangement : Parfaitement taillé pour les bricoleurs, les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de stockage, il intègre de vastes zones de rangement pour répondre à tous vos besoins. * Pièce chauffée polyvalente : CetN niveau abrite également une belle pièce chauffée d'environ 30 m², un espace isolé et confortable qui pourra aisément faire office de bureau pour le télétravail, de chambre d'amis indépendante ou d'un véritable atelier de loisirs. Côté extérieur et performances La propriété s'étend sur un terrain entièrement clôturé, garantissant un espace sécurisé pour les enfants ou les animaux de compagnie. L'accès au terrain et aux espaces de stationnement se fait par un portail électrique télécommandé, et un système d'alarme est installé pour veiller sur votre tranquillité d'esprit au quotidien. Enfin, cette villa se distingue par ses prestations techniques de premier ordre. Elle bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur Air / Eau, une installation performante qui lui confère un classement énergétique en B, un atout rare et particulièrement précieux pour maîtriser vos consommations tout au long de l'année. Une opportunité rare sur le secteur, prête à vous accueillir sans aucun travaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Menvielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 793946393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante ville de Gondrin, cette maison de ville présente un emplacement privilégié offrant un cadre de vie pratique et agréable. Proche d'une école, elle séduit par son environnement urbain dynamique. Les commodités sont facilement accessibles, facilitant le quotidien de ses habitants. Les espaces de vie : — Au rez-de-chaussée : un séjour convivial de 25 m², une grande cuisine séparée de 20,5 m² et un WC indépendant. — À l'étage : un espace nuit composé de 4 chambres (9,5 m², 10 m², 12,5 m² et 13,5 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. ? Les atouts techniques & annexes : — Garage non attenant complétant le bien. — Fenêtres en double vitrage. — Isolation des combles perdus réalisée (laine soufflée). — Tableau électrique récent / aux normes. ? Un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire au cœur du Gers ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabio LEMOS DA COSTA, Tél. : 06 58 53 54 00, E-mail : fabio.lemosdacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 983492760.

