Vente maison à Bruniquel (82800)

Bienvenue dans le Tarn et Garonne, à 5mn de Bruniquel un des plus beaux villages de France. À la limite du Quercy et du Rouergue, à la fin des Gorges de l'Aveyron, Bruniquel surveille du haut de ses châteaux, les vallées de l'Aveyron et de la Vère. Située à 25mn de Montauban, et 50 mn de Toulouse, cette ancienne ferme quercynoise du 19ème siècle a été magnifiquement rénovée en domaine de mariages proposant une grande salle de réception, un bar avec licence 3, et une activité hôtelière avec 4 grandes chambres d'hôtes et une table d'hôtes. Découvrez la bâtisse principale avec ses 265 m² de surface habitable, et 850 m² de plus aménageables (grands greniers aménageables dont une 5ème chambre d'hôtes inachevée). Démarrez la visite par ce beau hall d'entrée lumineux de 16 m², desservant à l'étage 2 chambres d'hôtes de 30 m² chacune avec salle de bain. La salle de séjour de 55 m² propose de beaux moments de détente autour de cette belle cheminée, puis profitez d'un coin bar. Côté charme, des vieilles tomettes de terre cuite au sol. La cuisine 16 m² met à disposition un piano de cuisson et une hotte aspirante professionnels. À l'étage, ce loft privatif de 39 m² avec salle de bain et mezzanine de 15 m², et une chambre, beaucoup de charme avec murs de pierres et enduits stuc, parquet au sol. Depuis le grand jardin côté sud, la propriété propose 2 chambres d'hôtes de 32 m² chacune avec leur salle de bain privative. Le reste de l'espace est composé au rez de chaussée 3 granges servant de local technique et atelier remise. La salle de réception de 180 m² est exceptionnelle, avec sa partie réception, dance, bar (licence 3 et tireuse à bière professionnelle), sur 150 m². Elle vous séduira par son coté majestueux sa charpente apparente et entièrement isolée. Ses murs en pierres et briques rouges rejointoyés. Au centre un octogone de 25 m² en chêne massif, tomettes terre cuite au sol., et un coin vestiaire et 2 WC aux normes handicapés cela sur 30 m². Côté sécurité, elle est en ERP 5ème catégorie de type L. Côté parc, une terrasse extérieure sous une treille de glycine promets de beaux moments lors des réceptions, ou entre amis, en famille. Le plus, une dépendance toute en pierres avec ancien four à pain, et un garage. Les terres de la propriété sont constituées de 6 ha de bois exploitable, et 6 ha de prairies naturelles. Un grand portail en fer forgé vous accueille, avec un grand espace parking. Détails techniques : Bouche d'irrigation d'un réseau intercommunal, 2 Puits, une source, chauffage à bûche de 50cm avec chaudière Guntamatic 44kw qui chauffe 3000 litres de ballon tampon. La bâtisse de 750 m² au sol est un très bel ouvrage architectural entièrement bâti en pierre et pierres de tailles pour les ouvertures. Les toitures en tuiles canal sont rénovées à 90% de leur surface total. À proximité, Penne, Cazals, Saint Antonin Noble Val et son marché du dimanche matin, ville d'artistes, et artisanat d'art, les gorges de l'Aveyron, escalade, Canoe Kayak, spéléologie, VTT, randonnée sur le causse, châteaux. Commerces à 10mn, médecins, écoles à 5mn, collège à 10mn, zone d'activité commerciales sur Montauban à 20mn. Pour un projet familial, chambres d'hôtes, ou pour une maison secondaire, vous aurez forcément un coup de cœur pour cette belle ferme ! Prix de vente : 695 000 eurosHonoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CASTETS, Tél. : 06 47 94 37 42, E-mail : virginie.castets@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 528 935 794.