Maison à vendre à Baule (45130)

Pépite à Baule : Charme de l'ancien, Confort du moderne (DPE C ! ) À seulement 5 minutes de Meung-sur-Loire, découvrez cette maison impeccablement rénovée où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Un intérieur soigné et performant Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande cuisine dînatoire équipée, véritable lieu de partage. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour lumineux de plus de 30 m², une salle d’eau moderne et une buanderie fonctionnelle. À l’étage, l'espace nuit propose deux belles chambres ainsi qu'un bureau qui pourrait également être aménagé en chambre, et une salle d'eau. Le point fort : Une isolation performante classée DPE C, rare pour le secteur, vous garantissant confort et économies d'énergie. Un extérieur intimiste et convivial Profitez d'un jardin arboré de 550 m² sans vis-à-vis et d'une terrasse de 20 m² pour vos barbecues d'été. Les amateurs apprécieront également la magnifique cave voûtée, idéale pour conserver vos crus ou créer un espace atypique. Côté pratique : Un préau, adossé à la maison, permet de stationner vos véhicules à l’abri. Ce préau est partagé en copropriété tout en offrant des places de parkings privatives. La vie douce à Baule Située dans un environnement paisible, vous faites tout à pied : écoles, commerces et balades sur les bords de Loire. Mobilité : Gare et A10 à 5 min, Orléans à 30 min. Loisirs : Accès direct aux circuits de la "Loire à Vélo". Un coup de cœur est vite arrivé. Ne laissez pas passer ce havre de paix ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

À vendre – maison neuve de plain-pied à baule, proche centre idéalement située à baule, à seulement 500 mètres du cœur du village (écoles, commerces, gare direction orléans), découvrez cette maison individuelle neuve de plain-pied construite en 2024, répondant aux normes énergétiques rt 2020. Classée en a cette maison ne dépassera pas les 600€ de chauffage à l'année. D'une surface habitable de 88 m², elle est implantée sur un terrain de 416 m². Vous serez accueilli (e) par une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², prête à accueillir votre future cuisine ouverte mais la configuration permettrait de la fermée facilement si c'était votre préférence la partie nuit se compose de quatre chambres de 10 à 11 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Un cellier / buanderie complète l'entrée pour plus de praticité. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez un centre commercial hyper u et un accès rapide à l'autoroute. Une opportunité rare de vivre dans une maison neuve, économe en énergie, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Réf. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr information et visites : michel ruet - 06 43 71 61 42 - ville du greffe : agent commercial ei rsac orleans 442 297 792 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de michel ruet, mandataire indépendant pour naos immobilier.

