Maisons à vendre en Ardèche

Ardèche; vallée de l'eyrieux ensemble immobilier de 6 gîtes en pierre. Exploitation immédiate. Terrain de 4 000 m². Nestenn immobilier, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette propriété d'exception située au coeur de la vallée de l'eyrieux, à saint-sauveur-de-montagut. Ancienne ferme en pierre entièrement rénovée et aménagée en 6 gîtes entièrement équipés. Cet ensemble immobilier offre une surface habitable de 205 m² (11 pièces). Parking sur place, terrasses et jardin entourent cette propriété. Caves voutées. Idéal pour exercer une activité d'accueil dans la vallée de l'eyrieux (très touristique). Accès rapide à la dolce via et aux commerces du village. Au calme. En très bon état d'entretien général, les gîtes sont exploitables de suite. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : mini 4 630 € maxi 6460 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pout tout renseignement complémentaire auprès de votre conseiller eyrieux immobilier monsieur cyrille bertho (n° rsac : 503801029) au 04 75 66 20 55.

Ardèche : saint-sauveur-de-montagut. Maison en plein centre du village de 125 m² avec local commercial, garage et dépendances de 185 m² et 120 m² de terrasses. Nestenn immobilier / eyrieux immobilier, est heureux de vous présenter cette maison de village pleine de potentiel, idéalement située au coeur de saint-sauveur-de-montagut, dans la très recherchée vallée de l'eyrieux. Une opportunité rare au coeur du village ! Avec environ 125 m² habitables, elle propose actuellement 3 chambres, une cuisine avec petit salon, une grande salle à manger. Une salle de bain et wc. Mais surtout, 185 m² de dépendances et 120 m² de terrasses ! Des surfaces rares qui ouvrent la porte à de multiples projets : agrandissement, création d'un espace indépendant, atelier, stockage, activité professionnelle, location, à vous d'imaginer le potentiel ! Un local commercial : habiter et travailler au même endroit autre avantage considérable : la maison bénéficie d'un local commercial avec deux entrées et deux vitrines. Un véritable atout pour un artisan, un commerçant, une profession indépendante ou tout simplement pour celui qui souhaite développer une activité tout en vivant sur place. Vous pouvez également envisager de créer une partie totalement indépendante de l'habitation, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Et que dire des terrasses ? 120 m² de terrasses en plein centre du village ! Sans avoir à entretenir un terrain, vous profitez de vastes espaces extérieurs permettant de créer plusieurs coins de vie : repas entre amis, espace détente, jardin, coin barbecue ou simplement profiter des belles journées ardéchoises. Un véritable extérieur de caractère, rare pour une maison de village. Un bien à personnaliser la maison est aujourd'hui à rafraîchir et dispose d'un chauffage central au fioul. Les atouts qui font la différence : 125 m² habitables 3 chambres 185 m² de dépendances et garage 120 m² de terrasses local commercial avec deux entrées dépendance d'environ 40 m² à amménager en gîte. Nombreuses possibilités d'aménagement plein centre du village maison à rafraîchir un projet, une activité, un investissement ou tout simplement votre future maison ! Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un lieu avec du caractère, des volumes, des extérieurs et surtout un véritable potentiel de transformation. - dpe : classe d / ges : classe d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2630 € et 3630 € (année 2021). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour tout renseignement complémentaire, contactez monsieur cyrille bertho (rsac n°503801029) au 04 75 66 20 55 une opportunité à découvrir sans tarder ! Ps : des photos authentiques, sans retouche, pour vous montrer le bien tel qu'il est. Mais rien ne vaut une visite en présentiel pour en apprécier tout le potentiel.

Ardeche : située au coeur de la vallée de l'eyrieux en bordure de la dolce via, cette authentique maison de pays en pierre d'environ 105 m² offre un cadre de vie paisible et naturel, à deux pas de la rivière et à 5 min du village. D'une construction traditionnelle, la maison est à rénover dans son ensemble, mais la toiture a été récemment refaite. La surface permettrait la création d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, de trois chambres (dont une parentale) et de deux salles d'eau. Vous profiterez également d'une vaste terrasse. À cela s'ajoute des dépendances à rénover (atelier, gîte) ainsi qu'un petit terrain attenant d'environ 200 m² d'un garage et de nombreuses caves dont une avec source à l'année. Logement hors dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour planifier un rendez-vous, merci de contactez votre conseiller nestenn immobilier, monsieur cyrille bertho (n° rsac 503801029) au 06 04 01 81 24.