Iad France - Eric Menvielle vous propose : Propriété d’Exception en Gascogne : Cachet, Espace et Potentiel Unique (à 10 min de Mirande) À seulement dix minutes de Mirande, découvrez une propriété au caractère gascon irrésistible, offrant un cachet architectural rare et un potentiel de développement exceptionnel. Dès l’arrivée, le charme opère avec sa magnifique façade, sa vaste cour et ses superbes volumes. Un espace de vie XXL et modulable, idéal pour recevoir ou développer une activité La partie habitable, pensée pour allier authenticité et confort, se compose de deux logements indépendants mais communicants. Une configuration ingénieuse et rare, parfaite pour concilier projet de vie familial, regroupement familial ou activité d'accueil touristique. Les espaces de jour : Deux cuisines aménagées et équipées s'ouvrent sur deux salons chaleureux, parfaits pour partager de grands moments de convivialité. L'espace nuit : Le coin nuit totalise 8 chambres spacieuses aux belles hauteurs, offrant une capacité d'accueil remarquable. Côté sanitaires, le confort est optimal avec 3 salles de bains et 1 salle d’eau. Le bien-être et les loisirs à domicile Pour parfaire ce cadre de vie, tout a été pensé pour la détente : Une superbe piscine, idéale pour se rafraîchir et profiter des belles journées ensoleillées. Une salle de sport dédiée, pour entretenir sa forme à la maison. 2,6 hectares de nature et d'opportunités (chevaux, permaculture) La propriété s'accompagne d’un vaste terrain de 2,6 hectares, idéalement longé par une rivière. Une configuration parfaite pour y accueillir des chevaux, lancer un projet de permaculture en toute autonomie grâce à la ressource en eau, ou développer une magnifique structure de plein air. Le gros plus : une âme historique et un potentiel infini Le véritable joyau secret de cette propriété réside dans sa maison attenante datant de 1769 à rénover. Avec ses pierres chargées d'histoire et ses volumes remarquables, elle représente un potentiel immense pour étendre la surface habitable, créer des gîtes supplémentaires ou imaginer un projet d'envergure sur mesure. Laissez-vous porter par l'émotion d'une visite Entre volumes généreux, cachet historique et immense potentiel agricole ou équestre, cette propriété unique n'attend plus que vous. Prenez contact dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Menvielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 793946393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Magnifique maison gasconne - 2.2Ha - Lectoure * Au bout d'une allée bordée de cyprès, cette maison de maitre et sa dépendance sauront vous séduire dès les premières secondes. Implantée sur un terrain de plus de 2.2 Ha très arboré, elle a été magnifiquement restaurée : le gros OEuvre, les menuiseries, les façades et les toitures sont refaits à neuf. Cette demeure offre un potentiel incroyable de 760 m² habitables répartis ainsi : - la maison gasconne de 537 m² sur 2 niveaux où le gros OEuvre a été réalisé, il reste uniquement les travaux intérieurs : isolation en rampant, électricité, sols, murs, salles de bain. Sur cette partie, 93 m² sont actuellement habitables et aménagés en séjour et cuisine indépendante. Les 6 pièces restantes seront à aménager selon vos souhaits, avec une possibilité de 4 chambres ou plus, dont une en rez-de-chaussée. - la dépendance de 223 m², sur 2 niveaux également, comprend actuellement : un gîte avec séjour / cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilettes, une deuxième chambre avec toilettes et point d'eau et des combles aménagées. En sus, un très grand garage de 89 m² où vous pourrez stationner vos véhicules. Les atouts de cette maison sont nombreux : chauffage au sol, insert, cheminées avec système Polyflam, menuiseries double vitrage, assainissement individuel refait en 2014, drain autour de la maison, emplacement au calme avec une superbe vue. L'agencement et la distribution de la maison se prêtent parfaitement à une activité de gîte ou chambres d'hôtes, mais elle peut aussi servir de maison de famille pour se retrouver aux beaux jours ! Une demeure chargée d'histoire qui n'attend que vous pour finir cette rénovation et retrouver tout son éclat ! N'hésitez pas et contactez-moi vite pour planifier une visite ou demander des compléments d'informations ! Plans disponibles à la demande. * Magnificent Gascon House - 2.2Ha - Lectoure * At the end of a cypress-lined driveway, this master house and its outbuilding will captivate you from the first moment. Set on a plot of over 2.2 hectares with abundant trees, it has been extensively restored : the structural work, joinery, facades and roofing are brand new. This property offers impressive potential with 760 m² of living space distributed as follows : - The Gascon house of 537 m² over 2 levels where the structural work is complete, only interior finishing remains : insulation, electrical work, flooring, walls, bathrooms. Currently, 93 m² are habitable and arranged as a living room and separate kitchen. The remaining 6 rooms can be arranged according to your preferences, with the possibility of 4 or more bedrooms, including one on the ground floor. - The outbuilding of 223 m², also over 2 levels, currently includes : a gîte with living room / kitchen and a bedroom with shower room and toilet, a second bedroom with toilet and water point, and fitted attic space. Additionally, a very large garage of 89 m² for parking your vehicles. The assets of this property are numerous : underfloor heating, wood-burning insert, fireplaces with Polyflam system, double-glazed joinery, individual sewage system renovated in 2014, drainage around the house, peaceful location with beautiful views. The layout and flow of the house are perfectly suited for a gîte or bed and breakfast operation, but it can also serve as a family home for gatherings during the summer months ! À property steeped in history that awaits you to complete this renovation and restore it to its full glory. Contact me to arrange a viewing or request additional information. Plans available upon request. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison construite en 2000, d'environ 137 m² en excellent état, idéale pour une grande famille. Elle offre 5 chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d'eau. Un séjour de 50 m² convivial et spacieux avec sa cuisine ouverte et des espaces bien répartis favorisant confort et intimité. Un sous-sol de 75 m² vient compléter les atouts de cette maison. Implantée sur une parcelle de 730 m² au calme et à l'abri des regards. Située dans un quartier calme et résidentiel à pujaudran, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un accès facile aux commodités locales. Opportunité rare sur le marché — contactez-nous pour organiser une visite. Carine denjean 06 15 55 69 17 orpi ostal immobilier référence agence : 659.