Iad france - antony brochet vous propose : maison au calme, terrain entièrement clos, 3 chambres à l'étage, une salle de bain à rénover. Le salon au rdc mesure plus de 35 m², le coin salle à manger 15 m² environ et la cuisine 15 m² environ également. Il reste au rdc une surface d'environ 30 m² à rénover, y installer une suite parentale par exemple. Prévoir la rénovation du garage également. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 195 et classe climat d indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m antony brochet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 838015519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stephanie Dubreu vous propose : Maison de ville de 102 m², rénovée en 2025, aucun travaux à prévoir, à 2 min à pied des commodités ( école, pharmacie, boulangeries, gare. ), à 5min en voiture de l'A 10, des collèges et lycée et hypermarché. Au rdc, une entrée dessert un salon lumineux avec dans le prolongement une salle à manger (35 m² au total) communiquant avec la cuisine aménagée (2025) et un wc indépendant. À l'étage, un escalier accède à un palier desservant 3 belles chambres lumineuses (11,12 et 15 m²) et une grande salle de bains de 2025 avec baignoire, douche, double vasque et wc. Un grenier isolé récemment d'environ 50 m² avec fenêtre est aménageable permettant ainsi de laisser libre cours à son imagination en fonction de ses besoins. La rénovation récente comprend l'isolation, les peintures, le sol, le changement des radiateurs, le ballon d'eau chaude, la création d'une cuisine aménagée ainsi qu'une grande salle de bains garantissant ainsi une belle performance énergétique, la maison est en effet classée en C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurinda Ruet vous propose : Charmante maison à Baule - Idéal pour une vie de famille ! Bienvenue dans cette maison chaleureuse de 90 m² située à Baule, offrant un environnement idyllique pour une vie de famille épanouie. Cette résidence datant d' avant 1970, s'étend sur deux étages et propose un agencement confortable avec de belles pièces lumineuses et spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour de 31.51 m², une cuisine séparée de 11.75 m² et 1 WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres : une chambre de 11.87 m², une chambre de 12.3 m² et une chambre de 10.84 m², 1 WC et une salle de bain viennent compléter cet étage Cette maison bénéficie d'un jardin de 224 m², idéal pour profiter du plein air et des journées ensoleillées. Vous pourrez également profiter d'une cheminée insert pour des soirées chaleureuses en hiver. Située à proximité des commodités, vous trouverez un arrêt de bus à 800m, un supermarché à deux pas, des écoles (crèche, maternelle et élémentaire), ainsi que des collèges et lycées accessibles à quelques kilomètres. Le centre-ville est à seulement 1.5 km et la gare à 1 km, facilitant vos déplacements au quotidien. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour être remise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation pour créer le foyer de vos rêves. Avec un garage pour vos véhicules et une cave sous-sol pour le rangement, cette propriété répond à de nombreux besoins de confort et de praticité. Cette maison à Baule (secteur Baulette) est une perle rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de vous projeter dans votre futur chez-vous idéal ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurinda Ruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 812391548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement agréable, à proximité des commodités, des bords de Loire, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. D'une surface habitables d'environ 95 m² habitables, elle se compose comme suit : Au rez de chaussée : un séjour avec poêle à bois, une cuisine indépendante et un wc. À l'étage : un palier desservant 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un wc séparé. L'ensemble édifié sur une parcelle de 224 m² comprenant un garage de 35 m², un préau et deux caves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle maison familiale d'une superficie de 230 m² avec de belles prestations. Vous entrez par une allée pavée avec préau pouvant accueillir plusieurs véhicules dont électrique qui vous emmène découvrir le bien. Au rez de chaussée entrée spacieuse donnant accès sur la pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée séjour, salon, suite parentale avec salle de bains, dressing, petit salon, buanderie, toilette. Au premier étage, grande mezzanine, deux chambres avec salle d'eau, une chambre d'enfant ou bureau. Au dernier étage, espace détente d'environ 20 m². Beau jardin paysager, terrasse, piscine, cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne TORCOL, Tél. : 06 14 12 29 97, E-mail : fabienne.torcol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 527 592 257.

Située dans un secteur calme et agréable, cette maison des années 70 construite sur sous-sol complet, offre une surface habitable d'environ 80 m² et en bon état général. Elle se compose d'un séjour lumineux avec accès au balcon et poêle à bois, une cuisine séparée, 3 chambres, un wc et une salle de bains. Le sous-sol sur toute la maison offre de nombreuses possibilités de rangement, du stationnement, une cave et une chaufferie. Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur récente (2022) et l'ensemble implanté sur un beau terrain de 1 063 m², idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur la commune de Baule où les commerces de base sont réunis (école primaire et maternelle, boulangerie, pharmacie, bar / tabac. ), proche accès autoroute A10 et gare SNCF. Un ensemble immobilier sur une parcelle de 660 m², composé : - Une maison actuellement louée de type F3 d'environ 72 m² habitables avec grande pièce de vie et coin cuisine, wc, salle d'eau, 2 chambres, un bureau et une terrasse privative. - Un espace bureau d'environ 18 m² habitables avec coin salle d'eau et wc (agrandissement possible avec la maison) - Un préau d'environ 40 m² au sol pour des stationnements - Un hangar d'environ 150 m² au sol sur 6m de hauteur pour une activité professionnelle ou de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Celine Daubrenet vous propose : À Baule, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé de deux maisons indépendantes et d’un grand hangar d’environ 100 m², le tout sur une parcelle de 1 875 m². La maison principale (env. 120 m²) offre une belle pièce de vie lumineuse, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec buanderie et un WC. À l’étage, trois chambres et un second WC. La seconde maison (env. 70 m²), totalement indépendante, est idéale pour recevoir famille et amis, créer un logement locatif ou un espace de travail. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte aménagée, un WC, et à l’étage deux chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, un grand jardin, une cave voûtée, et de multiples possibilités d’usage grâce au hangar : atelier, activité professionnelle, stockage ou stationnement de camping-car. Situation stratégique : proximité de la Loire et de ses balades, du bourg de Baule, des écoles, des commodités et de l’autoroute. Un bien rare, clé en main, aux multiples projets possibles. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Daubrenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 937889830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne en bon état général d'environ 145 m² habitables sur une parcelle de terrain de 1 634 m². Au rez de chaussée : hall d'entrée avec rangements, cuisine meublée et équipée, spacieux séjour avec cheminée, une salle de bains, un wc, une grande chambre et une salle d'eau. À l'étage : un palier avec espace mezzanine et 2 chambres. Autres : chambre d'appoint dans petit grenier, une cave, un bureau en annexe, un garage et une chaufferie. Les + : bilan DPE, ballon thermodynamique, panneaux photovolataïques, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - valérie kouznetzoff vous propose : proche de toutes les commodites, ecole, pharmacie, boulangerie, tabac, gare et super u à 5mns, autoroute à 7 mns. Maison plein pied neuve de 2024, lumineuse avec cette grande baie vitrée donnant sur le jardin, rt 2020, comprenant 4 chambres de 10 m² à 11 m², un salon avec un espace cuisine à amenager selon votre gout, une salle d'eau et un wc, sur un terrain de 416 m² honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 47 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie kouznetzoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de blois sous le numéro 424552933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Laissez vous charmer par cette propriété alliant confort et modernité. RDC : Magnifique hall d'entrée, vaste pièce de vie de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Suite parentale de 30 m² avec salon privé en rdc. Buanderie et wc. Étages : Trois chambres, chacune avec salle d'eau, mezzanine spacieuse avec billard. Au dernier étage un espace détente de plus de 20 m². Extérieur : Jardin paysager, piscine. Cave, préau et vidéosurveillance. DPE : B. Contactez Nadège - Arthurimmo Beaugency : .

