Maison à vendre Gers (32)

Au bout d'un long chemin blanc privatif, à l'abri de toute nuisance, découvrez cette demeure de prestige nichée au coeur du Gers, à proximité des commodités du village thermal de Castera-Verduzan. Implantée dans un environnement naturel remarquable d'environ 8 hectares, cette propriété unique bénéficie d'une position dominante, entourée de prairies, d'arbres centenaires et de deux lacs privés aux reflets turquoise, offrant un cadre de vie rare et apaisant. Le domaine se compose de deux habitations distinctes, permettant de nombreux projets (résidence familiale, maison d'amis, activité touristique. ). La première maison, datant des années 1854, est une authentique bâtisse en pierre développant plus de 340 m² habitables. Elle propose de beaux volumes de réception, avec un grand séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, ainsi que cinq chambres, deux salles de bains et WC. Cette demeure a déjà bénéficié de travaux importants : menuiseries en double vitrage aluminium, électricité, chauffage au bois, toiture, renforcement des fondations par micropieux. Elle conserve tout le charme de l'ancien, avec ses tomettes, cheminées et matériaux authentiques. Un rafraîchissement décoratif permettra de lui redonner tout son éclat et d'en révéler pleinement le potentiel. La seconde habitation, totalement indépendante (eau, électricité, assainissement), a fait l'objet d'une rénovation complète récente. D'une surface de plus de 140 m², elle offre tout le confort moderne avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine, quatre chambres et une salle de bains. Un grand garage complète cet espace, idéal pour recevoir ou développer une activité complémentaire. Le parc de près de 8 hectares d'un seul tenant confère à ce bien un caractère exceptionnel : chemin d'accès privé, vue dominante, nature omniprésente, plans d'eau, un véritable havre de paix, rare sur le marché. Ce bien est idéal pour : Profiter d'un cadre de vie unique et préservé au coeur du Gers Bénéficier de deux habitations indépendantes pour accueillir famille, amis ou projet touristique Investir dans une propriété de caractère à fort potentiel patrimonial Vidéo complète sur demande.

Bien rare. Proche du joli et dynamique village de Saint-Clar, cette propriété, en excellent état, bénéficie d'un bel environnement, paisible et arboré. À quelques minutes des commerces locaux, des médecins et des écoles, cette vaste maison de famille offre un cadre de vie idéal en alliant la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des associations sportives et culturelles, ainsi que des transports scolaires. D'une surface habitable de 347 m², cet ancien corps de ferme en pierre et brique a été amélioré au fil de son histoire et offre aujourd'hui un espace de vie accueillant et confortable. Avec ses sept chambres, dont une suite parentale de 35 m², un salon généreux de 68 m², une cuisine dînatoire, un bureau lumineux et une vaste salle de jeux, elle propose tout le confort nécessaire pour qu'une grande famille s'y épanouisse. La buanderie, la cuisine d'été, la chaufferie et la cave à vin enterrée sont autant d'atouts supplémentaires. Enfin, un garage double, un atelier avec mezzanine et plusieurs dépendances en font un bien d'exception offrant de multiples possibilités d'aménagement. Sa terrasse couverte accueillera vos déjeuners en été et son parc arboré et préservé est une invitation à la promenade parmi les saules pleureurs, les chênes centenaires et les arbres fruitiers du verger. Sa piscine de 8m sur 16m ravira petits et grands aux beaux jours. Idéale pour une grande famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature, cette jolie propriété peut également vous séduire si vous souhaitez développer une activité de chambre d'hôte. Vous aurez également la possibilité de créer un ou plusieurs gîtes dans les dépendances. L'emplacement est idéal pour partir en randonnée et découvrir les nombreux sites touristiques et les bastides typiques de la petite Toscane gersoise. Equipement : Toiture refaite en 2023 et isolée Double vitrage Pompe à chaleur avec chaudière hybride en parfait état Assainissement individuel par micro-station Excellent diagnostic de performance énergétique (B et A) ! Travaux à prévoir : Liner et système de filtration de la piscine Pour de plus amples renseignements et organiser votre visite, contactez Evelyne POUDEVIGNE au 06 73 92 41 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.