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située à Aubenas, entre le centre-ville et la zone commerciale, venez découvrir cette charmante maison, parfaitement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents. Élevée sur un étage, elle offre à l’étage principal une entrée, une cuisine, ainsi qu’un séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse bénéficiant d’une vue dégagée. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Au niveau inférieur, on retrouve une chambre, une buanderie, ainsi qu’un garage. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations visant à apporter confort et performance énergétique : électricité entièrement refaite, installation d’un poêle à granulés, climatisations réversibles, isolation des combles, ballon thermodynamique et panneaux solaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 600 m², entièrement clos, aménagé et soigneusement entretenu. Une maison agréable et fonctionnelle, bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité des commerces et du centre-ville d’Aubenas, idéale pour ceux qui recherchent un bien entretenu avec peu de travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de Ruoms et de Vallon Pont d'Arc, charmante maison individuelle sur 1816 m² à vendre, construite en 2007, d'environ 86,17 m² en bon état. Elle offre 2 chambres, un séjour lumineux, terrasse agréable et stationnement intérieur et extérieur sécurisé. Idéale pour un couple ou une petite famille, située à Sampzon, proche des commodités et de la nature. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Réf : 194855 Référence agence : 194855.

Sud ardeche 07 - chalet à vendre secteur montreal idéal pour un pied-à-terre ou un investissement avec parking sécurisé et grande piscine collective. Chalet d'une surface de 23 m² en bon état, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d'eau wc et d'une grande terrasse couverte de 25 m² donnant sur un jardin privé. Une opportunité rare, à visiter rapidement. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. À voir dans toutes les agences orpi ou sur notre site : référence agence : 10219.

Iad france - christophe fournier vous propose : saint marcel d'ardeche - magnifique maison de hameau avec picine, veranda, spa et studio independant. Iad immobilier - christophe fournier vous présente cette belle propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la campagne de saint-marcel d'ardèche. Vous recherchez une maison offrant calme, espace, confort et qualité de vie, tout en disposant de prestations permettant de profiter pleinement de l'extérieur ? Cette propriété mérite toute votre attention. Edifiée en 1990 sur un terrain de 2003 m², la maison a bénéficié d'un agrandissement en 2013, puis de nombreuses améliorations au fil des années. Elle offre aujourd'hui un ensemble particulièrement agréable, parfaitement adapté à une vie de famille, et à l'accueil d'amis. Une maison evolutive et regulierement entretenue la partie initiale de la maison, comprend une cuisine avec cellier attenant, un agréable salon-salle à manger équipé d'un poêle à bois pivotant, permettant d'orienter la chaleur aussi bien vers le salon que vers la salle à manger. * une chambre avec un grand placard donnant sur un petit patio extérieur avec vue sur le mont ventoux * une deuxième chambre bénéficiant d'une ouverture directe sur la véranda et le spa * un bureau d'environ 11 m² idéal pour le télétravail ou un espace loisir * une salle de bain avec une douche et baignoire * un wc indépendant l'agrandissement réalisé en 2013 a permis de créer de nouveaux espaces : * une salle d'eau avec douche à l'italienne * un wc suspendu * une grande chambre avec placard, équipée d'une baie vitrée avec volets roulants donnant directement sur la terrasse autour de la piscine * un studio ce studio constitue un véritable atout : il comprend une chambre avec une armoire, une salle d'eau avec cabine de douche et lavabo ainsi qu'un wc suspendu. Parfait pour recevoir famille et amis, offrir un espace indépendant à un adolescent ou encore envisager un projet de location saisonnière. En 2021, une grande véranda été créer. Véritable pièce supplémentaire de la maison, elle accueille un spa 4 personnes avec vue sur la piscine et constitue un espace particulièrement convivial et agréable pour se détendre. Une piscine de 10 x 5 : crée en 1999, la piscine est parfaitement intégrée à la propriété, elle bénéficie d'un liner remplacé en 2014, d'une pompe remplacée en 2022, filtration par cristaux de verre et traitement au chlore. La piscine est entourée d'une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours et entièrement clôturée pour plus de sécurité. La maison fait l'objet de nombreux investissements : * installation de volets polyex, volets bois haut de gamme ne nécessitant pas d'entretien en 2016 * installation d'un adoucisseur d'eau culligan dans le cellier avec contrat d'entretien en 2009 * installation d'un système de climatisation gainable dans la partie initiale et de climatiseurs dans l'agrandissement en 2020 * création de la véranda avec le spa en 2021 * installation