Maison des années 70 avec escalier extérieur, idéale pour un projet familial. - Rez-de-chaussée : Garage isolé d'environ 60 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire. - Étage : Pièces de vie comprenant trois chambres (d'environ 10 m² chacune), une salle de bain, une cuisine, un salon ainsi qu'un escalier intérieur menant au garage. - Extérieur : Jardin entièrement clos d'environ 1 000 m². Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Emplacement idéal à deux pas du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités. Jazz CUBOTA (EI) – Agent commercial RSAC Auch n°912 337 003 Référence agence : 5061.

À 5 min de Condom – Maison en pierre rénovée, piscine et logement indépendant Vous recherchez le charme de la pierre sans les contraintes d'une rénovation à entreprendre ? Cette maison d'environ 215 m² habitables, située dans un village calme à seulement 5 minutes de Condom et 18 minutes de Lectoure, offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, pour recevoir ou pour développer un projet d'accueil. Entièrement rénovée, elle conjugue cachet, beaux volumes et confort actuel. La maison principale s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, directement tourné vers le jardin et la piscine chauffée. Une suite parentale complète ce niveau. À l'étage supérieur, deux autres suites disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains : une configuration confortable qui permet à chacun de conserver son intimité. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve également au rez-de-chaussée : un logement indépendant comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau, auquel s'ajoute un espace bien-être avec sauna. Il permet aussi bien d'accueillir famille et amis que d'envisager une activité d'hébergement ou un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, la parcelle entièrement close d'environ 1 100 m² offre un cadre facile à vivre avec piscine chauffée, espaces de détente et une grange en bois de 75 m² apportant un précieux espace supplémentaire pour stationner, bricoler, stocker ou imaginer un nouveau projet. La rénovation récente a notamment porté sur l'électricité, la plomberie, les doublages et les menuiseries double vitrage. La maison bénéficie également d'un poêle à granulés, d'un insert, d'une toiture en bon état et du tout-à-l'égout. Une propriété clé en main, avec ce petit supplément de liberté qu'offre son logement indépendant : vivre ensemble, recevoir, louer ou simplement disposer de davantage d'espace. Une maison à découvrir sur place pour apprécier pleinement sa configuration et son atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 971353.

Prix en baisse ! Charmante maison de plain-pied à Saint-Aunix-Lengros, Gers Découvrez cette magnifique maison de 169 m², nichée sur un terrain de près de 1 hectare. Elle offre 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains modernes, ainsi qu'un espace de vie lumineux et convivial. De plus, la maison est équipée de 25 panneaux solaires, d'un chauffe-eau solaire, d'un insert et d'un poêle à granulés, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille ou un projet de retraite. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le Gers ! Nouveau souffle pour ce bien : son prix viens d'être à revu à la baisse, une opportunité à ne pas laisser passer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia COUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 412 904 Greffe de AUCH) 07 82 82 03 19 (réf. 599289 ).

À 7 min de Vic-Fezensac et 15 min d'Eauze. En pleine campagne, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 105 m², implantée sur un terrain de plus de 5 hectares. La maison offre un séjour ouvert sur une cuisine, créant un bel espace de vie. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres ainsi que d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une pièce en bureau pour le télétravail. Pour votre confort, toute l'année, la maison est équipée de deux climatisations réversibles. Un garage attenant complète le bien, ainsi qu'un portail électrique pour davantage de confort et de sécurité. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de plus de 5 hectares, sans vis-à-vis, ainsi que d'un hangar, idéal pour le stockage ou pour répondre à différents projets. Le premier voisin se situe à 120m. Grâce à cette belle superficie de terrain, cette propriété est idéale pour accueillir des animaux : chevaux, poules, moutons, chèvres ou autres. Et de profiter pleinement d'un mode de vie à la campagne : potager, verger etc. Les atouts : Maison de plain-pied 4 chambres Climatisation réversible Garage attenant Portail électrique Terrain de 5 ha 18 a 53 ca Sans vis-à-vis Environnement calme et campagne Idéal pour les animaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 615359 ).