À mirande dans le gers, 20 minutes d'auch, je vous propose une superbe villa de plain pied de 116 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte de 42 m², quatre chambres autour de 11 m², un garage double de 50 m², une piscine, le tout sur un parc de 2800 m², dans une résidence tranquille avec vue sur les pyrénées. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente assez avantageux. Au prix de 260.000 euros honoraires charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 et 3570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno mouette, au 06 68 32 94 08 ou, par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno mouette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 508933025 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451765. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno mouette (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 508933025 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au cœur de la bastide de Bassoues, cette maison de village mitoyenne séduira les amateurs de belles pierres et de caractère ancien, avec sa vue imprenable sur le donjon du château. Dès l'entrée, une grande porte en bois s'ouvre sur un hall à la belle hauteur sous plafond, habillé de tomettes anciennes. Ce niveau accueille également une salle de bain. Quelques marches mènent à une vaste pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte. Les volumes sont généreux et le plancher ancien en bon état. La grande fenêtre offrent beaucoup de lumière et une vue sur la tour. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, tels qu'un ancien four et un évier en pierre. La cuisine, aménagée dans un angle du séjour, est discrètement délimitée par des cloisons sur deux côtés. À l'étage supérieur, une grande chambre d'environ 30 m² avec cheminée offre un bel espace de vie. Une séparation permet d'y aménager une seconde chambre ou un espace nuit de 7 m², ouvert sur la pièce principale. Une autre chambre de 11 m², avec colombages apparents et cheminée, complète ce niveau. Sur le palier, une porte donne accès à un balcon menant à une agréable terrasse abritée sous les toits. La vue y est dégagée sur les collines gersoises. Un étage sous le rez-de-chaussée bénéficiant de deux lucarnes et d'une porte de garage est actuellement aménagé en chambre d'appoint et salon. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec buanderie, un atelier ainsi qu'un petit garage servant au stockage du bois. Le bien dispose également d'une petite parcelle de jardin située en face de la maison, de l'autre côté de la ruelle. Village touristique plein de charme, Bassoues est réputé pour son imposant donjon dominant les collines gersoises. On y trouve plusieurs commerces et activités : brocantes, artisanat, boulangerie-épicerie et deux restaurants. Pour plus de renseignements : 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955356.

Située dans un petit lotissement calme de la commune de Manciet, cette maison construite en 1980 offre un habitat plain-pied. Au rez-de-chaussée un grand séjour lumineux, une cuisine, une véranda, une entrée avec couloir, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un petit salon qui peut être aménagé en bureau. À l'étage, vous trouverez un couloir avec espace mezzanine desservant trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que des combles aménageables. À l'extérieur, se trouvent plusieurs cabanons de jardin, des récupérateurs d'eau pour le jardin potager. La maison est entourée d'un verger avec cerisiers, figuiers, pruniers, etc. Elle est raccordée au tout à l'égout, le chauffage électrique avec une cheminée en appoint. Située dans une petite ville disposant des principaux services et commerces, cette maison combine tranquillité et praticité au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 956457.

À mirande (32), au sud du département du gers, au cœur d'une bastide du xiii ième siècle où vivent environ 3442 âmes, venez découvrir cette villa de 155 m² habitable avec piscine, sur un terrain de 2515 m². La maison se situe à 3 km du centre-ville de mirande. Vous y découvrirez le charme de l'ancien et de la pierre. L'habitation se décline en 2 niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe une vaste entrée de 17 m², une salle à manger de 20 m², un salon de plus de 21 m² avec un insert à bois, une cuisine de 11 m², un wc, une salle d'eau de 7 m² et une chambre de plus de 14 m². L'étage quant à lui constitue l'espace nuit avec 3 chambres de 19 m² - 24,55 m² et 9,47 m². Un hangar de 50 m², 1 cave de 18 m², un appentis de 12 m² complètent cette propriété. La piscine de 11 x 5 dispose d'un liner neuf et d'une bâche neuve ainsi que les deux terrasses dallées. Toutes les commodités (médecins, pharmacies, supermarchés et bricolage, écoles jusqu'au lycée et commerces de proximité et de bouche) se situent à 3 km. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage. Le chauffage est réalisé par une pompe à chaleur très récente ainsi qu'un ballon d'eau chaude thermodynamique. L'insert à bois complète ce système de chauffage. L'ensemble des sols du rez-de-chaussée est carrelé. Celui de l'étage est constitué de plancher. La taxe foncière est de 2227 €. Le terrain est arboré et supporte aisément un potager. Cette maison est idéale pour une famille, où règne le calme et la tranquillité dans la campagne gersoise. N'hésitez pas à me contacter afin que je vous la fasse découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°845 352 301 - greffe de auch) serge scamandro entrepreneur individuel 07 72 11 14 09 - réf. 956630.