d'une porte d'entrée en aluminium ainsi que de fenêtres pvc en triple vitrage en 2025 la propriété est implantée sur un terrain de 2003 m² entièrement clôturé, joliment arboré de magnifiques chênes verts qui apporte fraicheur, intimité et charme au jardin. Vous profiterez notamment : * d'une terrasse plein sud avec pergola et une autre à l'est * un portail électrique * un carport * un atelier accessible du carport * un abri moto, vélo ou quad * un chalet pour le matériel de jardinage * un espace dédié au stockage de bois pour le poêle la propriété étant en campagne, elle dispose de deux fosses septiques, l'une desservant la partie initiale de la maison et l'autre l'agrandissement, avec raccordement en un point commun. La taxe foncière s'élève à 1587€ par an dpe : b - 108 kwh / m2 / an gse : a - 4co2 / m2 / an ici, tout est réuni pour profiter d'un environnement calme et naturel, loin des nuisances, tout en bénéficiant d'une maison confortable, de beaux volumes et d'équipements permettant de profiter pleinement de chaque saison. Disponible 7 jours sur 7 pour tout renseignement ou pour organiser une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Fabienne GUION vous propose : Maison forte du XVIIe siècle – Propriété d’exception en pierre en Ardèche Certaines propriétés ont une histoire. Celle-ci a une véritable âme. Au cOEur de l’Ardèche Verte, cette demeure historique en pierre du XVIIe siècle offre un cadre rare, entre patrimoine, nature et art de vivre. L’ensemble s’organise autour d’une cour principale, avec la maison de maître, le gîte, le pigeonnier et plusieurs dépendances, chacun bénéficiant de son propre espace tout en formant un ensemble harmonieux et préservé. La maison de maître a conservé de nombreux témoignages de son histoire : dalles de pierre d’origine, murs en pierre apparente, escalier d’époque desservant les différents niveaux et les 5 chambres, cheminée ancienne, parquet et plafond en châtaignier, oratoire, caves voûtées et fours à pain, dont l’un est encore fonctionnel. Le gîte prolonge cette histoire avec sa cheminée ancienne et son ancienne étable aujourd’hui transformée en salon. Ses 5 chambres, ses espaces de vie et sa piscine privative lui permettent de fonctionner en toute indépendance. Le pigeonnier rénové, d’environ 48 m², offre 2 chambres et peut être utilisé indépendamment ou relié à la maison selon les besoins. Une petite maison indépendante reliée au gîte avec 2 chambres et sa mezzanine, une belle grange authentique dont le charme a été préservé d’environ 125 m² et d’autres dépendances offrent encore des possibilités d’évolution. Sous les toits de la maison principale, une vaste pièce actuellement aménagée en atelier peut également accueillir un projet personnel, artistique ou lié à l’activité touristique. À l’extérieur, les deux piscines et leurs espaces individualisés, la cour principale et le parc arboré d’environ 1 hectare créent un équilibre rare entre vie partagée, indépendance et intimité. Un étang alimenté par une source vient compléter cet environnement préservé. Maison de famille, résidence secondaire, propriété de prestige ou projet touristique : cet ensemble offre une multitude de possibilités. Une propriété rare en Ardèche, pour un projet qui l’est tout autant. French historic property – character property – stone house – luxury real estate in France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Villa contemporaine avec piscine à débordement et dépendance – Villeneuve-de-Berg (07170) Découvrez cette villa contemporaine aux prestations particulièrement soignées, située sur la commune de Villeneuve-de-Berg, au cOEur de l’Ardèche et bénéficiant d’un emplacement permettant de rejoindre facilement les principaux axes en direction d’Aubenas, Montélimar et Valence. Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², cette propriété développe environ 149 m² habitables au total et se distingue notamment par sa piscine à débordement, sa dépendance, ses deux garages et son excellente performance énergétique. Caractéristiques principales : * Environ 149 m² habitables au total * 4 chambres dans l’habitation principale * Dépendance d’environ 19 m² * Piscine à débordement * Terrain d’environ 2 000 m² * Deux garages d’environ 40 m² et 23 m² * Panneaux photovoltaïques Les atouts : * Villa contemporaine aux prestations de qualité * Excellente performance énergétique * Dépendance permettant d’accueillir famille, amis ou d’envisager différents projets * Possibilité d’agrandir facilement la dépendance d’au minimum 20 m² * Plus de 60 m² de garages au total * Piscine à débordement offrant un véritable espace de détente * Grande parcelle extérieure * Configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire Une propriété rare sur le secteur, réunissant volumes, prestations modernes, espaces extérieurs et potentiel supplémentaire. