Maison à vendre 4 pièces, 100m2, VERGOIGNAN (32)

Entre tranquillité et perspectives d'avenir : découvrez cette maison pleine de potentiel à Vergoignan, offrant 100 m² habitables, un grand garage de 50 m² et un vaste terrain de 3 000 m².

Situation idéale : Située dans un petit quartier paisible du village de Vergoignan À 10 min entre Aire-sur-Adour et Nogaro Caractéristiques principales : Surface habitable : 100 m² (Maison de 1976 à la structure solide) Terrain : 3000 m² plat, semi-clôturé, avec entrée bitumée pour éviter les mauvaises herbes Division parcellaire : Terrain borné en deux parcelles (possibilité de construire une autre maison ou un hangar sur la seconde parcelle et selon vos projets !

) Intérieur : - Double séjour lumineux : 30 m² - Cuisine séparée : 12 m² - 3 Chambres - 1 salle de bain et 1 WC séparé - 1 Buanderie - Confort & Énergie : Double vitrage dans toute la maison - Chauffage : Chauffage central au gaz (qui sera convertible en pompe à chaleur air / eau grâce au système existant et pour une performance énergétique optimisée) - Potentiel : Combles d'environ 40 m, sur hourdi, entièrement aménageables pour créer un espace de vie supplémentaire !

Extérieurs & Annexes : - Garage et atelier attenant : 50 m² - Extérieur : Un chenil ou poulailler déjà existant À noter : La maison nécessite des travaux de modernisation et d'isolation, mais son gros œuvre solide et son emplacement privilégié vous garantissent un cadre de vie idéal en famille, à personnaliser entièrement à votre goût ! - Taxe Foncière : 447€ Contact : Intéressé(e) ?

Contactez-moi au 06 20 94 53 99 pour plus de renseignements et pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf.

615681 ).