À seulement 15 minutes à pied du centre d'Eauze, cette longère se situe dans un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces. Implantée sur un terrain de 1 975 m², la maison développe environ 140 m² habitables. Elle peut être utilisée en maison d'habitation principale dans sa totalité, ou bien organisée en une partie habitation et une partie gîte mitoyen avec un accès indépendant, offrant ainsi un fort potentiel locatif. La partie principale comprend un salon / cuisine ouverte de 46 m², un séjour de 12 m², deux chambres de 17 m² et 9,50 m², ainsi qu'une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie. La partie gîte propose un salon-séjour avec cuisine ouverte de 22 m², une chambre de 10,50 m², une salle d'eau et une capacité de couchage de 4 personnes. Menuiseries en double vitrage PVC, volets électriques côté gîte, portail électrique, puits, raccordement au tout-à-l'égout, toiture en bon état. Systèmes de chauffage : Radiateurs électriques, pompe à chaleur air / eau, cheminée. Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec complément de revenus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 762 206 - Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel 06 33 44 41 72 - Réf. 956657.

FLORA FLORA, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate d’Auch, cette belle maison aux prestations soignées offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur grâce à une superbe baie à galandage donnant accès à une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute convivialité. La maison dispose de quatre chambres confortables, d’un grand garage pratique au quotidien, ainsi que d’un excellent DPE, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. À l’extérieur, le grand jardin offre un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter pleinement du calme environnant. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d’une vie paisible tout en restant proche des commodités et d’Auch. N'hésitez plus contacter votre agence GABRIEL ART IMMOBILIER Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Iad France - Laurent Marsal vous propose : Située idéalement en centre ville proche toutes les commodités, maison d'environ 110 m² à rénover sur la commune de Riscle. elle est constituée au rez de chaussée d'une entrée avec une pièce pouvant servir de salon ou de bureau, d'une grande cuisine, d'une chambre ainsi qu'une pièce d'eau, le tout donnant sur un petit jardin intérieur. Au deuxième étage il y a 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Il y a des travaux à prévoir, toiture à revoir, système de chauffage, isolation cuisine et salle de bain. Mais le potentiel est important. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante maison de ville à Riscle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Marsal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 340360254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette authentique maison en pierre, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, à seulement une minute des commodités d'Auch. Entretenue avec soin au fil des années, elle séduira les amateurs de bâtisses anciennes souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en pouvant s'y installer immédiatement. Le rez-de-chaussée propose une entrée centrale, une cuisine avec cheminée, un vaste salon, une salle de bains ainsi qu'une buanderie annexe attenante. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres indépendantes, un espace bureau situé au-dessus de la salle de bains — permettant facilement la création d'une seconde salle d'eau — ainsi qu'une pièce supplémentaire communicante pouvant devenir une troisième chambre, un dressing ou une salle de jeux selon vos besoins. La maison conserve de beaux éléments de caractère : cheminées anciennes, parquet, génoises, nombreux placards et volumes généreux. Plusieurs murs en pierre pourraient être remis en apparent afin de créer une ambiance mêlant charme ancien et rénovation contemporaine. La toiture a été refaite. Habitable en l'état, la maison permet d'envisager les travaux progressivement. Son vaste atelier indépendant d'environ 110 m² constitue un véritable atout pour stocker du matériel, créer un espace de bricolage ou accompagner un projet de rénovation au fil du temps. À l'extérieur, une agréable cour intérieure avec puits complète l'ensemble. Le terrain accueille également un potager, un poulailler ainsi que plusieurs récupérateurs d'eau de pluie. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne environnante, un cadre rare à proximité immédiate de la ville et de ses services. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort énergétique et remettre l'ensemble au goût du jour : électricité, menuiseries actuellement en simple vitrage, décoration et revêtements. Maison raccordée au tout-à-l'égout avec compteur gaz de ville déjà en place. Taxe foncière : autour de 2 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496.