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier de préférence par message écrit afin d’être rappelé rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelie Dugand vous propose : À Saint-Félicien, à proximité des commodités, découvrez cette maison de village d’environ 111 m², idéale pour un premier achat ou un projet d’investissement. Elle se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’un dégagement et d’une salle de bains. Son atout supplémentaire ? En rez-de-chaussée, une pièce indépendante avec sa propre entrée, à utiliser selon vos besoins : atelier, rangement ou espace dédié à vos loisirs. Une pièce attenante avec toilettes complète cet ensemble. En bon état général et habitable immédiatement, cette maison vous permet de vous installer tout en envisageant, à votre rythme, quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Chauffage électrique. Vous cherchez une maison à personnaliser avec des espaces complémentaires ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Dugand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 930215629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Gilles vous propose : De nouveau disponible à la vente ! À la suite d’un changement de projet de l’acquéreur, cette propriété revient aujourd’hui sur le marché. Charmante maison de ville mitoyenne en pierres, d’une superficie d’environ 71 m² sur quatre niveaux, idéalement située au cOEur du centre historique du Cheylard. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : une pièce de stockage et une cave. 1er niveau : une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. 2e niveau : deux chambres en enfilade. 3e niveau : un salon / séjour avec superbe vue sur la ville et la montagne, une cuisine avec accès à une mezzanine de rangement et à une véranda-terrasse cosy et intimiste. La maison dispose d’un double accès, par le rez-de-chaussée ou par l’arrière, directement au niveau du 3ᵉ étage. Chauffage électrique et cheminée insert. L’ensemble bénéficie d’un cachet authentique, avec façade en pierres rejointoyée et toiture refaite. Des travaux de rénovation intérieure complète sont à prévoir, offrant la possibilité d’aménager le bien selon vos envies. Deux parcelles de terrain non attenantes (pour un total de 540 m²) situées en bordure de la rivière La Dorne, à proximité de l’hôpital du Cheylard, complètent cette propriété. Idéal pour : Investisseurs locatifs Résidence secondaire Premier achat à budget maîtrisé Un bien situé en plein cOEur du Cheylard, à deux pas de toutes les commodités, offrant authenticité, belle vue, espace extérieur et beau potentiel à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : À Aubenas, à deux pas de la zone commerciale et de l’ensemble des commerces, cette propriété familiale offre un potentiel rare, aussi bien pour une habitation confortable que pour un projet professionnel ou mixte. Édifiée dans les années 60 sur un terrain plat d’environ 1300 m², elle développe près de 190 m² habitables et bénéficie d’une belle piscine ainsi que d’une garage indépendant de 49 m². La maison, de construction traditionnelle, propose à l’étage un espace de vie lumineux ouvert sur une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall, un appartement indépendant composé d’un séjour avec coin cuisine, d’une salle d’eau et d’une chambre, idéal pour recevoir, créer un logement complémentaire ou installer des bureaux pour une profession libérale. Le niveau bas comprend également un grand garage de 43 m² et des caves. L’ensemble nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour, mais offre une base saine et fonctionnelle. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, et une climatisation réversible. Cette propriété bien située, polyvalente et dotée de beaux volumes intérieurs comme extérieurs, constitue une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente interactive au prix de départ 249999 eur ttc récupération des offres ascendantes par pallier de 1000eur, le 17 décembre 2026 de 19h à 20h sur une plateforme digitale ou en rdv physique. Cif-immo drôme-ardèche, expert de la transaction immobilièere, vous présente, ardeche : proche de toulaud, 30 minutes de valence cente et 45 minutes de la gare tgv. Evasion assurée dans un environnement naturel, verdoyant et calme, avec vue panoramique sur la vallée et le vercors. Maison individuelle d'environ 95 m², sur 2 niveaux avec cave, dépendances (garage et ancienne étable 40 m²) 3 chambres (dont une en mezzanine, séjour, cuisine, salle de bains avec toilettes, buanderie offrant un potentiel de 16 m² habitables supplémentaires. Chauffage poele à bois en fonte et électrique, climatisation, panneaux photovoltaïques, toiture rénovée. Beau potentiel pour cette ensemble mêlant harmonieusement les matériaux (pierre, bois et verre), pour vous offrir un intérieur chaleureux evasion et déconnexion assurées dans ce paysage ardèchois. Cif-immo, votre expert en transaction immobilière, pour organiser une visite privée de bien unique. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter ! Retrouvez également tous nos biens disponibles à la vente et à la location sur notre site internet cif-immo cette annonce vous est proposée par bruno pardi - ei - norsac : 401 506 555, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Cif-immo drôme-ardèche, expert de la transaction immobilière, vous présente : vente interactive au prix de départ 235000 eur ttc récupération des offres ascendantes par pallier de 1000eur, le lundi 16 novembre 2026 de 19h à 20h sur une plateforme digitale ou en rdv physique. Exclusivite : proche de charmes sur rhône, charmante maison de rue avec terrasse et jardin offrant 5 chambres sur 150 m² : au rdc un hall d'entrée, un salon, un séjour-salle à manger, une cuisine équipée et une salle de bains / wc - au 1er étage : 3 chambres spacieuses dont une donnant sur grand dressing / bureau, une salle de bains / wc - au 2ème étage : 2 spacieuses chambres, une salle d'eau / wc - terrasse de 32 m² donnant sur jardin clôturé / arboré - caves voûtées saines et spacieuses - chauffage central gaz de ville. Tout à l'égout. Stationnement dans la rue - proche de toutes commodités - rare à la vente - a visiter au plus vite ! Cif-immo drôme-ardèche, votre expert en transaction immobilière, pour organiser une visite privée de bien unique. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter ! Retrouvez également tous nos biens disponibles à la vente et à la location sur notre site internet cette annonce vous est proposée par bruno pardi - ei - norsac : 401 506 555, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Maison individuelle à vendre offrant un fort potentiel, située dans un village charmant en Ardèche. D'une surface de 144,98 m², elle propose 4 chambres, 2 salons spacieux, une terrasse agréable, ainsi que parkings intérieurs et extérieurs. Le bien est à rénover, idéal pour un projet de rénovation ou une famille souhaitant personnaliser son habitat. Emplacement calme à proximité des commerces et de la nature. Contactez-nous pour visiter et découvrir les possibilités qu'offre cette maison. Réf : 194856 Référence agence : 194856.

Grande maison en pierres construite dans les années 30 avec grand jardin avec vue sur l'Eyrieux. Et si vous veniez découvrir cette belle maison en pierres, fièrement implantée sur son terrain, et laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel ? Cette maison offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale, de maison de famille ou bien de résidence secondaire. Ici, les beaux éléments anciens ne demandent qu'à retrouver leur éclat d'antan : raviver les carreaux de ciment de la cuisine, redonner vie aux parquets massifs des chambres et préserver les cheminées en marbre, qui pourraient devenir de magnifiques éléments décoratifs et apporter élégance et caractère aux chambres et au salon. Avec ses beaux volumes, son grenier aménageable (99 m² hors loi carrez) et ses nombreux espaces, cette maison offre une belle matière pour créer un intérieur à votre image. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 54 m², offrant un espace appréciable pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un espace de rangement. Côté habitation : - Au rez-de-chaussée : une cuisine de 18.6 m², un séjour de 18.3 m², ainsi qu'un WC et une douche. - À l'étage : 4 chambres de 18.9 / 18.7 / 13.8 / 13.6 m², un bureau ou dressing de 10 m² et une pièce de 9.3 m². L'étage, accessible par un escalier en béton, accueille la partie nuit composée de 4 chambres, ainsi qu'un espace de 9.3 m², pouvant être aménagé en bureau ou dressing. Un hall et couloir d'environ 9 m² desservent également un WC de 2,1 m² et une salle de bains de 3,7 m². Au-dessus, un grenier d'environ 99 m² aménageable offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail, atelier ou tout simplement vaste espace de stockage. Son volume constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent faire évoluer la maison selon leurs besoins. La propriété dispose également d'un sous-sol d'environ 45 m², idéale pour le rangement ou pour y faire son atelier. Dans cet espace se trouve un puits avec de l'eau même en été. À l'extérieur, le terrain est d'environ 800 m², est composé de plusieurs terrasses, il permet de profiter d'un espace privatif autour de la maison et offre différentes possibilités d'aménagement : jardin, terrasse, espace détente ou potager. La maison bénéficie d'une toiture en bon état, en tuile et non amiantée. Afin d'améliorer le confort les fenêtres en simple vitrages pourraient être remplacées mais elles sont cependant en bon état, elles sont actuellement en simple vitrage bois. De plus l'installation électrique est à reprendre et le chauffage central existant nécessite le remplacement de la chaudière, actuellement hors service. Cette maison possède ainsi une base solide et de beaux volumes, avec un potentiel d'aménagement important dans un village vivant et recherché de la Vallée de l'Eyrieux. Sur la commune nombreuses commodités sont présentes (commerces, offres de soins, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire quotidien). Valence à 45mn, Privas à 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour jusqu'à la gare de Valence ville. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de l'Auzène, à 200m de la Dolce Via (voie verte). Une maison de caractère, dotée d'un charme authentique et d'un beau potentiel, qui ne demande qu'à être révélée et sublimée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 967747.