Ensemble immobilier de charme comprenant deux habitations totalement rénovées sur un grand jardin arboré à Baule Un emplacement privilégié, au cœur de Baule, dans un cadre paisible et recherché. À proximité immédiate des écoles, commerces et services, à seulement 5 minutes du centre commercial. Une situation pratique entre Meung sur Loire et Beaugency, pour profiter du meilleur de chaque commune. La connexion rapide à l’autoroute permet de rejoindre Orléans en 30 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité – un environnement idéal pour une vie de famille harmonieuse. Deux habitations indépendantes aux prestations soignées : Maison principale de 115 m² Un grand espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche, WC indépendant et buanderie composent le RDC. À l’étage : trois chambres rénovées et une salle d’eau. Maison secondaire de 71 m² Un espace de vie avec sa cuisine ouverte aménagée, un WC au rez-de-chaussée, et à l’étage, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. Un espace parfait pour accueillir vos proches, pour satisfaire vos adolescents ou pour développer un revenu locatif. Et en plus de cela ! : Superbe terrain arboré de 1 875 m², offrant un bel espace paysager avec accès possible en fond de parcelle. ️ Préau reliant les deux habitations, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, garage ou projet professionnel. Authentique cave voûtée, pleine de caractère et de charme. Puits, idéal pour l’arrosage du jardin et les beaux jours d’été. Situation pratique, à proximité immédiate de l’Hyper U et de l’accès autoroutier. La Loire à Vélo à deux pas, pour profiter de vos balades et escapades dominicales. ️ Aucun travaux à prévoir – il ne vous reste qu’à poser vos valises et savourer le cadre de vie. Et pour finir ! : Le DPE C ! Ce bien rare conjugue charme de l’ancien, confort moderne et potentiel exceptionnel. Un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour le bien-être et la sérénité. Une opportunité rare à Baule – à découvrir sans tarder.

Situation idéale : à deux pas de la gare, du centre-ville, des écoles et commerces, dans un quartier pratique au quotidien. Extérieur : Terrain clos de 672 m² avec sous-sol total comprenant garage, atelier et buanderie Au rez-de-chaussée surélevé : Entrée Cuisine indépendante à aménager Séjour lumineux 2 chambres Salle de bains à créer À l'étage : 1 chambre supplémentaire Grenier aménageable selon vos envies (bureau, chambre, salle de jeux…) Travaux à prévoir : rénovation énergétique et rafraîchissement complet. Atout majeur : construction robuste avec de très bons matériaux, garantissant une base saine et durable Opportunité : projet idéal pour amateurs de rénovation ou investissement patrimonial dans un secteur recherché Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de ce bien ! Référence agence : 14952.