Profitez d'un cadre unique et paisible, idéal pour les amoureux du calme, cette gasconne vous offre une vie de plain pied. En campagne, sans être isolés, vous beneficierez d'une belle grande parcelle avec dépendances, d'une jolie vue dominante et d'un acces facilité à la voie rapide pour rejoindre Auch et Toulouse. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À 25 km d’Auch - Mirande Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison de 100 m² environ implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 500 m², idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie climatisée salon / salle à manger et cheminée insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée équipée complète parfaitement cet espace de vie fonctionnel. La maison dispose également de 3 chambres confortables dont 2 avec placard, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un garage fonctionnel de plus de 50 m² avec éclairage naturel (3 fenêtres et un évier). À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un potager clôturé et d’un vaste jardin arboré, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Les prestations apportent un vrai confort au quotidien : climatisation réversible, chauffage électrique insert dans la cheminée double vitrage, garage en demi sous-sol, assainissement collectif conforme. Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans être isolés. Taxe foncière : 1 866 € DPE : CEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 068 € et 1 446 €. Une visite s’impose ! / .

Iad France - Charlotte Jourdan vous propose : Magnifique Maison Familiale avec Grand Jardin à Samatan Bienvenue dans cette superbe maison familiale située à Samatan, offrant un espace de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. Avec ses 3 chambres, son bureau et ses multiples espaces de vie, cette maison saura combler vos attentes en matière de confort et de fonctionnalité. L'espace de vie principal se compose d'un salon, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger, idéale pour partager de bons repas en famille. La cuisine ouverte offre un agencement pratique avec des équipements modernes. Les chambres offrent des espaces agréables, avec en particulier une chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante, offrant un véritable cocon de confort. Le bureau est parfait pour travailler à domicile ou pour créer un espace de loisirs. À l'extérieur, une belle terrasse vous invite à profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin arboré de 1800 m² offre un espace de jeu idéal pour les enfants et les moments de détente en plein air. Cette maison est également dotée de nombreux équipements pour votre confort, tels que la fibre optique, un système de chauffage individuel avec poêle à granulés et pompe à chaleur, un garage et un magnifique sous-sol qui offre un espace de stockage supplémentaire. Idéalement située à Samatan, proche des commodités, cette maison est un véritable havre de paix pour votre famille. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette splendide maison familiale à Samatan. C'est une perle rare sur le marché immobilier. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Jourdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 883056988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette vaste maison bourgeoise de 13 pièces et 363 m² séduira les amateurs de belles demeures de caractère. Édifiée à la fin du XIXème siècle, elle développe une belle surface de vie répartie sur trois niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 2 579 m², avec jardin, terrasse et piscine. Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses éléments d'époque soigneusement préservés : parquet massif d'origine dans toutes les pièces, dont de superbes parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées et carreaux de ciment anciens. La hauteur sous plafond d'environ 3 m renforce encore la sensation d'espace et d'élégance, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. La maison s'organise autour d'un vaste séjour, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée, permettant de profiter pleinement des volumes et de recevoir aisément. Avec ses 11 chambres, ses salles de bains, sa salle d'eau et ses toilettes séparées, elle se prête particulièrement bien à une grande famille, à un projet d'accueil ou à la création d'espaces indépendants. Les nombreux rangements, le cellier, le dégagement et les dépendances facilitent l'organisation du quotidien. Un grenier aménageable ouvre encore des perspectives d'évolution et d'aménagement selon les besoins de chacun. En complément, un sous-sol d'environ 100 m², un garage et des places de stationnement couvertes contribuent au confort de l'ensemble. Le jardin, agrémenté d'une piscine et d'espaces extérieurs variés, offre un agréable cadre de détente. La présence de menuiseries en simple et double vitrage, d'une connexion à la fibre optique, ainsi qu'un chauffage et une production d'eau chaude au gaz viennent compléter les prestations de cette demeure à la qualité globale soignée. La maison est située à Le Houga, un village bénéficiant de commerces de proximité et situé à environ 30 minutes de Mont-de-Marsan, ce qui permet de concilier vie au calme et accès facilité aux services d'une ville plus importante. Pour les familles, une école primaire se trouve à environ 300 m, accessible rapidement à pied, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3199 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, ce château de 1540 m² de surface habitable construit au XVIIIème siècle a été parfaitement rénové. Il est idéal pour recevoir de nombreux convives dont on voudra faire profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. La propriété de 5,8 hectares se niche au cœur d'une forêt surplombant un lac et offre un panorama privilégié sur les Pyrénées. On entre dans la grande cour de ce château construit en « L » par une petite galerie sous la tour. À droite, se trouve la partie principale du château avec sa salle de réception. Cet espace de 100 m² fait la part belle aux matériaux nobles (bois, terre cuite, pierre). Un salon avec une cheminée ainsi qu'une salle de jeux y sont attenants. Un grand couloir à l'arrière permet l'accès aux deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec accès PMR, aux toilettes et à la cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service traiteur ou de restauration. L'escalier principal en fer forgé est large et lumineux, tout comme les couloirs du premier et du deuxième étage qui communiquent entre eux grâce à un système de passerelle. Du verre au sol donne la sensation de longer un cours d'eau à la végétation luxuriante. Les 20 chambres qui composent les trois étages se répartissent comme suit : 8 chambres au 1er étage, 8 chambres au 2ème étage et 2 dortoirs au 3ème étage. Chaque chambre a sa propre salle d'eau, ses toilettes et sa vue sur le parc. La tour se compose d'un accueil-boutique au rez-de-chaussée. La terre cuite au sol et l'évier en pierre ont été parfaitement conservés. Une salle de réunion accessible depuis les couloirs du château se situe à l'étage. À droite de la tour, une maison d'amis a été aménagée. Cet espace de 80 m² se compose d'un grand salon-séjour avec cuisine ouverte ainsi que de 3 chambres, d'une salle d'eau et des toilettes à l'étage. Il est possible d'exploiter davantage les possibilités qu'offre ce château en rénovant ses annexes dont l'ancien chai en pierre de 500 m². La petite chapelle et des pièces à l'étages des annexes peuvent également être rénovées. On entre dans le domaine par un portail en fer forgé. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et contribuent à la sérénité qui se dégage du lieu, entre essences locales et exotiques. Que l'on souhaite se baigner dans le bassin nordique en observant le lac, pique-niquer sur une table à l'orée du bois, flâner sur un banc à l'ombre des arbres ou jouer dans l'herbe, le parc de ce château a tout pour séduire les convives. Il est possible de reprendre l'activité commerciale du château (organisation de séminaires, mariages, soirées, inaugurations, gîtes de groupes). Une toile tendue à l'arrière du château offre un espace de réception extérieur aménagé de 220 m². Une quinzaine de places de stationnements à l'intérieur du château pouvant être complétés au besoin par des espaces aménagés dans le domaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955749.

Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan. Pour vivre heureux vivons CACHÉS ! Le solide bâti de 300 m² environ dont 160 m² habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46 m² donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé : colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs. Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin. Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement. Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu. Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local. commencez la vôtre ! Idéale pour une famille, artistes, solitaire (s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit. Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf. 956118.

Villa de 2009 nichée dans un cadre privilégié offrant luminosité et beaux volumes. Elle dispose de 5 chambres, dont une suite, d'un studio indépendant et d'un sous-sol. Implantée sur plus d'un hectare, cette propriété séduit par sa piscine, sa vaste terrasse et sa vue ecxeptionnelle. Nichée dans un village typiquement gersois. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Sur un Magnifique terrain Boisé de presque 1 hectare, aux portes de la ville et de toutes ses commodités, Cette villa se compose d'un Sous-Sol semi enterré et isolé de 90 m² avec rideau roulant, buanderie et cheminée, et d'une partie habitable de 115 m². Accessible plain-pied, la construction initiale des années 80 a été étendue en 2020 avec une suite parentale de 27 m² comprenant dressing, grande douche à l'italienne et Wc. Séjour avec cuisine ouverte 55 m², 3 chambres au total, salle d'eau avec Wc supplémentaire, Terrasse de 35 m² avec double stores électriques, volets roulants et volets bois, Double vitrage complet, Murs périphériques doublés, chauffe eau thermodynamique, poêle à bois, Électricité OK, Assainissement aux normes, Climatisation à revoir. Parc clôturé sur 4000 m² environ avec poulailler et atelier, eau et électricité. Toiture en parfait état, Pas de vis-à-vis, Pas de gros travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429.