Iad france - fabienne guion vous propose : tournon-sur-rhône – maison de ville sur 3 niveaux avec garage et cave rare sur le marché tournonais ! Maison de ville idéalement située, à proximité des commerces, services et parkings. Elle offre une pièce de vie très lumineuse, 3 chambres, un garage, une loggia, ainsi que des combles pouvant être partiellement aménagés. Cette maison offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Chauffage au gaz de ville à noter : le prix de vente tient compte d'une couverture composée de plaques avec suspicion d'amiante, recouvertes de tuiles. Aucun problème d’infiltration constaté. Diagnostic amiante disponible dans le ddt. Photos avec projection de home staging virtuel, non contractuelles. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement afin de découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne guion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - cécilia coudene vous propose : tournon-sur-rhône – maison d’architecte – 161 m² – 6 chambres – duplex – accessible pmr – piscine avec dôme – photovoltaïques – garage – 3 parkings une maison familiale pleine d’atouts, avec un extérieur exceptionnellement aménagé à tournon-sur-rhône, découvrez cette maison d’architecte de 1988, entièrement rénovée, offrant 161 m² habitables et une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille. Répartie sur deux niveaux, la maison propose 6 chambres, avec 3 chambres au rez-de-chaussée et 3 chambres à l’étage. Cette organisation permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied et constitue un atout important pour les personnes recherchant une maison accessible pmr. Le niveau principal dispose également de deux salles de bains, facilitant considérablement le quotidien. Les espaces de vie offrent de beaux volumes avec un salon et un séjour distincts, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’exposition est-ouest permet de profiter d’une belle luminosité au fil de la journée. Pour votre confort, la maison dispose d’une cheminée et d’un poêle à granulés, complétés par des radiateurs électriques. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires, à l’exception des baies vitrées. Un extérieur entièrement aménagé : un véritable prolongement de la maison c’est l’un des grands atouts de cette propriété. Sur un terrain de 501 m², tout a été pensé pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Terrasses, jardin aménagé et espace piscine composent un environnement particulièrement agréable, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. La piscine est équipée d’un dôme, permettant de prolonger la saison de baignade tout en facilitant son entretien. Autre équipement particulièrement intéressant : les panneaux photovoltaïques, qui bénéficient actuellement d’un bon rendement et représentent un véritable avantage pour maîtriser les dépenses énergétiques. Un garage ainsi que trois places de stationnement complètent cette propriété. Une maison qui réunit espace, confort et équipements, avec une configuration rare de six chambres et un extérieur entièrement aménagé autour de la piscine. Un bien particulièrement adapté à une grande famille, mais également à ceux qui recherchent une maison évolutive, avec la possibilité de vivre confortablement au rez-de-chaussée. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécilia coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Déjeuner à l'ombre de la terrasse, se détendre dans le jacuzzi, retrouver la chaleur du poêle en hiver ? Une maison à apprécier toute l'année, à quelques minutes du centre de joyeuse et des commodités. Située dans un lotissement neuf, au calme, cette villa moderne vendue meublée et en excellent état profite d'une exposition sud et d'une vue dégagée sur les collines et la verdure. Sa pièce de vie lumineuse de 44 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. La grande terrasse couverte, accessible de plain-pied depuis le salon, prolonge cet espace vers le jardin entièrement clôturé. Un intérieur pratique : * entrée avec placard et wc indépendant. * deux chambres avec grands rangements. * bureau indépendant de 6 m². * salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. * cellier de 3 m². Côté confort et construction : * dpe a, poêle à bois, climatisation et radiateurs électriques. * construction en terre cuite, isolation des murs en fibre de bois et des plafonds en fibres de cellulose. Maison écologique et bioclimatique * câbles blindés, fenêtres pvc double vitrage et moustiquaires. * adoucisseur d'eau, chauffe-eau et ventilation simple flux. À l'extérieur, le jacuzzi, le carport en charpente bois traditionnelle et l'abri de jardin complètent l'ensemble. Les réserves d'eau pluviale offrent une capacité supérieure à 15 m³. Vide sanitaire, tout-à-l'égout, accès internet et éligibilité à la fibre complètent les équipements. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 euros et 520 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez broust sarah, au 06 50 63 04 64 ou par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de broust sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401167507 aubenas auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462955- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah broust (ei) agent commercial - numéro rsac : 401167507 aubenas -.