Située sur la commune de Monguilhem, dans le Gers, découvrez cette maison de village mitoyenne offrant un beau potentiel de rénovation. Implantée dans un environnement calme, au sein d'une petite rue très peu passante, cette maison développe environ 70 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 77 m². Le rez-de-chaussée offre des volumes intéressants permettant d'imaginer un nouvel agencement adapté aux modes de vie actuels. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres. La maison nécessite une rénovation importante, comprenant notamment la réfection de la toiture ainsi qu'un réaménagement complet de l'intérieur. Elle s'adresse donc aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation. Une fois les travaux réalisés, ses volumes permettront d'obtenir une maison confortable, agréable à vivre et facile à entretenir. Une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant réaliser une première acquisition à budget maîtrisé, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien à rénover pour un futur projet locatif. Un bien à fort potentiel, à repenser entièrement selon vos envies et votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482152014.

Située dans la charmante ville de Marambat (32190), cette maison en pierre de moellons rénovée offre un cadre de vie paisible et authentique en pleine campagne. Idéalement située à proximité d'une école et d'un collège, ses 213 m² de terrain offrent un espace extérieur comprenant une terrasse et un jardin bien entretenus, parfaits pour profiter du soleil et de la douceur du climat. Son exposition plein sud ajoute une touche de luminosité à l'environnement. D'une surface habitable de 130 m², la maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres spacieuses et une 3ème chambre parentale, idéales pour accueillir une famille. La toiture refaite il y a 10 ans garantit une bonne isolation. À l'intérieur, on trouve des aménagements modernes tels que la fibre optique, offrant un accès rapide à internet. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec le confort contemporain, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COLLIER, Tél. : 06 64 96 03 05, E-mail : jonathan.collier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 539041061.

À Caussens, à 3 minutes de Condom, un parc incroyable d'un hectare accueille cette maison traditionnelle de 189 m², et sa piscine face aux Pyrénées et sans vis à vis. En rez-de-chaussée, vous trouverez un magnifique salon de 50 m² environ, orienté plein sud sur une première terrasse, orné d'un plafond cathédrale, et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, rendant cette pièce extrêmement chaleureuse. Le salon est semi ouvert sur la cuisine équipée qui s'ouvre sur une terrasse avec pergola pour des repas en extérieur. Le coin nuit sur ce premier niveau compte 3 belles chambres avec placards et une salle de bain. À l'étage, une mezzanine surplombe le salon, vous y trouverez une chambre, une salle d'eau, un hall à aménager éventuellement en bureau, et une belle pièce de 20 m² avec placards, à aménager selon votre imagination : une salle de billard, une salle de projection, une salle de jeux. ou une autre chambre. Un garage de 48 m² environ attend les bricoleurs. Enfin la piscine de 4 x 9 m finira de vous convaincre que c'est le bien qu'il vous faut. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau, et le ballon d'eau est chauffé par panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

Sur les hauteurs de Nogaro, au cœur du Gers et de l'Armagnac, découvrez une remarquable maison de maître du XIXe siècle, dont l'élégante façade donne immédiatement le ton. Une propriété de caractère, généreuse et authentique, pensée aussi bien pour devenir une magnifique demeure familiale que pour accueillir un projet de chambres d'hôtes, gîtes, table d'hôtes ou réceptions. L'ensemble développe plus de 600 m², avec une maison principale d'environ 462 m² et une dépendance attenante de 150 m². Des volumes rares qui offrent une grande liberté d'aménagement et permettent d'imaginer plusieurs espaces de vie ou d'accueil parfaitement indépendants. La maison principale reprend les codes des belles demeures gasconnes. Au rez-de-chaussée, un vaste couloir central dessert de généreuses pièces de réception, avec salle à manger et salon, ainsi qu'un espace comprenant cuisine, salle de bain et sanitaires. À l'étage, trois très grandes chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, WC et climatisation, offrant confort et intimité. Au dernier niveau, les combles ont été transformés en un spectaculaire loft indépendant occupant toute la surface. Avec sa cuisine, sa salle de bain et ses sanitaires, cet espace constitue un véritable appartement à part entière. Attenante à la demeure, une extension d'environ 150 m², autrefois exploitée en restaurant, renforce encore le potentiel de la propriété. Elle comprend notamment une cuisine semi-professionnelle, une seconde cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bain et des sanitaires. Une configuration particulièrement intéressante pour développer une activité touristique ou événementielle tout en préservant une partie privée. À l'extérieur, le charme se poursuit sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 300 m². Une piscine de 8 x 4 m accompagne les beaux jours, avec à proximité un chalet indépendant d'environ 24 m² pouvant faire office de gîte. Une autre dépendance actuellement utilisée comme garage offre également un potentiel supplémentaire de rénovation et d'aménagement. La propriété bénéficie par ailleurs de prestations de qualité : chauffage, menuiseries et isolation performants, climatisation dans plusieurs espaces, excellent classement énergétique et assainissement conforme. Plus qu'une maison, c'est un véritable domaine aux multiples possibilités qui se dévoile ici. Résidence familiale d'exception, maison d'hôtes, gîtes, restauration, réception ou projet touristique : ses volumes et sa configuration permettent d'imaginer de nombreux projets. Une propriété singulière, pleine de charme et d'authenticité, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Nogaro. Un lieu à découvrir, à ressentir… et peut-être simplement un véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482152014.