À MASSEUBE (32), à 450 m de l'école primaire et à 500 m du collège publique, venez découvrir cette charmante maison construite en 1972, avec un étage. Le rez-de-chaussée se compose des pièces de vie et du garage. L'étage regroupe les 4 chambres, la salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée le hall distribue, à gauche vers l'ensemble très lumineux salon / séjour et cuisine ouveert avec ilot, d'une surface de plus de 48 m² et sur la droite le garge de 23,6 m². À l'étage, la salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne a une surface de 11,76 m². Les 4 chambres de 9,72 m² - 10,17 m² - 23 m² et la dernière de près de 17 m² avec dressing. Le tout à l'égout est fonctionnel. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et volets bois manuels. Le chauffage est réalisé par une chaudière au fuel, régulièrement entretenue. La production d'eau chaude se fait grace à un cumulus de 200 l, changé en 2022. L'extérieur est arboré et facile d'entretien. Le jardin dispose d'un abri de jardin de belle taille. Vous trouverez dans la commune, les commerces de proximité, médecins, pharmacie, cabinet d'infirmières - kiné -tabac presse et supermaché. La txe foncière est de 1255 € annuels. Vous recherchez la tranquilité, proche des commodités, cette maison vous charmera. N'hasitez pas à me contacter pour en discuter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf. 956156.

Propriété de charme à 5 minutes de Masseube, nichée dans un environnement calme et préservé, à seulement 5 minutes des commodités et à 1 heure de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de Tarbes, cette magnifique ancienne ferme en pierre séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la beauté de son cadre naturel. La propriété s'étend sur une parcelle de 13 400 m², dont environ 9 000 m² de prairie entretenue par un agriculteur voisin. Le parc, superbement arboré de chênes, hêtres et nombreuses essences, offre une atmosphère rare et apaisante. Une mare vient compléter ce décor bucolique. La maison principale développe de beaux espaces de vie baignés de lumière. La cuisine / salle à manger d'environ 45 m², avec son garde-manger, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et un jardin magnifiquement paysagé. Le vaste séjour de 50 m², lumineux et chaleureux avec son poele à bois, profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau de 23 m² pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain. À l'étage, trois belles chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. La suite parentale bénéficie en plus d'un dressing. Une bibliothèque complète harmonieusement ce niveau. À l'extérieur, les anciennes étables d'environ 200 m² sur deux niveaux apportent un caractère exceptionnel à l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une grange indépendante vient compléter les dépendances. La piscine 8 x 4 m au sel s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel et offre une vue imprenable sur la nature. Cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations techniques modernes : menuiseries en chêne double vitrage avec moustiquaires, fibre optique, portail électrique, panneaux photovoltaïques de 6,5 kWc (consommation d'energie réelle 2025 : 1500 euros), pompe à chaleur Air / Eau pour le rez-de-chaussée, climatisation gainable Air / Air à l'étage, forage pour l'arrosage et la piscine, cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres ainsi qu'un abri pour les véhicules. Une propriété authentique et intemporelle, idéale pour les amoureux de nature, de pierre et de tranquillité, sans renoncer au confort moderne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Audrey DUBEDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°854 044 740 Greffe de AUCH) 06 43 66 99 76 (réf. 608762 ).

Pour les amateurs de rénovation, venez découvrir ce bien rare sur le secteur à fort potentiel et situé dans le centre ville de l'Isle-Jourdain. Il se compose d'un jardinet sur l'arrière sans vis-à-vis et de deux plateaux de 30 m² chacun avec la possibilité d'une surrélévation supplémentaire. Idée de rénovation avec plans disponibles Honoraires inclus dans le prix : 8.75%.