Iad France - Cécilia Coudene vous propose : Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d’une rue réservée aux riverains, cette magnifique maison d’architecte de 133 m² habitables séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. Dès l’entrée, la lumière naturelle met en valeur un vaste espace de vie chaleureux, agrémenté d’une cheminée et prolongé par une agréable véranda de 19 m², véritable pièce de transition entre la maison et le jardin. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de précieux moments de convivialité. L’espace nuit offre quatre chambres, dont une indépendante, idéale pour accueillir famille ou créer un espace de télétravail. Confort assuré avec un chauffage central au gaz, une cheminée, et une isolation performante des fenêtres et de la toiture. Le sous-sol complet est un atout supplémentaire avec un grand garage, une cave et plusieurs grands espaces de rangement. À l’extérieur, le terrain arboré de 1798 m carrés invite à la détente en offrant de multiples espaces de loisirs. Vous profiterez d'une belle piscine au chlore, d'une cuisine d'été, d'un carport, d'une grande serre pour jardiner, ainsi qu'un puits permettant l'arrosage du jardin en toute simplicité. Une maison où l'on imagine immédiatement partager de beaux moments en famille, recevoir ses proches et profiter pleinement de chaque saison. Un bien coup de cOEur à découvrir sans attendre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Laissez-vous charmer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Roche vous propose : Belle maison familiale avec piscine, vue dominante et grand terrain. Située dans un environnement calme et privilégié, à quelques kilomètres des Vans et des commodités, découvrez cette belle maison traditionnelle des années 80, offrant de beaux volumes et un potentiel indéniable. Édifiée sur une magnifique parcelle d’environ 3 788 m², joliment aménagée et arborée, la propriété bénéficie d’une excellente exposition, d’une vue dominante et d’un cadre particulièrement agréable. L’habitation se compose, au premier niveau, d’une entrée, d’un vaste salon avec climatisation et insert, d’une cuisine indépendante, d’une véranda lumineuse profitant pleinement de la vue, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. En rez-de-chaussée, le grand sous-sol offre un important garage, une buanderie, deux caves ainsi que le local technique de la piscine. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine au sel de 5 x 10 m, parfaitement intégrée dans un jardin arboré et soigneusement aménagé. Assainissement individuel. Des rafraîchissements sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété idéalement située dans un environnement préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lionel Doudaine vous propose : FÉLINES – Propriété en pierre d’environ 300 m² au cOEur de la nature Découvrez cette belle bâtisse en pierre implantée sur plus de 5 000 m² de terrain arboré, en lisière de bois, sans vis-à-vis et au calme. Aujourd’hui organisée en plusieurs espaces communicants, la propriété offre une multitude de possibilités : grande maison familiale, habitation avec revenu locatif, gîte, accueil touristique ou combinaison de plusieurs projets. La partie principale propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine, 2 chambres, salon avec cheminée, bureau, salle de bains, 2 WC, bureau, buanderie et une terrasse couverte pleine de charme. Une seconde partie, précédemment exploitée en gîte, comprend notamment un dortoir pouvant accueillir jusqu’à 8 couchages, une cuisine, deux douches, 2 WC ainsi qu’une chambre indépendante avec baignoire, vasque et WC. Enfin, un appartement T2 indépendant de 46 m², comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d’eau avec WC, est actuellement loué 480 € / mois. Au total, la propriété dispose de 5 chambres, 2 salle de bains, 3 salle d'eau et 6 WC, permettant d’envisager facilement différents usages. Côté confort : DPE C, chauffage central (radiateur) avec chaudière fioul à condensation récente, bonnes menuiseries, fibre optique, toiture refaite en 2004 et bien entretenue, fenêtres de toit récentes. Deux caves ainsi qu’une belle cave voûtée complètent l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : plus de 5 000 m² de terrain, bois, source, puits et aucune construction à venir aux alentours grâce au classement en zone naturelle. Un garage (chalet) permet de mettre à l'abri 1 voiture et / ou vos 2 roues. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent de l’espace et de la tranquillité, mais également un bien offrant un réel potentiel pour développer une activité de gîte ou conserver simplement un revenu locatif. Une propriété hors normes, à découvrir pour en mesurer tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lea Roux vous propose : ROIFFIEUX - MAISON EN PIERRE - T1 90 m² - PLAIN-PIED Maison en Pierre située à Roiffieux, cette maison plain-pied datant d'avant 1949 offre un projet de rénovation complète sur un terrain d'environ 300 m². Travaux déjà réalisés : Toiture entièrement refaite en décembre 2025 et menuiseries double vitrage. Avec ses 90 m² habitables, et la possibilité de créer un étage le bien se présente comme une possibilité peu courant pour les amateurs de réhabilitation ou les investisseurs souhaitant créer un bien entièrement personnalisé. La configuration plain-pied facilite la circulation et l'aménagement futur des espaces. L'état actuel nécessite des travaux importants, ce qui laisse toute liberté pour repenser la distribution intérieure selon ses propres besoins et envies. Le bien dispose de deux caves et d'un grand box extérieur, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire non négligeable. L'assainissement est à prévoir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lea Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 988945135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Alban-Auriolles, une charmante commune de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, offrant ainsi un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Profitez d'une exposition privilégiée au Sud-Est et d'un vaste terrain clos de 24388 m² aménagé en un superbe parc paysager et son puits, accompagné d'une piscine 4x9 pour des moments de détente en plein air. De plus, vous disposez d'un espace de stationnement couvert de diverses dépendances en pierre de taille offrant un cachet authentique à l'ensemble ainsi que 3 caves avec buanderie. La maison en pierre de 151 m² s'étend sur 2 niveaux et se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, un salle a manger dans la véranda fermée avec un splendide vue, une terrasse ouverte, idéales pour accueillir famille et amis. Une dépendance pourvue d'une kitchenette, de sanitaires et d'une mezzanine supplémentaire vous offre des possibilités d'aménagement intéressantes. Sans oublier la petite grange climatisée avec sanitaires, ajoutant un espace polyvalent à la propriété. Avec ses caractéristiques uniques, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial proche des accès à la rivière et des chemins de promenades. Ecoles et commerces à 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 537 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528202419.