MAISON ANCIENNE À RÉNOVER - RARE SUR LE SECTEUR ! Amateurs de rénovation, passionnés de vieilles pierres ou porteurs d'un projet familial : sur un secteur où les biens de caractère se font particulièrement rares, découvrez cette maison ancienne offrant un fort potentiel, avec environ 105 m² sur chacun des deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour-salon, d'une chambre, d'un wc et d'une salle de bains.  À l'étage : un palier dessert deux pièces, un débarras et deux greniers totalement aménageables permettant la création de nouveaux espaces de vie.  S'ajoutent deux garages et diverses remises ainsi qu'un agréable jardin d'environ 800 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs. Une belle opportunité pour un projet de rénovation ambitieux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cet propriété composée de deux logements des années 1960 entièrement rénové, comprenant deux maisons indépendantes, toutes deux meublées, équipées et prêtes à vivre. Maison principale (70 m²) Cuisine aménagée et équipée, ouverte Salon meublé : TV et meuble TV, canapé, table, chaises WC indépendant Salle d'eau avec douche et meuble vasque 3 chambres, chacune équipée d'un lit, d'un dressing et d'une TV Électroménager inclus : réfrigérateur, four, hotte, micro-ondes, plaque, machine à laver Seconde maison (40 m²) Cuisine aménagée et équipée, ouverte Salon meublé avec canapé WC indépendant Suite parentale avec salle d'eau privative Électroménager inclus : réfrigérateur, four, hotte, machine à laver Le tout sur un terrain clos de 755 m², comprenant 2 dépendances une de 6 m² et une de 13 m². Le charme opère à coup sûr : un véritable coup de cœur, un bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder. Idéal pour une résidence familiale, la location saisonnière ou un investissement locatif (logement principal + gîte). Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison sera disponible à partir de mars 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David HERGOTT, Tél. : 06 80 51 87 78, E-mail : david.hergott@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 942930561.

Située dans le charmant village de Messas, cette maison profite d'un cadre calme et convivial, tout en étant idéalement placée proche de toutes commodités. À proximité de l'entrée d'autoroute A10 située à Meung / Loire et de la gare SNCF à Beaugency. À l'arrière, la maison dispose d'un accès à une cour commune agréable et pratique. Juste en face de cette cour, une petite place propose plusieurs places de stationnement, un vrai confort au quotidien. Avec une surface de 88 m² entièrement refaite à neuf, cette maison offre des prestations modernes et fonctionnelles. Au rez-de-chaussée : Entrée avec une magnifiques verrières qui donnent sur une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour très lumineux. Une pièce supplémentaire dessert une salle d'eau avec WC, tout en offrant un accès direct à la cave et à la cour commune. Au 1er étage : Palier desservant, une mezzanine ouverte qui surplombe l'entrée, créant un bel effet de volume et de luminosité ainsi que deux chambres et une salle de bain avec WC. Au 2ème étage : accès par un escalier escamotable à une grande chambre mansardée laissant place à vos idées pour occuper cette espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 171 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 162 450 € Honoraires charge acquéreur : 8 550 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie TAILLARD, Tél. : 07 50 43 03 86, E-mail : aurelie.taillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 989998844.

Charmante propriété de 166 m² sur un terrain arboré, située dans la commune de Beaugency, quartier prisé de Vernon. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété vous séduira par ses volumes, son charme et ses nombreuses prestations. Au cœur de la maison, une belle véranda exposée à l'Est, idéale pour profiter de la lumière du matin avec vue sur la terrasse en bois et son jacuzzi. Les pièces de vie comprennent deux salons lumineux : le premier avec sa cheminée pour des soirées chaleureuses, l'autre aménagé en bibliothèque pour un moment de calme. Deux accès conduisent aux chambres : deux chambres avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale dans le deuxième espace de la maison. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Une buanderie et une cave. Des dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, abris, rangement, stationnement avec borne pour recharger votre voiture). Terrain arboré parfaitement entretenu, cadre bucolique et intimiste avec sa piscine hors sol. Une maison idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour une résidence secondaire pleine de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Nadège au ou au.