Looking for a small house with charm ? Isabelle boulet-magne offers you at the exit of a village, located 12 km from vic-fezensac, 13 km from nogaro and 14 km from eauze this beautiful house cocooning. Centrale in the department of gers it is 40 minutes from auch, 1 hour from mont de marsan and 1 hour 15 minutes from toulouse. This house has a living area of 102 m² on a plot with garden of 913 m². It consists of a living room of about 47 m², with fireplace and stove inside. Its kitchen of about 11 m² is equipped and in very good condition : very bright through its window located to the east and its bay window from the south, overlooking a breakfast / dining / relaxation area, with a view of the secure well. Her office is about 7.80 m². She has 2 bedrooms (about 20.50 m² and 14 m²), one with a bathroom. Possibility to create a second bathroom for the second bedroom. His 1 ? 2 basement offers a garage of about 25 m², with storage for gardening, bike, motorcycles. Quiet, next to all amenities this house meets many criteria of you. Come visit it without delay, very rare on the market ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 125 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle boulet-magné, tél. : 06 81 89 15 41, e-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 503477598.

À Pavie, cette maison de plain-pied réunit beaucoup de critères particulièrement recherchés : 3 chambres, un joli extérieur, deux terrasses, une vue dégagée et surtout une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. D'environ 79 m² habitables, elle propose une distribution simple et fonctionnelle avec une pièce de vie équipée d'une climatisation réversible, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La cuisine permet de rejoindre directement une jolie terrasse avec vue dégagée : réalisée par un artisan ferronnier et après déclaration de travaux en mairie elle apporte une nouvelle façon de profiter du calme du quartier de la vue. Une seconde terrasse située côté salon permet d'avoir un extérieur dont on profite en toute saisons. La maison a bénéficié d'une véritable remise au goût du jour et de nombreux travaux : cuisine et salle de bains refaites, sols et peintures rénovés, menuiseries PVC, isolation des combles, remplacement du faitage et nettoyage de la toiture. L'ensemble est aujourd'hui soigné et immédiatement habitable. À l'extérieur, le terrain clos de 761 m², agrémenté d'arbres de petite taille, permet de profiter d'un vrai jardin tout en conservant un entretien raisonnable. Un sous-sol de 43 m² complète la maison et apporte un espace appréciable pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Foncier 1290€. Plain-pied, 3 chambres, climatisation réversible, deux terrasses, vue dégagée, jardin clos, sous-sol et travaux déjà réalisés : un bien clé en main, particulièrement facile à vivre et peu chronophage. Contactez-moi pour réserver votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 529255424.

Exclusivité, Centre historique d'Eauze, Capitale de l'Armagnac et ville étape du Chemin de Saint Jacques de Compostelle. Ce bien de famille, dispose, sur 2 niveaux, d'une pièce de vie à l'entrée de 18 m², coin buanderie, Wc, et cuisine à l'arrière de 18 m² également avec baie vitrée et volet roulant ainsi qu'une cheminée ouverte. À l'étage 2 chambres spacieuses sur parquet bois de 19 et 17 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m². À l'extérieur cave de stockage de 13 m². Toiture avec film pare-pluie et menuiseries double vitrage récentes, douche avec bac extra-plat, tout à l'égout ok, électricité à revoir. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834762429.