À seulement 2 km du village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette ancienne ferme en pierres dont l'origine remonte au début du 18ième siècle bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur de la vallée de l'Eyrieux. La propriété s'étend sur environ 9,5 hectares, avec un accès à la Dolce Via située à 300m de la maison ainsi qu'un chemin permettant de rejoindre la rivière, l'Eyrieux. 198 m² habitables pour 3 habitations : - La maison principale rénovée en 2019, offre 112 m² habitables. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine et salon, agrémentée d'une grande cuisinière à bois, une entrée, 4 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier. L'étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse supérieure. 3 grandes caves, dont un atelier avec fenêtres. - 1 chambre indépendante rénovée en 2019, accessible depuis la terrasse, dispose d'une salle d'eau avec toilettes, d'un petit poêle à bois et d'un chauffage électrique. Avec ses 16 m² elle peut accueillir une à deux personnes et permet également de moduler la capacité d'accueil des gîtes. - La 1er petite maison, d'environ 37 m², rénovée en 2019, comprend au rdc une cuisine, un espace repas et un salon avec cuisinière à bois. À l'étage se trouve une chambre avec douche, lavabo et toilettes séparées. La chambre donne sur un rez-de-jardin. Elle peut accueillir deux à trois personnes. - La 2ième petite maison, d'environ 33 m², créée en 2022, bénéficie d'un accès indépendant. Elle propose une cuisine, un espace repas et salon avec cuisinière à bois, une chambre avec douche, lavabo, toilettes séparées et mezzanine. Une terrasse en bois et une passerelle permettent de rejoindre la terrasse supérieure et le jardin. Une porte intérieure permet une communication avec la maison principale. Capacité de trois à quatre personnes. - Les deux petites maisons ont été exploitées en gîtes classés 3 étoiles et labellisés Valeurs Parc du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Elles sont vendues avec la majorité de leur équipement et sont ainsi quasiment prêtes à être utilisées. - Le terrain offre un cadre particulièrement préservé. Environ 5 000 m² de terrasses cultivables entourent les habitations et accueillent plantations fruitières, espaces de permaculture, une mare, une serre, un poulailler et une cabane de jardin de 15 m². Les 9 hectares restants sont constitués d'une forêt mixte, parcourue de chemins et offrant de belles promenades jusqu'à la rivière. - La propriété dispose d'une source alimentant la maison par gravité ainsi que de deux réservoirs d'eau de source d'une capacité totale de 60 m³. Il y a aussi l'eau du réseau. Une installation photovoltaïque produit environ 5 MWh par an. L'onduleur hybride permet également de disposer de prises de secours en cas de coupure du réseau. - Les habitations bénéficient de double vitrage et d'une isolation adaptée aux différentes rénovations. Chaque logement possède sa propre cuisinière à bois labellisée Flamme Verte. La fibre est déployée. - L'assainissement repose sur une aire de compostage rénovée en 2026, avec toilettes à compost et gestion des eaux grises. Un lieu rare où Habitat, Activité Touristique, Autonomie, Forêt et Rivière se conjuguent dans un Environnement Naturel Exceptionnel. 198 m² habitables – 9,5 ha – 3 habitations – 7 chambres – 3 cuisines - 3 séjours – 4 toilettes – 4 sde / sdb – 71 m² de caves et atelier – 3 terrasses – cabane de 15 m² – panneaux photovoltaïques – sources – fibre – environ 12 places de stationnement. Taxe foncière : 976 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 967474.