Iad France - Pascal BERTHONNEAU vous propose : Située à Beaugency, cette ravissante maison saura vous charmer par son authenticité et son caractère. Nichée sur un terrain de 2862 m², cette demeure offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une surface habitable de 200 m² répartie sur deux étages, cette maison dispose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée de chaussée, de 2 salles de bains, de 2 toilettes, d'une buanderie et d'une cave Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace fonctionnel et chaleureux. Les éléments d'origine tels que les cheminées et les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité à l'ensemble. L'extérieur de la propriété est tout aussi séduisant. Un jardin clos sans vis à vis, arboré, équipé d'une grande remise, d'une grange pouvant accueillir tout type de véhicule et de 2 puits. Construite selon les normes de l'époque, cette maison ancienne nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat. Cependant, son potentiel est immense et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal BERTHONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 807775739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Implantée à Beaugency, cette maison récente de 2013 séduit avant tout par sa conception équilibrée et son confort de vie au quotidien. On y retrouve les codes d'une construction moderne, pensée pour durer et pour s'adapter aux différents moments de la vie. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 40 m² offre un bel espace convivial, lumineux et chaleureux, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. La cuisine de 11 m², fonctionnelle et bien dimensionnée, est complétée par un cellier, un vrai atout pour le rangement et l'organisation au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, un confort recherché qui permet une vie de plain-pied, tout en conservant l'intimité des espaces nuit. À l'étage, le grand palier apporte une agréable sensation d'espace et peut facilement accueillir un bureau ou un coin détente. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace, parfaitement adapté aux enfants ou aux invités. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. La terrasse et sa pergola invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et soigné, sans vis-à-vis direct. En résumé, cette maison offre : une construction récente, gage de sérénité, une distribution intelligente des espaces, un confort moderne, et un environnement agréable à Beaugency. Un bien idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement, dans une maison fonctionnelle, chaleureuse et prête à vivre. Référence agence : 15144.

Iad France - Philippe GONZALEZ vous propose : BAISSE DE PRIX ! Rare opportunité à proximité de Beaugency propriété édifiée sur 1 hectare arboré avec possibilité d’acquérir en supplément une parcelle à bâtir d'environ 1 800 m² avec accès indépendant ! Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes de Beaugency, cette maison individuelle construite en 1974 séduit par son environnement paisible et son terrain exceptionnel d’un hectare soigneusement arboré. Avec ses 166 m² habitables et ses nombreuses dépendances, elle offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et potentiel d’évolution. La maison principale Rez-de-chaussée : une entrée desservant un lumineux séjour / salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, trois chambres (dont une avec lave-mains), une salle de bains, une cabine de douche ainsi que des WC séparés. Sous-sol de plain-pied sur le jardin : un espace fonctionnel avec cave, atelier (accès direct à l’extérieur), bureau, cellier, cuisine d’été, chaufferie / buanderie avec WC, dégagements avec rangements et un vaste garage d’environ 50 m². Étage : un grand grenier partiellement aménageable offrant un beau potentiel d’agrandissement. Les extérieurs Le parc d’un hectare constitue un véritable havre de paix : arbres matures, petit plan d’eau, dépendances variées dont un second garage indépendant, un atelier, une remise équipée d’un suppresseur pour le forage. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et développer de multiples projets. Atouts et potentiel Cette propriété conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace et de tranquillité qu’à des passionnés de nature ou encore à un entrepreneur souhaitant allier vie privée et activité professionnelle. Une opportunité rare à découvrir sans tarder : espace, charme et multiples possibilités d’évolution, le tout dans un cadre bucolique proche de toutes commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 288 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe GONZALEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 804001295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Dubreu vous propose : Vue imprenable sur les monuments de Beaugency, venez découvrir cette maison de 90 m² (100 m² de surface plancher) bénéficiant d'un jardin de 600 m² à quelques pas du centre ville de Beaugency. Le bien se compose au rdc d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un débarras et d'une porte accédant au sous-sol. À l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc. Un sous-sol composé d'une buanderie, d'une cave, d'un cellier et d'un espace de stockage. Un atelier et un garage avec porte sectionnelle électrique complètent cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT G indice 115. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CENTRE-VILLE Maison à usage d'habitation d'environ 150 m² habitables et à proximité immédiate des commodités Au rez de chaussée : une entrée, une chambre, un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains avec wc. À l'étage : un palier desservant 3 chambres. Les + : chaudière 2020, jardinet clos de murs, grenier aménageable, emplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble à usage de commerce et d'habitation sur trois niveaux, offrant une superficie totale de 260 m². Au rez de chaussée : un local commercial donnant directement sur une rue passante du centre-ville, une arrière boutique et diverses pièces avec chambres froides et accès à une cave. Sur deux niveaux, il y a de nombreuses pièces habitables à réhabiliter entièrement avec un fort potentiel et une possibilité de réaliser votre logement idéal. Au troisième étage, un grenier aménageable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .