Maison familiale à Baule à fort potentiel !

Maison familiale de 171 m², division possible en deux habitations à louer ou création d'un espace pro indépendant & grands espaces de stockage sur 2 673 m² Le mot de votre conseiller : Située à seulement 25 minutes d'Orléans, à proximité immédiate de l'A10 et des commodités (Hyper U, commerces), découvrez cette propriété aux multiples facettes d'environ 171 m², érigée sur une grande parcelle arborée de 2 673 m².

Le saviez-vous ?

À l'origine, cette bâtisse était composée de deux maisons distinctes !

Un atout qui facilite grandement un projet de division.

Entre volumes habitables à rafraîchir, dépendances aménageables et vastes espaces de stockage, ce bien offre un terrain de jeu exceptionnel pour concrétiser tous vos projets de vie ou professionnels.

Un bien, de multiples configurations possibles : 1.

La grande maison familiale de charme : Profitez de beaux volumes à personnaliser pour créer une vaste et chaleureuse maison de vie.

Avec ses 3 chambres, son bureau, son grenier aménageable et son immense jardin, toute la famille y trouvera son compte.

2.

L'indépendance pour un proche ou un cabinet professionnel Idéal pour loger un parent / enfant, ou pour exercer une activité libérale / recevoir des clients et patients en toute indépendance grâce à la dépendance attenante équipée (douche, WC), permettant d'accueillir du public sans entrer dans l'habitation principale.

3.

L'investissement locatif (Division facilitée) Restorer la configuration d'origine en scindant facilement le bien en deux logements distincts.

Parfait pour générer un double revenu locatif ou habiter d'un côté et louer de l'autre pour autofinancer en partie votre acquisition.

4.

Le stockage professionnel ou garage pour véhicules de collection Parfait pour un artisan, un entrepreneur cherchant de la surface de stockage, ou pour les passionnés d'automobiles souhaitant abriter en toute sécurité une flotte de véhicules de collection grâce aux grands hangars et à la grange.

Descriptif de la maison principale : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC et une buanderie.

À l'étage : Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les annexes & espaces de stockage : Une dépendance attenante (pièce avec douche, WC — idéale studio ou bureau pro), une grange et un très grand hangar aux multiples potentialités ( + 300 m²).

Extérieur : Un grand terrain clos et arboré de 2 673 m², grand jardin situé à l'arrière de la maison, avec accès routier.

Les atouts majeurs : Historique "2 en 1" : configuration d'origine facilitant un projet de division.

Espace indépendant : parfait pour profession libérale (accueil client) ou suite parentale / proche.

Grands hangars et grange : +300 m², idéal stockage professionnel ou collectionneurs de véhicules ou autres.

Superficie généreuse de 171 m² et fort potentiel d'aménagement.

Grand terrain de 2 673 m² arboré et proximité immédiate de l'A10 / commerces.

Une opportunité aux possibilités rares sur le secteur de Beaugency.

Contactez Christophe Chez Arthurimmo, dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier le potentiel de votre projet !