Iad france - pierre lannefranque vous propose : maison 120 m² avec hangar de 244 m² et grand terrain constructible visite virtuelle, vidéo et plan disponibles sur demande. Située à gimont, cette maison bénéficie d’un emplacement avec accès rapide aux principaux axes. Elle se trouve à 2 minutes du centre-ville, à 1 minute de la 4 voies auch–toulouse, à 16 minutes de auch et à 35 minutes de colomiers. Maison d’habitation la maison développe environ 120 m² habitables de plain-pied et dispose également d’un sous-sol semi-enterré. Une possibilité d’agrandissement sur l’étage peut également être envisagée. La maison nécessite une rénovation complète. Des travaux importants sont à prévoir sur l’ensemble de l’habitation. Elle se compose actuellement de : * 3 chambres, * un salon, * une cuisine, * une salle de bain. La toiture ainsi que la structure sont en bon état. Le reste de la maison est à reprendre dans sa totalité. Dépendances la propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant différentes possibilités d’utilisation : * un garage d’environ 115 m² avec 2 portes sectionnelles, * un second garage d’environ 65 m² avec porte sectionnelle, * un hangar ouvert d’environ 64 m². L’ensemble représente environ 244 m² de dépendances. Terrain constructible le tout est implanté sur une parcelle constructible plate de 5 756 m² située en zone ud, secteur urbain pavillonnaire. Le terrain peut être divisé afin de créer plusieurs terrains à bâtir. Plusieurs projets peuvent être envisagés. Projet et potentiel ce bien peut convenir pour : * un projet de rénovation, * une activité artisanale, * du stockage, * un investissement, * une opération de division parcellaire, * un projet marchand de biens, * un projet constructeur. N’hésitez pas à me contacter afin que je puisse répondre à toutes vos questions en fonction de votre projet. (chers confrères, je pratique l’intercabinet.) honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 266000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette charmante maison ancienne, située en pleine campagne, au calme et sans vis-à-vis, maison de caractère offrant un beau potentiel d'aménagement avec 95 m² habitables déjà existants et une pièce supplémentaire de 39 m² à exploiter, soit plus de 130 m² possibles. Exposée EST. Les travaux déjà réalisés sont un vrai atout : sol en travertin récemment posé, tableau électrique changé, chambre entièrement rénovée (parquet, plafond, isolation), cuisine et salle à manger réunies pour créer un bel espace convivial… Côté charme, vous retrouverez les matériaux d'époque : colombages, enduits à la chaux… Aujourd'hui composée d'une chambre et d'une salle d'eau, la maison offre la possibilité d'aménager d'une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins (de part la présence d'une autre pièce d'environ 39 m²). Une grande pièce de vie avec cheminée de 30 m². Assainissement individuel, faible taxe foncière, compteur Linky à l'extérieur, environnement calme et naturel. Un cadre idéal pour une résidence principale pleine de caractère ou une maison de campagne chaleureuse. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6 714 m², accessible par un chemin privé, doté d'une vue directe sur le jardin et les vignes. Amoureux d'authenticité et de rénovation, cette maison n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat ! N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ensemble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 956144.

Propriété de caractère au coeur du Gers dans un environnement naturel d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel. Lieu rare, espace, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réflêchi, car il s'agit bien ici d'une "destination" aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances. Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500 m² avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme. Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complétent cette partie de la maison. Attenant à la maison et de plain-pied un "appartement" ou "gîte" de 43 m² comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau. En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des "petits" et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44 m² idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la "zénitude". Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance. Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire. En effet, tous les deux identiques, ils font 50 m² chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse "privative". Idéal pour se ressourcer. Valeur ajoutée certaine Des dépendances multiples : Un chai de vinification exploitable (300 m² avec cuves inox. ), capacité + de 55000 bouteilles, un chai de conditionnement ou de stockage (plus de 300 m²), un espace pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés. De plus, en toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 140 m² avec ses terrasses donnant sur la nature pour de l'évenementiel, toilettes, vestiaires, PMR aux normes et une cuisine toute équipée de 35 m², carrelage et tout inox. Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évenementiel, locatif. Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale. À proximité des commodités, accès aux axes routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac. Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis. À bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 956158.

COUP DE COEUR ASSURE Dans le GERS, aux portes de Mirande (32300), dans un cadre paisible et privilégié, tout en restant proche des commodités, découvrez cette charmante maison familiale de plain-pied de 118 m², où confort, luminosité et douceur de vivre se mêlent parfaitement. Implantée sur une magnifique propriété close et arborée de 2 830 m², cette maison exposée plein sud bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les Pyrénées et offre un cadre de vie rare, dans lequel on se sent immédiatement en vacances. Dès l'arrivée, le portail automatisé et la belle cour goudronnée apportent une véritable sensation de confort et de standing. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant ouvrant sur un agréable espace de vie d'environ 30 m², chaleureux et baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine ergonomique, entièrement équipée, a été pensée pour allier praticité et convivialité au quotidien. Un cellier fonctionnel vient compléter cet espace de vie harmonieux. Le coin nuit, desservi par un couloir, accueille quatre belles chambres confortables ainsi qu'une élégante salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison : une agréable terrasse dont une partie est couverte, idéale pour les repas d'été, une magnifique piscine au sel parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi qu'un superbe jardin offrant calme, intimité et une vue imprenable sur les Pyrénées. La propriété dispose également d'un grand garage d'environ 50 m² avec portes automatiques, d'un local technique, d'un petit abri de jardin ainsi que d'un appentis offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants avec moustiquaires, combles isolés et panneaux photovoltaïques en revente, permettant d'allier confort énergétique et économies au quotidien. DPE à venir. Une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Léa BLANCARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 168 217 Greffe de AUCH) 07 77 05 59 39 (réf. 608476 ).